יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

הירשם עכשיו!
מצב
הנושא נעול.
עד איזה מחיר אפשר לקנות דירה עם הון עצמי מאה ושלוש עשרה אלף והכנסות חמש עשרה אלף לחודש
 
משכנתא רגילה זה עד 70% מהנכס.
ועד שליש מההכנסה הפנויה.
 
נכתב ע"י לא מוגדרת:
עד איזה מחיר אפשר לקנות דירה עם הון עצמי מאה ושלוש עשרה אלף והכנסות חמש עשרה אלף לחודש
לחצ/י כדי להרחיב...
מבחינת ההכנסות אפשר לקחת משכנתא של מיליון ש"ח ומעלה בקלות יחסית.
מבחינת ההון עצמי, זה כבר צריך כל מיני פתרונות יצירתיים ואכמ"ל.
 
נכתב ע"י zmmb:
העלית פה את סל אחיד ג וסל אחיד ב.
צריך לראות את סל מוצע (נמצא אחרי סל ג) כדי לדעת אם יש לך סיבה לקחת יועץ.
לחצ/י כדי להרחיב...
נראה לי שלא שלחו לי,

1672580761493.png

אתה יועץ? כמה אתה לוקח לתיק? (אני משתמש חדש לכן לא יוכלתי להגיב לך עכשיו במשך שעה או שתשלח לי הודה פרטית)
 
נכתב ע"י אשר פרידמן:
יש לי שאלה.
לקחתי משכנתא לפני כמה שנים ביחד עם חמי.
סכום ההלוואה הוא 880,000 ש''ח, שמתוכם 550,000 ש''ח שלי, ו 330,000 ש''ח של חמי.
העניין הוא, שבעוד אני פרסתי את ההלוואה ל 360 תשלומים, דהיינו 30 שנים, חמי העדיף לקצר את תקופת ההלוואה ל 240 תשלומים דהיינו 20 שנים. כיוון שכך, סידרו לנו בבנק שהחלק היחסי של חמי יסתיים כמו שרצה אחרי 20 שנים, ואילו אני ימשיך לשלם עוד 10 שנים את שארית החוב.
הבעיה שלי כעת, שההחזר החודשי יתייקר כעת בעוד כ 500 ש''ח, ומתחילת חיי ההלוואה בכ 600 ש''ח. ואין לי מושג איך לחלק את התוספת ביני לבין חמי.
שהרי מצד אחד 37.5% מסכום ההלוואה הוא של חמי, אבל מכיוון שהפריסה שלו היא לפחות שנים, אז גם הריבית אמורה להיות נמוכה יותר, כיוון שאנחנו משלמים כעת (לפי לוח שפיצר) גם את הריבית של שנת 2050, ואת הריבית על ה 10 שנים האלו רק אני אמור לשלם ולא חמי.
אז מה הנוסחה הברורה לחשב מה החלק שאני אמור לשלם בהתייקרות ומה לא.
תודה מראש לעונים
לחצ/י כדי להרחיב...
הכי טוב, תוציא דו"ח יתרות לסילוק מהבנק שם אתה רואה כל מסלול בדיוק בכמה שקלים הוא זז
 
נכתב ע"י zmmb:
מבחינת ההכנסות אפשר לקחת משכנתא של מיליון ש"ח ומעלה בקלות יחסית.
מבחינת ההון עצמי, זה כבר צריך כל מיני פתרונות יצירתיים ואכמ"ל.
לחצ/י כדי להרחיב...
מה הכוונה פתרונות יצירתיים? אני צריכה עוד הלוואה רק על ההון עצמי שצריך?
 
נכתב ע"י לא מוגדרת:
מה הכוונה פתרונות יצירתיים? אני צריכה עוד הלוואה רק על ההון עצמי שצריך?
לחצ/י כדי להרחיב...
לפי הנתונים היבשים, ההון עצמי הזה מספיק לרכישת דירה במחיר 452,000 ש"ח בדירה ראשונה...
לא נראה לי שיש פה בארץ דירות במחירים כאלו.
אפשר לקחת הלוואה להשלמת ההון עצמי, ואפשר גם בכל מיני דרכים להוציא יותר מ-75% בבנקאי, וכפי שכבר כתבתי אכמ"ל.
 
נכתב ע"י zmmb:
לפי הנתונים היבשים, ההון עצמי הזה מספיק לרכישת דירה במחיר 452,000 ש"ח בדירה ראשונה...
לא נראה לי שיש פה בארץ דירות במחירים כאלו.
אפשר לקחת הלוואה להשלמת ההון עצמי, ואפשר גם בכל מיני דרכים להוציא יותר מ-75% בבנקאי, וכפי שכבר כתבתי אכמ"ל.
לחצ/י כדי להרחיב...
יש אפשרות להלוואה מהבנק של 200000 ואז איזה מחיר דירה אפשר?
 
נכתב ע"י לא מוגדרת:
יש אפשרות להלוואה מהבנק של 200000 ואז איזה מחיר דירה אפשר?
לחצ/י כדי להרחיב...
כפי שכתבתי, אתם יכולים להגיע למשכנתא של מיליון עד מיליון ומאתים אש"ח. זאת אומרת מחיר דירה עד מיליון וחצי ש"ח מקסימום, אבל בהחלט אולי כדאי לכם לחפש נכס להשקעה וכדו' כדי שיכסה את המשכנתא+ההלוואה הבנקאית.
 
נכתב ע"י zmmb:
כפי שכתבתי, אתם יכולים להגיע למשכנתא של מיליון עד מיליון ומאתים אש"ח. זאת אומרת מחיר דירה עד מיליון וחצי ש"ח מקסימום, אבל בהחלט אולי כדאי לכם לחפש נכס להשקעה וכדו' כדי שיכסה את המשכנתא+ההלוואה הבנקאית.
לחצ/י כדי להרחיב...
איפה יש תשואה טובה יחסית לקניה ולהחזר וביקוש של תושבים ?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה