יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[לא מוגדרת]

עד איזה מחיר אפשר לקנות דירה עם הון עצמי מאה ושלוש עשרה אלף והכנסות חמש עשרה אלף לחודש

 

[A052]

משכנתא רגילה זה עד 70% מהנכס.
ועד שליש מההכנסה הפנויה.

 

[zmmb]

עד איזה מחיר אפשר לקנות דירה עם הון עצמי מאה ושלוש עשרה אלף והכנסות חמש עשרה אלף לחודש

מבחינת ההכנסות אפשר לקחת משכנתא של מיליון ש"ח ומעלה בקלות יחסית.
מבחינת ההון עצמי, זה כבר צריך כל מיני פתרונות יצירתיים ואכמ"ל.

 

[zmmb]

משכנתא רגילה זה עד 70% מהנכס.

עד 75% בדירה ראשונה.

ועד שליש מההכנסה הפנויה.

עד 40% ברוב הבנקים (דרך יועץ).

 

[צפוני מצוי]

העלית פה את סל אחיד ג וסל אחיד ב.
צריך לראות את סל מוצע (נמצא אחרי סל ג) כדי לדעת אם יש לך סיבה לקחת יועץ.

נראה לי שלא שלחו לי,

אתה יועץ? כמה אתה לוקח לתיק? (אני משתמש חדש לכן לא יוכלתי להגיב לך עכשיו במשך שעה או שתשלח לי הודה פרטית)

 

[zmmb]

נראה לי שלא שלחו לי,

צפה בקובץ המצורף 1277956
אתה יועץ? כמה אתה לוקח לתיק? (אני משתמש חדש לכן לא יוכלתי להגיב לך עכשיו במשך שעה או שתשלח לי הודה פרטית)

אני לא יועץ.
אני קצת מתמצא בתחום...
אם תרצה אני יכול להמליץ לך על יועץ טוב שיעשה לך את זה.

 

[העושר]

אתה יועץ? כמה אתה לוקח לתיק? (אני משתמש חדש לכן לא יוכלתי להגיב לך עכשיו במשך שעה או שתשלח לי הודה פרטית)

אני מכירה יועץ תותח.
(העביר לנו משכנתא הזויה...)
מעוניין שאמליץ לך עליו?

 

[EFRAT2004]

אני מכירה יועץ תותח.
(העביר לנו משכנתא הזויה...)
מעוניNV

 

[EFRAT2004]

מה זאת אומרת הזויה?

 

[העושר]

מה זאת אומרת הזויה?

מימון גבוה...
הכנסות לא משהו.
ריביות מעולות.
תאריכים צפופים.
וכו' וכו'...

 

[אברימי צור]

יש לי שאלה.
לקחתי משכנתא לפני כמה שנים ביחד עם חמי.
סכום ההלוואה הוא 880,000 ש''ח, שמתוכם 550,000 ש''ח שלי, ו 330,000 ש''ח של חמי.
העניין הוא, שבעוד אני פרסתי את ההלוואה ל 360 תשלומים, דהיינו 30 שנים, חמי העדיף לקצר את תקופת ההלוואה ל 240 תשלומים דהיינו 20 שנים. כיוון שכך, סידרו לנו בבנק שהחלק היחסי של חמי יסתיים כמו שרצה אחרי 20 שנים, ואילו אני ימשיך לשלם עוד 10 שנים את שארית החוב.
הבעיה שלי כעת, שההחזר החודשי יתייקר כעת בעוד כ 500 ש''ח, ומתחילת חיי ההלוואה בכ 600 ש''ח. ואין לי מושג איך לחלק את התוספת ביני לבין חמי.
שהרי מצד אחד 37.5% מסכום ההלוואה הוא של חמי, אבל מכיוון שהפריסה שלו היא לפחות שנים, אז גם הריבית אמורה להיות נמוכה יותר, כיוון שאנחנו משלמים כעת (לפי לוח שפיצר) גם את הריבית של שנת 2050, ואת הריבית על ה 10 שנים האלו רק אני אמור לשלם ולא חמי.
אז מה הנוסחה הברורה לחשב מה החלק שאני אמור לשלם בהתייקרות ומה לא.
תודה מראש לעונים

הכי טוב, תוציא דו"ח יתרות לסילוק מהבנק שם אתה רואה כל מסלול בדיוק בכמה שקלים הוא זז

 

[zmmb]

הכי טוב, תוציא דו"ח יתרות לסילוק מהבנק שם אתה רואה כל מסלול בדיוק בכמה שקלים הוא זז

שים לב שהקפצת פה הודעה מלפני כחודש.
מאז שאלו פה עוד כמה וכמה שאלות...
אין כ"כ ענין להקפיץ הודעות ישנות.

 

[אברימי צור]

שים לב שהקפצת פה הודעה מלפני כחודש.
מאז שאלו פה עוד כמה וכמה שאלות...
אין כ"כ ענין להקפיץ הודעות ישנות.

אתה צודק....
אבל ראיתי שמאז, אף אחד לא ענה לו
נראה לי שמותר לו לקבל תשובה

 

[לא מוגדרת]

מבחינת ההכנסות אפשר לקחת משכנתא של מיליון ש"ח ומעלה בקלות יחסית.
מבחינת ההון עצמי, זה כבר צריך כל מיני פתרונות יצירתיים ואכמ"ל.

מה הכוונה פתרונות יצירתיים? אני צריכה עוד הלוואה רק על ההון עצמי שצריך?

 

[zmmb]

מה הכוונה פתרונות יצירתיים? אני צריכה עוד הלוואה רק על ההון עצמי שצריך?

לפי הנתונים היבשים, ההון עצמי הזה מספיק לרכישת דירה במחיר 452,000 ש"ח בדירה ראשונה...
לא נראה לי שיש פה בארץ דירות במחירים כאלו.
אפשר לקחת הלוואה להשלמת ההון עצמי, ואפשר גם בכל מיני דרכים להוציא יותר מ-75% בבנקאי, וכפי שכבר כתבתי אכמ"ל.

 

[לא מוגדרת]

לפי הנתונים היבשים, ההון עצמי הזה מספיק לרכישת דירה במחיר 452,000 ש"ח בדירה ראשונה...
לא נראה לי שיש פה בארץ דירות במחירים כאלו.
אפשר לקחת הלוואה להשלמת ההון עצמי, ואפשר גם בכל מיני דרכים להוציא יותר מ-75% בבנקאי, וכפי שכבר כתבתי אכמ"ל.

יש אפשרות להלוואה מהבנק של 200000 ואז איזה מחיר דירה אפשר?

 

[zmmb]

יש אפשרות להלוואה מהבנק של 200000 ואז איזה מחיר דירה אפשר?

כפי שכתבתי, אתם יכולים להגיע למשכנתא של מיליון עד מיליון ומאתים אש"ח. זאת אומרת מחיר דירה עד מיליון וחצי ש"ח מקסימום, אבל בהחלט אולי כדאי לכם לחפש נכס להשקעה וכדו' כדי שיכסה את המשכנתא+ההלוואה הבנקאית.

 

[לא מוגדרת]

כפי שכתבתי, אתם יכולים להגיע למשכנתא של מיליון עד מיליון ומאתים אש"ח. זאת אומרת מחיר דירה עד מיליון וחצי ש"ח מקסימום, אבל בהחלט אולי כדאי לכם לחפש נכס להשקעה וכדו' כדי שיכסה את המשכנתא+ההלוואה הבנקאית.

איפה יש תשואה טובה יחסית לקניה ולהחזר וביקוש של תושבים ?

 

[zmmb]

איפה יש תשואה טובה יחסית לקניה ולהחזר וביקוש של תושבים ?

אני לא מתמצא בהשקעות,
אבל לפי מה שקצת ידוע לי, צריך לברר על איזור הקריות, חיפה באר שבע וכדו'.

 

[לא מוגדרת]

אני לא מתמצא בהשקעות,
אבל לפי מה שקצת ידוע לי, צריך לברר על איזור הקריות, חיפה באר שבע וכדו'.