מחירי הדיור האם ימשיכו לעלות או אולי לרדת

[shimשימי]

מעניין מאוד שלגבי מחירי הדירות אתה אומר שעליות הריבית לא תשפיע. ולגבי הצריכה אתה אומר שעליית הריבית משפיעה בצורה משמעותית מאוד.

בטח שהיא תשפיע!
אני לא מתעלם מהמציאות הקיימת
כל הזמן אמרתי לאורך כל האשכולות
עליית ריבית תגרום למיתון

אבל מיתון זה לא ירידה

וכיוון שלדעתי האינפלצייה תיגמר תוך תקופה של שנה שנה וחצי
אז המגמה תתהפך עוד הרבה לפני כן

כי הנושא הוא לא האם יש בעיה או לא

אלא הנושא הוא תמיד מה הציבור חושב ולאן הוא חושב שהשוק ילך

כרגע הציבור קצת מבוהל מפחד ולא יודע מה לעשות ומחכה לכיוון ברור של בהירות לגבי העתיד
ברגע ששוק הקונים יקלוט שאנחנו קרוב לסוף העלאות ואוטוטו יהיו ירידות

כבר לפני ירידות הריבית
תהיה הסתערות על הנדל"ן
ועל אחת כמה וכמה שברגע שהריבית תתחיל לרדת

 

[כרטיס סטודנט]

אחרי חודשים ארוכים של עליות מדד מטורפות
החודש העליה ממש מזערית 0.1 !!!

08/2022	127.5	0.1
07/2022	127.4	0.5
06/2022	126.8	0.6
05/2022	126.1	0.5
04/2022	125.5	1.0
03/2022	124.3	1.0
02/2022	123.1	0.5

 

[shimשימי]

משרדי הממשלה רבים מי אשם במחירי הדיור - יש מספיק אשמה לכולם

אלו עוד גורמים מובילים לטירוף בזינוק במחירי הדיור? וכמה עולה דירת 4 חדרים בראשון לציון?

www.bizportal.co.il

 

[די]

אחרי חודשים ארוכים של עליות מדד מטורפות
החודש העליה ממש מזערית 0.1 !!!

קשור לנושא האשכול רק בעקיפין כי מדובר על מדד תשומות הבניה (כמה עולה בטון/ברזל וכו'), ואילו מדד מחירי דירות עלה בחודש האחרון ב1.3% שזה לא נמוך, ובשנה האחרונה ב17.9% שזה גבוה מאוד.

 

[צחי קרמר]

קשור לנושא האשכול רק בעקיפין כי מדובר על מדד תשומות הבניה (כמה עולה בטון/ברזל וכו'), ואילו מדד מחירי דירות עלה בחודש האחרון ב1.3% שזה לא נמוך, ובשנה האחרונה ב17.9% שזה גבוה מאוד.​

למה בעקיפין כל מי שקונה דירה מקבלן מוצמד למדד הזה
ובסופו של חם כל תמחור של פרויקט תלוי בו​

 

[אחינו כל בית ישראל]

יש הרבה לאן לרדת
בשנתיים האחרונות המחירים עלו בכ־26% בסך הכל ורק בשנה האחרונה הם עלו ב־18%. מי שקנה דירה או מגרש לבנייה לפני שנתיים ויותר יכול להתפשר, למכור בהנחה ביחס למחירים היום, ועדיין ירשום רווח נאה. צריך לזכור שאפילו ירידה חדה (שנשמעת בדיונית כיום) בשיעור של 18% תחזיר את השוק בסך הכל לרמת המחירים שבה הוא היה בתקופת הקורונה. (כלכליסט)

המוכרים מתמחרים את המחיר לפי מה שהם הולכים לקנות
אף אחד לא ימכור ב1,000,000 כשהוא יודע שלא יוכל לקנות משהו אחר בפחות מ1,200,000
כך שהטענה שמי שקנה לפני שנתיים יוריד במחיר יותר בגמישות אינו מוכח כלל

 

[shimשימי]

"מחנק האשראי" בענף הנדל"ן – האמנם מחנק או תיקון מבורך?

בחודשים האחרונים מצמצמים הבנקים את ברז האשראי לענף הנדל"ן, בעקבות הנחיות של בנק ישראל. המגמה החדשה עשויה לפגוע בהיקפי הבניה החדשה ובהיצע הדירות, אך האם תביא לתיקון במחירי הדירות?

www.bizportal.co.il

 

[szn]

מה יהיו מחירי הנדל"ן בשנת תשפ"ג? // דעה​

בשנה החולפת מחירי הדירות בישראל זינקו בכ18%. מה יהיו המחירים בשנה הבאה עלינו לטובה? | שלום שטיינברג מנתח את הנתונים ומעלה תוצאה שחשוב שתדעו | דעה
שלום שטיינברג - שמאי מקרקעין , כ"ה אלול תשפ"ב 21/09/2022 12:53
תגיות:


נבואה, כידוע, ניתנה לשוטים ולקטנים. אבל כדי לקבל החלטות כלכליות אין ברירה אלא לנתח את המגמות בענף ולנסות להשיג מסקנות, במגבלות האפשר.
בשנה החולפת מחירי הדירות בישראל זינקו בכ18%, זו העלייה הגבוהה ביותר בשנה אחת זה יותר מעשור.
אבל בשנה הבאה עלינו לטובה, התמונה תהיה שונה. עפ"י סקר שערכתי בקרב עשרות שמאי מקרקעין עולה כי העליות צפויות להתמתן ולהתכנס לבין 5% ל10%.
אנסה לנתח את הסיבות:
בתקופת הקורונה, ובעיקר בסיומה היו כמה גורמים מצטברים שגרמו לזינוק במחירי הדירות:
1. ריביות בשפל היסטורי.
2. שיעורי מימון של עד 70% גם לדירות קיימות.
3. עלייה דרמטית במחירי השינוע וחומרי הגלם לבנייה.
4. קטיעת פרוייקט מחיר למשתכן והעדר תוכנית דיור ממשלתית יעילה.
5. הפחתה זמנית של מס רכישה ל5%.

שלום שטיינברג
בשנה הבעל"ט המצב שונה במרבית הפרמטרים:
1. הריביות זינקו וימשיכו לעלות.
2. שיעורי המימון במשכנתאות הופחתו דרמטית והחוק לא מאפשר כלל להיעזר בנכס קיים לצורך הון עצמי לדירה להשקעה.
3. שיעור מס הרכישה לדירות להשקעה עלתה מ5% ל8%.
3. השפעות הקורונה על מחירי השינוע וחומרי הגלם החלו להתמתן וצפויים להמשיך ולהתמתן.

לגבי מדיניות הממשלה זה תלוי מאוד אם תקום ממשלה יציבה לישראל או נישאר בפלונטר הפוליטי. אם תקום ממשלה יציבה זה יהיה קטליזטור לתוכניות שיכון חדשות מה שעשוי למתן את מחירי הדיור. אם לא, יתכן שהמשבר ימשך.
אפשר לסכם זאת כך, ההשפעות 'העולמיות' על הזינוק במחירים כנראה יתפוגגו, עליית הריבית תמשיך לגרום למשקיעים לחפש אלטרנטיבות אחרות.
מצד שני, כל עוד אין פתרון מלא ומקיף למחסור הדירות בישראל הן בהיבט ההיצע והן בהיבט של הליכי התכנון המסורבלים, נמשיך לחיות בעולם של 'עליית מחירי נדל"ן', אם כי מתונות יותר.
חשוב לציין שבחודש האחרון יש ירידה דרמטית בקניית דירות ובהיקף המשכנתאות, אך להבנתי מדובר בשילוב של תקופות פגרה וחגים עם 'הלם קרב' של עליית ריביות, אחרי החגים אנשים יחזרו לשוק ויחזרו לקנות דירות. כך שהירידה המיידית לא תשקף את השוק לאורך זמן.
אילו הייתי צריך לנבא, הייתי אומר שאנחנו צפויים להמשך עליות מחירים אך בגבולות ה8-10% לשנה ולא 18%.

 

[Panda]

אז מי שלא יודע יש בישראל 2.6 מיליון אנשים שהם מתחת לקו העוני

קישקוש בלבוש.
החישוב נעשה בצורה מאוד דמגוגית ולצורך מסוים.
המספרים האמיתיים נמוכים בהרבה

 

[כרטיס סטודנט]

הריבית בארה"ב מזנקת ל-3.25%: כיצד זה ישפיע על ישראל? - כל רגע

הבנק הפדרלי בארצות הברית העלה שוב אמש (רביעי) את הריבית ב-0.75%. הצעד, שנעשה בפעם השלישית בתוך חודשיים, בא בניסיון לרסן את האינפלציה הגואה במדינה שמשפיעה על יוקר המחיה ולהביא למיתון במשק | בנק ישראל צפוי ללכת בעקבותיו ולהעלות גם הוא את הריבית

www.kore.co.il

 

[שתים]

חשוב לציין שבחודש האחרון יש ירידה דרמטית בקניית דירות ובהיקף המשכנתאות, אך להבנתי מדובר בשילוב של תקופות פגרה וחגים עם 'הלם קרב' של עליית ריביות, אחרי החגים אנשים יחזרו לשוק ויחזרו לקנות דירות. כך שהירידה המיידית לא תשקף את השוק לאורך זמן.

איזו מסקנה מעניינת ומדוייקת.
"להבנתי אחרי החגים כולם יחזרו לקנות....".

 

[shimשימי]

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

www.youtube.com

 

[קוה אל ה']

מתי טירוף עליית מחירי הדיור יהיה חייב להיעצר?

אירועי השבוע בנדל"ן: בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.75% והמשכנתא שלכם התייקרה בעוד 150-160 שקל. בחצי שנה ההחזרים החודשיים התייקרו ב-1,000 שקל - בכמה עלה החזר המשכנתא וגם- כמה עולה דירת 4 חדרים בראשון לציון?

www.bizportal.co.il

 

[פשושי]

בא ניקח את חריש...
היום דירה עולה שם נניח 1.6 אתה צופה עליה של 5% בשנה כלומר עוד 20 שנה 4.2 מיליון ש"ח?
ועפולה דירה שעולה היום 1.2 תעלה עוד 20 שנה 3.1 מיליון (לפי 5% בשנה)?
והר יונה דירה שעולה היום מיליון תעלה 2.6 (לפי 5% בשנה)?
איפה העניים יגורו?
או שאולי רק חריש תעלה 4.2 אבל עפולה (עוד רבע שעה) תעלה רק 1.2 תבדוק ביד 2 בתל אביב על הים קומה אחרונה במגדל עולה מאה מליון