יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[vc41718]

צהריים טובים לשניכם!
ראשית, כל הכבוד ל @ari1980 שנותן מעצמו כל כך הרבה עזרה.
אני קצת בנופש חופש..
שנית, בגדול זו ריבית נמוכה וסכום קטן. כנראה ששאר המשכנתא שלכם טובה ולא שווה לגעת בה (בנתונים של היום).
מה שהייתי ממליץ לכם - לקחת הלוואה בנקאית פרוסה ל10 שנים בריבית פריים מצויינת (נניח +1% / +1.5%), ולסלק את המסלול הצמוד.
אחרת, זה יהיה כנראה מחזור פנימי, ואז צריך לבחון חלופות לא צמודות, שיהיו לבטח יותר יקרות.
אגב, לגבי הפריים -
הנגיד הולך להכריז על עלייה של 0.75% בקרוב.. כך מסתמן.
כך שגם פריים לא מאד מרנין את הלב, אבל לפחות לא פוגע בקרן.

בוקר טוב
תודה רבה על התיחסותך,

א. אכן, המשכנתא יש לי תנאים מצוינם לא רוצה לגעת,
ב. יש לי כבר הלואה בנקאית בתנאים טובים פרים + 0.5, [ פועלים -הייטקזון], צריך לבדוק אם יש לי אפשרות לקבל עוד הלואה,
אולי דרך הקרן פנסיה או השתלמות, כדאי לעשות תזה?
ג. אני יחתור להשיג ריבית הכי נמוך שאפשר, אבל עד איזה ריבית כדאי לפרוע את המסלול הזה או שבכל מסלול?
תודה רבה לכל מי שמגיב

 

[שמיל שמיל]

בירור
אני מעוניין לרכוש דירה בשותפות עם אחי, הבעיה היא שלי יש כבר דירה ואם אני אקח את המשכנתא על הדירה אקבל שיעור מימון של של 50 אחוז [משום שזו הדירה השניה שלי], השאלה שלי היא האם ישנה אפשרות שלמרות שאני אהיה בעלים על חצי מהדירה, אחי שהוא הכעלים על החצי השני [שזה הדירה הראשונה שלו] יוכל להוציא משכנתא [במימון של 75 אחוז] גם על החצי שלי.

 

[הון ובית]

בוקר טוב
תודה רבה על התיחסותך,

א. אכן, המשכנתא יש לי תנאים מצוינם לא רוצה לגעת,
ב. יש לי כבר הלואה בנקאית בתנאים טובים פרים + 0.5, [ פועלים -הייטקזון], צריך לבדוק אם יש לי אפשרות לקבל עוד הלואה,
אולי דרך הקרן פנסיה או השתלמות, כדאי לעשות תזה?
ג. אני יחתור להשיג ריבית הכי נמוך שאפשר, אבל עד איזה ריבית כדאי לפרוע את המסלול הזה או שבכל מסלול?
תודה רבה לכל מי שמגיב

א. נכון
ב. נכון
ג. בעיקרון ריבית של 3% יותר מהקיים במסלול שלכם.

 

[vc41718]

א. נכון
ב. נכון
ג. בעיקרון ריבית של 3% יותר מהקיים במסלול שלכם.

תודה יש לך הלואה להציע?

 

[מס אפס]

בירור
אני מעוניין לרכוש דירה בשותפות עם אחי, הבעיה היא שלי יש כבר דירה ואם אני אקח את המשכנתא על הדירה אקבל שיעור מימון של של 50 אחוז [משום שזו הדירה השניה שלי], השאלה שלי היא האם ישנה אפשרות שלמרות שאני אהיה בעלים על חצי מהדירה, אחי שהוא הכעלים על החצי השני [שזה הדירה הראשונה שלו] יוכל להוציא משכנתא [במימון של 75 אחוז] גם על החצי שלי.

סיפור מוכר בציבור שלנו...
או שיהיה רשום רק על שמו ולך תהיה הערת אזהרה על הנכס ובמקרה דנן יוכל לקבל 75%,
או שתצהיר דירה חליפית ותקבל 70%

 

[תמר ברנשטיין]

או שתצהיר דירה חליפית ותקבל 70%

שמעתי על מקרה של שני שותפים שלאחד מהם זה היה דירה יחידה ולשני דירה חליפית וקבלו 72.5%.

 

[ari1980]

שמעתי על מקרה של שני שותפים שלאחד מהם זה היה דירה יחידה ולשני דירה חליפית וקבלו 72.5%.

אני באמצע משכנתא כזו.חאחד יש 95 אחוז ולשני רק 5 אחוז ולכן קיבלו 72.5 אחוז

 

[תמר ברנשטיין]

אני באמצע משכנתא כזו.חאחד יש 95 אחוז ולשני רק 5 אחוז ולכן קיבלו 72.5 אחוז

נראה שיש פה טעות בהקלדה.

 

[ari1980]

לאחד..
תיקנתי

 

[תמר ברנשטיין]

לאחד..
תיקנתי

לא הבנתי מה זה 95 אחוז ומה זה 5 אחוז?

 

[ari1980]

לא הבנתי מה זה 95 אחוז ומה זה 5 אחוז?

הרוכש החדש יש לו 85 אחוז בנכס ולשני שיש לו כבר נכס יש לו רק 5 אחוז ברכישה הזו. ולכן יש להם 73 אחוז מימון במשכנתא לדירה הזו

 

[תמר ברנשטיין]

הרוכש החדש יש לו 85 אחוז בנכס ולשני שיש לו כבר נכס יש לו רק 5 אחוז ברכישה הזו. ולכן יש להם 73 אחוז מימון במשכנתא לדירה הזו

אפשר לעשות כזה דבר שכשקונים בשותפות למישהו אחד יהיה 95 אחוז ולשני 5 אחוז?
זה לא חייב להיות חצי חצי?

 

[ari1980]

אפשר לעשות כזה דבר שכשקונים בשותפות למישהו אחד יהיה 95 אחוז ולשני 5 אחוז?
זה לא חייב להיות חצי חצי?

לגמרי.
אפשר בעיקרון אפילו אחוז אחד.
יש הרבה עסקאות של שליש שליש שליש . וגם יותר..
העסקא כזו מוזרה הם לפעמים מבקשים הסברים למה זה וכו'. למשל בנק אחד רצה לעשות את זה המשכנתא עסקית. אבל ב ה הצלחנו להעביר ככה

 

[תמר ברנשטיין]

לגמרי.
אפשר בעיקרון אפילו אחוז אחד.
יש הרבה עסקאות של שליש שליש שליש . וגם יותר..
העסקא כזו מוזרה הם לפעמים מבקשים הסברים למה זה וכו'. למשל בנק אחד רצה לעשות את זה המשכנתא עסקית. אבל ב ה הצלחנו להעביר ככה

שאלתי היתה בעיקר בשביל הטאבו. האם אפשרי ששני שותפים קונים דירה ורושמים על אחד 30% ועל השני 70%. יש מצב כזה?

 

[יהודית יעקב]

יש לי שאלה יש לי דירה עם משכנתא מצוינת אני רוצה לקנות דירה יותר גדולה שעולה יותר....
הם מבקשים סכום של 700 אלף מזומן יש לי בערך 350, הדירה תהיה מוכנה בעוד שנה כך שאי אפשר להוציא עליה משכנתא עדיין, רציתי לדעת האם אוכל על הדירה הקיימת שקנינו לפני 7 שנים ובינתיים הכפילה כמעט את שוויה לקחת עוד משכנתא קטנה של 300000 ובהמשך לנייד את 2 המשכנתאות לדירה החדשה היות שהריביות של המשכנתא שלפני 7 שנים היו מצוינות לעומת הריביות של היום!
יש לציין שתמיד שילמנו את המשכנתא בזמן.

 

[ari1980]

שאלתי היתה בעיקר בשביל הטאבו. האם אפשרי ששני שותפים קונים דירה ורושמים על אחד 30% ועל השני 70%. יש מצב כזה?

בטאבו אני לא חושב שזה רשום באחוזי רישום. רק רישום תחת מספר אנשים.
החשיבות באחוזים זה מבחינת רשות המיסים. ובמקרה שלי רשום בדוח משח 95 לזה ו5 לזה

 

[ari1980]

אתם

יש לי שאלה יש לי דירה עם משכנתא מצוינת אני רוצה לקנות דירה יותר גדולה שעולה יותר....
הם מבקשים סכום של 700 אלף מזומן יש לי בערך 350, הדירה תהיה מוכנה בעוד שנה כך שאי אפשר להוציא עליה משכנתא עדיין, רציתי לדעת האם אוכל על הדירה הקיימת שקנינו לפני 7 שנים ובינתיים הכפילה כמעט את שוויה לקחת עוד משכנתא קטנה של 300000 ובהמשך לנייד את 2 המשכנתאות לדירה החדשה היות שהריביות של המשכנתא שלפני 7 שנים היו מצוינות לעומת הריביות של היום!
יש לציין שתמיד שילמנו את המשכנתא בזמן.

אתם מתכננים למכור את הדירה הזו?
אם כן. מאוד מאוד פשוט. תקחו תוספת על הקיימת ואחרי השלמת הקניה תגררו .
לא מתייחס לכדאיות של הגרירה אם נכון או לא. יש מצב שכן יהיה עדיף לעשות מיחזור גדול על הקניה של עכשיו עם פיתוי גדול ...

 

[לייבובוש]

אני צריך פגישה כדי לבצע מיחזור בטפחות ובמוקד לא משיגים לי פגישה....מה ניתן לעשות???
אני חייב את המחזור

 

[כח רצון]

או שתצהיר דירה חליפית ותקבל 70%

מה המשמעות שלהצהיר על חליפית, כלומר מה המינוס בכך, מדוע צריך להגיע לזה שלאחד יש 95 ולשני 5, מדוע לא להצהיר על חליפית?

 

[כח רצון]

אני באמצע משכנתא כזו.חאחד יש 95 אחוז ולשני רק 5 אחוז ולכן קיבלו 72.5 אחוז

ואיך מעגנים בצורה בטוחה שיש לשניהם 50%, ולא 95/5?