טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

[אאאא....]

בעפולה מוכרים (לצערי כי זה חרפה מה שנעשה שם) 14,000 ש"ח למטר בפרי סייל!

לא מוכרים, הם רק מפרסמים.
וחבל שלא פרסמת בטור שלך, נגד אותו אחד שמשתמש בשם של ועד הדיור החרדי.

 

[יאן]

מה ? המתווכים מוציאים כסף מהכיס שלהם? הייתי 15 שנה מתווך , כוחו מוגבל ביותר (למרות שיש, כמו למשל מתווך מסויים בבית שמש, שמשווק אך ורק באנגלית בדולרים ובכך מייקר את המקום)

אני מתכוון שכשאתה קונה בשוק, אתה עומד מול המוכר ויכול לראות ולחוש את מידת הלחץ שלו ולפי זה אתה לוחץ אותו במחיר.
בתיווך אתה מול המתווך

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לא מוכרים, הם רק מפרסמים.
וחבל שלא פרסמת בטור שלך, נגד אותו אחד שמשתמש בשם של ועד הדיור החרז

זה לי עשרים שנה בעסקנות, מעולם לא כתבתי נגד משהו שמישהו עשה למען הציבור החרדי, גם אם זה היה באופן לא הוגן (דיברה איתי היום מתווכת בעפולה שיש לה דירות במציאה של 13000 שח למטר "וזה מציאה כי בטח ראית בעיתון שהמחירים כאן זה 14") וגם ואפילו שהוא משתמש בשם שעמלתי עליו.

המוטו שלי : אתה חושב שאפשר לעשות יותר טוב? בא תעשה, אל תצא נגד אחרים שחושבים שזו הדרך.

 

[ר. המוסד]

@עו"ד נתן רוזנבלט
בבית שמש בנו בשנים האחרונות כ15 אלף דירות
למה לא משווקים את ה18 אלף דירות שיש בהר יונה לציבור החרדי כאן ועכשיו???
למה מחכים?
יש מישהו שיש לו עניין לראות את הציבור החרדי נשאר דבוק לבית שמש???

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט
בבית שמש בנו בשנים האחרונות כ15 אלף דירות
למה לא משווקים את ה18 אלף דירות שיש בהר יונה כאן ועכשיו???
למה מחכים?
יש מישהו שיש לו עניין לראות את הציבור החרדי נשאר דבוק לבית שמש???

מה שיכלו לשווק (מבחינת תכניות מוכנות) שיווקו. למעט כמה מאות דירות של קבוצת מקום תורה עם כל העצב שם, לא נותר למעשה הרבה מה לשווק.

על הייתר עובדים מאוד קשה, לפני שבועיים הופעתי בפני ראש העיר והצוותות בקשר לתכניות (אגב, 12 קומות עם כניתס אמצע. ניסיתי להתלונן אבל קשה כשהחרדים עצמם בבית שמש עושים זאת).

 

[אנוניnי]

שאלה לעו"ד נתן רוזנבלט:
בתור האדם המנוסה ביותר שאני מכיר כאן, רציתי לשמוע ממך מה דעתך על חריש?
האם לדעתך היא תהפוך להיות חרדית?
יש לה פוטנציאל?
המחירים בה מוגזמים?
מה המגמה שלה?

תודה רבה.(וסליחה שזה לא כ"כ קשור לכאן כעת)

 

[אאאא....]

דיברה איתי היום מתווכת בעפולה שיש לה דירות במציאה של 13000 שח למטר "וזה מציאה כי בטח ראית בעיתון שהמחירים כאן זה 14

בתור מתווך לשעבר תעזור לי להבין, איך אני אמור להתייחס לנתונים שמופיע ביד 2 או ברשות המיסים?
שרוב הדירות ביד 2 בעפולה לא מתקרבים למחיר הזה.
וגם ברשות המיסים אין עסקאות באזור הזה.
צילום מסך מרשות המיסים בסינון ממחיר יקר לזול.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שאלה לעו"ד נתן רוזנבלט:
בתור האדם המנוסה ביותר שאני מכיר כאן, רציתי לשמוע ממך מה דעתך על חריש?

תודה על המחמאה, אך לדעתי זה פשוט כי אני כמעט היחיד כאן שמזדהה בשמו. ייתכן מאוד שכותבים כאן אנשים שמבינים הרבה יותר ממני (יש לי "חשד" על כמה כאן שהם בכירים ביותר ויודעים יותר ממה שכותבים).

האם לדעתך היא תהפוך להיות חרדית?

לעולם לא. כלומר, עד ביאת גואל צדק. אבל בהחלט יוכלו לגור בה, בתנאים מוגבלים, כמו נגיד רחובות, שיש בה מיעוט חרדי שמרגיש מאוד טוב. זאת הייתה שאיפתי - והיא הושגה חלקית ב"ה. ואלמלא הפריעו לי גורמים חרדיים היא הייתה מושגת בשלמותה.

יש לה פוטנציאל?

של רווחים? עצומים! אין שום סיבה שהמחירים כאן יהיו פחות מחדרה.

המחירים בה מוגזמים?

כלפי מטה? כן

מה המגמה שלה?

רק יותר ויותר

תודה רבה.(וסליחה שזה לא כ"כ קשור לכאן כעת)

 

[אאאא....]

עוד נתון על עפולה
לפני חודש היה ביד 2 327 מודעות ובתוך חודש זה קפץ ל543 כמעט כפול.

327 דירות למכירה ביד 2 זה מחסור ?




צפה בקובץ המצורף 1241855

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בתור מתווך לשעבר תעזור לי להבין, איך אני אמור להתייחס לנתונים שמופיע ביד 2 או ברשות המיסים?
שרוב הדירות ביד 2 בעפולה לא מתקרבים למחיר הזה.
וגם ברשות המיסים אין עסקאות באזור הזה.
צילום מסך מרשות המיסים בסינון ממחיר יקר לזול.
צפה בקובץ המצורף 1266246

דווקא מאוד מתקרב, תנתח ותראה. כל דירה כאן נמכרת במחיר שבין 12-13 למטר. הבעייה היא שמדובר כאן בדירות מוכנות. למכור בפריסייל במחיר של מוכן זה כבר אומנות.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

עוד נתון על עפולה
לפני חודש היה ביד 2 327 מודעות ובתוך חודש זה קפץ ל543 כמעט כפול.



צפה בקובץ המצורף 1266248

כי אמנם יש משוגעים שקונים בעפולה במחירים הזויים, אבל הם מעטים.

 

[אאאא....]

למכור בפריסייל במחיר של מוכן זה כבר אומנות.

על זה נאמר "אוי לו מי שאומנותו..."

 

[עוף החול]

ואילו אני רואה בנתיבות את הקבלן עודד שריקי (מי שיודע מבין מה זה אומר)

אני לא יודע
ולכן לא מבין מה זה אומר.
תוכל להסביר לי?

 

[אנוניnי]

לעולם לא. כלומר, עד ביאת גואל צדק. אבל בהחלט יוכלו לגור בה, בתנאים מוגבלים, כמו נגיד רחובות, שיש בה מיעוט חרדי שמרגיש מאוד טוב. זאת הייתה שאיפתי - והיא הושגה חלקית ב"ה. ואלמלא הפריעו לי גורמים חרדיים היא הייתה מושגת בשלמותה.

האם היא תוכל לדעתך להיות כמו אשדוד שיהיו בה אזורים חרדיים או ש"רק" כמו רחובות שכולם מעורבבים יחד וחיים בשלום?

כלפי מטה? כן

מה כוונתך? שזה מוגזם וצריך לרדת?
שאלתי היא לא בעוד 10 שנים אלא היום המחירים שלה שווים את מה שהעיר "המתפתחת" מציעה?

 

[מנוי פרימיום]

בתור מתווך לשעבר תעזור לי להבין, איך אני אמור להתייחס לנתונים שמופיע ביד 2 או ברשות המיסים?
שרוב הדירות ביד 2 בעפולה לא מתקרבים למחיר הזה.
וגם ברשות המיסים אין עסקאות באזור הזה.
צילום מסך מרשות המיסים בסינון ממחיר יקר לזול.
צפה בקובץ המצורף 1266246

נעזור לך לחשב מחיר למ"ר

1925000 / 155 = 12,419
1770000 / 177 = 10,000
1740000 / 164 = 10,609
1740000 / 140 = 12,428
1720000 / 140 = 12,285
1710000 / 115 = 14,869

 

[יאן]

מה כוונתך? שזה מוגזם וצריך לרדת?

הפוך

 

[אאאא....]

נעזור לך לחשב מחיר למ"ר

1925000 / 155 = 12,419
1770000 / 177 = 10,000
1740000 / 164 = 10,609
1740000 / 140 = 12,428
1720000 / 140 = 12,285
1710000 / 115 = 14,869​

מתוך 90 רשומות וגם רשמתי רוב וזה מסונן מהיקר לזול.

 

[מנוי פרימיום]

מתוך 90 רשומות וגם רשמתי רוב וזה מסונן מהיקר לזול.

זה מסונן לפי מחיר העיסקה ולא לפי מחיר למ"ר

 

[אאאא....]

של רווחים? עצומים! אין שום סיבה שהמחירים כאן יהיו פחות מחדרה.
כלפי מטה? כן
רק יותר ויותר

ועד הדיור החרדי חוזר לשווק בחריש?

 

[אאאא....]

זה מסונן לפי מחיר העיסקה ולא לפי מחיר למ"ר

בסדר תמשיך לעבור על כל העסקעות ותעדכן אותי אם טעיתי.