יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[E_Y]

אפשר לפרט יותר? איזה אסמכתאות הבנק מקבל?

אני מעדיף לא לפרט בפורום כאן
רק אגיד בגדול שהבנקים יותר מקלים בעניין הזה
ההכנסה העיקרית בשחור או רק השלמה ?

 

[אוראורית]

אפשר לפרט יותר? איזה אסמכתאות הבנק מקבל?

אפשר בגדול למצוא פתרונות(כמעט) להכל.
אבל אם השאלה היא לא למקרה ספציפי אלא בכללי:
הבנק מקבל תלושים שיש עליהם שיקוף בעוש. אישורי כולל תואמים לסכום( לא חייב במדויק)
אם זה עמותה אז אישור עם חתימה של בעל העמותה וכמובן שתהיה העברה קבועה לחשבון על פי השכר.
העניין החשוב במיוחד שיהיה שיקןף תואם והעברה/ הפקדה לחשבון.

 

[הון ובית]

אם זה עמותה אז אישור עם חתימה של בעל העמותה

פועלים. שאר הבנקים לא דורשים.

 

[אוראורית]

פועלים. שאר הבנקים לא דורשים.

פועלים. שאר הבנקים לא דורשים.

הבינלאומי גם לא?
למיטב זכרוני גם הם דורשים זאת

 

[אני456]

לאומי לא קיבלו משכורת כולל שהועברה מחשבון פרטי (על אף שזה היה תשלום קבוע)

אישורי כולל תואמים לסכום( לא חייב במדויק)

וכן ביקשו פרוט שעות על אישור הכולל.

 

[הון ובית]

לאומי לא קיבלו משכורת כולל שנעשה מחשבון פרטי (על אף שזה היה תשלום קבוע)


וכן ביקשו פרוט שעות על אישור הכולל.

נכון.
אבל לא ביקשו שעל האישור יחתום מורשה חתימה בעמותה.

 

[אני456]

נכון.

ההערה שלי לא הייתה בניגוד לנאמר.

רק תוספת מידע למי שזה רלוונטי עבורו שיתארגן כראוי מראש.

 

[תלמידים]

עקב חוסר הוודאות אשמח לקבל חוות דעת על תמהיל:
תמהיל לדירה מקבלן ללא ערבות (מיחזור כשהריביות כשירדו 2-3 שנים) 45% מימון.
55% שולם לקבלן.
רצוי: החזר ראשון 3500 החזר גבוה 4000 4200.

66% פריים 30 שנה
33% ק"צ 10 שנה ומטה
אם אפשר גרייס על הפריים, והורדת שנים בק"צ
המטרה להפחית קנסות במחזור.

הערות לגבי שיפור התמהיל או סיכונים בתמהיל יתקבלו בברכה.

ראה בעמודים האחרונים של האשכול המקביל:

ממוצע ריבית משכנתא

מציע שכל מי שמקבל משכנתא לאחרונה (או יועצים שקבלו אישור ללקוחות והלקוח לא העלה ג"כ, אין טעם בכפל מידע מה שיפגום בממוצע שציבור יראה מול עיניו) יעלה כאן את התנאים שקיבל לטובת כולנו: על מנת שנקבל תמונה מלאה וטובה. נא לפרט: אחוז מימון. הכנסות לקוח והחזר חודשי. בנק וסניף. אחוז מימון. סכום המשכנתא...

www.prog.co.il

קיבלתי עכשיו ריביות ברצפה ממרכנתיל לתמהיל זהה.

 

[הון ובית]

קיבלתי עכשיו ריביות ברצפה ממרכנתיל לתמהיל זהה.

מה שקובע את הריביות כמובן, הוא לא רק התמהיל - אלא הלקוח, הכנסותיו, איפה חשבון העו"ש, מכרז קשוח, ידע איזה סניף מתאים לעסקה, רעב (היום כולם דיי רעבים, למרות שיש יותר ויש פחות), ועוד.
ככה שאין מה לקחת דוגמא מתמהיל לתמהיל.
אולי רק בתור כיוון מלמעלה.

 

[(; Cool-It]

ערב טוב
קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא עליה התייעצתי פה בפורום.
תודה על ההכוונה.
חשוב להדגיש, אנו מתכננים לפרוע את המ"צ בעוד חמש שנים, בעז"ה.
אשמח מאוד להערות והארות, על התמהיל, הפריסה והריביות.

ישר כח עצום.
צפה בקובץ המצורף 1244345

הקפצה.
ממש אשמח לכל דיעה ועיצה.

 

[- 2020 -]

עקב חוסר הוודאות אשמח לקבל חוות דעת על תמהיל:
תמהיל לדירה מקבלן ללא ערבות (מיחזור כשהריביות כשירדו 2-3 שנים) 45% מימון.
55% שולם לקבלן.
רצוי: החזר ראשון 3500 החזר גבוה 4000 4200.

66% פריים 30 שנה
33% ק"צ 10 שנה ומטה
אם אפשר גרייס על הפריים, והורדת שנים בק"צ
המטרה להפחית קנסות במחזור.

הערות לגבי שיפור התמהיל או סיכונים בתמהיל יתקבלו בברכה.
@הון ובית

 

[תלמידים]

מה שקובע את הריביות כמובן, הוא לא רק התמהיל - אלא הלקוח, הכנסותיו, איפה חשבון העו"ש, מכרז קשוח, ידע איזה סניף מתאים לעסקה, רעב (היום כולם דיי רעבים, למרות שיש יותר ויש פחות), ועוד.
ככה שאין מה לקחת דוגמא מתמהיל לתמהיל.
אולי רק בתור כיוון מלמעלה.

נכון בהחלט.
אם כי, יצרתי קשר עם בנקאי ממרכז משכנתאות (לא קשור לסניף), אני עובד מולו, ובינתיים הוא רק יורד.
נראה שמרכנתיל רעבים יותר מתמיד..
כמובן, תלוי בלקוח וביכולת מיקוח.
(כמה חברים שלי התקשרו אליו ישירות, והוא לא מאכזב...)

 

[הון ובית]

נכון בהחלט.
אם כי, יצרתי קשר עם בנקאי ממרכז משכנתאות (לא קשור לסניף), אני עובד מולו, ובינתיים הוא רק יורד.
נראה שמרכנתיל רעבים יותר מתמיד..
כמובן, תלוי בלקוח וביכולת מיקוח.
(כמה חברים שלי התקשרו אליו ישירות, והוא לא מאכזב...)

שם המשחק הוא מכרז קשוח - ואז ניתן להרוויח הרבה.

 

[יעקב אסטרייכר]

אשמח לעזרה (אני ירוק לגמרי בתחום אז אם חסר פרטים אשמח שתבקשו אותם)
יש לי הון עצמי נאמר 800 עד מליון ש"ח
כמה אני צריך לשלם לחודש למשכנתא לטווח ארוך ל25 - 30 שנה
למליון ש"ח וכמה למליון וחצי
אני מבין שיש מסלולים וכו' אבל אני רוצה לדעת כיוון - נאמר שהמשכנתא היא בכל החודשים אותו דבר
כמה זה בערך לחודש (שוב - בלי מסלולים - כמה זה בערך - אם נאמר שהתשלום שווה בכל החודשים -באיזה טווח מחירים זה נע)
תודה רבה ועצומה

 

[תלמידים]

ערב טוב
קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא עליה התייעצתי פה בפורום.
תודה על ההכוונה.
חשוב להדגיש, אנו מתכננים לפרוע את המ"צ בעוד חמש שנים, בעז"ה.
אשמח מאוד להערות והארות, על התמהיל, הפריסה והריביות.

ישר כח עצום.
צפה בקובץ המצורף 1244345

לא יודע נתונים וכו', אבל נראה יקר.

 

[E_Y]

אשמח לעזרה (אני ירוק לגמרי בתחום אז אם חסר פרטים אשמח שתבקשו אותם)
יש לי הון עצמי נאמר 800 עד מליון ש"ח
כמה אני צריך לשלם לחודש למשכנתא לטווח ארוך ל25 - 30 שנה
למליון ש"ח וכמה למליון וחצי
אני מבין שיש מסלולים וכו' אבל אני רוצה לדעת כיוון - נאמר שהמשכנתא היא בכל החודשים אותו דבר
כמה זה בערך לחודש (שוב - בלי מסלולים - כמה זה בערך - אם נאמר שהתשלום שווה בכל החודשים -באיזה טווח מחירים זה נע)
תודה רבה ועצומה

בערך 520-560 על כל 100 אל"ש במשכנתא יחסית יציבה
במשכנתא מסוכנת יכול להיות גם 470 , לא מומלץ בכלל וכמובן שההחזרים החודשיים לא יהיו שווים

 

[E_Y]

לא יודע נתונים וכו', אבל נראה יקר.

יקר זה לא

 

[הון ובית]

לא יודע נתונים וכו', אבל נראה יקר.

לכמה אתה חושב שאפשר [שתוכל] להגיע?

 

[תלמידים]

לכמה אתה חושב שאפשר [שתוכל] להגיע?

זה מעכשיו.
כשביקשתי חצי מהצמודה קל"צ, הציעו משהו כמו 5 - עם יכולת גמישות, עם הזמן למדתי שגמישות זה דבר שיכול להיגמר נמוך מאד...

יקר זה לא

צודק, באופן כללי לא יקר, על הצמודה לפי דעתי אפשר להתווכח.

 

[E_Y]

צפה בקובץ המצורף 1244858

זה מעכשיו.
כשביקשתי חצי מהצמודה קל"צ, הציעו משהו כמו 5 - עם יכולת גמישות, עם הזמן למדתי שגמישות זה דבר שיכול להיגמר נמוך מאד...


צודק, באופן כללי לא יקר, על הצמודה לפי דעתי אפשר להתווכח.

אי אפשר להשוות
תמהיל שונה לחלוטין עם מחמ שונה
ברור ששורה תחתונה ההצעה ההיא מדיסקונט יותר זולה
לגביך, אם תישאר באותו תמהיל רק תחליף את הקצ בקלצ תקבל מינימום 4.9 אחרי מלחמות