מחירי הדיור האם ימשיכו לעלות או אולי לרדת

[כמו הרוח]

בעקבות הריבית ...

 

[a jew]

לא ירד
תוספת לא מידי משמעותית ביחס למחיר
וודאי לא כשיש אינפלציה

 

[תמר ברנשטיין]

בעקבות הריבית ...

@כמו הרוח הנושא הזה כבר נטחן פה שוב ושוב, ולא נראה שיש פה מישהו שהולך לשנות את דעתו, כך שלא נראה לי שיש מה לדון בזה שוב.
כדאי לחכות כמה שנים ולראות מי צדק.
@ירמי וולדמן כדאי לנעול את האשכול הזה, ויפה שעה אחת קודם...

 

[כמו הרוח]

@כמו הרוח הנושא הזה כבר נטחן פה שוב ושוב, ולא נראה שיש פה מישהו שהולך לשנות את דעתו, כך שלא נראה לי שיש מה לדון בזה שוב.
כדאי לחכות כמה שנים ולראות מי צדק.
@ירמי וולדמן כדאי לנעול את האשכול הזה, ויפה שעה אחת קודם...

אי מבינה שיש לך בעיה עם הנושא.
את לא מחוייבת להתייחס לאשכול.
לסגור זה כבר החלטה רצינית
יש כאן מעבר על כללי הפורום?

 

[כמו הרוח]

בעקבות הריבית ...

אני מתוך התחום
מכירה כבר הרבה מכרזים שיזמים לא ניגשים בגלל העליה בריבית
(כמובן שזה יכול גם לגרום למחסור בדירות וכתוצאה מזה נראה עוד עליה)
להגיד שזה עליה מינורית זה יומרה קצת
מכירה המון שעלה להם כבר למעלה מ600-800 ש"ח (שילוב מדד פריים)

 

[a jew]

אני מתוך התחום
מכירה כבר הרבה מכרזים שיזמים לא ניגשים בגלל העליה בריבית
(כמובן שזה יכול גם לגרום למחסור בדירות וכתוצאה מזה נראה עוד עליה)
להגיד שזה עליה מינורית זה יומרה קצת
מכירה המון שעלה להם כבר למעלה מ600-800 ש"ח (שילוב מדד פריים)

סך הכל במקרה הכי קיצוני 200000 ש"ח זה הרבה אבל זה לא סיבה משמעותית
ליזמים זה פוגע משמעותית ברווח נקי לא למשקיעים פרטיים ולדירה ראשונה

 

[shimשימי]

כמות הזמן שבזבזו אלו על הטענות שמחירי הדירות ירדו
(ובגלל זה לא קנו)

היא הרבה יותר קטנה מכמות השעות שיצטרכו לעבוד
כדי להשלים את העלייה שהייתה בזמן הזה

 

[אשר לב]

גם אם נגיד שהמשכנתא תקפוץ ב-1000 ש"ח בחודש.
שזה אומר שנשלם תוספת של 12,000 ש"ח בשנה.
יתכן מאוד שבעוד שנה, שנתיים או שלוש, הריבית תרד בחזרה.
ויצא ששילמנו בסך הכול תוספת של 36,000 ש"ח מעבר למתוכנן.
אני צודק?

 

[כמו הרוח]

אני שמחה לשמוע שבציבור שלנו אופטימים (פסימיים למחפשי דיור למגורים)

 

[סווצ'אר.]

לא ירדו מאחר שאין הצעה!!!
אולי לא יעלו דרסטית..
ויהיה מיתון.

 

[אשר לב]

לא בטוח שהקיפאון בשוק כרגע מסמן על ירידת מחירים מתקרבת, אלא אולי רק על פחד מלעשות עסקאות במצב לא יציב.
לענ"ד, זה לא באמת משנה אם תהיה עליה או ירידה במחירי הדיור.
מחוסרי הדיור מחוץ למשחק כבר כמה שנים, וגם אם המחירים ירדו מעט זה לא באמת יאפשר להם להיכנס פנימה, בפרט בשוק של ריביות גבוהות.
רוב השוק לכאורה זה משפרי דיור ומשקיעים.
הבעיה העיקרית היא חוסר היציבות.
מפחיד למכור לפני שקנית נכס חילופי, כי אולי מחר המחיר ינסוק ("האינפלציה", "הכול מתייקר").
מפחיד לקנות לפני שמכרת, כי אולי מחר המחיר יצנח ("הריביות הגבוהות").
אז כולם מחכים לראות לאן זה הולך.

 

[צ'ייסר]

@כמו הרוח
סורי
אבל כותרות מפוצצות כמו

בכל העולם מחירי הדיור יורדים​

לא משדרים אמינות.

 

[אאאא....]

מכירה כבר הרבה מכרזים שיזמים לא ניגשים בגלל העליה בריבית

לא ניגשים בכלל או שמציעים מחירים יותר זולים?

 

[shimשימי]

אם היזמים לא ניגשים אז עוד יותר סיבה לעליית מחירי הדיור(כי אין דירות חדשות)
כנראה שהיא מתכוונת למחירים זולים

אבל גם זה לא הגיוני
כי הריבית גבוהה מאוד

ולכן החכם יסיק את מסקנותיו

 

[עוד ירושלמי]

אם היזמים לא ניגשים אז עוד יותר סיבה לעליית מחירי הדיור(כי אין דירות חדשות)

כלל בסיסי כשאין ביקוש המחיר יורד
ואז במכרז הבא יחתכו את המחיר משמעותית
יש כאלה שמה שלא יקרה הם יגידו שזה סיבה שמחירי הדירות יכפילו את עצמם...

 

[בונה אתרים]

יש כאלה שמה שלא יקרה הם יגידו שזה סיבה שמחירי הדירות יכפילו את עצמם...

כל מילה,
הם תמיד ימצאו את סיבה למה המחירים יעלו,
עם הרבה יזמים היו ניגשים למכרזים
הם היו אומרים שבגלל שיש תחרות בין הקבלנים אז בוודאי שהמחירים יעלו...

 

[די]

עד2036 ומשהו כבר לא ישארו קרקעות במרכז
כמות הכסף שנמצאת אצל האוכלסייה הוא עצום וגדול בפי כמעט 50 (אם אני לא טועה)
מהסכום של ההון העצמי שהיה צריך בשנה האחרונה
עד 2050 האוכלוסייה תכפיל את עצמה(מה שאומר עוד תל אביב עוד ראשון לציון עוד גבעתיים וכו)
העלייה לישראל אחוז הגדילה הגבוהה (3.1 ילדים בממוצע) התמותה בגיל מבוגר
אחוזי הגירושין הגובהיים ועוד הם סיבה לביקושים שרק עולים

(העברתי לאשכול זה)
אפשר לבנות מאות אלפי דירות בפינוי בינוי בגוש דן.
יש המון שטחים ריקים במרכז ליד נתניה וכו'.

 

[shimשימי]

כלל בסיסי כשאין ביקוש המחיר יורד
ואז במכרז הבא יחתכו את המחיר משמעותית
יש כאלה שמה שלא יקרה הם יגידו שזה סיבה שמחירי הדירות יכפילו את עצמם...

כלל בסיסי כשאין היצע המחיר עולה (בלי קשר לזה שאתה מתעלם מהמציאות כי הביקושים רק עולים
בגלל מיליון סיבות כגון ילודה גבוהה אחוזי גירושין גבוהים עלייה לארץ מלאי קרקעות מוגבל וכו וכו)


*יש כאלה שמה שלא יקרה הם יגידו שמחירי הדירות עומדים לקרוס
בינתיים מי שהקשיב להם משלם היום כמעט כפול על דירה(יש פה בפרוג כמה כאלה לצערי
שמנסים לדפוק איתם ביחד את כל מי שבינתיים הפסיד)

בינתיים הרצון האמיתי והמוצדק למחירי דיור בר השגה הולך ומתרחק עד לא קיים באזורי המרכז

והגיע הזמן שהחברה יבינו שהפיתרון הוא הפרייפריה

היגיון פשוט שכל בר דעת יגיד היום

בהצלחה לכל מי שמנסה להילחם עם המציאות ומאמין לקריסה במחירי הדיור
באזורים של בני ברק ירושלים מודיעין עילית אלעד וכו

מי שחושב ככה לפחות שלא ישתף את הזולת בביטחון מוחלט
כי עד היום הוא רק דפק את מי שהקשיב לו

אם אתה מדבר עלי אז אני ספיצפית לא חושב שהם יקפצו בטווח הקצר
ואולי אפילו ירדו מעט
אבל רחוק מאוד מאוד מהגברת פה שמייצרת תודעה שקרית
שיש אנשים שיכולים להפסיד ממנה הרבה והרבה מאוד

לכן החכם עיניו בראשו
ועדיף שיתייעץ עם אנשים מומחים שהוא מכיר וסומך עליהם
כדי לא ליפול בפח

כי כל המומחים שאני מכיר
אומרים לי שמקסימום יהיה מיתון שנה בערך
ואז הכל יחזור למצב שכולם מכירים

 

[כמו הרוח]

כלל בסיסי כשאין היצע המחיר עולה (בלי קשר לזה שאתה מתעלם מהמציאות כי הביקושים רק עולים
בגלל מיליון סיבות כגון ילודה גבוהה אחוזי גירושין גבוהים עלייה לארץ מלאי קרקעות מוגבל וכו וכו)


*יש כאלה שמה שלא יקרה הם יגידו שמחירי הדירות עומדים לקרוס
בינתיים מי שהקשיב להם משלם היום כמעט כפול על דירה(יש פה בפרוג כמה כאלה לצערי
שמנסים לדפוק איתם ביחד את כל מי שבינתיים הפסיד)

בינתיים הרצון האמיתי והמוצדק למחירי דיור בר השגה הולך ומתרחק עד לא קיים באזורי המרכז

והגיע הזמן שהחברה יבינו שהפיתרון הוא הפרייפריה

היגיון פשוט שכל בר דעת יגיד היום

בהצלחה לכל מי שמנסה להילחם עם המציאות ומאמין לקריסה במחירי הדיור
באזורים של בני ברק ירושלים מודיעין עילית אלעד וכו

מי שחושב ככה לפחות שלא ישתף את הזולת בביטחון מוחלט
כי עד היום הוא רק דפק את מי שהקשיב לו

אם אתה מדבר עלי אז אני ספיצפית לא חושב שהם יקפצו בטווח הקצר
ואולי אפילו ירדו מעט
אבל רחוק מאוד מאוד מהגברת פה שמייצרת תודעה שקרית
שיש אנשים שיכולים להפסיד ממנה הרבה והרבה מאוד

לכן החכם עיניו בראשו
ועדיף שיתייעץ עם אנשים מומחים שהוא מכיר וסומך עליהם
כדי לא ליפול בפח

כי כל המומחים שאני מכיר
אומרים לי שמקסימום יהיה מיתון שנה בערך
ואז הכל יחזור למצב שכולם מכירים

הגברת לא יצרה שום מצג
ואת עמדותיה לגבי הדיור במרכז כולם יודעים.

 

[די]

מעניין לדעת @shimשימי וכל המומחים, שהמחירים לטווח הארוך רק יעלו ויעלו, כלומר עוד 20 שנה דירה שעולה היום 2 מיליון בעיר חרדית תעלה 5 מיליון? (לפי עליה "סולידית" של 5% בשנה)?

ואל תגידו וכי לפני 20 שנה צפו שהמחירים היום יהיו כמה שהם, כי היום (לפני שנה) הריבית הרבה הרבה יותר נמוכה מלפני 20 שנה ולכן אז אף אחד לא חלם לקחת משכנתא על סכום גבוה ל30 שנה, דבר שני היום מרוויחים הרבה יותר מלפני 20 שנה.

לגבי 20 שנה קדימה-הריבית לא יכולה להיות יותר נמוכה ממה שהיום (לפני שנה), מה שיכול להיות זה שהמשכורות יעלו בצורה דרסטית מאוד-כלומר מי שצופה שמחירי הדירות יעלו ב5% לשנה צופה עלייה דרסטית מאוד במשכורות (גננת תרוויח 20,000 ש"ח, הייטק ג'וניור 50,000 ש"ח וכו').