חוות דעת על משכנתא לשיפוצים

[ari1980]

אתה באמת משפץ??
יהיה חשבוניות??
אפשר כנראה לשפר.
@E_Y צודק שסיכוי גבוה שיהיה שווה למחזר לבנק אחר הכל. ..
הוא מקצוען שבסיכוי גבוה יוכל להוזיל לך הרבה.

 

[ari1980]

סכום ההלוואה 400000 לשיפוצים חשבון בנק סביר ללא חזרות וכדו


הצעה אחת: שליש קלצ- 6.15
שליש משתנה צמוד- 6.24
שליש פריים -6 הכל ל-360 חודש



או שליש קבוע צמוד- 4.4 240 חודש
שליש משתנה צמוד 6.24 360 חודש
שליש פריים 6 360 חודש

אני רואה נכון? פריים מינוס 0.6??? או שיש לי טעות?? משהו פה לא ברור לי

 

[משכנטוב]

אני רואה נכון? פריים מינוס 0.6??? או שיש לי טעות?? משהו פה לא ברור לי

למה לא?
קרעו אותו במ"צ, גם הקל"צ לא פרייאר, נתנו לו פריים זול, וזה רק שליש

 

[zmmb]

אני רואה נכון? פריים מינוס 0.6??? או שיש לי טעות?? משהו פה לא ברור לי

למה לא?
קרעו אותו במ"צ, גם הקל"צ לא פרייאר, נתנו לו פריים זול, וזה רק שליש

נראה לי שהוא התכוון שהפריים ב-6%. כלומר P+0.75.

 

[אנונימי]

טעות
מזרחי נותנים הרבה יותר זול על שיפוץ.

אני יועץ משכנתאות, מגיש במזרחי טפחות יותר תיקים מ90 אחוז מהיועצים (איך אני יודע? יש מדד של הבנק ואני יודע מה המיקום שלי)
זה בהחלט הריביות של שיפוץ במזרחי, ואפילו נמוך מהסטנדרט.

חלק ניכר מהאנשים/יועצים שהגיבו על הפוסט הזה, הגיבו בצורה מאוד לא מקצועית, זה בדיחה לחוות דיעה בלי לדעת את הנתונים המדויקים.

 

[zmmb]

אני יועץ משכנתאות, מגיש במזרחי טפחות יותר תיקים מ90 אחוז מהיועצים (איך אני יודע? יש מדד של הבנק ואני יודע מה המיקום שלי)
זה בהחלט הריביות של שיפוץ במזרחי, ואפילו נמוך מהסטנדרט.

חלק ניכר מהאנשים/יועצים שהגיבו על הפוסטר הזה, הגיבו בצורה מאוד לא מקצועית, זה בדיחה לחוות דיעה בלי לדעת את הנתונים המדויקים.

אוקיי.
חבל שאתה כותב את זה פה כי אם זה הריביות שאתה מביא שם, ואולי אפי' יותר יקר, אז אנשים לא ירצו לבא אליך.

יכול להיות שאתה עושה שם הרבה תיקים, אבל לצערי אתה מביא ריביות בשמים.
אני אומר מידיעה שאפשר להוציא הרבה יותר טוב.
הקל"צ והפריים שהוא קיבל זה עוד הגיוני איכשהו, אבל מה זה בדיוק מ"צ ביותר מ-6%? השתגענו על כל המח?

 

[zmmb]

חלק ניכר מהאנשים/יועצים שהגיבו על הפוסטר הזה, הגיבו בצורה מאוד לא מקצועית, זה בדיחה לחוות דיעה בלי לדעת את הנתונים המדויקים.

דוקא הוא הציג פה חלק מהנתונים.

סכום ההלוואה 400000 לשיפוצים חשבון בנק סביר ללא חזרות וכדו

נתונים אני אברך מקבל 1500 בכולל + תצהיר של דיין על 6500 אלף שח סופר סת"ם . אשה - 2500 שקל . וקיצבת נכות קבועה של הילד 7500 אלף מעולם לא חזר לי שום חיוב בבנק דו"ח אשראי ניקוד 655 יתרת משכנתא 400000 אלף [שמתוכם 300000 אלף מענק] שווי דירה עP שמאי 1800000 בלי שיפוץ ו-2000000 אחרי שיפוץ

אני לא רואה שום סיבה לריביות המטורפות האלו!!!

 

[ari1980]

למה לא?
קרעו אותו במ"צ, גם הקל"צ לא פרייאר, נתנו לו פריים זול, וזה רק שליש

לא מחייב . רק פחות הגיוני שיועץ נתן לו קצ כזה גבוה בשביל פריים נמוך. אלא אם זה פיתוי

 

[אליהו @]

כפי שאמרו כאן הריביות גבוהות ואין סיבה להינעל על מזרחי במיוחד שניתן להוציא הלוואה לשיפוצים בבנק אחר בשעבוד בדרגה שנייה מה שיותיר לכם המענק על כנו אולם אם בכל אופן לא הולך אז ברור שבאם אתם לא הולכים לסלק בקרוב את משכנתא או לפחות חלק גדול ממנה תבחרו בדווקא במסלולים הלא צמודים על אף שנראה רבית גבוהה ....

 

[zmmb]

ניתן להוציא הלוואה לשיפוצים בבנק אחר בשעבוד בדרגה שנייה

איפה בבנק ירושלים? לא יקבלו יותר זול.
במרכנתיל? לא כזה פשוט.
הכי זול (אם הם לא רוצים/יכולים למחזר את הקיים לבנק אחר) יהיה עם יועץ טוב במזרחי.

 

[E_Y]

כפי שאמרו כאן הריביות גבוהות ואין סיבה להינעל על מזרחי במיוחד שניתן להוציא הלוואה לשיפוצים בבנק אחר בשעבוד בדרגה שנייה מה שיותיר לכם המענק על כנו אולם אם בכל אופן לא הולך אז ברור שבאם אתם לא הולכים לסלק בקרוב את משכנתא או לפחות חלק גדול ממנה תבחרו בדווקא במסלולים הלא צמודים על אף שנראה רבית גבוהה ....

לא צריך דרגה שניה בשביל להשאיר את המענק
עושים פרי פסו על המענק
ואני חוזר שוב
הריביות שקיבלתם יקרות
יש לי הצעה מלפני חודש בערך בהרכב זהה (יש לי עוד הצעות טריות אבל לא בהרכב כזה אז יהיה קצת קשה להמחיש)
אבל זה בסדר גודל של שיפוץ בבנקים אחרים

 

[יוחנן 1]

לא צריך דרגה שניה בשביל להשאיר את המענק
עושים פרי פסו על המענק
ואני חוזר שוב
הריביות שקיבלתם יקרות
יש לי הצעה מלפני חודש בערך בהרכב זהה (יש לי עוד הצעות טריות אבל לא בהרכב כזה אז יהיה קצת קשה להמחיש)
אבל זה בסדר גודל של שיפוץ בבנקים אחריםצפה בקובץ המצורף 1287097

יפה מאד.
אז תוסיף לכל מסלול עוד חצי אחוז בעקבות העלאת הריבית האחרונה של בנק ישראל, ותוסיף גם את הנתונים הגרועים של הלקוח והגעת להצעה הגיונית מאד בהתאם לנתונים.
זה אמנם יקר מאד!! אבל זה הגיוני ביחס למצב.

 

[E_Y]

יפה מאד.
אז תוסיף לכל מסלול עוד חצי אחוז בעקבות העלאת הריבית האחרונה של בנק ישראל, ותוסיף גם את הנתונים הגרועים של הלקוח והגעת להצעה הגיונית מאד בהתאם לנתונים.
זה אמנם יקר מאד!! אבל זה הגיוני ביחס למצב.

למה אתה חושב שהקלצ והמצ קשורים באופן ישיר להעלאת ריבית של ב"י?
הקלצ והמצ מושפעים מהתמחור של האגח
ושם דווקא אין תזוזה של חצי אחוז למעלה

 

[יוחנן 1]

למה אתה חושב שהקלצ והמצ קשורים באופן ישיר להעלאת ריבית של ב"י?
הקלצ והמצ מושפעים מהתמחור של האגח
ושם דווקא אין תזוזה של חצי אחוז למעלה

ודאי שזה קשור!!
גם הריביות של האג"ח עולים בהתאם לריבית של בנק ישראל.
ובקיצור כל הריביות במשק מושפעות מריבית בנק ישראל.

 

[E_Y]

ודאי שזה קשור!!
גם הריביות של האג"ח עולים בהתאם לריבית של בנק ישראל.
ובקיצור כל הריביות במשק מושפעות מריבית בנק ישראל.

אני לא אכנס פה לוויכוח שלדעתי לא יתרום פה כלום למשתמשים
אגב, כמה אישורים הוצאת בבנקים בחודש האחרון?
אבל מדובר בעובדות פשוטות
שוק האגח מתמחר את עליית הריבית הרבה לפני שהיא מתרחשת בפועל
ככה שעלייה של חצי אחוז בפריים לא מעלה אוטומטית את הריבית במסלולים האחרים כפי שכתבת .

 

[יוחנן 1]

אני לא אכנס פה לוויכוח שלדעתי לא יתרום פה כלום למשתמשים
אגב, כמה אישורים הוצאת בבנקים בחודש האחרון?
אבל מדובר בעובדות פשוטות
שוק האגח מתמחר את עליית הריבית הרבה לפני שהיא מתרחשת בפועל
ככה שעלייה של חצי אחוז בפריים לא מעלה אוטומטית את הריבית במסלולים האחרים כפי שכתבת .

נכון, ועכשיו הוא השתנה בהתאם לשינויים המציאותיים שקרו ובהתאם להמשך לצפי להמשך העלאות הריבית שהמשנה לנגיד בנק ישראל אמר לפני כמה ימים.

ולהגיד שהעלאת הריבית לא משנה את הריביות בקל"צ או במשתנה, זה ממש טעות!

 

[פסגות]

נכון, ועכשיו הוא השתנה בהתאם לשינויים המציאותיים שקרו ובהתאם להמשך לצפי להמשך העלאות הריבית שהמשנה לנגיד בנק ישראל אמר לפני כמה ימים.

ולהגיד שהעלאת הריבית לא משנה את הריביות בקל"צ או במשתנה, זה ממש טעות!

ולהתווכח עם @E_Y שהוא יועץ רציני (מידיעה אישית)
זה ממש טעות!

 

[abc321]

אני אומר מידיעה שאפשר להוציא הרבה יותר טוב.
הקל"צ והפריים שהוא קיבל זה עוד הגיוני איכשהו, אבל מה זה בדיוק מ"צ ביותר מ-6%? השתגענו על כל המח?

יקר! יקר! יקר!
אפשר להשיג בממוצע כ-2% פחות!!!

????

 

[יוחנן 1]

ולהתווכח עם @E_Y שהוא יועץ רציני (מידיעה אישית)
זה ממש טעות!

טעות זה אחד שכותב טעויות.

 

[E_Y]

טעות זה אחד שכותב טעויות.

בא נעשה סדר
אני חושב שאין לנו ויכוח עקרוני
ברור שעליית ריבית הולכת יד ביד עם עליית תשואות האגח וממילא עלייה של כל המסלולים
הדבר היחיד שחלקתי עליך זה שהעליתי פה אישור מלפני חודש ואמרת שמאז עלה חצי אחוז בכל מסלול
זה פשוט לא נכון מהמציאות בשטח
המשך יום נעים