השקעות נדל"ן קבוצת משקיעים

  • הוסף לסימניות
  • #1
מישהו הציע לי השבוע לרכוש דירה להשקעה בצורה קבוצתית,
כלומר, מתווך שמארגן קבוצת אנשים גדולה שישקיעו יחד בקניית דירות בפרויקט מסוים. אותו מתווך עומד מול היזם/קבלן, הוא גם מסדר את העו"ד ואת יעוץ המשכנתאות, בקיצור, את הכל.
המשקיעים גם מרויחים מחירים ותנאי תשלום נוחים יותר.
מה אומרים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
זה בכלל לא קשור אליי, המתווך מטפל בכל הדברים האלו, זה כאילו אני משקיע אצלו את הכסף והוא מטפל בו מכאן והלאה.
חוצמזה, הוא דואג למשקיעים רציניים ובודק אותם טוב קודם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
הכסף שלך חייב להישאר רשום על שמך.
איזה בטחונות המתווך אמור לתת לך?
רישום של כל החבורה בטאבו? הערת אזהרה?
מכל נוסח השאלה נודף אמון מוחלט במתווך.
ואני שואל, למה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אם זה היה כזה רווחי, הוא לא היה צריך לחפש אתכם שתצטרפו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
הכסף שלך חייב להישאר רשום על שמך.
איזה בטחונות המתווך אמור לתת לך?
רישום של כל החבורה בטאבו? הערת אזהרה?
מכל נוסח השאלה נודף אמון מוחלט במתווך.
ואני שואל, למה?
אני פשוט מכיר את המתווך אישית, לכן הוא נראה לי אמין, אבל אדרבה, תגידו אתם ממה צריך להיזהר ולמה כדאי לשים לב.
הפרויקט בערבות בנקאית מלאה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אני פשוט מכיר את המתווך אישית, לכן הוא נראה לי אמין, אבל אדרבה, תגידו אתם ממה צריך להיזהר ולמה כדאי לשים לב.
הפרויקט בערבות בנקאית מלאה
מה שלא יהיה תקח עורך דין מטעמך שיעבור על כל אות בחוזה. אל תוותר על זה יהרג ואל יעבור!
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
הפרויקט בערבות בנקאית מלאה.
המשפט הזה קצת מובלע.
ואם הנתון הזה נכון, ויש לכם ערבות בנקאית הן על קרן ההשקעה, והן על התשואה השנתית, אז זה מאד משנה.
אבל אני מאמינה שזה לא המקרה.


באופן כללי, אני אסביר טיפה את הבעיות, תתארו לכם השקעה בדירה בטאבו משותף, רק שבמקום להיות משותף עם אחד אתם תהיו שותפים של הרבה, וכמובן שכל אחד שנוסף לסיפור, הסיכון גדל בהתאם.
בקיצור בעיקרון מדובר על רעיון די גרוע.
אם רוצים לעשות השקעה קבוצתית בסגנון, אז פשוט תקנו קרן ריט.

בהצלחה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
מישהו הציע לי השבוע לרכוש דירה להשקעה בצורה קבוצתית,
כלומר, מתווך שמארגן קבוצת אנשים גדולה שישקיעו יחד בקניית דירות בפרויקט מסוים. אותו מתווך עומד מול היזם/קבלן, הוא גם מסדר את העו"ד ואת יעוץ המשכנתאות, בקיצור, את הכל.
המשקיעים גם מרויחים מחירים ותנאי תשלום נוחים יותר.
מה אומרים?

תסביר נכון למה אתה מתכוון

מדובר בקבוצה של רוכשים שרוכשת דירה אחת או שתים, וכולם שותפים בדירות,
זה באמת מסוכן תתרחק מזה כמו מאש !!!
(קוראים לזה 'קבוצת רכישה', אני לא יודע הלכתית, אבל לדעתי יש חשש 'ניבול פה' בצמד המילים הללו...)


או שמדובר על קבוצה של משקיעים שכל אחד רוכש דירה בנפרד בפרויקט , ומקבלים מחיר יותר טוב בגלל שהם באים כקבוצה ושווה ליזם לתת להם מחיר טוב יותר.? (והמתווך כל תפקידו הוא לדאוג לצד הטכני של העניין ).

ואז אף אחד אינו תלוי בשני וזה נשמע קצת יותר מעניין אולי אפי' משתלם..!
הכי הייתי ממליץ לך לקחת יועץ בלתי תלוי שיבדוק את העסקה .
עדיף לשלם ליועץ כמה שקלים ולהישאר עם 95 אחוז מהכסף שלך מאשר לאבד את הכל...
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
תסביר נכון למה אתה מתכוון

מדובר בקבוצה של רוכשים שרוכשת דירה אחת או שתים, וכולם שותפים בדירות,
זה באמת מסוכן תתרחק מזה כמו מאש !!!
(קוראים לזה 'קבוצת רכישה', אני לא יודע הלכתית, אבל לדעתי יש חשש 'ניבול פה' בצמד המילים הללו...)


או שמדובר על קבוצה של משקיעים שכל אחד רוכש דירה בנפרד בפרויקט , ומקבלים מחיר יותר טוב בגלל שהם באים כקבוצה ושווה ליזם לתת להם מחיר טוב יותר.? (והמתווך כל תפקידו הוא לדאוג לצד הטכני של העניין ).

ואז אף אחד אינו תלוי בשני וזה נשמע קצת יותר מעניין אולי אפי' משתלם..!
הכי הייתי ממליץ לך לקחת יועץ בלתי תלוי שיבדוק את העסקה .
עדיף לשלם ליועץ כמה שקלים ולהישאר עם 95 אחוז מהכסף שלך מאשר לאבד את הכל...
לא, ממש לא מדובר בקבוצת רכישה, מדובר כמו שכתבת בקבוצת משקיעים בה כל אחד רוכש דירה בנפרד ורק באים ככוח קבוצתי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
  • הוסף לסימניות
  • #13
לא, ממש לא מדובר בקבוצת רכישה, מדובר כמו שכתבת בקבוצת משקיעים בה כל אחד רוכש דירה בנפרד ורק באים ככוח קבוצתי.
מדובר פה בלקנות דירות שעדיין לא בנויות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
צריך לבדוק
  1. בטחונות. כמו שכתבו, אף אחד לא מהמר על כסף שהוא לא בטוח שיחזור אליו
  2. אם זה דירה לכל אחד, האם אפשר למכור, תוך כמה זמן, באיזה תנאים, ובכלל, איזה דירה תקבל (קומה,כיונים וכו'), יש או אין היתרים, זמן למסירת מפתח. קבלן אמין. אם להשכרה - האם יש ביקוש.
  3. אם זה דירה משותפת אז כל השאלות לעיל אבל הרבה יותר חזק. כי יותר קשה לפרק שותפות.
תכלס, לעשות עסקה צריך שתאסוף לך הרבה נתונים טכניים ואז תוכל לדעת את הסיכונים ואח"כ לנסות לכמת את הרווח ולחלק אותו על פני מספר השנים שהשקעת...
עיקר העבודה היא השיעורי בית שלך. בהצלחה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
אז ככה, אחרי שבדקתי את הנושא יותר לעומק:

1. ההשקעה היא ע"ס של 450,000 ש"ח (בערך), כשהתשלום הראשוני הוא 20% מהעסקה את השאר (80%) משלמים במסירת המפתח.

2. כל אחד מהקבוצה קונה דירה נפרדת, הדירה שלו, רשומה בטאבו והכל. הקבוצה לא רלוונטית בכלל בכל העסקה, מלבד ההטבות במחיר שהמשקיעים מקבלים בגין כמות הרוכשים שהמתווך הביא לקבלן.

3. מדובר בהשקעה בפרויקטים אמינים עם ערבות בנקאית, אחרי היתר בניה וכבר בשלבי התשתיות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
אז ככה, אחרי שבדקתי את הנושא יותר לעומק:

1. ההשקעה היא ע"ס של 450,000 ש"ח (בערך), כשהתשלום הראשוני הוא 20% מהעסקה את השאר (80%) משלמים במסירת המפתח.

2. כל אחד מהקבוצה קונה דירה נפרדת, הדירה שלו, רשומה בטאבו והכל. הקבוצה לא רלוונטית בכלל בכל העסקה, מלבד ההטבות במחיר שהמשקיעים מקבלים בגין כמות הרוכשים שהמתווך הביא לקבלן.

3. מדובר בהשקעה בפרויקטים אמינים עם ערבות בנקאית, אחרי היתר בניה וכבר בשלבי התשתיות.
איפה בדיוק יש לך דירה ב450א''ש?
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
אז ככה, אחרי שבדקתי את הנושא יותר לעומק:

1. ההשקעה היא ע"ס של 450,000 ש"ח (בערך), כשהתשלום הראשוני הוא 20% מהעסקה את השאר (80%) משלמים במסירת המפתח.

2. כל אחד מהקבוצה קונה דירה נפרדת, הדירה שלו, רשומה בטאבו והכל. הקבוצה לא רלוונטית בכלל בכל העסקה, מלבד ההטבות במחיר שהמשקיעים מקבלים בגין כמות הרוכשים שהמתווך הביא לקבלן.

3. מדובר בהשקעה בפרויקטים אמינים עם ערבות בנקאית, אחרי היתר בניה וכבר בשלבי התשתיות.
אז זה משנה את התמונה מאד.
אז אם אתם סומכים עליו, ובדקתם את ההשקעה עצמה לעומק והיא מתאימה לכם, והבנתם מה הסיכויים והסיכונים שם, אז אין פסול בכך שקונים את זה כקבוצת רכישה.
אבל את כל הבירורים תעשו בנפרד, ואל תסמכו על היזם בכלום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אז ככה, אחרי שבדקתי את הנושא יותר לעומק:

1. ההשקעה היא ע"ס של 450,000 ש"ח (בערך), כשהתשלום הראשוני הוא 20% מהעסקה את השאר (80%) משלמים במסירת המפתח.

2. כל אחד מהקבוצה קונה דירה נפרדת, הדירה שלו, רשומה בטאבו והכל. הקבוצה לא רלוונטית בכלל בכל העסקה, מלבד ההטבות במחיר שהמשקיעים מקבלים בגין כמות הרוכשים שהמתווך הביא לקבלן.

3. מדובר בהשקעה בפרויקטים אמינים עם ערבות בנקאית, אחרי היתר בניה וכבר בשלבי התשתיות.
באיזה עיר הפרויקט?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
כנראה זה 20/80
450 זה רק 20%
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה