יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[פסגות]

אתה ממליץ לבקש מהיועץ שיעשה שלישים?
הריבית בקלצ שהוא הביא לי הגיוני?

למה שלישים?
במקום פריים תשים משתנה צמודה
אין חובה לקחת פריים במשכנתא

 

[ירושלים של מעלה]

לא מבין את השאלה
עוד לא ביטלתם את החוזה ואתה שואל אם לבטל

בדיוק

 

[E_Y]

בדיוק

לבטל את החוזה ולדווח לרשות המיסים על הביטול זה תפקיד של העורך דין
ואם כבר החלטתם 'לחתוך' מהעסקה אז אין עניין לא לבטל מיד
כפי שציינתי קודם לכאורה חייבים להודיע לבנק על הביטול וזה עסק של המוכר מול הבנק להשיב לו את הכסף על פי נוסח כתב ההתחייבות שהוא חתם עליו
מצורף נוסח של בנק הפועלים , לא חיפשתי של עוד בנקים אבל זה אמור להיות זהה

ברור שהדירה הבאה שלכם תיחשב כדירה ראשונה לעניין המימון
לגבי מחיר מטרה מן הסתם אתם זכאים להשתתף
ברור שהמקרה שלכם די נדיר , אבל גם אם יהיו בעיות אני מניח שמשרד השיכון יודע לפתור אותם בהסבר מניח את הדעת

 

[ירושלים של מעלה]

לבטל את החוזה ולדווח לרשות המיסים על הביטול זה תפקיד של העורך דין
ואם כבר החלטתם 'לחתוך' מהעסקה אז אין עניין לא לבטל מיד
כפי שציינתי קודם לכאורה חייבים להודיע לבנק על הביטול וזה עסק של המוכר מול הבנק להשיב לו את הכסף על פי נוסח כתב ההתחייבות שהוא חתם עליו
מצורף נוסח של בנק הפועלים , לא חיפשתי של עוד בנקים אבל זה אמור להיות זהה
צפה בקובץ המצורף 1282773
ברור שהדירה הבאה שלכם תיחשב כדירה ראשונה לעניין המימון
לגבי מחיר מטרה מן הסתם אתם זכאים להשתתף
ברור שהמקרה שלכם די נדיר , אבל גם אם יהיו בעיות אני מניח שמשרד השיכון יודע לפתור אותם בהסבר מניח את הדעת

מי מתחייב להחזיר המוכר? או הקונה- אני- כי אני לקחתי את המשכנתא והלווה בכלל לא חתם לבנק כלום .

 

[E_Y]

מי מתחייב להחזיר המוכר? או הקונה- אני- כי אני לקחתי את המשכנתא והלווה בכלל לא חתם לבנק כלום .

המוכר חייב להחזיר
ברור שהוא חתם לבנק
זה נקרא 'כתב התחייבות'
אחרת הבנק לא היה משחרר שקל

 

[zmmb]

אשמח לחו"ד משכנתא של 400 א ל30 שנה 200 בקלצ ו200 פריים שהפריים הוא מסלול פיתוי
כמה ריבית אמורה להיות על כל מסלול?

למה הפריים מסלול פיתוי?
למה לא תקחו משתנה צמודה כפיתוי?
יוכל להוזיל לכם הרבה יותר את הקלצ.

 

[zmmb]

אדם בן 65 הכנסות סבירות
יש סיכוי להוציא משכנתא במקום כלשהו-חוץ בנקאי???

אפשר גם בבנקאי. לכ-15 שנה.

 

[האחרון שבעם]

חסר פרטים.
מה רמת ההכנסות.
מה אחוז המימון משווי הדירה.
לאיזה מטרה נלקחה המשכנתא.
מדובר בתוספת?

זה אחי...
משכנתא לדיור 45 אחוז מימון הכנסות לא משהו
והא חושש שהיועץ לא מספיק עובד בשבילו

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

זה אחי...
משכנתא לדיור 45 אחוז מימון הכנסות לא משהו
והא חושש שהיועץ לא מספיק עובד בשבילו

יועץ בוחרים לפני לא אחרי

 

[zmmb]

זה אחי...
משכנתא לדיור 45 אחוז מימון הכנסות לא משהו
והא חושש שהיועץ לא מספיק עובד בשבילו

אני לא בקי בכל פרטי התיק, אבל על פניו, אין שום סיבה לקחת במקרה הזה פריים ולא משתנה צמודה.
מ"צ גם יוזיל יותר את הקל"צ, וזה גם אמור להיות יותר קל אם ההכנסות שלו נמוכות.

 

[מליון!]

יש לי שאלה בסיסית בענין משכנתא:
ההורים התחייבו לסכום מסוים. כמובן שאין להם את כל הסכום במזומן, ומתכוונים לקחת משכנתא על שמם
האם לצורך קנית הדירה סכום זה נחשב כ????
הון עצמי?
משכנתא?
אודה למי שיוכל לעשות לנו סדר בענין..

 

[E_Y]

יש לי שאלה בסיסית בענין משכנתא:
ההורים התחייבו לסכום מסוים. כמובן שאין להם את כל הסכום במזומן, ומתכוונים לקחת משכנתא על שמם
האם לצורך קנית הדירה סכום זה נחשב כ????
הון עצמי?
משכנתא?
אודה למי שיוכל לעשות לנו סדר בענין..

אם הם לוקחים משכנתא על דירתם זה נחשב חלק מההון עצמי
אם הם 'מצטרפים' באיזשהו אופן למשכנתא שלכם זה חלק מהמשכנתא ועליכם להמציא חוץ מזה את ההון העצמי הנדרש

 

[מליון!]

אז אם המשכנתא על הדירה שלהם ועל שמם, זה נקרא הון עצמי.
תודה רבה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אז אם המשכנתא על הדירה שלהם ועל שמם, זה נקרא הון עצמי.
תודה רבה

כן זה נקרא בהלוואה שלהם הלוואה לכל מטרה (עזרה לילדים) ניתן למשכן עד 50% מהדירה של ההורים והסכום הזה יחשב כהון עצמי של הילדים.

הריביות יותר זולות מהלוואה לכל מטרה רגילה אבל יותר יקרות מהלוואת דיור.

חשוב לבדוק מראש את עניין הביטוח אם ההורים מבוגרים.

 

[מנדי וינברג]

מישהו יכול להסביר לי את העניין של הגרייס איך התשלום החודשי נשאר אותו דבר ולא משתנה עם קיצור/הארכת התקופה?
דוגמא 1 30 שנה

דוגמא 2 20 שנה

 

[zmmb]

מישהו יכול להסביר לי את העניין של הגרייס איך התשלום החודשי נשאר אותו דבר ולא משתנה עם קיצור/הארכת התקופה?
דוגמא 1 30 שנה
צפה בקובץ המצורף 1284306דוגמא 2 20 שנה
צפה בקובץ המצורף 1284307

הוא מראה לך רק את התשלום בתקופת הגרייס, וזה לא משנה לכמה שנים לקחת, בתקופת הגרייס אתה משלם רק את הריבית.
תלחץ על "לוח סילוקין מלא" ואז תראה את ההבדל בין 2 האופציות.

 

[מנדי וינברג]

הוא מראה לך רק את התשלום בתקופת הגרייס, וזה לא משנה לכמה שנים לקחת, בתקופת הגרייס אתה משלם רק את הריבית.
תלחץ על "לוח סילוקין מלא" ואז תראה את ההבדל בין 2 האופציות.

ברור
התכוונתי לשאול למה לפי שפיצר ההחזר הראשון ע''ח ריבית זהה בכל תקופה שתהיה

 

[zmmb]

ברור
התכוונתי לשאול למה לפי שפיצר ההחזר הראשון ע''ח ריבית זהה בכל תקופה שתהיה

בגרייס לא שייך שפיצר או לא.
בהחזר חודשי רגיל (קרן+ריבית) יש אופציה של "קרן שווה" שזה אומר שמחלקים את הקרן למספר השנים ומחזירים כל חודש חלק שווה, וחוץ מזה מוסיפים כל חודש את הריבית. או "שפיצר" שזה המקובל היום בד"כ שבו ההחזר החודשי שווה כל חודש ע"י שמחלקים את זה בלוח שפיצר, ואז מחזירים בחודש הראשון מעט קרן והרבה ריבית ובהדרגה כל חודש משלמים יותר קרן ופחות ריבית.
בגרייס אתה משלם רק את הריבית, אז מה שייך פה לוח שפיצר?

 

[מנדי וינברג]

בגרייס אתה משלם רק את הריבית, אז מה שייך פה לוח שפיצר?

לפי מה מחושב הריבית?

 

[zmmb]

לפי מה מחושב הריבית?

מה זה לפי מה?
לפי הריבית שקיבלת באישור מהבנק.