השקעות נדל"ן דירה בנווה שמיר בבית שמש

[מירי ה.....]

מציעים לנו עכשיו בבית שמש דירה בנווה שמיר בפרויקט דירת 4 חדרים 103 מטר+11 מטר מרפסת סוכה, דירה על הנייר צפי לסיום בנייה תוך 3 שנים, ב-2.150.000 חשוב לי להדגיש שזה בעיקר להשקעה והמתווך טוען שזה 150.000 פחות ממחיר שוק
השאלה שלי היא
1. האם זה באמת יכול להיות שזה באמת מחיר יותר זול ממחיר השוק?
2. וכן האם בעיניכם זה יהיה אזור מספיק מבוקש יותר מרמה ד' נניח ?
3. וכן למי שיש מושג מה אופי המקום האם המקום יותר יוקרתי כך שיכול להיות שהוא יותר ימשוך אליו משפחות מבוססות או נניח אפילו חרדים מודרניים וחוצ'ניקים שכידוע שמקומות שהם מגיעים אליהם אין גבול לעליית מחירי הדירות
(נא להתייחס בעיקר לשאלה הראשונה, שהיא הכי כבדת משקל בשביל ההשקעה הזו)

 

[זהבית87]

יש אשכול בשם "חרדים לנווה שמיר"
תעשי חיפוש ותעלי שם את השאלות
בטח יש שם הרבה מידע על השכונה

 

[זהבית87]

הנה

מחיר למשתכן - חרדים לנווה שמיר

א. קודם כל ידוע לי מכ''מ מתווכים ומהמידע מהוועד האיכלוס שיש הרבה שוכרים חרדים שמחפשים דירות עכשיו אבל לא בכאלה מחירים שמציעים עכשיו ואם יורידו את המחיר יש הרבה שרוצים להיכנס (וע''ז דיברו כל הרבנים שאין שום צדק שבגלל עוד כמה מאות שקלים להשכיר את זה לחילונים או דת''ל שזה דבר שפוגע בצביון השכונה...

www.prog.co.il

 

[מירי ה.....]

תודה לך, אבל אל תשכחי שמאז שנפתח שם אשכול הרבה דברים יכולים להשתנות,
מבחינת אופי האוכלוסייה ועוד דברים שיכולים לגרום לשינויים במחירים......
לכן אני מעדיפה מידע כמה שיותר עדכני....

 

[תות פשוט]

תודה לך, אבל אל תשכחי שמאז שנפתח שם אשכול הרבה דברים יכולים להשתנות,
מבחינת אופי האוכלוסייה ועוד דברים שיכולים לגרום לשינויים במחירים......
לכן אני מעדיפה מידע כמה שיותר עדכני....

האשכול מתעדכן כל הזמן
מה שבטוח שם תקבלי יותר מידע

 

[מירי ה.....]

אבל הבעיה שם שבגלל שיש כ"כ הרבה מידע ותגובות זה בשנייה יכול לעבור לנושא אחר, למשל מישהו שם שאל באיזה שלב מסוים אצל מי הכי כדאי להתקין מזגנים ובשנייה אחת כל נושא האשכול עבר מהנושא....
בפרט שהרבה מהתגובות שם של אנשים שקנו במחיר למשתכן כך שההתעניינות שלהם אחרת בד"כ.......
אבל זה אכן רעיון לשאול גם שם
בכל אופן תודה

 

[אוריגמי]

3. וכן למי שיש מושג מה אופי המקום האם המקום יותר יוקרתי כך שיכול להיות שהוא יותר ימשוך אליו משפחות מבוססות או נניח אפילו חרדים מודרניים וחוצ'ניקים שכידוע שמקומות שהם מגיעים אליהם אין גבול לעליית מחירי הדירות

הרוכשים בשוק החופשי הם הרבה חוצניקים ובעלי אמצעים.
המחירים שם כיום גבוהים יותר, ומנסים לשוות למקום אופי יותר יוקרתי
והדירות משווקות יותר לכיוון הזה. לדעתי המחירים שם ימשיכו לעלות.
העקשנות של העירייה לא לחרד את השכונה ג"כ עוזרת.
מצד שני יש את כל הציבור שזכה במחיר למשתכן ג"כ...

 

[מירי ה.....]

כן, אבל מה מושך לשם את החוצ'ניקים יותר מרמה א' לדוגמא ?
ובנוסף הכי מפחיד אותי לחשוב שבגלל ההתעקשות של העירייה זה נותן מוטיבציה לחרדים דווקא לנסות לחרד את המקום מה שיכול לגרום למשפחות יותר מודרניות וחוצ'ניקיות לרצות לעזוב שם,
לא יכול לקרות ? לכן מאוד חשוב לי לשמוע מתושבי המקום מה רוח הדברים

 

[ישראל סגל]

אני גם ראיתי את הפרסומות שלהם למכירה, ובאמת התפלאתי מהמחיר הזול יותר משאר בית שמש החדשה,

 

[ב"י]

תחשבו על זה שזה יהיה מוכן רק בעוד 3 שנים

 

[דפניאל]

מציעים לנו עכשיו בבית שמש דירה בנווה שמיר בפרויקט דירת 4 חדרים 103 מטר+11 מטר מרפסת סוכה, דירה על הנייר צפי לסיום בנייה תוך 3 שנים, ב-2.150.000 חשוב לי להדגיש שזה בעיקר להשקעה והמתווך טוען שזה 150.000 פחות ממחיר שוק
השאלה שלי היא
1. האם זה באמת יכול להיות שזה באמת מחיר יותר זול ממחיר השוק?
2. וכן האם בעיניכם זה יהיה אזור מספיק מבוקש יותר מרמה ד' נניח ?
3. וכן למי שיש מושג מה אופי המקום האם המקום יותר יוקרתי כך שיכול להיות שהוא יותר ימשוך אליו משפחות מבוססות או נניח אפילו חרדים מודרניים וחוצ'ניקים שכידוע שמקומות שהם מגיעים אליהם אין גבול לעליית מחירי הדירות
(נא להתייחס בעיקר לשאלה הראשונה, שהיא הכי כבדת משקל בשביל ההשקעה הזו)

בגדול זה מציאה
צריך לראות אם אין כאן בעיה

 

[מירי ה.....]

בגדול זה מציאה

צריך לראות אם אין כאן בעיה

איזה בעיה לדוגמא אתה חושב שיכולה להיות ?

 

[אור אורות]

אם קניית הדירה היא על סמך שהדירה תהיה חילונית, זה לא יקרה.
יש בשכונה הרבה מאד אחוזים של חרדים מכל הסוגים, נבנים בתי כנסת וכו', על אף המלחמה של העירייה, הרבה זוכים במחיר למשתכן, וגם שוק חופשי.
בשכירות גם מגיעים לשם הרבה חסידיים וירושלמיים.
מה שכן יכול להיות שעם הזמן יקרה שהשכונה תהיה משהו באמצע, לא חילונית, גם לא חוצניקית, אבל כן יותר חוצניקים ומודרניים משאר בית שמש.
אבל בהחלט יתכן שבסוף השכונה תהיה כמו שכונות חרדיות אחרות בבית שמש.

 

[מירי ה.....]

מה שכן יכול להיות שעם הזמן יקרה שהשכונה תהיה משהו באמצע, לא חילונית, גם לא חוצניקית, אבל כן יותר חוצניקים ומודרניים משאר בית שמש.

מה זה אומר לא חוצניקית, אבל כן יותר חוצניקים מודרניים משאר בית שמש ? כמו רמה א' או שאין סיכוי ?

 

[אור אורות]

כמו רמה א' או שאין סיכוי ?

אי אפשר לדעת, אבל לדעתי אין סיכוי שכמו רמה א',
אבל אולי משהו באמצע, בין רמה א' לרמה ג'.
ושוב, היום מוקדם מידי בשביל לדעת.

 

[מירי ה.....]

למה אין סיכוי ?
מה ההבדל ?
כי שם לא היה מחיר למשתכן או מה ?

 

[אור אורות]

למה אין סיכוי ?
מה ההבדל ?
כי שם לא היה מחיר למשתכן או מה ?

כי נקודת ההתחלה של רמה א' היתה חילונית, ולאחר מאבקים היא נהייתה חוצניקית.
נקודת ההתחלה של רמה ה' (על אף שהעירייה רוצה שתהיה חילונית) היא עם מאות משפחות חרדיות שיש להם דירות שם.
וזה בנייה שמתאימה לחרדים, ובניינים, לא ווילות כמו רמה א' (בחלקה).
והמאבקים הם כבר לא רק על חרדי מודרני או לגמרי חילוני,
וסגנון המשפחות היום בה', וכו'.

 

[יודיתתתתתתת]

נקודת ההתחלה של רמה ה' (על אף שהעירייה רוצה שתהיה חילונית) היא עם מאות משפחות חרדיות שיש להם דירות שם.
וזה בנייה שמתאימה לחרדים

הבנתי ממישהו שקנה שם שאין מרפסות סוכה זה נכון?

 

[אור אורות]

וגם ברמה א' יש איזורים ממש חוצניקים, איזורים שהם כמעט חילוניים, ואיזורים שהם ליטאיים חרדיים, בכלל לא מודרנים או חוצניקים.
אגב, ברמה ה' החרדים בחלקם הגדול לא ליטאים.

 

[אור אורות]

הבנתי ממישהו שקנה שם שאין מרפסות סוכה זה נכון?

שוב, אני מכיר מבחוץ, תשאלו את מי שגר שם.
לפי הידע שלי יש לדירות שם מרפסות סוכה (ובהרבה מקומות יותר גדולים מד').
יכול להיות שיש דירה ברמה ה' בלי מרפסת סוכה.