חישוב משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
משכנתא בסכום של 500000 ל30שנים
קיבלתי הצעה כדלהלן
משתנה צמודה סכום של 168000
ברבית 4.67
קל"צ סכום של 167000
ברבית של 5.74
פריים+4.9
בסכום של165000
זה סביר?
איך אני יכול לשקלל כמה תכלסאני משלם על כזה סכום
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
משכנתא בסכום של 500000 ל30שנים
קיבלתי הצעה כדלהלן
משתנה צמודה סכום של 168000
ברבית 4.67
קל"צ סכום של 167000
ברבית של 5.74
פריים+4.9
בסכום של165000
זה סביר?
איך אני יכול לשקלל כמה תכלסאני משלם על כזה סכום
תודה רבה
יקר מאוד. היו בעיות בחשבון?
מאיזה בנק זה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
י
משכנתא בסכום של 500000 ל30שנים
קיבלתי הצעה כדלהלן
משתנה צמודה סכום של 168000
ברבית 4.67
קל"צ סכום של 167000
ברבית של 5.74
פריים+4.9
בסכום של165000
זה סביר?
איך אני יכול לשקלל כמה תכלסאני משלם על כזה סכום
תודה רבה
יקר מאוד היה לכם חזרת שיקים או הו"ק או חריגה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יש לי חשבון מעולה מעולם לא חזר לי ציק היה לי פעם אחת חריגה קטנה (בטעות)
זה הצעה ממזרחי טפחות
אני עצמאי ואין עדיין שומה של 2021 אולי בגלל זה
אבל הדו"ח שלי בתוכנה במצב מצוין שבח לאל
@tmv @ראובן 23 תודה רבה על התשובה
אם אני אפרע את הכל מקסימום עוד שנתיים
על מה להשים דגש בעיקר (אני פורס ל30 שנה כדי להרוויח החזר נמוך)
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
יש לי חשבון מעולה מעולם לא חזר לי ציק היה לי פעם אחת חריגה קטנה (בטעות)
זה הצעה ממזרחי טפחות
אני עצמאי ואין עדיין שומה של 2021 אולי בגלל זה
אבל הדו"ח שלי בתוכנה במצב מצוין שבח לאל
@tmv @ראובן 23 תודה רבה על התשובה
אם אני אפרע את הכל מקסימום עוד שנתיים
על מה להשים דגש בעיקר (אני פורס ל30 שנה כדי להרוויח החזר נמוך)
תודה רבה
יש לך אישור דחייה על 2021 מרו"ח?
ניתן לקחת בלון חלקי ואז משלמים רק את הריבית
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
יש לי חשבון מעולה מעולם לא חזר לי ציק היה לי פעם אחת חריגה קטנה (בטעות)
זה הצעה ממזרחי טפחות
אני עצמאי ואין עדיין שומה של 2021 אולי בגלל זה
אבל הדו"ח שלי בתוכנה במצב מצוין שבח לאל
@tmv @ראובן 23 תודה רבה על התשובה
אם אני אפרע את הכל מקסימום עוד שנתיים
על מה להשים דגש בעיקר (אני פורס ל30 שנה כדי להרוויח החזר נמוך)
תודה רבה
למה מזרחי טפחות?
ללקוחות רגילים יש בנקים הרבה יותר טובים.
יש לכם הכנסות נוספות חוץ מהעצמאי?
מלגה/תלוש וכדו'?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
תקח בחשבון שאתה פורס ל-30 עמלת פרעון תהיה הרבה יותר גבוהה
באמת מומלץ להתייעץ עם יועץ.
בכללי ההצעה מאוד יקרה
יש לי חשבון מעולה מעולם לא חזר לי ציק היה לי פעם אחת חריגה קטנה (בטעות)
זה הצעה ממזרחי טפחות
אני עצמאי ואין עדיין שומה של 2021 אולי בגלל זה
אבל הדו"ח שלי בתוכנה במצב מצוין שבח לאל
@tmv @ראובן 23 תודה רבה על התשובה
אם אני אפרע את הכל מקסימום עוד שנתיים
על מה להשים דגש בעיקר (אני פורס ל30 שנה כדי להרוויח החזר נמוך)
תודה רב
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
  • הוסף לסימניות
  • #10
יש לי מילגה ומשכורת נוספת
אם אני פותח חשבון באיזה בנק ומעביר הכנסות לשם זה יעזור
חשבתי שזה סכום יחסית נמוך אז אני אסתדר לבד נראה לי שאני צריך ייעוץ...
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
יש לי מילגה ומשכורת נוספת
אם אני פותח חשבון באיזה בנק ומעביר הכנסות לשם זה יעזור
חשבתי שזה סכום יחסית נמוך אז אני אסתדר לבד נראה לי שאני צריך ייעוץ...
אתה חייב יועץ
אם אתה רוצה לשלם פחות בפרט שאתה מעוניין לפרוע בקרוב
 
  • תודה
Reactions: E_Y
  • הוסף לסימניות
  • #15
משכנתא בסכום של 500000 ל30שנים
קיבלתי הצעה כדלהלן
משתנה צמודה סכום של 168000
ברבית 4.67
קל"צ סכום של 167000
ברבית של 5.74
פריים+4.9
בסכום של165000
זה סביר?
איך אני יכול לשקלל כמה תכלסאני משלם על כזה סכום
תודה רבה
זה הצעה מאוד מאוד יקרה
או שיש סיבה שתמחרו אותכם ככה או שזה בנקאי שחייב להשלים מרווח לסניף

כן , גם ביחס למזרחי טפחות זה יקר
התמהיל לא בנוי טוב בכלל בלי קשר ולא מומלץ
אבל רק כדי לסבר את האוזן,
בתמהיל כזה הריביות שאפשר לקבל הם :
משתנה 3.15
קלצ 4.7
פריים מינוס 0.5
לגבי האופציה לסלק עוד שנתיים ובינתיים לשלם מעט כתבתי כבר באשכול אחר ששאלת
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
יכול להיות שזה כל כך יקר בגלל שזה דירה שקניתי לפני 15 שנה גמרתי לשלם את המשכנתא על הדירה עכשיו אני לוקח על אותו דירה משכנתה לשיפוץ והרחבה
זה משנה את התמונה?
או שזה עדיין יקר
@E_Y ??
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
יכול להיות שזה כל כך יקר בגלל שזה דירה שקניתי לפני 15 שנה גמרתי לשלם את המשכנתא על הדירה עכשיו אני לוקח על אותו דירה משכנתה לשיפוץ והרחבה
זה משנה את התמונה?
או שזה עדיין יקר
@E_Y ??
הרחבה בהיתר ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
זה סגירה של מרפסת גדולה בלי היתר :)
אתה בטוח שאתה יודע לנהל את הארוע?
היה שמאי??
מה תעשה אם הבנק יבקז ממך באמצע העבודה שמאות חדשה / קבלות על עבודה בהיתר?
אתה בטוח שאתה מבין מה אתה עושה?
כי אם לא, תעצור רגע. צריך לנהל שם את מה שקורה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

גרירת משכנתא או משכנתא חדשה

צריך ייעוץ אמיתי!

קניתי דירה חדשה ויש לי על הדירה הקודמת משכנתא של 1,500,000 ש"ח

אני לא יודע אם כדאי לי לגרור את המשכנתא, או שאוכל לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא חדשה (יש לי חלק גדול בפריים שכעת הוא גבו אבל הוא לא קבוע..)
להלן סיכום המשכנתא באדיבות GPT אני מצרף את הדוח מהבנק כי אולי יש טעות בסיכום...

🔍 סיכום הריביות והמסלולים​


🏠 הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)​


סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
200,000קבועה לא צמודה3.06%
700,000משתנה לא צמודה6.00%משתנה כל שנה
100,000קבועה לא צמודה3.05%
100,000קבועה לא צמודה3.12%
202,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש
48,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש


🏠 הלוואות צמודות למדד​


סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
100,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
90,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
48,000משתנה כל 60 ח’ צמודה~2.7%-2.8% נומינלי, אך עם ריבית כוללת חזויה ~8.6%צמודה מאוד גבוהה בפועל
 תגובה אחרונה 

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה