יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

[כמו הרוח]

1.5, 1.6 או 1.7 זו ירידה תלולה ביחס למחיר העכשווי...
ירידה מטורפת.
ירידה בעייתית אפילו, כי המשכנתא של היום על דירה כזאת היא לפחות 70 אחוז (ברשמי...) מ2 מליון.
מה שאומר שירידה כזאת תקרב את שווי הדירה לערך של המשכנתא, שזה בעייתי מאוד.
אכן, חסר מעצורים זה לא המונח הנכון... אבל הרעיון ברור, לא?

ואגב: אני משתמש...

לא יודעת מה תלול
אבל גם בנתוני רשות המיסים לא מדובר על 2 מיליון
גג 18.6
אני לא חושבת שזה כזה תלול

 

[shimשימי]

לא יודעת מה תלול
אבל גם בנתוני רשות המיסים לא מדובר על 2 מיליון
גג 18.6
אני לא חושבת שזה כזה תלול

אבל רק לחדד
אני מסכים איתך בירידה במחירים רק בבית שמש

טענתך היא שבכל הארץ יהיו ירידות מחירים
שזה כבר יומרה שהרבה אמרו ולא צדקו

בית שמש היא שונה
מאחר שהייתה עלייה מטורפת(3 חדרים עלה 1.2 והיום עולה 2-2.1)
בזמן קצר מדאי
והשוק עדיין קפוא ולא נמצא בפעילות מלאה (מחיר למשתכן ומס שבח כנ"ל)

וגם הסיבה שהוא קפוא כי:

מאוד הגיוני שזוג צעיר שראה לפני שנה שנתיים מחירים זולים(ואני מכיר כמה כאלה)
לא יסתדר בבית שמש (בגלל חסרון התעסוקה )
ויאמר לעצמו עדיף לגור באלעד או בבני ברק או בפתח תקווה
או באחסימך וכו

וימכור כדי לעבור

ועדיין קשה להאמין שיהיו ירידות דרמטיות מדאי כפי שמנסים רואי השחורות לצייר
ירד ל1.7-1.8

מהסיבה שקוראים לה אינפלצייה פסיכולוגית
ברגע שהאנשים התרגלו למחירים גבוהיים אז זה כבר נקבע בתודעה והתפיסה שזה המחיר
מאוד קשה לשנות אותה
ולכן הירידה לא תוכל להיות דרמטית מדאי

בקיצור בית שמש זה מקום חדש שלא התבשל לגמרי חסר לו עדיין היציבות של האוכלוסייה החדשה

 

[כמו הרוח]

פרויקטים - חברת הרי זהב

בואו להציץ בפרויקטים נבחרים שממחישים איכות, חדשנות ותכנון ללא פשרות. התרשמו והצטרפו גם אתם – פנו אלינו עוד היום!

hzahav.co.il

מה רע בזה?
העלו את זה באשכול אחר
5 חד' 1.38 לא צמוד מדד
20 80
תגידו לי לא עדיף על ב"ש?

 

[גרשיים]

גם אני לא יודע מה זה תלול
אבל ירידה של לפחות 10% על דירות שאנשים השיגו עליהן משכנתא של 85%, זה בעייתי מאוד.

תכלס', אני לא מבין בדיוק על מה הויכוח אם נקודת המוצא כולם מסכימים בינתיים, שהשווי של היום אינו הערך האמיתי של הדירה. מה שאומר שזה אמור להתפוצץ בשלב כלשהוא.

 

[כמו הרוח]

אבל רק לחדד
אני מסכים איתך בירידה במחירים רק בבית שמש

טענתך היא שבכל הארץ יהיו ירידות מחירים
שזה כבר יומרה שהרבה אמרו ולא צדקו

בית שמש היא שונה
מאחר שהייתה עלייה מטורפת
בזמן קצר מדאי
והשוק עדיין קפוא ולא נמצא בפעילות מלאה (מחיר למשתכן ומס שבח כנ"ל)

וגם הסיבה שהוא קפוא כי:

מאוד הגיוני שזוג צעיר שראה לפני שנה שנתיים מחירים זולים(ואני מכיר כמה כאלה)
לא יסתדר בבית שמש (בגלל חסרון התעסוקה )
ויאמר לעצמו עדיף לגור באלעד או בבני ברק או בפתח תקווה
או באחסימך וכו

וימכור כדי לעבור

בקיצור בית שמש זה מקום חדש שלא התבשל לגמרי חסר לו עדיין היציבות של האוכלוסייה החדשה

אני ממש לא מדברת על ירידה בכל הארץ
במרכז הדגשתי כמה פעמיים שלא יהיה אולי עצירה
לא מדברת על ריכוזים חרדים

 

[shimשימי]

אני ממש לא מדברת על ירידה בכל הארץ
במרכז הדגשתי כמה פעמיים שלא יהיה אולי עצירה
לא מדברת על ריכוזים חרדים

ווואו!!

איזה שיח של חרשים(אולי אני החרש,אבל אני די בטוח שהרבה לא הבינו אותך ולכן תקפו)

 

[כמו הרוח]

אני ינסה להסביר למה מבחינתי זה לא כ"כ הגיוני ולא תואם את השוק
אנחנו משווקים דירות בבת ים של 70 מ"ר במגדל צמוד לרכבת קלה 5 דק מהים 10 דק מת"א
החל מ 2.2
אז לא הגיוני שדירת 70 מ"ר בבית שמש שאין לה את כל היתרונות האלה תתומחר באותו מחיר
במיוחד שהאכלוסיה הכללית יכולה לשלם יותר ואפילו הרבה יותר
ובכ"ז גם להם יש גבול

 

[כמו הרוח]

ווואו!!

איזה שיח של חרשים(אולי אני החרש,אבל אני די בטוח שהרבה לא הבינו אותך ולכן תקפו)

לא מפחדת מתקיפות
הדגשתי כמה פעמיים מה הנתונים.
השאלה האם אנחנו מדברים למשקיע או זו"צ
ותלוי מאוד באיזה ערים
כן בלוד המחירים יעלו!!!!
וכן ברמלה!!!
וכן בשאר הערים שהזכרתי

 

[shimשימי]

לא מפחדת מתקיפות
הדגשתי כמה פעמיים מה הנתונים.
השאלה האם אנחנו מדברים למשקיע או זו"צ
ותלוי מאוד באיזה ערים
כן בלוד המחירים יעלו!!!!
וכן ברמלה!!!
וכן בשאר הערים שהזכרתי

יש לך להציע לי בלוד משהו מעניין
אולי עדיף ברמלה?

אפשר מייל שלך

 

[אאאא....]

עוד לא התייאשת?... למה שבן אדם (אפילו ניק אנונימי) ירצה לתת פרטים על רכישה שלו? בפרט שיש סיכוי לא רע שיעמוד בפני חקירה על מעשיו, ויעשה בו משפט שדה...

אני לא הולך להרביץ לו וגם לא לפגוע בו מילולית.
מאוד מסקרן אותי ההגיון של האנשים שרוכשים שם עכשיו דירות.
יש כאן ניק אחד בשם @מוישי פרומן שאני מאוד מעריך אותו לא מפחד משאלות קשות ועונה על הכל בלי למצמץ מקווה למצוא אחד כמוהו שרכש שם דירה.

 

[כמו הרוח]

יש לך להציע לי בלוד משהו מעניין
אולי עדיף ברמלה?

אפשר מייל שלך

השאלה מה אתה צריך? וכמה כסף יש לך?
בעבר המלצתי על בן שמן דרך יהודי בשם פרידמן שמארגן קבוצה

 

[shimשימי]

השאלה מה אתה צריך? וכמה כסף יש לך?
בעבר המלצתי על בן שמן דרך יהודי בשם פרידמן שמארגן קבוצה

תני לי תמייל שלך

 

[אאאא....]

ואגב:

שלשה חודשים אם אינני טועה

אני כאן פחות מחודשיים.

 

[כמו הרוח]

תני לי תמייל שלך

עדיף שתיתן את שלך

 

[shimשימי]

עדיף שתיתן את שלך

אין למשרד שלך מייל? זה סוד?

 

[כמו הרוח]

אין למשרד שלך מייל? זה סוד?

כן זה ממש ממש סוד
אתה מבין שאני לא מעוניינת להתחיל לקבל מיילים כל יום
וזה לא משרד שלי
אני עובדת בו.
אתה לא חייב

 

[מרחבית]

אנחנו משווקים דירות בבת ים של 70 מ"ר במגדל צמוד לרכבת קלה 5 דק מהים 10 דק מת"א
החל מ 2.2

לא יודעת על איזה פרויקט מדובר.
בכל אופן פרויקט מתוכנן 'קרני ים' בבת ים שעדיין אין התרי בניה, כן הוגשה בקשה להיתרים -
4 חד׳ במחיר פריסייל (=על הנייר) החל מ-3,560,000 ₪,
עסקה בפרויקט זה על דירה 76 מ' נמכרה ב2,750,000. ודירה 104 מ' נמכרה ב 3,670,000.
הכל לפי נתוני מדלן.

 

[מרחבית]

אזורי המרכז החילוניים - מחירים מטורפים לחלוטין. הרבה יותר מהמחירים המטורפים באזורי המרכז החרדיים.

 

[שתים]

אזורי המרכז החילוניים - מחירים מטורפים לחלוטין. הרבה יותר מהמחירים המטורפים באזורי המרכז החרדיים.

לשם באמת התנקזו כל המתעשרים מהסטארטאפים, והמפורסמים ("סלבס").

 

[גרשיים]

אני כאן פחות מחודשיים.

צפה בקובץ המצורף 1182284

נשתנו העיתים