מתחם שפע בבני ברק | מאות יח"ד על הנייר

[רצון]

צפי למסירת מפתחות 2027 ללא התחייבות !!!

 

[szn]

כן היזם שקנה את השטח מוכר את הדירות (לא מסחרי)
330 דירות
יש דירות 4 ו3 חד'
המחירים ביחס לקבוצת רכישה לא מידי זולים
כמו שכתבו 1.83 לדירת שלשה חד' 70 מ"ר
2.2 4 חד' 90 מ"ר
לא ברור אם יהיה מרפסות
מחסנים וחניות לא כלולים

מה החוק כרגע לגבי מס רכישה בקבוצת רכישה?

בעבר כשקנו בקבוצת רכישה שילמו מס רכישה רק על הקרקע

 

[כמו הרוח]

מה החוק כרגע לגבי מס רכישה בקבוצת רכישה?

בעבר כשקנו בקבוצת רכישה שילמו מס רכישה רק על הקרקע

גם היום
לפי מה שזכור לי
כמובן זה לא שיווק שלנו

 

[כמו הרוח]

צפי למסירת מפתחות 2027 ללא התחייבות !!!

הערכה זעירה שלי
לא לפני 2030
אבל יש סיכוי גדול שאני טועה
לא מכירה את החברה שמקדמת את זה (קדם)

 

[סנדר גרוס]

בעיקרון בעוד שנתיים מעכשיו מתחילים לבנות, ומסירת מפתחות 18 חודשים טיפה לפני 2030, מי שמכיר את המחירים בבני ברק אומרים שמדובר בבשורה

 

[ישראל סגל]

מתי מכרו בבנדיקט?
כמדומני מאז דירות בבי"ש עלו בלמעלה מ400 אל"ש
חוץ מזה שכל זמן ששריקי ונרקיס ימשיכו להקפיץ את המחירים
אז ...

לא כזה ממזמן...., עד לפני כמה חודשים עדיין היה דירות של 3 חדרים שם. [הדירות הגדולות נחטפו שם מיד..]

 

[כמו הרוח]

לא כזה ממזמן...., עד לפני כמה חודשים עדיין היה דירות של 3 חדרים שם. [הדירות הגדולות נחטפו שם מיד..]

בדור של היום כמה חודשים זה נצח.

 

[ישראל סגל]

בדור של היום כמה חודשים זה נצח.

התכוונתי להגיד שגם אחרי שמכרו בבית שמש 3 חדרים ב1.8 מכרו שם ב1.250,000 [בגלל הסיכון שזה קבוצת רכישה]

 

[צחי קרמר]

הצפי למחיר הסופי ל 3 חדרים- 70 מ"ר 1,800,000 90 מ"ר 2,200,000,
נראה לי מחיר מאוד יקר ביחס לסיכון שכולל קבוצת רכישה
[ןבפרט לפי המחיר שמכרו בקבוצת רכישה בבנדיקט - 3 חדרים 1,250 ו 5 חדרים ב 1.8]

יותר מזה, לא חישבת שטחים משותפים
לא ברורה הם חושבים

 

[צחי קרמר]

התכוונתי להגיד שגם אחרי שמכרו בבית שמש 3 חדרים ב1.8 מכרו שם ב1.250,000 [בגלל הסיכון שזה קבוצת רכישה]

אם אני משלם על יחידת קרקע 1300000 בחישוב המסחרי זה יוצא מיליון ואומר שדירת 3 חד תעלה 1250 מה זה אומר שחישבתי את הסיכון?
או ש.......

 

[כמו הרוח]

אם אני משלם על יחידת קרקע 1300000 בחישוב המסחרי זה יוצא מיליון ואומר שדירת 3 חד תעלה 1250 מה זה אומר שחישבתי את הסיכון?
או ש.......

נראה לי אתה לא הבנת
ממש ממש ממש ממש לא.
לך אין שום קשר למסחרי
אתה קונה את הזכות במחיר שנקוב

 

[סנדר גרוס]

אתמול הלכתי לגינות דוד, אחרי שחבר שלי שילם על דירה של 120 מטר + 35 מטר מרפסת 2.2 - לפני שנה וחצי ועכשיו הם ביקשו 3.4 בעוד שהבניין יהיה מוכן בעוד 18 חודשים, אז כנראה המחירים היום בבני ברק מטורפים לגמרי

 

[צחי קרמר]

נראה לי אתה לא הבנת
ממש ממש ממש ממש לא.
לך אין שום קשר למסחרי
אתה קונה את הזכות במחיר שנקוב

אני מדבר על בנדיקט
והעניין הוא ידיעה לא הבנה
תאורטי אין לך קשר
אבל המחיר הנקוב מבוסס על זה שה ימכרו את המסחרי ואז קרקע ליחד תעלה כך וכך ואז הבנייה

 

[איגוד הגננות]

הם פירסמו אתמול בפעם הראשון בעיתון ומכרו כבר 155 דירות זה בליווי מימון של חברת טריה צריכים לשים עכשיו 100 אלף שח דמי רצינות ועד חודש עוד 440 אלף יש עוד עכשיו 45 דירות למכירה - הדירות שיש זה של 70 ו90 מטר

מנסה להבין את ההיגיון הכלכלי
25 אלף לקבוצת רכישה,
לפני היתרים
במימון של היום
לפני בעיות צפויות

המחיר שכאן יש להוצאות ובניה הוא מאוד מאוד גבולי

 

[כמו הרוח]

אני מדבר על בנדיקט
והעניין הוא ידיעה לא הבנה
תאורטי אין לך קשר
אבל המחיר הנקוב מבוסס על זה שה ימכרו את המסחרי ואז קרקע ליחד תעלה כך וכך ואז הבנייה

 

[סנדר גרוס]

יש כבר כל האישורים אפי' של העירייה

 

[yakov55]

יש כבר כל האישורים אפי' של העירייה

אין עדיין היתרים

 

[אחד העורכים]

יש כבר כל האישורים אפי' של העירייה

אין עדיין היתרים

שני דברים סותרים, או שהם שני דברים אחרים

 

[rivkid]

יש היתרים על תוכניות ישנות,
הם רוצים לעשות שינויים על היתרים ולכן צריך להגיש הכל מחדש

 

[rivkid]

המחיר מאוד יקר-זה יוצא 25000 למר ' לפני ריביות של 7 שנים.+סיכון.
זה מחברת מימון שלקוחת 7.5 אחוז.