יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

מסכים אתך בהחלט,
לצורך כך אני צריך מספרי טלפון של מתווכים להתחיל לבדוק.

נהדר..
עליהם אתה הולך לסמוך???

 

[סמוטריץ]

נהדר..
עליהם אתה הולך לסמוך???

לא מבין מה ההתקפה הזו?
מידע ראשוני על מחירים למטר, מצבי הדירות,
תמונות של דירות,
זה רק ממתווכים,
(הם בדר"כ בונים עליך לתיווך, וישר מורידים נסח טאבו מהאתר, מצלמים תמונות,
הכי חכם זה לבקש מהם את כל המידע, הם עובדים קשה לרצות אותך בתור לקוח.)
כמובן שאחרי הבירור הראשוני יש עוד הרבה מה לברר...
בסייעתא דשמיא.

 

[הון ובית]

לא מבין מה ההתקפה הזו?
מידע ראשוני על מחירים למטר, מצבי הדירות,
תמונות של דירות,
זה רק ממתווכים,
(הם בדר"כ בונים עליך לתיווך, וישר מורידים נסח טאבו מהאתר, מצלמים תמונות,
הכי חכם זה לבקש מהם את כל המידע, הם עובדים קשה לרצות אותך בתור לקוח.)
כמובן שאחרי הבירור הראשוני יש עוד הרבה מה לברר...
בסייעתא דשמיא.

חלילה.
לא תוקף אותך באופן אישי כלל.
רק דואג לך!
יצא לי לראות לא מעט עסקאות של אנשים שנתקעו עם דירות בעייתיות, או סתם באזורים שלכ הייתה שם כמעט עלייה מכל מיני סיבות וכדומה..
וחשוב היה לי להבהיר את הנקודה.

שיהיה בהצלחה רבה!
בסעייתא דשמיא.

 

[מנדי וינברג]

איזה בנקים נותנים היום משכנתא לדירה מפוצלת?

 

[zmmb]

איזה בנקים נותנים היום משכנתא לדירה מפוצלת?

כולם חוץ מדיסקונט.
דיסקונט נותן רק במקרים מאוד מסויימים.

כמובן שתלוי לכמה מפוצל. אם זה מפוצל ל-4 לדוג' אז לא כולם נותנים.

 

[Rabeka]

אני הייתי מגישה קודם כל בבנק בו אתם מנהלים את החשבון ואם לא נותנים אפשר לנסות במזרחי ויש בנקים נוספים
רק כדאי לפני כן לקחת עו"ד לפני הבקשה הראשונית למתן משכנתא -ולבדוק האם בוצעה על פי חוק והאם יש היתכנות לבצע שינוים שיכולים לעלות מחדש את ערך הנכס ולמנוע קנסות
במידה ולא נבנה בהיתר קחו בחשבון להוריד כ300,000 מערך הדירה

 

[zmmb]

אני הייתי מגישה קודם כל בבנק בו אתם מנהלים את החשבון ואם לא נותנים אפשר לנסות במזרחי ויש בנקים נוספים
רק כדאי לפני כן לקחת עו"ד לפני הבקשה הראשונית למתן משכנתא -ולבדוק האם בוצעה על פי חוק והאם יש היתכנות לבצע שינוים שיכולים לעלות מחדש את ערך הנכס ולמנוע קנסות
במידה ולא נבנה בהיתר קחו בחשבון להוריד כ300,000 מערך הדירה

בשביל דירה מפוצלת?
אני לא רואה סיבה לחפש דוקא בנק מסויים.
בקו הכללי כדאי תמיד לנסות לבקש בבנק שבו מתנהל העו"ש של הלקוחות, אבל מעבר לזה, אין היום כ"כ בעיה עם דירות מפוצלות.
יועץ אמר לי שהוא דיבר עם פקיד בכיר בבנק הפועלים והוא אמר לו שמפוצל ל-3 יכול לעבור חלק.
אם זה מפוצל ל-4 אז כדאי ללכת למזרחי.

 

[Rabeka]

בשביל דירה מפוצלת?
אני לא רואה סיבה לחפש דוקא בנק מסויים.
בקו הכללי כדאי תמיד לנסות לבקש בבנק שבו מתנהל העו"ש של הלקוחות, אבל מעבר לזה, אין היום כ"כ בעיה עם דירות מפוצלות.
יועץ אמר לי שהוא דיבר עם פקיד בכיר בבנק הפועלים והוא אמר לו שמפוצל ל-3 יכול לעבור חלק.
אם זה מפוצל ל-4 אז כדאי ללכת למזרחי.

משכנתא לדירה מפוצלת זה בהחלט לא משכנתא רגילה כמובן שאם נבנה בהיתר ניתן להוציא משכנתא אבל זה משהו שצריך לעבוד עליו ומומלץ לתיק כזה לקחת יועץ שילווה גם אם היא מפוצלת ל2 זה כבר נכס לא בטוח לבנק והגיוני שיעשה על זה בעיות ולכן יועץ טוב ידע איך להגיש את זה נכון
גם במקרה ואין היתר ניתן להוציא משכנתא רק מראש לחשבן את השמאות שהיא בד"כ פחות 300,000
במקרים כאלה ההמלצה תמיד להתחיל עם הבנק הפרטי של הלקוח שהם מכירים את הלקוח והרבה פעמים יש להם אינטרס גם לעזור כמובן שלא חובה וניתן בכל בנק

 

[a jew]

שואל בשביל חבר כמה הפרש יהיה בהחזר חודשי על משכנתה של 800000 ל20 שנה או ל30 שנה
וכמה בערך החזרים חודשיים יהיו לכל יהיה לכל אופציה

 

[zmmb]

משכנתא לדירה מפוצלת זה בהחלט לא משכנתא רגילה כמובן שאם נבנה בהיתר ניתן להוציא משכנתא אבל זה משהו שצריך לעבוד עליו ומומלץ לתיק כזה לקחת יועץ שילווה גם אם היא מפוצלת ל2 זה כבר נכס לא בטוח לבנק והגיוני שיעשה על זה בעיות ולכן יועץ טוב ידע איך להגיש את זה נכון

יש הבדל גדול מאוד בין דירה מפוצלת לבין דירה שיש בה חריגות בנייה.
דירה עם חריגות בנייה גדולות בהחלט צריך לדעת לאיזה בנק ללכת כי לא כל הבנקים יאהבו את זה.
דירה שאין בה חריגות בנייה והיא רק מפוצלת עוברת בכל בנק חוץ מדיסקונט, ואין בה שום מורכבות מיוחדת.
כמובן, שבד"כ מומלץ לקחת יועץ מעוד הרבה מאוד סיבות.

גם במקרה ואין היתר ניתן להוציא משכנתא רק מראש לחשבן את השמאות שהיא בד"כ פחות 300,000

אני עשיתי לאחרונה מחזור משכנתא (בלי יועץ. הלכתי לכמה יועצים עם ההצעה שקיבלתי והם אמרו לי שהם לא יכולים לשפר את זה. היה לבנק איזשהו סיבה לרדוף אחרי), והדירה שלי מפוצלת ל-2, והשמאי לא הוריד לי כלום מערך הדירה, וגם הבנק לא עשה שום בעיה על זה שהדירה מפוצלת. הם אפילו לא אמרו מילה בענין למרות שזה היה רשום בצורה הכי ברורה בשמאות.

 

[zmmb]

שואל בשביל חבר כמה הפרש יהיה בהחזר חודשי על משכנתה של 800000 ל20 שנה או ל30 שנה
וכמה בערך החזרים חודשיים יהיו לכל יהיה לכל אופציה

בתמהיל הגיוני בלי הרבה הצמדה, זה מתחיל ב-4000 ש"ח ל-30 שנה, ו-5000 ש"ח ל-20 שנה.

 

[Rabeka]

שואל בשביל חבר כמה הפרש יהיה בהחזר חודשי על משכנתה של 800000 ל20 שנה או ל30 שנה
וכמה בערך החזרים חודשיים יהיו לכל יהיה לכל אופציה

ל20 שנה זה החזר בערך של 5000 שקל
ל30 שנה החזר בערך של 4000 שקל
הריבית יכולה להגיע לכמעט כפול (יותר נכון תוספת של 2/3 ריבית מעבר למה שמשלמים ב20 שנה
לדוגמא ריבית ל20 שנה 450,000 ול30 שנה 750,000)
הנתונים הם בערך כמובן שהכל משתנה לפי המסלולים שבונים

 

[Rabeka]

יש הבדל גדול מאוד בין דירה מפוצלת לבין דירה שיש בה חריגות בנייה.
דירה עם חריגות בנייה גדולות בהחלט צריך לדעת לאיזה בנק ללכת כי לא כל הבנקים יאהבו את זה.
דירה שאין בה חריגות בנייה והיא רק מפוצלת עוברת בכל בנק חוץ מדיסקונט, ואין בה שום מורכבות מיוחדת.
כמובן, שבד"כ מומלץ לקחת יועץ מעוד הרבה מאוד סיבות.

אני עשיתי לאחרונה מחזור משכנתא (בלי יועץ. הלכתי לכמה יועצים עם ההצעה שקיבלתי והם אמרו לי שהם לא יכולים לשפר את זה. היה לבנק איזשהו סיבה לרדוף אחרי), והדירה שלי מפוצלת ל-2, והשמאי לא הוריד לי כלום מערך הדירה, וגם הבנק לא עשה שום בעיה על זה שהדירה מפוצלת. הם אפילו לא אמרו מילה בענין למרות שזה היה רשום בצורה הכי ברורה בשמאות.

והדירה היתה ללא היתר? אם כן נשמע תמוה מנסיוני כיועצת משכנתאות זה פוגע בשמאות

 

[zmmb]

והדירה היתה ללא היתר? אם כן נשמע תמוה מנסיוני כיועצת משכנתאות זה פוגע בשמאות

כפי שחילקתי, לא היו בדירה חריגות בנייה משמעותיות, אבל היא בהחלט פוצלה ללא היתר.
הופיע גם בשמאות שהחלק המפוצל מושכר לאדם אחר.
אני יודע שעד לפני כשנתיים רוב הבנקים לא נתנו כמעט לדירות מפוצלות, אבל בשנתיים האחרונות המערת עברה שינוי מגמה מאוד רציני בעניין הזה, כמו בעוד הרבה ענינים.

אגב, זה לא היה בנק מזרחי, וכפי שכתבתי, אני בכלל לא הייתי צריך לדון איתם בנושא הזה, והם לא אמרו מילה על הפיצול.

 

[Rabeka]

כפי שחילקתי, לא היו בדירה חריגות בנייה משמעותיות, אבל היא בהחלט פוצלה ללא היתר.
הופיע גם בשמאות שהחלק המפוצל מושכר לאדם אחר.
אני יודע שעד לפני כשנתיים רוב הבנקים לא נתנו כמעט לדירות מפוצלות, אבל בשנתיים האחרונות המערת עברה שינוי מגמה מאוד רציני בעניין הזה, כמו בעוד הרבה ענינים.

אגב, זה לא היה בנק מזרחי, וכפי שכתבתי, אני בכלל לא הייתי צריך לדון איתם בנושא הזה, והם לא אמרו מילה על הפיצול.

אולי כי זה מחזור והעסקה אושרה כבר פעם אחת במחזור הרבה יותר קל להעביר עסקאות
לקחת שמאות של הבנק או שמאות פרטית?

 

[מנדי וינברג]

כפי שחילקתי, לא היו בדירה חריגות בנייה משמעותיות, אבל היא בהחלט פוצלה ללא היתר.
הופיע גם בשמאות שהחלק המפוצל מושכר לאדם אחר.
אני יודע שעד לפני כשנתיים רוב הבנקים לא נתנו כמעט לדירות מפוצלות, אבל בשנתיים האחרונות המערת עברה שינוי מגמה מאוד רציני בעניין הזה, כמו בעוד הרבה ענינים.

אגב, זה לא היה בנק מזרחי, וכפי שכתבתי, אני בכלל לא הייתי צריך לדון איתם בנושא הזה, והם לא אמרו מילה על הפיצול.

במש''ח מופיע דירה אחת (באופן כללי במפוצלת לא אצלך) או שמוזכר שמדובר בדירה מפוצלת?
והאם יש בנקים שמתייחסים להכנסה משתי הדירות במקרה שהקונה רווק שמתגורר אצל ההורים?

 

[מס אפס]

איזה בנקים נותנים היום משכנתא לדירה מפוצלת?

מרכנתיל הכי קלים במחולקות אפילו ל -4

 

[מנדי וינברג]

מרכנתיל הכי קלים במחולקות אפילו ל -4

יש לך שמאי טוב למרכנתיל?
הדירה גם מפוצלת וגם עם חריגה מסוימת

 

[מס אפס]

יש לך שמאי טוב למרכנתיל?
הדירה גם מפוצלת וגם עם חריגה מסוימת

קלוד סולטן או ליאון פרץ

 

[אוראורית]

בשביל דירה מפוצלת?
אני לא רואה סיבה לחפש דוקא בנק מסויים.
בקו הכללי כדאי תמיד לנסות לבקש בבנק שבו מתנהל העו"ש של הלקוחות, אבל מעבר לזה, אין היום כ"כ בעיה עם דירות מפוצלות.
יועץ אמר לי שהוא דיבר עם פקיד בכיר בבנק הפועלים והוא אמר לו שמפוצל ל-3 יכול לעבור חלק.
אם זה מפוצל ל-4 אז כדאי ללכת למזרחי.

לא מצליחה להבין..
אתה רושם את זה כאילו דירה מחולקת זה דבר חוקי,
ולעניות דעתי ממה שאני יודעת זה ממש לא ככה...
מילא מחולק לשתיים , זה עוד בסדר , אבל להגיד שמחולקת ל 3 עוברת חלק בכל הבנקים ?
נשמע תמוה