התייעצות האם שוק הדירות בחריש אמור בקרוב להיות מוצף מדירות של מחיר למשתכן?

[משבצת נדל"ן - חריש]

יש לך קישור לכתבה/מקור של דה מרקר?

כמו"כ, האם אתה יודע שאכן בכל דירה רביעית בחריש מתגורר חרדי?

כתבה דה מרקר + הכתבה המלאה בבקשה

 

[מקצועיות]

פעם אחת (לא מהביקור המידע)

צודק, אני לא באשכול הנכון וההשוואה לעפולה היתה מיותרת (אם כי אנשים התומכים בהגירה לחריש לא נמנעים להביע את דעתם באשכולות של עפולה)
אבל לא ענית על עצם הבעייה, ועל הקושי בלחרד עיר חדשה יחסית, שכנראה אין לזה תקדים (לא מכיר אפילו שכונה כזאת בכל הארץ שהתחרדה..)
ואגב המספרים שאתה מדבר עליהם רחוקים מאוד מפילוח המצביעים בבחירות האחרונות למפלגות החרדיות

1. אין לאף אחד שאיפה לחרד את העיר, חריש לעולם תהיה עיר מעורבת.
בדיוק כמו שעפולה, חיפה, קריית גת, אשדוד, טבריה, נתיבות ועוד הם מעורבות היום וגם בעתיד.
ככה גם חריש תהיה בעוד כמה שנים עיר מבוקשת, ובה יהיו ג"כ קהילות ואזורים חרדים מבוקשים.

2. ממתי חריש היא עיר לא דתית?
ממש מהקמת העיר התגוררו בה מאות משפחות של הרב זיגדרון + קהילות גדולות של הציבור הדתי.
היום מתגוררים בחריש 27 אחוז חרדים (לפי דה מרקר, יש שחולקים על הנתון הזה) + 40 אחוז דתיים
ס"ה 60-70 אחוז שומת"צ, תעשה שיעורי בית ותשווה את זה לערים אחרות, ותגיע למסקנות בדיוק הפוכות ממה שכתבת.

3.רמה בית שמש א' לא הייתה חילונית?
רכסים לא הייתה בעבר הרחוק מקום צעיר?
רמה ה' לא שווקה לציבור חילוני?

5. 50 אחוז אחוז מבעלי הדירות בחריש הם משקיעים, נתון שאין לשום עיר.
זאת אומרת שחצי עיר תאורטית עומדת למכירה, אז לא צריך להוזיז אחד, אפשר פשוט לקנות.

6. דווקא אדם שגם בעירו 30-40 שנה יש בהרבה פחות סיכויים שיעבור לעומת אדם שגר בעיר 5 שנים,
תושב וותיק מחובר רגשית לעיר, זה כבר לא מעניין אותו שהאוכלוסיה מסביב מתחילה להשתנות.

 

[למעשייה]

כתבה דה מרקר + הכתבה המלאה בבקשה
צפה בקובץ המצורף 2180354

תודה!
זה מפתיע, ואני עדיין חושב שזה לא מדויק, בלשון המעטה.

 

[ישעיהו כהן]

אני עוקב כבר תקופה אחר היצע הדירות בשכונת בצוותא בחריש, ואכן לאחרונה ההיצע הוא קטן מאוד (גם ביד 2, וגם לפי מה שאמרו לי תושבי המקום). וזה למרות שכמדומני שבשבועות הקרובים אמורות להשתחרר מאות דירות מהמחיר למשתכן!!
כנראה שבעלי הדירות לא רוצים לשחרר אותם!!

 

[ישראל123456]

1. חריש לעולם תהיה עיר מעורבת.... חריש תהיה בעוד כמה שנים עיר מבוקשת, ובה יהיו.. קהילות ואזורים חרדים מבוקשים.

נחיה ונראה

2. היום מתגוררים בחריש 27 אחוז חרדים (לפי דה מרקר, יש שחולקים על הנתון הזה)

אין כאן מקומיים (לרבות מתווכים) שיודעים נתונים יותר מדוייקים ? (רשימות מתפללים של בתי כנסת וכדומה)

5. 50 אחוז אחוז מבעלי הדירות בחריש הם משקיעים, נתון שאין לשום עיר.
זאת אומרת שחצי עיר תאורטית עומדת למכירה, אז לא צריך להוזיז אחד, אפשר פשוט לקנות.

זה כולל את הדירות שבבעלות החברה.

 

[ליטאי מקורי]

אין כאן מקומיים (לרבות מתווכים) שיודעים נתונים יותר מדוייקים ? (רשימות מתפללים של בתי כנסת וכדומה)

ע"פ נתונים של דיור לקהילות יש כ220 משפחות ליטאיות, יש עוד כמה מאות משפחות ספרדיות חרדים לבוש מיינסטרים
ויש עוד הרבה דתיים ברמות שונות בעלי תשובה עד כאלו שעושים קידוש בשבת...
כך שהשאלה היא מי הוא חרדי?

 

[ישראל123456]

ע"פ נתונים של דיור לקהילות יש כ220 משפחות ליטאיות, יש עוד כמה מאות משפחות ספרדיות חרדים לבוש מיינסטרים

המאכלסים כ-700 דירות מתוך ?

ויש עוד הרבה דתיים ברמות שונות בעלי תשובה עד כאלו שעושים קידוש בשבת...
כך שהשאלה היא מי הוא חרדי?

1 יש לו או בן זוגו (גם) פלאפון כשר.
2 אין לו טלוויזיה בבית
3 שולח את ילדיו למוסדות שמוגדרים חרדיים (במוסדות גבוליים, יבדק שאר ילדיו),
4 אוכל רק כשרות שאינה רבנות / מעדיף לאכול כשרות שאינה רבנות.
5 האשה לא שירתה בצה"ל ולא בשירות לאומי
6 קורא לעצמו חרדי

מי שהוא עונה על 1 או 4 או 6 הוא חרדי.
השאר שילובים

 

[צחי קרמר]

ע"פ נתונים של דיור לקהילות יש כ220 משפחות ליטאיות, יש עוד כמה מאות משפחות ספרדיות חרדים לבוש מיינסטרים
ויש עוד הרבה דתיים ברמות שונות בעלי תשובה עד כאלו שעושים קידוש בשבת...
כך שהשאלה היא מי הוא חרדי?

טען לי מישהו שעבר על הרשימה שלהם
שההגדרה שלהם לליטאי היא הכי קיצונית שיש
כנראה שבכל ריכוז חרדי היו מחשבים לפחות 300 ליטאים

 

[ישראל123456]

משהו מעניין.

בבדיקה ביד 2 על דירות למכירה בחריש בצוותא, (מי שלא מתיווך) כמעט כל המוכרים אינם חרדים (לפי המוכח מתוכן המודעה וכו') בהשכרה זה שונה.

 

[מיכל......]

5. 50 אחוז אחוז מבעלי הדירות בחריש הם משקיעים, נתון שאין לשום עיר.
זאת אומרת שחצי עיר תאורטית עומדת למכירה, אז לא צריך להוזיז אחד, אפשר פשוט לקנות.

משקיעים היום לא ממהרים לשום מקום, ברגע שיעברו יצטרכו להכפיל את השכירות, כך שהשקעה אינה אומרת שיש חצי עיר למכירה, מי שיראה ימינה ושמאלה יראה שמי שלא עובר לבית משלו ישאר בבית ששוכר כמה שיותר כי כמה שהמחירים יעלו כשירצה להמשיך את החוזה זה לא מתקרב לחוזה לבית אחר שזה לפעמים כפול ויותר מכך

 

[למעשייה]

משקיעים היום לא ממהרים לשום מקום, ברגע שיעברו יצטרכו להכפיל את השכירות, כך שהשקעה אינה אומרת שיש חצי עיר למכירה, מי שיראה ימינה ושמאלה יראה שמי שלא עובר לבית משלו ישאר בבית ששוכר כמה שיותר כי כמה שהמחירים יעלו כשירצה להמשיך את החוזה זה לא מתקרב לחוזה לבית אחר שזה לפעמים כפול ויותר מכך

להבנתי חלק גדול מהמשקיעים הם אנשים שזכו במחיר למשתכן, ובכל אופן לא מתכוונים לגור בעיר, חלקם כבר קנו דירות במקומות אחרים (אני אישית מכיר כאלה אנשים), וחייבים למכור את הדירה בחריש, בשביל שלא להתחייב במס דירה שנייה.

ובכל עניין, עובדתית, כיום יש ביד2 למעלה מ900!!! דירות שעומדות למכירה, ז"א שכ-10% מהעיר מוצעת היום למכירה, וזה משהו שלא קיים בשום עיר בארץ.

(אגב, זה בלי לדבר על 300 הדירות שבבעלות חברת שפיר, שלפי הנראה עשויים למכור אותם עוד כמה חודשים, כאשר החוק יאפשר להם).

 

[ישראל123456]

יש ביד 2 דירות 3 חדרים בצוותא בפחות מ1300

בפרויקט אילה ווייב בפרסומת כתוב דירת 5 חדרים 1690 ובטלפון עוד לפני שאלה הם אומרים המחיר 1690 והנחה של 100 (=1590)

 

[Opaline Studio]

להבנתי חלק גדול מהמשקיעים הם אנשים שזכו במחיר למשתכן, ובכל אופן לא מתכוונים לגור בעיר, חלקם כבר קנו דירות במקומות אחרים (אני אישית מכיר כאלה אנשים), וחייבים למכור את הדירה בחריש, בשביל שלא להתחייב במס דירה שנייה.

ובכל עניין, עובדתית, כיום יש ביד2 למעלה מ900!!! דירות שעומדות למכירה, ז"א שכ-10% מהעיר מוצעת היום למכירה, וזה משהו שלא קיים בשום עיר בארץ.

(אגב, זה בלי לדבר על 300 הדירות שבבעלות חברת שפיר, שלפי הנראה עשויים למכור אותם עוד כמה חודשים, כאשר החוק יאפשר להם).

אתה צודק בקשר להיצע של הדירות אבל תוך שנה שנתיים כבר המחיר יעלו כנראה

 

[חריידיש]

לאחר מחשבה
אני משוכנע ש"שפיר" יגרמו לעליית מחירים, ואין סיכוי לירידה משמעותית נוספת, (אולי קצת בטווח המאד קצר)

זו חברה שיש לה כיסים עמוקים, ואין סיכוי שהם יורידו משמעותית את המחירים
עד היום לאחר 5 שנים, יש חנויות שלהם בשכונת בצוותא שלא מושכרות בגלל זה, תחשבו כמה הם הפסידו בגלל התעקשות כזו.

כמו כן, דירות 4 חדרים פחות מ1.4 יחטפו, וזו גם המציאות בשטח, ברגע שמישהו היה לחוץ למכור והוריד ל-1.37 חתמו חוזה באותו יום, והיו עוד כמה שרצו.

גם ברור לכולם שמחיר 1.5 לדירות חדשות זה מחיר מצוין, הן ביחס לעפולה באר שבע נתיבות, והן לכל הסביבה הקרובה-פרדס חנה, חדרה אור עקיבא, ששם המחיר הוא מאות רבות של אלפים יותר.
כל מה שחסר זה שיווק ופירסום, אם יש להם 300 דירות והם רוצים למכור ב1.5 בממוצע, אם ישימו על כל דירה 30,000 לפרסום מדובר על פרסום של 9,000,000 כל אחד מבין שזה פרסום מסיבי ענק וגדול, שבוודאות יגדיל את הביקוש

 

[די]

רמה בית שמש א' לא הייתה חילונית?

לא.
היו חילונים בודדים בקצוות השכונה שעזבו מהר מאוד.

 

[די]

לגבי האדמו"רים בחריש, האם מדובר באדמו"ר מתו"א שהגיע לחנוכת הבית?
גם אם מדובר באדמו"רים שהגיעו לעשות טובה לרב רוזנבלט לעשות סיור בעיר כדי שאולי אולי הם יקימו שם קהילה, זה לא אומר שהדבר הולך להתבצע.

 

[מישהו אחד ועוד]

לגבי האדמו"רים בחריש, האם מדובר באדמו"ר מתו"א שהגיע לחנוכת הבית?
גם אם מדובר באדמו"רים שהגיעו לעשות טובה לרב רוזנבלט לעשות סיור בעיר כדי שאולי אולי הם יקימו שם קהילה, זה לא אומר שהדבר הולך להתבצע.

יודעים שאתה סקפטי.
תשאיר לעניינים לזרום. וימים יגידו...

 

[ישראל123456]

לאחר מחשבה
אני משוכנע ש"שפיר" יגרמו לעליית מחירים, ואין סיכוי לירידה משמעותית נוספת, (אולי קצת בטווח המאד קצר)

זו חברה שיש לה כיסים עמוקים, ואין סיכוי שהם יורידו משמעותית את המחירים
עד היום לאחר 5 שנים, יש חנויות שלהם בשכונת בצוותא שלא מושכרות בגלל זה, תחשבו כמה הם הפסידו בגלל התעקשות כזו.

כמו כן, דירות 4 חדרים פחות מ1.4 יחטפו, וזו גם המציאות בשטח, ברגע שמישהו היה לחוץ למכור והוריד ל-1.37 חתמו חוזה באותו יום, והיו עוד כמה שרצו.

גם ברור לכולם שמחיר 1.5 לדירות חדשות זה מחיר מצוין, הן ביחס לעפולה באר שבע נתיבות, והן לכל הסביבה הקרובה-פרדס חנה, חדרה אור עקיבא, ששם המחיר הוא מאות רבות של אלפים יותר.
כל מה שחסר זה שיווק ופירסום, אם יש להם 300 דירות והם רוצים למכור ב1.5 בממוצע, אם ישימו על כל דירה 30,000 לפרסום מדובר על פרסום של 9,000,000 כל אחד מבין שזה פרסום מסיבי ענק וגדול, שבוודאות יגדיל את הביקוש

אם שפיר לא ימכרו דירות בבודדים אלא (כמתחייב בחוק עידוד השקעות הון) לחברה אחת שהיא תמשיך להשכיר את הדירות. אז כל הנושא של הפרסום לא רלוונטי וגם לא יהיו עוד כמות של דירות בשוק למכירה אלא יישאר כמו עכשיו דירות מושכרות בחוזה לטווח ארוך.

מה שכן אנשים פרטיים מוכרים וזה כרגע לפי יד 2 דירת 4 ח' הכי זולה בבצוותא היא 1,429
יש למישהו להעלות כאן לוחות מכירות של דירות בחריש ממק"א ?

 

[למעשייה]

לגבי האדמו"רים בחריש, האם מדובר באדמו"ר מתו"א שהגיע לחנוכת הבית?
גם אם מדובר באדמו"רים שהגיעו לעשות טובה לרב רוזנבלט לעשות סיור בעיר כדי שאולי אולי הם יקימו שם קהילה, זה לא אומר שהדבר הולך להתבצע.

לא.
הקהילות שמתעניינות הינם חסידויות מן המניין, שמצביעים בבחירות וכו'. האדמורים לא הגיעו (עדיין) לשום סיור וכדומה.

 

[למעשייה]

אתה צודק בקשר להיצע של הדירות אבל תוך שנה שנתיים כבר המחיר יעלו כנראה

בדגש על ה-כנראה, אמנם אכן גם אני סבור ככה.

אם כי, לדעתי, בטווח הזמן הקצר, יש סיכוי אפילו לירידה קלה נוספת.