מתחם שפע בבני ברק | מאות יח"ד על הנייר

[לאבאלי]

משהו יודע? שווה?? @ירמי וולדמן

 

[לאבאלי]

@מקצועי בלבד

 

[אאאא....]

רשמתי בבוקר פרטים אבל זה נמחק.
לכן אין טעם לרשום שוב.

 

[לאבאלי]

רשמתי בבוקר פרטים אבל זה נמחק.
לכן אין טעם לרשום שוב.

מזתומרת?

 

[מקצועי בלבד]

לא מכירה.
תכתבו יותר פרטים, ואז אולי אני אכתוב את דעתי.

 

[לאבאלי]

הבנתי שרק היום הוציאו את הדירות למכירה וכבר מכרו מעל מאה

 

[אאאא....]

הבנתי שרק היום הוציאו את הדירות למכירה וכבר מכרו מעל מאה

זה חלק מהשיטה להלחיץ אנשים.
היה עוד איזה פרוייקט בבני ברק שעשה את אותו דבר.
השארתי אצלם פרטים ואח"כ הם חזרו אלי כמה פעמים.

 

[מציאותית]

זה?

 

[אאי]

עוד פרטים יש?

 

[מתוכנתת]

מה המחירים? איזה משרד תיווך אחראי על המכירות?

 

[דאון]

מישהו יכול לכתוב בצורה מסודרת במה מדובר?
ומה המחירים?

 

[ישראל סגל]

כשמכרו לא ממזמן בקבוצת רכישה בבנדיקט זה היה ב 1.250,000 ל 3 חדרים, גם עכשיו בקבוצת רכישה זה המחירים?
[וסתם ככה לגבי בנדיקט זה נקרא השקעה שווה? זה מתקדם?]

 

[דינדושה]

כשמכרו לא ממזמן בקבוצת רכישה בבנדיקט זה היה ב 1.250,000 ל 3 חדרים, גם עכשיו בקבוצת רכישה זה המחירים?
[וסתם ככה לגבי בנדיקט זה נקרא השקעה שווה? זה מתקדם?]​

לא מזמן לפני לפחות שנה!
המחיר התחלתי
וחלק מהסיכון של קבוצת רכישה
זה שאתה לא יודע בכמה ייגמר ומתי.

 

[דינדושה]

מישהו יכול לכתוב בצורה מסודרת במה מדובר?
ומה המחירים?​

פרטים אצל תיווך יישוב הארץ

 

[ישראל סגל]

הצפי למחיר הסופי ל 3 חדרים- 70 מ"ר 1,800,000 90 מ"ר 2,200,000,
נראה לי מחיר מאוד יקר ביחס לסיכון שכולל קבוצת רכישה
[ןבפרט לפי המחיר שמכרו בקבוצת רכישה בבנדיקט - 3 חדרים 1,250 ו 5 חדרים ב 1.8]

 

[dassi1234]

לא הבנתי - במתחם שפע מדובר בקבוצת רכישה?
מישהו יודע מה הצפי למחיר של דירות 4-5 חדרים

 

[כמו הרוח]

לא הבנתי - במתחם שפע מדובר בקבוצת רכישה?
מישהו יודע מה הצפי למחיר של דירות 4-5 חדרים

כן היזם שקנה את השטח מוכר את הדירות (לא מסחרי)
330 דירות
יש דירות 4 ו3 חד'
המחירים ביחס לקבוצת רכישה לא מידי זולים
כמו שכתבו 1.83 לדירת שלשה חד' 70 מ"ר
2.2 4 חד' 90 מ"ר
לא ברור אם יהיה מרפסות
מחסנים וחניות לא כלולים

 

[כמו הרוח]

הצפי למחיר הסופי ל 3 חדרים- 70 מ"ר 1,800,000 90 מ"ר 2,200,000,
נראה לי מחיר מאוד יקר ביחס לסיכון שכולל קבוצת רכישה
[ןבפרט לפי המחיר שמכרו בקבוצת רכישה בבנדיקט - 3 חדרים 1,250 ו 5 חדרים ב 1.8]

מתי מכרו בבנדיקט?
כמדומני מאז דירות בבי"ש עלו בלמעלה מ400 אל"ש
חוץ מזה שכל זמן ששריקי ונרקיס ימשיכו להקפיץ את המחירים
אז ...

 

[כמו הרוח]

מה המחירים? איזה משרד תיווך אחראי על המכירות?

ישוב הארץ

 

[סנדר גרוס]

הם פירסמו אתמול בפעם הראשון בעיתון ומכרו כבר 155 דירות זה בליווי מימון של חברת טריה צריכים לשים עכשיו 100 אלף שח דמי רצינות ועד חודש עוד 440 אלף יש עוד עכשיו 45 דירות למכירה - הדירות שיש זה של 70 ו90 מטר

ס"ה עלות​	הון עצמי​
מטר​	90​	70​
קרקע​	1,170,000​	1,015,000​
מע"מ​	198,900​	172,550​
ס"ה​	1,368,900​	1,187,550​
הון עצמי​	545,000​	480,000​
אשראי​	823,900​	707,550​
אשראי מקסימלי​	889,785​	771,908​
החזר חודשי (לשנתיים)​	3,110​	2,398​
צפי עלות בניה למ"ר​	5,900​	5,900​
עלויות כלליות למ"ר​	2,000​	2,000​
ס"ה כולל מע"מ (צפי)​	831,870​	647,010​
ס"ה לדירה (צפי)​	2,200,770​	1,​