מחיר למשתכן מחיר למשתכן מורדות ארנונה

  • הוסף לסימניות
  • #61
הגרלה 1309 זה אותו פרויקט כמו 1308 אחד אחכ
 
  • הוסף לסימניות
  • #62
מישהו יודע האם כדאי לקחת עו"ד שיקרא את החוזה לפני החתימה, כדי שיוודא שאין בו סעיפים שהם לרעתינו, ואולי ניתן לשנותם לפני החתימה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #63
חבל על כל שקל
משרד הבינוי והשיכון קובע את הנוסח
ולא תוכל לשנות ממילא כלום
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
  • הוסף לסימניות
  • #66
ג"א מצטרף להנ"ל
לא רואה שום ענין, במילא לא תוכל לשנות כלום, וכן יש חברת בקרה שעברה על כל הנוסח ואישרה אותו,
מומלץ לעיין גם במה שכתבו באשכול של הזוכים בבני ברק בנושא (חלק מהם שכרו עו"ד ביחד).
בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #67
כך אמר לי הקבלן

זה נכון.
חתמנו היום, וככה אמרה לנו גם העו"ד ממשרד מ.פירון
הנוסח קבוע ואין אפשרות להוסיף כלום.

תודה לכולם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #69
קיבלנו העתק של היתר עסקא שיש לחברת הפניקס
(הפניקס מקבלת את התשלומים מאיתנו ומלווה לקבלן )
ובמשכנתא יש היתר עסקא לבנק
 
  • הוסף לסימניות
  • #70
גם לנו הביאו את ההעתק של הפניקס, אמרתי להם שזה לא חתימה ביני לבין הקבלן, ואכן דיברתי עם מורה הוראה לענייני ריבית, ואמר לי שזה שום דבר, וצריך לחתום על היתר עסקה מול הקבלן ולהגדירו כנספח לחוזה, כמובן שדרשתי את זה מהקבלן ואמרו שיבררו את זה, אם אתה רוצה להצטרף לדרישה זה יכול לעזור (גם לבאים).
 
  • הוסף לסימניות
  • #71
זה לא משנה בכלל אם יהיו שם חרדים או חילונים העיקר שמקבלים דירה בהנחה רצינית ממחיר השוק!
 
  • הוסף לסימניות
  • #72
מזל טוב לכל הזוכים בהגרלה מס 1114 של סלע איסתא על קבלת היתר, יש למישהו מידע על תאריכים משעורים לבחירת דירה? וכן היכן אפשר להוריד את תכניות הדירות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #73
מצטרפת גם לשאלה
מזל טוב לכל הזוכים בהגרלה מס 1114 של סלע איסתא על קבלת היתר, יש למישהו מידע על תאריכים משעורים לבחירת דירה? וכן היכן אפשר להוריד את תכניות הדירות?

נשמח לכל מידע או ייעוץ בעניין
אגב, איך בוחרים דירות אם אין בניינים בנויים עדיין, לפי הדמיות במחשב? הדמיות פיזיות מגבס? איך זה הולך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #74
מזל טוב לכל הזוכים בהגרלה מס 1114 של סלע איסתא על קבלת היתר, יש למישהו מידע על תאריכים משעורים לבחירת דירה? וכן היכן אפשר להוריד את תכניות הדירות?
מצטרפת גם לשאלה


נשמח לכל מידע או ייעוץ בעניין
אגב, איך בוחרים דירות אם אין בניינים בנויים עדיין, לפי הדמיות במחשב? הדמיות פיזיות מגבס? איך זה הולך?
איזה מספר אתם בתור לבחירת דירה?
סתם בשביל האינדיקציה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #78
מצטרפת גם לשאלה


נשמח לכל מידע או ייעוץ בעניין
אגב, איך בוחרים דירות אם אין בניינים בנויים עדיין, לפי הדמיות במחשב? הדמיות פיזיות מגבס? איך זה הולך?
איזה הדמיות? הלוואי.
תכניות אדריכליות של כל דירה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #79
צריך מעצבת פנים להבין את זה או שאנחנו יכולים להבין מזה גם משהו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #80
צריך מעצבת פנים להבין את זה או שאנחנו יכולים להבין מזה גם משהו?
חושבת שאפשר להבין לבד.
בגדול מה שחשוב זה מיקומי דלתות, חלונות וגודל החדרים.
בכל מקרה תוכלו לראות את התכניות באתר של החברה כמה וכמה שבועות
לפני שיקראו לכם לבחור דירה.
ואז תחליטו עם מי להתייעץ- מתווך/ אדריכלית וכו' (פחות מעצבת פנים).
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

בע"ה

שכונה חרדית חדשה בירושלים, בשורה טובה תדשן עצם

סקירה קצרה ומפורטת על שכונה חדשה בירושלים

לא הרבה יודעים אבל ישנה שכונה חדשה לגמרי בירושלים שכונת מורדות גילה

מורדות גילה נמצאת במורדות של שכונת גילה ברחוב אבנר חי שאקי הישנה אך באמת שהיא שכונה בפני עצמה לגמרי השכונה ממוקמת במקום חדש יפיפה ומדהים עם נוף מרהיב המשקיף לגן החיות התנכי השכונה נמצאית במרחק נסיעה של 5 דקות מכביש בגין וכ3 דקות מקניון מלחה יש שם אוויר צלול כיין ויופי נדיר

השכונה מונה כ1000 יח"ד מתוכם כ500 יחי"ד של עמותות חרדיות משמע יש שם גרעין חזק מאד של בני תורה ואברכים חרדים מצב השכונה כיום שאוכלס פרויקט אחד מתוך ה5 פרויקטים החרדים וכל שאר הארבעה בשלבי איכלוס שונים מה שברור שפוטנציל ההצלחה של השכונה מובטח

לפי מיטב ידיעתי כיון שיש שם כרגע הרבה דירות להשכרה מחיר הדירות להשכרה נמוך יחסית לירושלים כך שמי שמתעניין בהחלט שווה לו לברר אני לא מבין למה שכונה זו לא עושה רעש מספיק אבל באמת היא פנינה יפיפיה במיקום אסטרטגי מוצלח במיוחד.

בנוסף הרחוב צמוד למסוף גילה ולתחנת הרכבת ובהמשך ייבנה מדרגות ומעלית יישר מהרחוב לתחנת הרכבת.

בנוסף לכביש הקרוב לכביש בגין, כרגע בונים טיילת מהרחוב שיירד כמעט עד קניון מלחה והגן הטכנולוגי כך דבהליכה של כ5 דקות מהרחוב יוכלו לרדת כמעט עד כביש בגין

יש לציין שהשכונה ממש בחיתולים ואמנם היא צמודה לשכונת גילה שיש שם קהילה חרדית אבל השכונה הולכת להיות רחוב עצמאי לחלוטין מבחינת מוסדות והמסתעף מזה הגרעין החרדי בגילה רחוק מאד מהשכונה , כבר היום פועלם במקום גני ילדים חרדיים במבנה גדול של עריית ירושלים יש שם שתי הקצאות לבתי כנסת בית ספר ועוד

ברור שכרגע ישנם גם הזדמנויות של קניית נדלן במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק ולדעתי מי שמתעניין בסגנון כזה יוכל למצוא את מבוקשו בבירור מעמיק עם האנשים שעוסקים שם בעניין

אין לי שום מטרת רווח בעניין פשוט הנגשת מידע לציבור שלדעתי חבל שלא יודעים ושומעים על זה מספיק
זכיתי במסגרת מחיר למשתכן לפני כשלש שנים, אך עדיין הקבלן לא השיג התרי בניה (כפי הנראה גם באשמתו).
בתנאי המכרז בו זכה הקבלן מופיע סעיף הכולל לוחות זמנים שהקבלן אמור לעמוד בהם, (הוצאת התרים, ושלבים שונים של הבניה) מהרגע בו קיבל את הקרקע לידיו מהמדינה, (דבר שהיה כבר מזמן) ובמקרה שבו לא יעמוד יוטל עליו קנס שמחושב לפי גובה השכירות במקום על ידי משרד השיכון לפי שיקול דעתם.
אשמח לדעת אם יש למישהו מידע
א למי הקבלן משלם את הקנס לזוכים או למדינה?
ב איך ומתי אפשר לדרוש את זה (גם אם זה הולך למדינה יש לי בזה ענין שלפחות יהיה משהו שיגרום לו להזדרז יותר)?
ג האם היו מקרים בעבר בהם באמת משרד השיכון הטיל על קבלנים קנסות?
יודגש כי הנושא לא קשור לקנסות שמוטלות על קבלנים על איחור במסירת דירה, אחרי שנחתם חוזה בין הקבלן לבין הרוכשים מכיון שבמקרה הזה עדיין אין היתרים, ולא היה בחירת דירות, וודאי שלא חוזה.
אודה לכל מי שיש מידע בעניין (ניסיתי לבדוק באתר של משרד השיכון ולא הופיע שום מידע על זה)
כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
  1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

  2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

  3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

  4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
    ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
    כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

(נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה