יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

מצב
הנושא נעול.
1.5, 1.6 או 1.7 זו ירידה תלולה ביחס למחיר העכשווי...
ירידה מטורפת.
ירידה בעייתית אפילו, כי המשכנתא של היום על דירה כזאת היא לפחות 70 אחוז (ברשמי...;)) מ2 מליון.
מה שאומר שירידה כזאת תקרב את שווי הדירה לערך של המשכנתא, שזה בעייתי מאוד.
אכן, חסר מעצורים זה לא המונח הנכון... אבל הרעיון ברור, לא?

ואגב: אני משתמש...
לא יודעת מה תלול
אבל גם בנתוני רשות המיסים לא מדובר על 2 מיליון
גג 18.6
אני לא חושבת שזה כזה תלול
 
לא יודעת מה תלול
אבל גם בנתוני רשות המיסים לא מדובר על 2 מיליון
גג 18.6
אני לא חושבת שזה כזה תלול
אבל רק לחדד
אני מסכים איתך בירידה במחירים רק בבית שמש

טענתך היא שבכל הארץ יהיו ירידות מחירים
שזה כבר יומרה שהרבה אמרו ולא צדקו

בית שמש היא שונה
מאחר שהייתה עלייה מטורפת(3 חדרים עלה 1.2 והיום עולה 2-2.1)
בזמן קצר מדאי
והשוק עדיין קפוא ולא נמצא בפעילות מלאה (מחיר למשתכן ומס שבח כנ"ל)

וגם הסיבה שהוא קפוא כי:

מאוד הגיוני שזוג צעיר שראה לפני שנה שנתיים מחירים זולים(ואני מכיר כמה כאלה)
לא יסתדר בבית שמש (בגלל חסרון התעסוקה )
ויאמר לעצמו עדיף לגור באלעד או בבני ברק או בפתח תקווה
או באחסימך וכו

וימכור כדי לעבור

ועדיין קשה להאמין שיהיו ירידות דרמטיות מדאי כפי שמנסים רואי השחורות לצייר
ירד ל1.7-1.8

מהסיבה שקוראים לה אינפלצייה פסיכולוגית
ברגע שהאנשים התרגלו למחירים גבוהיים אז זה כבר נקבע בתודעה והתפיסה שזה המחיר
מאוד קשה לשנות אותה
ולכן הירידה לא תוכל להיות דרמטית מדאי

בקיצור בית שמש זה מקום חדש שלא התבשל לגמרי חסר לו עדיין היציבות של האוכלוסייה החדשה
 
נערך לאחרונה ב:
מה רע בזה?
העלו את זה באשכול אחר
5 חד' 1.38 לא צמוד מדד
20 80
תגידו לי לא עדיף על ב"ש?
 
גם אני לא יודע מה זה תלול
אבל ירידה של לפחות 10% על דירות שאנשים השיגו עליהן משכנתא של 85%, זה בעייתי מאוד.

תכלס', אני לא מבין בדיוק על מה הויכוח אם נקודת המוצא כולם מסכימים בינתיים, שהשווי של היום אינו הערך האמיתי של הדירה. מה שאומר שזה אמור להתפוצץ בשלב כלשהוא.
 
אבל רק לחדד
אני מסכים איתך בירידה במחירים רק בבית שמש

טענתך היא שבכל הארץ יהיו ירידות מחירים
שזה כבר יומרה שהרבה אמרו ולא צדקו

בית שמש היא שונה
מאחר שהייתה עלייה מטורפת
בזמן קצר מדאי
והשוק עדיין קפוא ולא נמצא בפעילות מלאה (מחיר למשתכן ומס שבח כנ"ל)

וגם הסיבה שהוא קפוא כי:

מאוד הגיוני שזוג צעיר שראה לפני שנה שנתיים מחירים זולים(ואני מכיר כמה כאלה)
לא יסתדר בבית שמש (בגלל חסרון התעסוקה )
ויאמר לעצמו עדיף לגור באלעד או בבני ברק או בפתח תקווה
או באחסימך וכו

וימכור כדי לעבור

בקיצור בית שמש זה מקום חדש שלא התבשל לגמרי חסר לו עדיין היציבות של האוכלוסייה החדשה
אני ממש לא מדברת על ירידה בכל הארץ
במרכז הדגשתי כמה פעמיים שלא יהיה אולי עצירה
לא מדברת על ריכוזים חרדים
 
אני ממש לא מדברת על ירידה בכל הארץ
במרכז הדגשתי כמה פעמיים שלא יהיה אולי עצירה
לא מדברת על ריכוזים חרדים
ווואו!!

איזה שיח של חרשים(אולי אני החרש,אבל אני די בטוח שהרבה לא הבינו אותך ולכן תקפו)
 
אני ינסה להסביר למה מבחינתי זה לא כ"כ הגיוני ולא תואם את השוק
אנחנו משווקים דירות בבת ים של 70 מ"ר במגדל צמוד לרכבת קלה 5 דק מהים 10 דק מת"א
החל מ 2.2
אז לא הגיוני שדירת 70 מ"ר בבית שמש שאין לה את כל היתרונות האלה תתומחר באותו מחיר
במיוחד שהאכלוסיה הכללית יכולה לשלם יותר ואפילו הרבה יותר
ובכ"ז גם להם יש גבול
 
ווואו!!

איזה שיח של חרשים(אולי אני החרש,אבל אני די בטוח שהרבה לא הבינו אותך ולכן תקפו)
לא מפחדת מתקיפות
הדגשתי כמה פעמיים מה הנתונים.
השאלה האם אנחנו מדברים למשקיע או זו"צ
ותלוי מאוד באיזה ערים
כן בלוד המחירים יעלו!!!!
וכן ברמלה!!!
וכן בשאר הערים שהזכרתי
 
לא מפחדת מתקיפות
הדגשתי כמה פעמיים מה הנתונים.
השאלה האם אנחנו מדברים למשקיע או זו"צ
ותלוי מאוד באיזה ערים
כן בלוד המחירים יעלו!!!!
וכן ברמלה!!!
וכן בשאר הערים שהזכרתי
יש לך להציע לי בלוד משהו מעניין
אולי עדיף ברמלה?

אפשר מייל שלך
 
עוד לא התייאשת?... למה שבן אדם (אפילו ניק אנונימי) ירצה לתת פרטים על רכישה שלו? בפרט שיש סיכוי לא רע שיעמוד בפני חקירה על מעשיו, ויעשה בו משפט שדה...
אני לא הולך להרביץ לו וגם לא לפגוע בו מילולית.
מאוד מסקרן אותי ההגיון של האנשים שרוכשים שם עכשיו דירות.
יש כאן ניק אחד בשם @מוישי פרומן שאני מאוד מעריך אותו לא מפחד משאלות קשות ועונה על הכל בלי למצמץ מקווה למצוא אחד כמוהו שרכש שם דירה.
 
ואגב:

שלשה חודשים אם אינני טועה
אני כאן פחות מחודשיים.

Selection_071.png
 
אנחנו משווקים דירות בבת ים של 70 מ"ר במגדל צמוד לרכבת קלה 5 דק מהים 10 דק מת"א
החל מ 2.2
לא יודעת על איזה פרויקט מדובר.
בכל אופן פרויקט מתוכנן 'קרני ים' בבת ים שעדיין אין התרי בניה, כן הוגשה בקשה להיתרים -
4 חד׳ במחיר פריסייל (=על הנייר) החל מ-3,560,000 ₪,
עסקה בפרויקט זה על דירה 76 מ' נמכרה ב2,750,000. ודירה 104 מ' נמכרה ב 3,670,000.
הכל לפי נתוני מדלן.
 
נערך לאחרונה ב:
אזורי המרכז החילוניים - מחירים מטורפים לחלוטין. הרבה יותר מהמחירים המטורפים באזורי המרכז החרדיים.
 
אזורי המרכז החילוניים - מחירים מטורפים לחלוטין. הרבה יותר מהמחירים המטורפים באזורי המרכז החרדיים.
לשם באמת התנקזו כל המתעשרים מהסטארטאפים, והמפורסמים ("סלבס").
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה