התייעצות איזה סיבות - שלא להסכים ל: פינוי בינוי?

[פצוץ]

מדוע לא להסכים, להצעה שנראית,[כלפי חוץ לפחות] ממש מפתה?

 

[HILEL1]

אם אתה גר בדירה - מעבר דירה לכמה שנים, יכול להיות טלטלה משמעותית.
שינוי מרקם הדיירים וההווי ברחוב לחלוטין

 

[פצוץ]

בפינוי בינוי,
מדובר בד"כ, למקס' - 8 חודש,
שנית: הקבלן מחוייב לדייר, לדירה כפי בחירתו!
הוא יכול לבקש דירה ממש קרובה!

 

[chaia]

בפינוי בינוי,
מדובר בד"כ, למקס' - 8 חודש,
שנית: הקבלן מחוייב לדייר, לדירה כפי בחירתו!
הוא יכול לבקש דירה ממש קרובה!

מי מתחייב ל8 חודשים?
הקבלן מחוייב לשלם דמי שכירות עד לגובה של x שקלים.
סיבות שבגללן אנשים לא מסכימים:
אנשים שהרחיבו ללא היתר ולאחר הפינוי בינוי יקבלו דירה קטנה יותר.
אנשים שקשה להם לעבור בין דירות ואנשים שהתרגלו לדירה מסוימת.
בניינים שמ2 קומות הופכים להיות בניינים של 12 קומות וקשה לדיירים עם זה.

 

[רוגעל'ה]

לא הבנתי את השאלה.

אם ההצעה נראית מפתה, ובדקת אותה והיא אכן כזאת.
למה באמת לא להסכים? ולמה לחפש סיבות לא להסכים?

 

[פצוץ]

אם אני לא סובל, מכל התסמינים שרשמת,
שווה ללכת על -זה?

 

[פצוץ]

לא הבנתי את השאלה.

אם ההצעה נראית מפתה, ובדקת אותה והיא אכן כזאת.
למה באמת לא להסכים? ולמה לחפש סיבות לא להסכים?

תמיד, קל להתעלם מבעיות, ובמיוחד כשהם יופיעו רק בעתיד...

 

[פצוץ]

מי מתחייב ל8 חודשים?
הקבלן מחוייב לשלם דמי שכירות עד לגובה של x שקלים.
סיבות שבגללן אנשים לא מסכימים:
אנשים שהרחיבו ללא היתר ולאחר הפינוי בינוי יקבלו דירה קטנה יותר.
אנשים שקשה להם לעבור בין דירות ואנשים שהתרגלו לדירה מסוימת.
בניינים שמ2 קומות הופכים להיות בניינים של 12 קומות וקשה לדיירים עם זה.

וחוץ מזה, הדיירים הישנים מקבלים דירות בקומות הראשונות.

 

[מאן דאמר]

1. ראש קטן מאד.
2. צרות עין.

וברצינות, לכאורה אין סיבה בעולם לא להסכים. לכן יש חוק נגד דיירים סרבנים. [כמדומני שגם יש רבנים שמורים גם ע"פ הלכה שמותר לכפות, מדין חב לאחריני].

לפעמים יש סיבות מוצדקות, כמו זקנים, חולים וכדו'. אבל אדם רגיל לכאורה יכול רק להרוויח.

 

[פסגות]

בפינוי בינוי,
מדובר בד"כ, למקס' - 8 חודש,

איך הגעת לזה??

 

[פצוץ]

נכון,
העניין הוא, שלא תמיד הכל מסתדר אחרי זה...

 

[פצוץ]

איך הגעת לזה??

אצלי, זה ההצעה.

 

[מאן דאמר]

אם השאלה היא על הצעה מסויימת, אז אכן צריך לבדוק כל הצעה של כל יזם היטב.

בדרך כלל לוקחים עו"ד שייצג את הדיירים, ומוטל עליו לבדוק את החוזה כמו שצריך.

אפשר וצריך גם להתמקח על התמורות, על התנאים, וכו'.

 

[פסגות]

אצלי, זה ההצעה.

נשמע מאוד מאוד לא סביר.
לבנות תוך 8 חודשים?

 

[לעת עתה]

עיקר הבעיה בפיני בינוי באזורים חרדים, זה שינוי במרקם האוכלוסיה ואופי השכונה.
אם אתם מדברים על רחוב סולם יעקב, לכו לא רחוק ותראו את פרויקט 360 שמעל הקניון.
אוכלוסיה לא אגרויסע בכלל, הדיירים ברחוב ממול עדים לכל מיני תופעות שלא מתאימות לשכונה חרדית.
וד"ל.

 

[ערער בערבה]

אנשים שהרחיבו ללא היתר ולאחר הפינוי בינוי יקבלו דירה קטנה יותר.
אנשים שקשה להם לעבור בין דירות ואנשים שהתרגלו לדירה מסוימת.
בניינים שמ2 קומות הופכים להיות בניינים של 12 קומות וקשה לדיירים עם זה.

אני חושבת שהוציאו איזה תיקון לחוק כך שאנשים עם עבירות בניה לא יוכלו להתנגד לפרויקט פינוי בינוי.
לרווחת כל הנוגעים האחרים בדבר.
לא יודעת אם נכנס לתוקף אבל אני חושבת שכן.

תמיד, קל להתעלם מבעיות, ובמיוחד כשהם יופיעו רק בעתיד...

אל תחפשו בעיות
פרויקט פינוי בינוי הוא פרויקט שכל הצדדים מרוויחים ממנו
כאחת שמכירה את שני הצדדים בנושא, גם היזם וגם התושבים אמורים להרוויח כל אחד את החלק שלו
אלא אם מדובר בבנייה של רב קומות שאז יש חשש שהסביבה תפסיק להתחרד וכדו'
אבל אל תחפשו איפה להרוויח יותר.
תתיייעצו עם מישהו שמבין או שתשוו *לגבי החוזה הספיציפי שלכם*, שהוא טוב לכם ומכסה את כל מקרי הקצה האפשריים (מבחינת מרפסת סוכה וכו') ולכו לחתום

 

[כוכב103]

תתיעצו עם עו"ד שמבין בנדל"ן
אם הכל נראה טוב- לא צריך להיות פראנואידיים ולחפש צרות מתחת לאדמה...

 

[prigat]

פינוי בינוי לוקח כמה שנים טובות.
הרבה סחבת ובלאגן.
כמה קומות הבטיחו לכם? מה גודל השטח שנוסף לדירה?
איזה פיצויים נוספים הבטיחו לכם?
יש לכם אפשרות לעבור לשנתיים שכירות באזור שלכם , גם אם יהיה ביקוש גדול באותה תקופה ומינמום היצע?
באיזה קומה אתם גרים? כיווני אויר?

 

[Rabeka]

1. ראש קטן מאד.
2. צרות עין.

וברצינות, לכאורה אין סיבה בעולם לא להסכים. לכן יש חוק נגד דיירים סרבנים. [כמדומני שגם יש רבנים שמורים גם ע"פ הלכה שמותר לכפות, מדין חב לאחריני].

לפעמים יש סיבות מוצדקות, כמו זקנים, חולים וכדו'. אבל אדם רגיל לכאורה יכול רק להרוויח.

לא חייב להיות צרות עין יש שכונות שהיו בעבר דירות חדר וכבר לפני 40 שנה אנשים הרחיבו וגרים כיום בדירה של 5 חדרים
או שקנו את הדירה אחרי שהרחיבו ובגלל שזה לא בהיתר יתנו להם רק חדר אחד זה נשמע צרות עין?
בפינוי בינוי יש מקום מאוד גדול להבין גם את אלה שמסרבים ולדון אותם לכף זכות
מי שזה לא אמור לפגוע בו באמת אין סיבה שלא ילך על זה

 

[eliyahuyy]

פינוי בינוי זה לא צדקה שמישהו נותן לכם, תבדקו כמה הרווח שלו וכמה שלכם ותנסו להרוויח כמה שיותר מהעיסקה.
אתם מלווים את הדירה שלכם לכמה שנים ליזם. סכום הריבית על כזו הלוואה לא בטוח שמקוזז במחיר השכירות שהוא משלם לכם. בנוסף- בנין מרובה דיירים הוא סגנון אחר מבנין קטן על כל המשתמע מכך. בנוסף - מעבר דירה לכמה שנים (לי אמר יזם שזה בין 5 ל8 שנים זה גם טלטלה משמעותית) זה לשרוף את העתיד של הזכויות בקרקע שיתכן שרק ישתבחו בהמשך. אם כיום אתם עשרה דיירים ויהיו ששים אז אבדתם הרבה מהאחוזים בקרקע וזה = כסף. אז נכון שמקבלים דירה חדשה אבל התשלום הוא לא במזומן אלא במזומן סמוי.