משכנתא להרחבת דירה

[אילן ישועה]

שאלה: במשכנתה להרחבת דירה [הבנק מאשר לי מיליון ש"ח] זה מגיע ישירות לקבלן כמו שבקניית דירה זה מגיע ישירות למוכר, או שזה מגיע אלי?

 

[E_Y]

אליך

 

[Rabeka]

שאלה: במשכנתה להרחבת דירה [הבנק מאשר לי מיליון ש"ח] זה מגיע ישירות לקבלן כמו שבקניית דירה זה מגיע ישירות למוכר, או שזה מגיע אלי?

אליך אבל בהתאם להתקדמות שלבי הבניה

 

[אילן ישועה]

ואיך אני מוכיח התקדמות בנייה?

 

[אילן ישועה]

האמת שעיקר השאלה שלי היא, האם אני יכול לקחת חלק מהכסף לזה לדברים אחרים?

 

[Rabeka]

מצריך אישור מהקבלן יש כמה שלבים בנית יסודות ,שלד טיח וריצוף, וגמר משהו כזה
וצריך לקחת בחשבון שתמיד כדאי תשלום ראשון לשלם בהלואה מגמח או מהון עצמי ובמקביל לשלוח את האישור לבנק כי זה יכול לקחת זמן עד שיעבירו וחבל לעצור את הבניה בכל תשלום ואז בתשלום האחרון להחזיר לגמח את הכסף
כמובן שזה נכנס לחשבון שלך ואף אחד לא יבדוק מה עשית בכסף

 

[lizi_g]

ואיך אני מוכיח התקדמות בנייה?

מיותר לציין שהבנק לא שולח מישהו מטעמו לבדוק את קצב התקדמות הבניה. עכשיו תחשוב לבד מה לעשות...

האמת שעיקר השאלה שלי היא, האם אני יכול לקחת חלק מהכסף לזה לדברים אחרים?

כמו שכתבתי לכאורה אין סיבה שלא תוכל לקנות איזה אוטו יפה ....
ובגדול עיקר הענין הוא אישור המשכנתא להרחבה [ניירת וכו']. ולאחמ"כ "אישור מהקבלן שלך" מקווה שאתה מבין איך להמשיך.....

 

[E_Y]

מיותר לציין שהבנק לא שולח מישהו מטעמו לבדוק את קצב התקדמות הבניה. עכשיו תחשוב לבד מה לעשות...

כמו שכתבתי לכאורה אין סיבה שלא תוכל לקנות איזה אוטו יפה ....
ובגדול עיקר הענין הוא אישור המשכנתא להרחבה [ניירת וכו']. ולאחמ"כ "אישור מהקבלן שלך" מקווה שאתה מבין איך להמשיך.....

אני מציע להתנסח ביתר זהירות
לא בכל הבנקים זה הנוהל ולכתוב ככה זה קצת חוסר אחריות
יש בנקים ששולחים שמאי באמצע
משכנתא לבניה עצמית היא משהו שצריך לתכנן היטב בצורה מקצועית
בהצלחה

 

[סופרוומן]

אצלנו הבנק ביקש מכתב רשמי מהקבלן עם פירוט ההתקדמות.
הסתייגות: זה היה לפני כמה שנים טובות

 

[lizi_g]

אני מציע להתנסח ביתר זהירות
לא בכל הבנקים זה הנוהל ולכתוב ככה זה קצת חוסר אחריות
יש בנקים ששולחים שמאי באמצע
משכנתא לבניה עצמית היא משהו שצריך לתכנן היטב בצורה מקצועית
בהצלחה

אני מניסיון שלי אישי ככה זה עובד בפועלים וכמו שכותב כאן גם

סופרוומן​

אולי כבודו יואיל לומר לנו באיזה בנקים שולחים שמאי באמצע ?

בנוסף יש לציין את הצרכים הללו של פותח האשכול מול היועץ כך שבאמת לא יהיה מצב כמו שציינת ומאמין שהוא יוציא להם משכנתא בבנק כזה שלא שולח באמצע שמאי.

 

[אוראורית]

אני מציע להתנסח ביתר זהירות
לא בכל הבנקים זה הנוהל ולכתוב ככה זה קצת חוסר אחריות
יש בנקים ששולחים שמאי באמצע
משכנתא לבניה עצמית היא משהו שצריך לתכנן היטב בצורה מקצועית
בהצלחה

מסכימה לחלוטין...
במזרחי טפחות היו פעמים שכן ביקשו לפני פעימה נוספת שהם מעבירים להביא שוב שמאי.
שוב, זה בהחלט תלוי בתיק ולא תמיד קורה,
אבל להגיד בצורה מוחלטת שאין שום בעיה שיוכל להשתמש בכסף גם לדברים אחרים?
בהחלט עדיף לסייג כדי לא לסבך יותר אחר כך

 

[E_Y]

אני מניסיון שלי אישי ככה זה עובד בפועלים וכמו שכותב כאן גם

סופרוומן​

אולי כבודו יואיל לומר לנו באיזה בנקים שולחים שמאי באמצע ?

בנוסף יש לציין את הצרכים הללו של פותח האשכול מול היועץ כך שבאמת לא יהיה מצב כמו שציינת ומאמין שהוא יוציא להם משכנתא בבנק כזה שלא שולח באמצע שמאי.

דווקא פועלים הכי קשים בזה
וזה רק מראה לך כמה זה אינדיבידואלי
עם כל הצניעות, יש לי נסיון רב בפועלים

 

[תותית י.]

סתם מעניין, הבנק אישר מיליון על כמה מ"ר הוספה?