יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[יעלי2022]

מה הסכום בכל מסלול, ולכמה שנים?

קלצ 450- 25 שנים
קצ-425 - 25 שנים
פריים- 425 - 30 שנים

 

[zmmb]

קלצ 450- 25 שנים
קצ-425 - 25 שנים
פריים- 425 - 30 שנים

הקלצ והפריים מצויינים.
הריבית בק"צ קצת יקרה, ובכלל, אם אתם רוצים פחות סיכונים אז למה לחקתם כ"כ הרבה ק"צ?

 

[משכנטוב]

כן

אף שלא הייתי פה תקופה, לא שיניתי את דעתי בענין:
אני מנוע מלהגיב על עבודה של יועץ מקצועי, מהסיבות שכבר פירטתי בעבר.

 

[יעלי2022]

הקלצ והפריים מצויינים.
הריבית בק"צ קצת יקרה, ובכלל, אם אתם רוצים פחות סיכונים אז למה לחקתם כ"כ הרבה ק"צ?

כי אמרו לי שמשתנה כל 2.5 או 5 זה סיכון כפול

 

[zmmb]

כי אמרו לי שמשתנה כל 2.5 או 5 זה סיכון כפול

זה נכון. אבל אולי עדיף יותר פריים?
אני לא בקי כ"כ בפרטי התיק ובתכניות שלכם וכו', אבל בכללי ההצעה עדיין משתלמת ביחס למזרחי טפחות.
אגב, יש סיבה שבגללה הלכתם דוקא למזרחי?

 

[יעלי2022]

זה נכון. אבל אולי עדיף יותר פריים?
אני לא בקי כ"כ בפרטי התיק ובתכניות שלכם וכו', אבל בכללי ההצעה עדיין משתלמת ביחס למזרחי טפחות.
אגב, יש סיבה שבגללה הלכתם דוקא למזרחי

לא
יש לך בנק אחר להמליץ אשמח

 

[יעלי2022]

אף שלא הייתי פה תקופה, לא שיניתי את דעתי בענין:
אני מנוע מלהגיב על עבודה של יועץ מקצועי, מהסיבות שכבר פירטתי בעבר.

זה יועץ לא מהפורום זה חבר יועץ (ללא תשלום) ואין לו בעיה שאני יקבל חוות דעת על מנת להגיע למיקסום באפשרויות מול הבנק
תודה רבה

 

[zmmb]

לא
יש לך בנק אחר להמליץ אשמח

במקרים של תיקים חלקים, בד"כ טפחות לא נותן הכי זול.
יכול להיות שיש לכם איזשהו מורכבות בתיק שבגללה היועץ הלך דוקא לטפחות. אני לא יודע את כל הפרטים.
אם באמת הכל חלק, מומלץ לבדוק בפועלים, דיסקונט, לאומי וכו'.

 

[יעלי2022]

במקרים של תיקים חלקים, בד"כ טפחות לא נותן הכי זול.
יכול להיות שיש לכם איזשהו מורכבות בתיק שבגללה היועץ הלך דוקא לטפחות. אני לא יודע את כל הפרטים.
אם באמת הכל חלק, מומלץ לבדוק בפועלים, דיסקונט, לאומי וכו'.

תודה רבה
הכל חלק

 

[E_Y]

תודה רבה
הכל חלק

אם כך אין שום סיבה בעולם ללכת לטפחות

 

[יעלי2022]

הקלצ והפריים מצויינים.
הריבית בק"צ קצת יקרה, ובכלל, אם אתם רוצים פחות סיכונים אז למה לחקתם כ"כ הרבה ק"צ?

אז התמהיל כדאי לחלק כך או להוריד מהקצ ולהוסיף את זה למשתנה צמודה כל 2.5

 

[ari1980]

אף שלא הייתי פה תקופה, לא שיניתי את דעתי בענין:
אני מנוע מלהגיב על עבודה של יועץ מקצועי, מהסיבות שכבר פירטתי בעבר.​

חחחח התגעגענו לזה​

 

[יוחא"י]

אנחנו זו"צ עם הכנסה של 7000 בחודש, ומעוניינים במשכנתא של 260 א' לדירה של 500 א', כך שעל פניו האחוז מימון לא גבוה ויש לנו יותר מ30% הכנסה פנויה להחזר החודשי, ובכל זאת שני בנקים ענו לנו שאנו צריכים להביא ערב משלם בגלל שההכנסה לא מספיקה ואנחנו צעירים ואין לנו ותק וכו'. אשמח לשמוע אם יש אפשרות לקבל משכנתא בלי ערב משלם.

 

[E_Y]

אנחנו זו"צ עם הכנסה של 7000 בחודש, ומעוניינים במשכנתא של 260 א' לדירה של 500 א', כך שעל פניו האחוז מימון לא גבוה ויש לנו יותר מ30% הכנסה פנויה להחזר החודשי, ובכל זאת שני בנקים ענו לנו שאנו צריכים להביא ערב משלם בגלל שההכנסה לא מספיקה ואנחנו צעירים ואין לנו ותק וכו'. אשמח לשמוע אם יש אפשרות לקבל משכנתא בלי ערב משלם.

ברור שיש
תכתוב בבקשה ממה מורכבת ההכנסה ומה הוותק ולאיזה בנקים פנית

 

[ari1980]

אנחנו זו"צ עם הכנסה של 7000 בחודש, ומעוניינים במשכנתא של 260 א' לדירה של 500 א', כך שעל פניו האחוז מימון לא גבוה ויש לנו יותר מ30% הכנסה פנויה להחזר החודשי, ובכל זאת שני בנקים ענו לנו שאנו צריכים להביא ערב משלם בגלל שההכנסה לא מספיקה ואנחנו צעירים ואין לנו ותק וכו'. אשמח לשמוע אם יש אפשרות לקבל משכנתא בלי ערב משלם.​

קלאסי למקרה של לדעת איך ולמי להגיש.​

 

[Rabeka]

אנחנו זו"צ עם הכנסה של 7000 בחודש, ומעוניינים במשכנתא של 260 א' לדירה של 500 א', כך שעל פניו האחוז מימון לא גבוה ויש לנו יותר מ30% הכנסה פנויה להחזר החודשי, ובכל זאת שני בנקים ענו לנו שאנו צריכים להביא ערב משלם בגלל שההכנסה לא מספיקה ואנחנו צעירים ואין לנו ותק וכו'. אשמח לשמוע אם יש אפשרות לקבל משכנתא בלי ערב משלם.

בד"כ קורה לזוגות צעירים עם וותק של פחות משנה ניתן לסדר את זה

 

[יוחא"י]

א. 2500 כולל, 4500 מעבודה, ותק של שנתיים וחצי.
ב. בנק פאג"י, ובנק פועלים.

 

[Rabeka]

הניקוד של הדירוג אשראי תקין? זה ההכנסות שהיו בשנתיים וחצי האחרונות או שהיה שינוי לאחרונה
בגדול לא אמורים לבקש אם הכל תקין אולי כדאי לקחת יועץ שידע לסדר את זה

 

[E_Y]

א. 2500 כולל, 4500 מעבודה, ותק של שנתיים וחצי.
ב. בנק פאג"י, ובנק פועלים.

יכול לעבור חלק בכל בנק בהגשה נכונה
קח בחשבון שבגלל הסכום היחסית נמוך לא כל בנקאי ירצה לטפל בתיק

 

[Rabeka]

אנחנו זו"צ עם הכנסה של 7000 בחודש, ומעוניינים במשכנתא של 260 א' לדירה של 500 א', כך שעל פניו האחוז מימון לא גבוה ויש לנו יותר מ30% הכנסה פנויה להחזר החודשי, ובכל זאת שני בנקים ענו לנו שאנו צריכים להביא ערב משלם בגלל שההכנסה לא מספיקה ואנחנו צעירים ואין לנו ותק וכו'. אשמח לשמוע אם יש אפשרות לקבל משכנתא בלי ערב משלם.

וסתם שאלה איפה קונים היום דירות ב500,000 שקל?