פריפריה אופקים תשפ"ג

[אגס סברס תפוח]

ההזדמנות של אופקים: פחות ממיליון שקל לדירת 120 מ"ר

הנחה של 23% ממחירי השוק לזכאים, במחירים של החל מ-670 אלף שקל לדירת 85 מ"ר ויזמים שמוכנים לשלם עשרות מיליונים כדי להיות שם – האם אופקים הופכת להזדמנות?

magdilim.co.il

Depositphotos

ההזדמנות של אופקים: פחות ממיליון שקל לדירת 120 מ"ר​

הנחה של 23% ממחירי השוק לזכאים, במחירים של החל מ-670 אלף שקל לדירת 85 מ"ר ויזמים שמוכנים לשלם עשרות מיליונים כדי להיות שם – האם אופקים הופכת להזדמנות?
כרמלה קופר 28.09.2022
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הכריזה על הזוכים במכרז לבניית 3,198 יח"ד ב-18 מתחמים בבנייה רוויה למגורים ומסחר בשכונת אפיקי נחל, במסגרת מכרז 'דיור במחיר מטרה' באופקים, בו שווקו 2,077 יח"ד במחיר מטרה ו-1,121 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשו 19 הצעות, כאשר הדירות ימכרו בהנחה של 23% מגובה השומה, ועד הנחה של 279,887 שקל ממחיר הדירה בשוק החופשי.
במקביל למכרז האמור, אופקים צפוייה להתרחב בעוד אלפי דירות, זאת לאחר שביוני השנה אושרה בעיר תוכנית להקמת שכונה חדשה הכוללת 1,352 יחידות דיור.
כמה היזמים מוכנים לשלם?
מחירי הזכייה נעים בין כ-2 ועד ל- 18 מיליון שקל תמורת קרקעות בשטח התוכנית. כך למשל, זכתה חברת מגידו במגרש לבניית 88 דירות, כמחציתן לזכאים, תמורת כ-4.2 מיליון שקל בתוספת כ-21 מיליון שקל בגין הוצאות פיתוח וחברת נתיב גרוס זכתה בקרקע לבניית 170 דירות, מתוכן 92 לזכאים, תמורת כ-18 מיליון שקל בתוספת הוצאות פיתוח בסך כ-30 מיליון שקל. לאור הביקושים של החברות היזמיות למכרז והמחירים ששולמו, מסתמן כי הם צופים ביקושים מצד משקיעים וזוגות צעירים, שמוכנים לשלם לא מעט על האדמות, שעד לא מזמן נחשבו כשוליים הגיאוגרפיים והחברתיים של מדינת ישראל.
מחירים ברצפה לזכאי תוכנית מחיר מטרה
זכאי משרד הבינוי והשיכון יכולים בהחלט לסמן את אופקים כיעד ראלי. כך למשל, המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 670,553 ₪, המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 779,504 ₪ והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 924,887 ₪.
על המגרשים חלה תכנית 'אופקים חדשים', רובע מגורים ואזור תעסוקה בשטח של כ-7,000 דונם באופקים המשלב כ-7,400 יח"ד עבור מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.
ברמ"י מציינים כי התוכנית מהווה הרחבה משמעותית המגדילה את תחום השיפוט העירוני בכ-50% ממזרח לעיר אופקים הקיימת, וממזרח לנחל אופקים. הדיור בשכונה כולל כ-6,844 יח"ד מתוכן כ-20% יח"ד קטנות בתמהיל וצפיפות מגוונים, ועוד כ-524 יח"ד לדיור מוגן.
יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "בשנים האחרונות אופקים עוברת תנופת פיתוח רצינית בכל התחומים. אני מברך על הצלחת המכרז ומאמין שהוא יחזק משמעותית את אופקים בפרט ואת הנגב בכלל, יאפשר הן לצעירי העיר והן למשפחות חדשות להקים את ביתם בעיר בשכונה איכותית ובעיר מבטיחה".

 

[noams]

יש שם גם ככה דירות היום בסכום של 700 אלף בתכנון של התחדשות עירונית פינוי בינוי

 

[szn]

יש שם גם ככה דירות היום בסכום של 700 אלף בתכנון של התחדשות עירונית פינוי בינוי

כרגע אין התכנות כלכלית לפינוי בינוי באופקים, יזמים באים להרוויח...

כך שהכל זה סתם דיבורים של יזמים שדוחפים רגל היכן שאפשר בתקווה שיום אחד זה ישתלם להם....

 

[לפעמים]

אופקים: רייסדור מכרה לאפי קפיטל חטיבת קרקע בכ-170 מיליון ש' - ביזנעס

מדובר ב-3 מתחמי קרקע מתוך 7 שמחזיקה החברה בשכונת אפיקי נחל ממכרז בו זכתה במאי 2021 | לאחר המכירה תחזיק רייסדור ב- 800 יח"ד ועוד כ-6,000 מ"ר למסחר ומשרדים | רייסדור: "זיהינו הזדמנות למימוש בתקופה הנכונה במטרה לבנות את הפרויקט בשלב אחד"

bizzness.net

אופקים: רייסדור מכרה לאפי קפיטל חטיבת קרקע בכ-170 מיליון ש'​

מדובר ב-3 מתחמי קרקע מתוך 7 שמחזיקה החברה בשכונת אפיקי נחל ממכרז בו זכתה במאי 2021 | לאחר המכירה תחזיק רייסדור ב- 800 יח"ד ועוד כ-6,000 מ"ר למסחר ומשרדים | רייסדור: "זיהינו הזדמנות למימוש בתקופה הנכונה במטרה לבנות את הפרויקט בשלב אחד"


חברת רייסדור מממשת רכישה משמעותית בהיקף של 167 מיליון ₪. בחודש מאי 2021 רכשה רייסדור 7 מתחמי מגורים ומסחר באופקים בכ-270 מיליון, מתוכם מכרה היום 3 מתחמים לחברת "אפי קפיטל', כך שלפי הערכות בשוק הרווח שלה מהמכירה הינו כ- 70 מיליון ₪. לאחר המכירה תחזיק רייסדור ב- 800 יח"ד, בתוספת 4,000 מ"ר מסחרי ו- 2,000 מ"ר משרדים. שיווק המתחמים יחל בעוד כשלושה חודשים.
שכונת אפיקי נחל בלב העיר אופקים מהווה את חוד החנית של התרחבות העיר ונהנית מתנופת בנייה ופיתוח עירוני רחב היקף. רייסדור בונה את מיזם המגורים והמסחר הגדול ביותר בעיר, כאשר מיקום השכונה בסמוך לצירי התחבורה הראשיים, יבטיחו לתושבים נגישות בתוך העיר ומחוצה לה. שכונת אפיקי נחל תכלול שטחי תעסוקה ומסחר, תעשייה עתירת ידע, פארק רובעי ומרכז פיננסי. בתחילת החודש שיווקה רמי בהצלחה אדירה שיווק של 3,200 יח"ד בשכונה, בכך הופכת השכונה לאתר הבניה הגדול באזור הדרום.

פרויקט 'רייסדור –אופקים' יכלול 47 בנייני מגורים בני 6-9 קומות היוצרים 1,400 יח"ד, כאשר הפרויקט נבנה מעל שטחי מסחר ועסקים בשטח כולל של 11,250 מ"ר. מחירי המכירה צפויים לעמוד על 1.4 מיליון ש"ח לדירות 4 חדרים. שטחי המסחר יחולקו ל – 5,000 מ"ר המיועדים עבור משרדים ו- 6,250 מ"ר של שטחי מסחר למגוון רשתות, חנויות ושירותי הסעדה, אשר יתנו מענה לתושבי השכונה ולכלל תושבי העיר.


מרייסדור נמסר: "החברה מחזיקה מלאי קרקעות בדרום באופקים, באר שבע שדרות וקרית גת. באופקים החזיקה החברה קרקע ל 1,400 דירות, ולאחרונה זיהינו הזדמנות למימוש בתקופה הנכונה וצמצמנו את המלאי ל 800 דירות במטרה לבנות את הפרויקט בשלב אחד".

 

[זמני בעולם]

אולי מישהו מומחה יתרגם את כל היידיש פה לשפה מעשית, משהו ככה בשתי מילים...

 

[חני וחיים]

נדל"ן באופקים כעת במחירי פריסייל,
עוד כמה חודשים המחירים מתחילים להמריא!

 

[זמני בעולם]

נדל"ן באופקים כעת במחירי פריסייל,

איפה?

 

[szn]

הכנסות החברה הצפויות משני הפרויקטים נאמדות ב-1.6 מיליארד שקל. החברה צופה כי דירות 3 חדרים בשוק החופשי יימכרו בסכום של החל מ-1.25 מיליון שקל, דירות 4 חדרים יימכרו בסכום שיתחיל ב-1.45 מיליון שקל, דירות 5 חדרים החל מ-1.55 מיליון שקל והדירות המיוחדות יימכרו במחירים של 2.2 מיליון שקל ומעלה.

אם זה המחיר הצפוי באופקים (בערך 14 אלף למטר),אז לא נשאר כמעט מקום לחרדים לקנות דירה במחיר הגיוני
רק בכסיף ובקרית שמונה או מי שיזכה במחיר מטרה....

הזוי שזה המחירים בפריפריה...

גם הר יונה בלי סבסוד ממשלתי המחיר יהיה מאד גבוה

 

[ט תהילה]

כבר היום זה המחירים.
כתושבת המקום - דירות (חדשות)
4 חדר' כ1.3-1.4 מליון
5 חד' יכול גם להגיע ל-1.5 מליון
(מדובר רק על דירות חדשות בפרויקטים מושקעים)

 

[noams]

כרגע אין התכנות כלכלית לפינוי בינוי באופקים, יזמים באים להרוויח...

כך שהכל זה סתם דיבורים של יזמים שדוחפים רגל היכן שאפשר בתקווה שיום אחד זה ישתלם להם....

ואת זה מי אמר לך?

 

[szn]

ואת זה מי אמר לך?

האמת שאני חישבתי את המחיר באופקים לפי 12 אלף למטר
אבל כתבו כאן שזה יותר, כך שאם באמת המחיר למטר הוא 14 אלף אני חוזר בי ממה שכתבתי
וכן יש התכנות כלכלית לפינוי בינוי אבל במכפיל של 7-9 על כל דירה שתהרס
זה אומר שצריך לבנות מגדלים של 20-25 קומות
השאלה האם העיריה שם מוכנה לאשר מגדלים כאלו?
כי אם לא מאשרים מגדלים שוב אין התכנות כלכלית

(כתבו כאן בעבר שהעיריה לא מאשרת מגדלים בעיר)

 

[אגס סברס תפוח]

(כתבו כאן בעבר שהעיריה לא מאשרת מגדלים בעיר)

מה שמגדיל את האפשרות של הציבור החרדי לגור בכל חלקי העיר.

 

[זמני בעולם]

מה שמגדיל את האפשרות של הציבור החרדי לגור בכל חלקי העיר.

וזה קורה? לא כל כך...
אמנם נכון שיש שכונות מתחרדות, אבל לא מתפרסים על פני העיר, אלא כובשים שטחים בתוך השכונות החרדיות וטיפה נספח אליהם.

 

[ט תהילה]

יש התנגדות של התושבים לפינוי בינוי.
בשכונות החרדיות אף אחד לא חתם שום דבר ליזמים

 

[אגס סברס תפוח]

יש התנגדות של התושבים לפינוי בינוי.
בשכונות החרדיות אף אחד לא חתם שום דבר ליזמים

למה?
אם ממילא לא בונים מגדלים, אלא רק בנינים של 6-8 קומות,
זה כמו הבניה החדשה היום בכל ריכוז חרדי, ולא מצריך שימוש במעלית שבת,
או הבאת אוכלוסיה שאינה שומרת שבת,
אז מדוע ההתנגדות?

 

[זמני בעולם]

ההתגדות לא החלטית, הרבנים אמרו שכל עוד וזה לא מעשי בינתיים לא לחתום, ובהמשך אם זה יהיה רציני יכנסו לעובי הקורה וימליצו מה לעשות.

 

[אגס סברס תפוח]

וזה קורה? לא כל כך...
אמנם נכון שיש שכונות מתחרדות, אבל לא מתפרסים על פני העיר, אלא כובשים שטחים בתוך השכונות החרדיות וטיפה נספח אליהם.

למה באמת?

 

[זמני בעולם]

למה באמת?

קודם כל לא כל השכונות הפנימיות התחרדו, כך שאין למה לרוץ החוצא.
דבר שני, הפיתוח מאד קשה, יש קושי גדול לבתי כנסת למשל, גם שכונות מתחרדות לא מצליחות בזה כל כך.

 

[משה דוד הכהן]

למה באמת?

כי לא כל כך נעים לגור באזורים האחרים מסיבות שונות.
לא רק בגלל רמת הדת.

 

[זמני בעולם]

כי לא כל כך נעים לגור באזורים האחרים מסיבות שונות.
לא רק בגלל רמת הדת.

אלא? טיפוסים מפוקפקים?
אגב, הבנתי שיש איזו קהילה שכן ניסתה לחרד עוד שכונה (גיבורי ישראל) אבל לא כל כך הצליחה ואולי אפילו קצת הבריחה אחרים...