טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

מצב
הנושא נעול.
מה זה? ראיתי כותרת כזאת
והאם זה לא שטות שתגרום לעלייית מחירים??
נושא ששווה לפתוח עליו אשכול בפני עצמו. אין לי מושג מה הוא חושב שיקרה, הרי ברור כשמש שאם אתה עושה כזה דבר, אתה מריץ כמה אלפי משפחות לדימונה (היא לא בטאבו של חוג זה או אחר, כל אחד יכול לקנות שם) וצפת ומקפיץ תמחירים לשמיים. איך הוא ימנע את זה בדיוק?
 
נושא ששווה לפתוח עליו אשכול בפני עצמו. אין לי מושג מה הוא חושב שיקרה, הרי ברור כשמש שאם אתה עושה כזה דבר, אתה מריץ כמה אלפי משפחות לדימונה (היא לא בטאבו של חוג זה או אחר, כל אחד יכול לקנות שם) וצפת ומקפיץ תמחירים לשמיים. איך הוא ימנע את זה בדיוק?
אם הוא יגביל את המענק רק לדירות שמחירם עד 700
האם יש דרך למנוע בשחור? צע
 
נושא ששווה לפתוח עליו אשכול בפני עצמו. אין לי מושג מה הוא חושב שיקרה, הרי ברור כשמש שאם אתה עושה כזה דבר, אתה מריץ כמה אלפי משפחות לדימונה (היא לא בטאבו של חוג זה או אחר, כל אחד יכול לקנות שם) וצפת ומקפיץ תמחירים לשמיים. איך הוא ימנע את זה בדיוק?
איך יקפיץ לשמים אם ההטבה מוגבלת ל700k
בלי ההטבה לא יבואו.
 
רציתי לשאול את "המבינים" פה
האם זה הזמן לקנות דירה
או לחכות לירידת מחירים שמדברים עליה?
באופן כללי השוק כרגע במיתון
לכן זה תלוי איזה עסקה, אם זאת עסקה רגילה כדאי להמתין
אם יש כאן עסקה טובה מתחת למחיר שוק כמו מוכר לחוץ או כונס נכסים כדאי לקנות.

וכן אם יש לך עסקה טובה בפינוי בינוי מתקדם עם רווח טוב גם משתלם לקנות
(מצורף דוגמא לפינוי בינוי מתקדם: לינק)

למשל אני מכיר דירה בי-ם למכירה ב-2.35 מ' במתחם פינוי בינוי של חברת 'אזורים',
יש תמורה הזויה, נותנים שם תוספת של 65 מטר (פעם היו כאלו תמורות היום זה כבר לא קיים)

הרווח הצפוי בכזו עסקה לפי המחירים היום וללא עליית ערך מעל מיליון ש"ח (רווח של בערך 1.2 מ')
 
איך יקפיץ לשמים אם ההטבה מוגבלת ל700k
עדיין יש בעיה אם למשל יש לי דירה ששוה 600 למה שאני לא יעלה ל700?
מבחינת הקונה הוא משלם אותו הדבר ...
לכאורה הפתרון אם יהיה גוף ממשלתי שיקנה את הדירות לפי הערכת שמאי וימכור לזוצים בהנחה של 100
 
עדיין יש בעיה אם למשל יש לי דירה ששוה 600 למה שאני לא יעלה ל700?
מבחינת הקונה הוא משלם אותו הדבר ...
לכאורה הפתרון אם יהיה גוף ממשלתי שיקנה את הדירות לפי הערכת שמאי וימכור לזוצים בהנחה של 100

לפני תשע שנים היה מענק י-ם מאה אלף ש"ח
בהתחלה המוכרים לא העלו את המחיר אבל לאט לאט העלו את המחיר כי הרי יש מענק מהמדינה מאה אלף
 
אגודת ישראל הגיעה להבנות עם הליכוד על שורה של דרישות שנוגעות בעיקר למצוקת הדיור בציבור החרדי.

ואלו הן ההבנות:

  • גולדקנופף כשר השיכון יקבל סמכות להחליט מי יהיה זכאי לקבלת מענק של 100 אלף שקל לרכישת דירת יד שניה.

  • מינוי נציג חרדי במועצת רשות מקרקעי ישראל
  • מינוי נציג שר השיכון בוועדת ההקצאות של משרד החינוך לכיתות לימוד
  • הוספת 30 תקנים למשרדי הבינוי ורשות מקרקעי ישראל, שיחולקו בהתאם למדיניות השר
כר פורה מ-א-ד ל"פוילה שטיקים"....
 
כאן טוענים שמחירי הדירות כבר יורדים
 
וכאן טוענים שלא......
 
כאן טוענים שמחירי הדירות כבר יורדים
קראת את הכתבה?
אין קשר בין הכותרת לתוכן.
בשורה אחת: קצב עליית מחירי הדירות מתמתן. המחירים לא יורדים כרגע.
 
כולם אומרים אותו דבר שאני כתבתי: המחירים בשטח יורד, אבל לא מורגשים משום מה בנתוני הלמ"ס, בגלל חישובים מוטעים ומוטים.
תוכל להפנות אותנו לאזור שירד?
בבני ברק לא ירד(נראה שרק עלה)
בחריש לא ירד
בירושלים באזורים שאני מכיר לא ירד

איפה ירד??
 
תוכל להפנות אותנו לאזור שירד?
בבני ברק לא ירד(נראה שרק עלה)
בחריש לא ירד
בירושלים באזורים שאני מכיר לא ירד

איפה ירד??
בדקתי ממוצע נתוני עסקאות ברשות המיסים בבני ברק חודש 11 מול 10, ונראה שיש ירידה ביותר מ1%.
תקנו אותי אם אני טועה.
 

קבצים מצורפים

  • בני ברק 10.xlsx
    KB 9.5 · צפיות: 59
  • בני ברק 11.xlsx
    KB 10.8 · צפיות: 49
מה שאני רואה (לגבי בני ברק בלבד!)
בחודשיים האחרונים.
המחירים עלו (עליה קלה..)
אני אישית מסתכל על הקבלנים שבדרך כלל מניעים את כל השוק
והקבלנים ממש לא הורידו מחירים
במתחם דובק הם מוכרים במחירים מופרזים לחלוטין
ובשמעון הצדיק דירת 4 חדרים חדשה ב2.6 מיליון
וקלישר צירלסון 4 חדרים ב-2.4 מיליון שקל (וזה נחשב זול יחסית)

אבל גם האחרים ממש לא ירדו

דירת 3.5 חדרים ליד בית יוסף (משהו באזור כבר לא זוכר בדיוק איפה זה היה) בקומה מינוס חצי)(שכל אחד מבין שזה רחוק מלהיות לוקסוס
ב2.050

דירת 4 חדרים בקומה 6 ב2.35 מיליון (דירה ישנה יחסית) כ80 מטר

בקיצור המחירים ממש לא ירדו
 
בדקתי ממוצע נתוני עסקאות ברשות המיסים בבני ברק חודש 11 מול 10, ונראה שיש ירידה ביותר מ1%.
תקנו אותי אם אני טועה.
וואו, אני חייב לך התנצלות: אנשים כינו אותך כאן ליצן, לדעתי עבודה כזו מוכיחה שאתה הכי רציני מכולם.

אכן הנתונים מוכיחים מה שאמרת. הייתי מוסיף לזה ברמז משהו לגבי אמינות הדיווחים בבני ברק, אך איני יודע מי עוד כאן איתנו...
 
אכן הנתונים מוכיחים מה שאמרת. הייתי מוסיף לזה ברמז משהו לגבי אמינות הדיווחים בבני ברק, אך איני יודע מי עוד כאן איתנו...
לגבי האמינות, אותו אמינות שהיה בחודש 10 קיים בחודש 11...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה