יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

אחרי הגבלה מתי אפשר משכנתא?

בעיקרון אחרי 3 שנים זה הגבלת חשבון יורד מהדו"ח וניתן חלק.
אבל אם ההתנהלות טובה, גם שנה אחרי וייתכן שעוד לפני.
חשוב מאד לראות את הסיפור בכללו על כל פרטיו, כדי לדעת מה וכמה ניתן לאשר ומתי.
בכ"מ, ערבים תומכים מהמשפחה, יעזור מאד.

 

[דיאלוג]

בדקו אם תוכלו לקבל את ההלוואה 150.000 בדיסקונט ולפרוע עם זה חלק מהמשתנה

הייתי שמח לאופציה כזאת, מה זה ההלוואה הזאת? הציעו לי בזמנו אבל עם ריבית די גבוהה צמודה לפריים שלא הבנתי מה אני מועיל לעצמי

 

[ימין]

בעיקרון אחרי 3 שנים זה הגבלת חשבון יורד מהדו"ח וניתן חלק.
אבל אם ההתנהלות טובה, גם שנה אחרי וייתכן שעוד לפני.
חשוב מאד לראות את הסיפור בכללו על כל פרטיו, כדי לדעת מה וכמה ניתן לאשר ומתי.
בכ"מ, ערבים תומכים מהמשפחה, יעזור מאד.

אמרו לי שיש חוק חדש על 7שנים ?

 

[E_Y]

בעיקרון אחרי 3 שנים זה הגבלת חשבון יורד מהדו"ח וניתן חלק.
אבל אם ההתנהלות טובה, גם שנה אחרי וייתכן שעוד לפני.
חשוב מאד לראות את הסיפור בכללו על כל פרטיו, כדי לדעת מה וכמה ניתן לאשר ומתי.
בכ"מ, ערבים תומכים מהמשפחה, יעזור מאד.

מומלץ מאוד לקחת ליווי מקצועי לכזה תיק
בשום פנים ואופן לא להגיש לבד
אתם יכולים 'להישרף' בבנקים
וכמו ש @הון ובית המקצוען כתב פה, לא מופקע בכלל לקבל משכנתא ,
אבל אם בכל תיק מומלץ לקחת יועץ כאן זה סיפור הרבה יותר קריטי...
ציפור קטנה לחשה לי שהוא מומחה גדול במורכבים
בהצלחה !

 

[E_Y]

הייתי שמח לאופציה כזאת, מה זה ההלוואה הזאת? הציעו לי בזמנו אבל עם ריבית די גבוהה צמודה לפריים שלא הבנתי מה אני מועיל לעצמי

ההלוואה ניתנת למעבירי משכורת לדיסקונט כמובן כפוף לאישור פרטני
ריבית איזור של פריים עד פריים פלוס 1 ל10 שנים
כתבתי את זה ספציפית למקרה שהועלה כי אני חושב שזה מתאים
ריבית יקרה זה עניין יחסי

 

[הון ובית]

מומלץ מאוד לקחת ליווי מקצועי לכזה תיק
בשום פנים ואופן לא להגיש לבד
אתם יכולים 'להישרף' בבנקים

מצטרף לחלוטין!
ייש"כ על החידוד.
אגב, לעיתים פיתרון גישור חוץ בנקאי - יעיל וזול יותר בסופו של דבר מלהתגושש בבנק.
ידוע ליודע ח"ן.. @E_Y

 

[ימין]

בעיקרון אחרי 3 שנים זה הגבלת חשבון יורד מהדו"ח וניתן חלק.
אבל אם ההתנהלות טובה, גם שנה אחרי וייתכן שעוד לפני.
חשוב מאד לראות את הסיפור בכללו על כל פרטיו, כדי לדעת מה וכמה ניתן לאשר ומתי.
בכ"מ, ערבים תומכים מהמשפחה, יעזור מאד.

תוכל לפנות אלי בפרטי?

 

[סר]

דחוף מאד, נשמח לקבל חו"ד על תמהיל זה-
200,000 ש"ח פריים 3.85%, 240 חודשים
250,000 ש"ח קל"צ, 4.24%ל, 120 חודשים
40,000 ש"ח משתנה צמודה 3.95%, 240 חודשים
60,000 ש"ח משתנה צמודה 4.58%, 360 חודשים
מה דעתכם על הצעה זו? מה יש לשפר?

 

[E_Y]

דחוף מאד, נשמח לקבל חו"ד על תמהיל זה-
200,000 ש"ח פריים 3.85%, 240 חודשים
250,000 ש"ח קל"צ, 4.24%ל, 120 חודשים
40,000 ש"ח משתנה צמודה 3.95%, 240 חודשים
60,000 ש"ח משתנה צמודה 4.58%, 360 חודשים
מה דעתכם על הצעה זו? מה יש לשפר?

ריביות יפות מאוד
אם צילמת את חוזה ההלוואה כנראה כבר חתמת.
בכל אופן,
אם יש לכם כושר החזר , ונראה שיש, כדאי לקחת את ההלוואה המשלימה ולסגור איתה את ה100 הצמוד ,
אם יפריע לכם הכושר החזר כדאי לשקול להאריך את התקופה של הקלצ ל14-15 שנה , זה יצא בערך אותו החזר
זה אם עדיין לא חתמת
אגב בפריים אפשר ללחוץ עוד טיפה למטה

 

[הון ובית]

תוכל לפנות אלי בפרטי?

כן.

 

[דורהלה]

יש לי דירה בשווי 1.75 עם משכנתא של 760 אל’’ש.
אני מעוניין למכור אותה ולקנות דירה (ששווה 2.1 מליון) בסכום של 1.85
אני לא רוצה לפרוע את המשכנתא הקיימת כי ש לה תנאים מאוד טובים.
(פריים מינוס 0.1, קל’’צ 3.4)
אני מעוניין כמובן לגרור את המשכנתא.
השאלה היא האם ישנה אפשרות לעשות גרירה ולקחת משכנתא נוספת על אותה דירה?
באחוזי ותנאי ריבית של משכנתא לרכישה כמובן?
או שבמידה ואני מעוניין לקחת נניח 50% מהדירה הנרכשת (925 אל’’ש) אני חייב לפרוע ולקחת משכנתא חדשה.
משכנתא בפועלים אם זה רלוונטי.
תודה רבה.

 

[E_Y]

יש לי דירה בשווי 1.75 עם משכנתא של 760 אל’’ש.
אני מעוניין למכור אותה ולקנות דירה (ששווה 2.1 מליון) בסכום של 1.85
אני לא רוצה לפרוע את המשכנתא הקיימת כי ש לה תנאים מאוד טובים.
(פריים מינוס 0.1, קל’’צ 3.4)
אני מעוניין כמובן לגרור את המשכנתא.
השאלה היא האם ישנה אפשרות לעשות גרירה ולקחת משכנתא נוספת על אותה דירה?
באחוזי ותנאי ריבית של משכנתא לרכישה כמובן?
או שבמידה ואני מעוניין לקחת נניח 50% מהדירה הנרכשת (925 אל’’ש) אני חייב לפרוע ולקחת משכנתא חדשה.
משכנתא בפועלים אם זה רלוונטי.
תודה רבה.

כמובן שכדאי מאוד לגרור את המשכנתא לדירה החדשה
אפשר לקחת תוספת באותו בנק
קחו בחשבון שאתם קצת 'לקוחות שבויים' אבל אני מאמין שאפשר להשיג תמחור כולל הוגן .
התהליך של גרירה ארוך ומעצבן , אבל בהחלט שווה .
בהצלחה

 

[דורהלה]

תודה
אני מבין שאני לקוח שבוי אבל אם אפשר לקחת תוספת באותו בנק,זה מצויין.
כי אני גם משאיר את המשכנתא הישנה וגם מוציא עוד כסף מהקירות כמשכנתא לרכישת דירה.

 

[z.k.]

יש אופציה להצהיר שמוכרים את 2 הנכסים ואז השלישית מוגדרת כחליפית
מומלץ להתייעץ עם עו"ד
זה נקרא סעיף 49 ה' - זה בשביל לקבל 70 אחוז על השלישית
ומכאן אפשר לענות על מה שנשאל :
בעיקרון אסור לשעבד נכס קיים לטובת נרכש
יש החרגה למשפרי דיור שאפשר לקחת בגישור עד 50%. על דירה שאתה מצהיר שתמכור
ולכן כתבתי את הרעיון דלעיל
בכל מקרה חובה להתייעץ עם עו"ד שמבין בתחום
(אם זה באמת גישור יש אופציה בחוצבנקאי גם 70 מערך הקיים)
בהצלחה!

תודה על המידע. אבל השאלה היא, הרי סעיף 49 ה ניתן לשימוש חד"פ בלבד. האם אני אפסיד את הזכות הזו, או שאוכל לנצלו פעם נוספת, כיון שבסופו של דבר לא אשתמש בו כעת?

 

[אילתדש]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

 

[אילתדש]

היי אשמח לדעת אם אני חןתם ערבות לקרוב משפחה מדרגה ראשונה האם זה פוגע באפשרות שלי לקחת משכנתא(שניה) בעתיד

 

[הון ובית]

היי אשמח לדעת אם אני חןתם ערבות לקרוב משפחה מדרגה ראשונה האם זה פוגע באפשרות שלי לקחת משכנתא(שניה) בעתיד

בעיקרון, כן.
כמות הפגיעה תלויה במצבך הכללי.
בין בחישוב הכנסותיך, ובין בדירוג האשראי הכללי שלך.

 

[A052]

הבנק שתרצה לקחת בו משכנתא, יראה שאתה חתום ערבות, וזה ייכנס לשיקוליו אם לתת לכם משכנתא ובאיזה ריביות.

 

[טעם של פעם]

הבנק שתרצה לקחת בו משכנתא, יראה שאתה חתום ערבות, וזה ייכנס לשיקוליו אם לתת לכם משכנתא ובאיזה ריביות.

ובבנק אחר?
ובכלל עצם העובדה שהוא ערב משפיע על החיווי?

 

[הון ובית]

ובבנק אחר?
ובכלל עצם העובדה שהוא ערב משפיע על החיווי?

זה לא קשור בנק אחר או אותו בנק.
משפיע!!