יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.
בכל מקרה של פיצול, מרכנתיל הכי נוחים, אפי' מזרחי שמעבירים את זה, זה רק בסמכות חיתום, וידרשו אישור עירייה לפני פעימה ראשונה.
והאם יש בנקים שמתייחסים להכנסה משתי הדירות במקרה שהקונה רווק שמתגורר אצל ההורים?
כנ"ל, מרכנתיל למיטב ידיעתי היחידים
 
אולי כי זה מחזור והעסקה אושרה כבר פעם אחת במחזור הרבה יותר קל להעביר עסקאות
לקחת שמאות של הבנק או שמאות פרטית?
בחרתי שמאי מתוך הרשימה של הבנק.
לא היה פה ענין של קל או קשה. הבנק לא נכנס איתי בכלל לדיון על הענין של הפיצול.
 
בחרתי שמאי מתוך הרשימה של הבנק.
לא היה פה ענין של קל או קשה. הבנק לא נכנס איתי בכלל לדיון על הענין של הפיצול.
כנראה שהתשובה זה כי מדובר במחזור משכנתא ולא במשכנתא חדשה
במשכנתא חדשה לא היו מתעלמים לגמרי מכזה נתון
 
לא מצליחה להבין..
אתה רושם את זה כאילו דירה מחולקת זה דבר חוקי,
ולעניות דעתי ממה שאני יודעת זה ממש לא ככה...
מילא מחולק לשתיים , זה עוד בסדר , אבל להגיד שמחולקת ל 3 עוברת חלק בכל הבנקים ?

נשמע תמוה
לא נכנסתי בכלל לענין אם זה חוקי או לא.
מחולקת ל-3 בהחלט עובר חלק ברוב הבנקים.
 
כנראה שהתשובה זה כי מדובר במחזור משכנתא ולא במשכנתא חדשה
במשכנתא חדשה לא היו מתעלמים לגמרי מכזה נתון
לא כ"כ נראה לי.
דיברתי בענין עם כמה יועצים והם אמרו לי שאין שום בעיה להעביר כזה תיק גם במשכנתא חדשה.
ולשיטתך שהשמאי היה אמור להוריד מערך הדירה, מה אכפת לו אם זה מחזור או חדש? אם זה מוריד מהערך אז זה אמור להוריד גם במחזור..
 
זה נשמע מענין אולי במקרה הלך לך כמה שמאויות שראיתי כן הורידו מערך הנכס הם כתבו מה העלות של להחזיר את הדירה למקור ואת הסכום הזה הפחיתו מערך הנכס (מדברת על בלי היתר)
 
זה נשמע מענין אולי במקרה הלך לך כמה שמאויות שראיתי כן הורידו מערך הנכס הם כתבו מה העלות של להחזיר את הדירה למקור ואת הסכום הזה הפחיתו מערך הנכס (מדברת על בלי היתר)
גם לי כתבו את זה.
השמאי כתב שהעלות להחזיר את הדירה למקור היא 50,000 ש"ח..
שמאי נורמלי לא אמור לעשות בלגן עם זה.
 
אז ירד ב50,000 והמחיר נקבע לפי גודל השינוי שעושים
ומה שלא בהיתר נכנס גם סעיף של הקנסות שאצלך בטח לא היה כי הרב נבנה בהיתר שזה עוד סכום מכובד
 
יועץ אמר לי שהוא דיבר עם פקיד בכיר בבנק הפועלים והוא אמר לו שמפוצל ל-3 יכול לעבור חלק
אני מכיר תיק של מפוצל ל5 שעבר בפועלים
הכל כפוף לשיקול דעת והגיון בעסקה
חבל לרוץ למזרחי לכל תיק שקצת נראה מורכב מלמעלה
 
התמהיל השני עם מצ טוב יותר.
ועדיין אינו טוב מספיק, יש כאן יותר מידי הצמדה.
בכל מקרה אם אתם לקוחות טובים סביר, ניתן לשפר משמעותית!
גם את התמהיל וגם את הריביות.
זה מאתמול - לקוח לא משהו..
אותם תקופות כמו שלכם, 20% הצמדה, ולא 33% כמו אצלכם, ותראו את ההפרש בריביות!
(מסתכלים על הנומינלית).
צפה בקובץ המצורף 1289771
זה לא סיכון גבוה מידי לקל''צ בעמלת יציאה
 
יש לי שאלה עקרונית
בהנחה שאני מקבלת ריביות הכי טובות שיכולות להיות
מה התמהיל הנכון היום למליון מאתיים
 
התוכניות זה למכור בעוד 15 שנה ולסלק משכנתא
זה בהחלט נתון חשוב!
אבל לא הכל.
מה גובה ההחזרים שתוכלו לעמוד בהם, כעת, ובעתיד..
מעבר לכך, שאל תצמידי הרבה מידי למדד, כי בתקופה כזאת אתם עלולים לספוג את המדד יותר קשה.
 
בכל מקרה של פיצול, מרכנתיל הכי נוחים, אפי' מזרחי שמעבירים את זה, זה רק בסמכות חיתום, וידרשו אישור עירייה לפני פעימה ראשונה.

כנ"ל, מרכנתיל למיטב ידיעתי היחידים
צריך להיות רשום בחוזה שזה דירה מפוצלת?
פשוט רשום בחוזה דירת 3 חד' כמו שרשום בטאבו
בפועל זה דירה הרבה יותר גדולה עם הרחבה חוקית של 80 מטר
 
זה בהחלט נתון חשוב!
אבל לא הכל.
מה גובה ההחזרים שתוכלו לעמוד בהם, כעת, ובעתיד..
מעבר לכך, שאל תצמידי הרבה מידי למדד, כי בתקופה כזאת אתם עלולים לספוג את המדד יותר קשה.
אז לבנות תמהיל של פריים / קל''צ / ומל''צ
ועל זה לבקש ריביות טובות?
 
צריך להיות רשום בחוזה שזה דירה מפוצלת?
פשוט רשום בחוזה דירת 3 חד' כמו שרשום בטאבו
בפועל זה דירה הרבה יותר גדולה עם הרחבה חוקית של 80 מטר
לכאו' לא מריך שזה יהיה רשום בחוזה.
השמאי יצטרך לראות את ההיתר בנייה.
 
אז לבנות תמהיל של פריים / קל''צ / ומל''צ
ועל זה לבקש ריביות טובות?
בתקופה הנוכחית בד"כ לא משתלם לקחת מל"צ, כי אתם תקבלו אותו באותם ריביות של הפריים, והפריים כבר לקראת סוף העליות לכאו', ויש איזשהו תקווה שבעוד מספר שנים זה ירד. המל"צ לא ירד.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה