יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[צפוני מצוי]

מה יש לך היום בקל"צ?
לא בטוח ששווה למחזר אותו.

4.99 על 126.000 נשאר עוד 12 שנה

 

[zmmb]

4.99 על 126.000 נשאר עוד 12 שנה

אם אתה ממחזר רק את החלק הזה, לכאו' לא תקבל הרבה יותר טוב. אני לא חושב שכדאי לגעת בזה, אלא אם ההחזר החודשי גבוה לכם מדי ואתם רוצים לפרוס ליותר שנים.
בנוגע לתוספת שיפוצים, איזה ריביות הציעו לך שם?

 

[צפוני מצוי]

אם אתה ממחזר רק את החלק הזה, לכאו' לא תקבל הרבה יותר טוב. אני לא חושב שכדאי לגעת בזה, אלא אם ההחזר החודשי גבוה לכם מדי ואתם רוצים לפרוס ליותר שנים.
בנוגע לתוספת שיפוצים, איזה ריביות הציעו לך שם?

אם אני לוקח רק תוספת הציעו לי:
85,000 קלצ 4.84 ל25 שנה
165,000 משתנה 3.23 ל25 שנה

זה נשמע לי ממש לא משתלם.

 

[zmmb]

אם אני לוקח רק תוספת הציעו לי:
85,000 קלצ 4.84 ל25 שנה
165,000 משתנה 3.23 ל25 שנה

זה נשמע לי ממש לא משתלם.

זה בהחלט ממש לא משתלם.
הקל"צ בסדר, אבל את ה-2/3 הנותרים היית אמור לקבל בפריים או מקסימום פריים +0.25%.
באיזה בנק המשכנתא שלך היום?

 

[צפוני מצוי]

טפחות,
ואני לא רוצה למחזר לגמרי כי יש לי עדיין חלק של 168,000משתנ צמוד מדד ב1.39
ועוד שנתיים אני ממחזר את הכל כי אני מוכר את הדירה ונכנס לדירה חדשה (מהקבלן)

אלא א"כ תגיד שעדיין יותר משתלם למחזר את הכל

 

[zmmb]

טפחות,
ואני לא רוצה למחזר לגמרי כי יש לי עדיין חלק של 168,000משתנ צמוד מדד ב1.39
ועוד שנתיים אני ממחזר את הכל כי אני מוכר את הדירה ונכנס לדירה חדשה (מהקבלן)

אלא א"כ תגיד שעדיין יותר משתלם למחזר את הכל

היום יש לך רק קל"צ ומשתנה? או שיש לך גם פריים?

את התוספת לשיפוצים ביקשת בטפחות?
אתה משפץ באמת?

 

[צפוני מצוי]

היום יש לך רק קל"צ ומשתנה? או שיש לך גם פריים?

את התוספת לשיפוצים ביקשת בטפחות?
אתה משפץ באמת?

יש לי גם פריים 100K מינוס0.2

ואני צריך רק קצת לשיפוץ ואת ה170,000 לקנית הדירה,
ולכן אני חייב לבקש את הכל באותו מקום.

 

[zmmb]

יש לי גם פריים 100K מינוס0.2

ואני צריך רק קצת לשיפוץ ואת ה170,000 לקנית הדירה,
ולכן אני חייב לבקש את הכל באותו מקום.

לכאורה מה שיש לך היום לא כ"כ שווה למחזר, במיוחד שעוד כשנתיים אתה פורע את הכל.

בנוגע לתוספת:
א. זה משתנה צמודה רגיל, או משתנה יורו?
ב. בכל מקרה, תבקש את ה-2/3 בפריים ותבדוק לאיזה ריבית אתה מגיע שם, כי לכאו' זה הרבה יותר שווה מהמ"צ.

 

[צפוני מצוי]

לכאורה מה שיש לך היום לא כ"כ שווה למחזר, במיוחד שעוד כשנתיים אתה פורע את הכל.

בנוגע לתוספת:
א. זה משתנה צמודה רגיל, או משתנה יורו?
ב. בכל מקרה, תבקש את ה-2/3 בפריים ותבדוק לאיזה ריבית אתה מגיע שם, כי לכאו' זה הרבה יותר שווה מהמ"צ.

זה משתנה רגיל,

תודה רבה, עזרתה לי מאוד,
אני יבקש באמת פריים לא צמוד.

 

[zmmb]

אני יבקש באמת פריים לא צמוד.

תחזור לפה עם ההצעה, ואז יוכלו להגיד לך פה אם זה משתלם. כמעט בטוח שזה גם יעלה לך את הקל"צ, אבל צריך לבדוק מה בדיוק יצא.

 

[אספמיה]

מה אתם אומרים על הצעה כזו אשמח לעזרת המומחים כאן @ari1980 @הון ובית

 

[zmmb]

מה אתם אומרים על הצעה כזו אשמח לעזרת המומחים כאן

נחמד מאוד.
יש תכנית לפרעון המ"צ?

 

[אספמיה]

נחמד מאוד.
יש תכנית לפרעון המ"צ?

לא

 

[zmmb]

לא

תנסו לראות מה קורה אם אתם מעבירים גם את זה לפריים. זה מעל 3% במ"צ וזה מה שמסביר את התנאים הטובים שנתנו לכם במסלולים האחרים.
לכאורה אפשר לשפר עוד קצת.

 

[ari1980]

מה אתם אומרים על הצעה כזו אשמח לעזרת המומחים כאן @ari1980 @הון ובית​

התמהיל כשלעצמו ממש יפה.
זה נעשה על ידי יועץ???​

 

[אספמיה]

התמהיל כשלעצמו ממש יפה.
זה נעשה על ידי יועץ???​

לא
אוקיי אבל איך הריביות טובות?

 

[ari1980]

לא
אוקיי אבל איך הריביות טובות?

ריביות טובות. לא מכיר את כל התיק . אם הכל חלק וכו' יש מה לשפר טיפה בקלצ.
המצ הייתי ממליץ לקחת הלוואת הצטרפות ולסגור את המצ.
בכלל הייתי בוחן דברים נוספים אולי. אבל לא חכם לומר בלי להכיר את התיק.
בסך הכל ריביות יפות לתמהיל.

 

[קופיקס]

מעונין במשכנתא לשיפוצים
כבר לקחתי מבנקאי עד 75% בערך [כ 2 מליון]
האם עדין אני יכול לקחת עוד לגמר השיפוץ לפחות עד 85% משווי הדירה [בערך עוד כ400 אלף ש"ח]?
מבנקאי או מחוץ בנקאי
כמה % ריבית אפשר לקבל בתקופה זו לצורך זה כמובן בהסתכלות ראשוני

 

[zmmb]

מעונין במשכנתא לשיפוצים
כבר לקחתי מבנקאי עד 75% בערך [כ 2 מליון]
האם עדין אני יכול לקחת עוד לגמר השיפוץ לפחות עד 85% משווי הדירה [בערך עוד כ400 אלף ש"ח]?
מבנקאי או מחוץ בנקאי
כמה % ריבית אפשר לקבל בתקופה זו לצורך זה כמובן בהסתכלות ראשוני

א. כדאי לבדוק אולי עלה ערך הדירה ואפשר להוציא עוד כסף בבנקאי.
ב. אם לא, יש אפשרויות בחוץ בנקאי.

 

[קופיקס]

כמה המקסימום בחוץ בנקאי ב%?