פריפריה אופקים תשפ"ג

[אגס סברס תפוח]

איזו קהילה

איזה?

 

[זמני בעולם]

איזה?

ה"פלג"

 

[szn]

אם ממילא לא בונים מגדלים, אלא רק בנינים של 6-8 קומות,

אין שום התכנות לפינוי בינוי באופקים בבנינים של 6-8 קומות (צריך לבנות בערך 20 קומות כדי שיהיה כלכלי)
אפי' בי-ם ברמות ונווה יעקב מדובר על בנית 10-12 קומות
ובאמת חלק מהרבנים נגד בגלל מעליות שבת

 

[szn]

מה שמגדיל את האפשרות של הציבור החרדי לגור בכל חלקי העיר.

נכון אבל אני התייחסתי לענין הפינוי בינוי שאם לא מאשרים בניית מגדלים, אין סיכוי שיהיה כדאיות כלכלית ליזמים.

 

[ט תהילה]

למה?
בגלל שאם מכפילים כל דירה נניח פי 6
עשו חשבון שאין מצב בעולם שהכל יאוכלס בחרדים
והיזמים כמובן לא מתחייבים למכור/להשכיר רק לחרדים
ויצא שהשכונות הכי דוסיות יתמלאו גם בחילונים
לכן כרגע אף אחד לא חתם כלום.
(אולי רק באזורים חילונים-אין לי מושג)

 

[כתובטוב]

למה?
בגלל שאם מכפילים כל דירה נניח פי 6
עשו חשבון שאין מצב בעולם שהכל יאוכלס בחרדים
והיזמים כמובן לא מתחייבים למכור/להשכיר רק לחרדים
ויצא שהשכונות הכי דוסיות יתמלאו גם בחילונים
לכן כרגע אף אחד לא חתם כלום.
(אולי רק באזורים חילונים-אין לי מושג)

אולי אם יבוא בנין ויביא איתו קבוצת חרדים שמתחייבים לקנות זה יהיה שונה...

 

[נופש.]

אם נתיב הולך לבנות 750 דירות באופקים, זה בטוח עסק טוב...

 

[hishtadlut]

אם נתיב הולך לבנות 750 דירות באופקים, זה בטוח עסק טוב...

בהר יונה נתיב ניסה ולא הצליח

 

[אגס סברס תפוח]

מה הוא ניסה, ובמה הוא לא הצליח?

 

[hishtadlut]

מה הוא ניסה, ובמה הוא לא הצליח?

שנים הוא ניסה למכור דירות ובסוף הוא החזיר חלק מהקרקעות למנהל מקרקעי ישראל

 

[szn]

שנים הוא ניסה למכור דירות

הוא באמת בנה שם
השיווק לא היה משהו

אבל הוא באמת בנה מאד צפוף

 

[אגס סברס תפוח]

שנים הוא ניסה למכור דירות ובסוף הוא החזיר חלק מהקרקעות למנהל מקרקעי ישראל

בשנתיים המטורפות האחרונות?

 

[hishtadlut]

בשנתיים המטורפות האחרונות?

בשנתיים המטורפות (שנה וחצי) המחירים זינקו בעיקר באזורי הביקוש

 

[szn]

בשנתיים המטורפות (שנה וחצי) המחירים זינקו בעיקר באזורי הביקוש

האם חריש אשקלון וקרית גת זה אזורי ביקוש בעיניך?

 

[hishtadlut]

האם חריש אשקלון וקרית גת זה אזורי ביקוש?

לא מעודכן עליהם
מעודכן על פריפריות אחרות שהמחיר כמעט ולא עלה
(כשהעליה הארצית 17% ובב"ש וכו' עלה מעל30% זה אומר שבמקומות אחרים כמעט ולא עלה)

 

[szn]

מעודכן על פריפריות אחרות שהמחיר כמעט ולא עלה

תפרט איזה?

 

[hishtadlut]

תפרט איזה?

בכרמיאל אני יודע על מישהוא שמכר לאחרונה והרוויח פחות מ10%

 

[szn]

בכרמיאל אני יודע על מישהוא שמכר לאחרונה והרוויח פחות מ10%

בחריש אשקלון וקרית גת עלה בשנה האחרונה ב- 400 -500 אלף (אני מדבר על דירות חדשות מקבלן)

כמובן שיש עוד מקומות שעלה ולאו דוקא במרכז הארץ

 

[hishtadlut]

בחריש אשקלון וקרית גת עלה בשנה האחרונה ב- 400 -500 אלף (אני מדבר על דירות חדשות מקבלן)

כמובן שיש עוד מקומות שעלה ולאו דוקא במרכז הארץ

ואין סיבה להניח שהעליה הזו תתרחש דווקא באופקים
הנתונים מראים שיש מספיק מקומות שבהם העליה הייתה הרבה פחות משמעותית (בעיקר מחוץ לאזורי הביקוש)

 

[זמני בעולם]

אני שמעתי שהמחירים באופקים קפצו שנה האחורנה בטירוף.