טור דעה אשכול הזוכים של הגרלת דצמבר 2022

[הבוטח בהשם]

לפי המדלן זה

השווי שם 12,800 ₪ ממוצע למ"ר זה אומר שהרווח ארבע מאות שקל כמעט שווה לגמרי למחיר השוק​

לא נכון
לא ניכת את סכום ההנחה.

 

[מליעל]

מישהו יודע כמה זה שווה המחיר למשתכן באופקים
כי זה נראה שהם בכלל לפני הגשת בקשה להיתר אז זה עוד לפחות שבע שנים
וצריך לשלם תשע מאות אלף שקל על דירה שתעלה מיליון ארבע מאות בערך
אז זה כמו כל השקעה בפינוי בינוי
ואפילו פחות מזה
תתקנו אותי אם אני טועה אני באמת לא מבין בזה

 

[חבר של]

מישהו יודע כמה זה שווה המחיר למשתכן באופקים
כי זה נראה שהם בכלל לפני הגשת בקשה להיתר אז זה עוד לפחות שבע שנים
וצריך לשלם תשע מאות אלף שקל על דירה שתעלה מיליון ארבע מאות בערך
אז זה כמו כל השקעה בפינוי בינוי
ואפילו פחות מזה
תתקנו אותי אם אני טועה אני באמת לא מבין בזה

לכאורה זה ככה, יכול להיות שזה כמו כל השקעה בפינוי בינוי רק ששם אתה מקבל שכירות ופה אתה משלם משכנתא ושכירות.
השאלה אם יהיה פה את מה שקרה בחריש שמדירות שעלו במחיר למשתכן 600 k שוות היום 1,600. או בבית שמש שבגלל ההוספה של רמה ד וכו, זה העלה הקפיץ את כל בית שמש.
וזה סתם שאלה על אופקים אם הבניה וההתפתחות הזו תקפיץ את המחירים של אופקים או הפוך.

 

[עיצובים מפנקים מהטבע]

מישהו יודע כמה זה שווה המחיר למשתכן באופקים
כי זה נראה שהם בכלל לפני הגשת בקשה להיתר אז זה עוד לפחות שבע שנים
וצריך לשלם תשע מאות אלף שקל על דירה שתעלה מיליון ארבע מאות בערך
אז זה כמו כל השקעה בפינוי בינוי
ואפילו פחות מזה
תתקנו אותי אם אני טועה אני באמת לא מבין בזה

הלכת רחוק עם השבע שנים מה שמדברים זה באזור החמש.. אבל נניח שאתה צודק [אבל..]
א. גם אם נניח שזה כמו פינוי בינוי במחיר למשתכן יש עוד הרבה הטבות שאין בפינוי בינוי כגון 90 אחוז משכנתא או מענק מכובד...
ב. ספיצפי לאופקים זה שונה, כי זה ןדאי שיש הבדל בין פינוי בינוי בטבריה לבין פינוי בינוי בירושלים.... ואופקים למי שיודע הייתה קפיצת מחירים לכלל הדירות עוד לפני ההגרלה וכו', אז אני חושבת שלעשות 'פינוי בינוי' [באופקים] ע"י הגרלה שאתה זוכה בה מן ההפקר ללא החתמות וסיפורים ועם רווח כפול ומכופל.... עדיפה מ'פינוי בינוי' עם כל הסחבת הכרוכה בו בכל מקום אחר [למעט מקומות מסויימים].
ג. אם יש לך דירה משלך אז אכן 'פינוי בינוי' הוא רווחי [וגם זה לא בטוח, עם הטרחה לעבור דירה שאתה לא מעוניין בה וכו' רק בשביל הבנייה למשך תקופה ארוכה], אבל לקנות דירה עם תכנון לפינוי בינוי מוכרים לך אותה כמעט עם כל הרווח שכלול בה, אז כמה כבר תרוויח???

 

[בזכות נשים צדקניות]

וצריך לשלם תשע מאות אלף שקל על דירה שתעלה מיליון ארבע מאות בערך

לא נכון
כנראה חישבת ללא ההנחה של ה20%
בגדול המחיר לדירת 100 מטר תהיה כ950 אלף פחות 20% הנחה כלומר כ760000 ש"ח - 40000 מענק (המענק הוא ישירות למשכנתא)

 

[בזכות נשים צדקניות]

אם החרדים הם 40% השכונה יוגדר כמתחרד ורוב הקונים בשאר הדירות יהיו חרדים. חילונים לא רוצים לגור בשכונה חרדית

אני מפחדת שזה עלול להוריד את מחירי הדירות שם משום שחרדים לא ירצו לבוא בגלל החילונים וחילונים בגלל החרדים
לדעתי אסור לתת לזה להיות משהו באמצע
אם זכו אחוז גדול מאוד של חרדים והקבלנים ירצו לשווק לחרדים גם את הדירות של השוק החופשי אז מצוין (הלואי)
ואם לא זכו מספיק חרדים בשביל שהשכונה תהיה חרדית אז לדעתי צריך להרפות מהעניין
כדי שלפחות זו תהיה שכונה חילונית מבוקשת והחרדים שזכו יוכלו למכור את הדירות לחילונים במחיר טוב ולקנות במקום אחר

 

[הבוטח בהשם]

@הנדלניסט

לא מכיר את החברה
אבל המיקום מדהים
מחירים שם כיום כבר 20,000 ש"ח למ"ר

לפי המדלן זה

השווי שם 12,800 ₪ ממוצע למ"ר זה אומר שהרווח ארבע מאות שקל כמעט שווה לגמרי למחיר השוק​

אם תוכל לפתור את הסתירה....
תודה

 

[מליעל]

שתי שאלות למבינים
א' האם אני יכול לקנות דירה אחרי הזכיה או שזה מבטל אוטומטית את הזכיה (ומאיזה שלב כן אפשר לקנות דירה)
ב' מאיזה שלב בקניה צריך לשלם את הכסף על הדירה
אשמח לתשובה מפורטת
תודה מראש ושבת שלום

 

[הצלחה לכולם]

חושב לדעת מי יודע על שווי המחירים הדירות במחיר למשתכן של חיפה כמה השווי האמיתי של המקום

 

[בזכות נשים צדקניות]

חושב לדעת מי יודע על שווי המחירים הדירות במחיר למשתכן של חיפה כמה השווי האמיתי של המקום

זה סמוך לשכונת נאות פרס
תבדוק ביד 2 שכונת נאות פרס בחיפה
המחיר לדירת 100 מטר 4 חדרים היא בסביבות 2300000 +

 

[הצלחה לכולם]

זה סמוך לשכונת נאות פרס
תבדוק ביד 2 שכונת נאות פרס בחיפה
המחיר לדירת 100 מטר 4 חדרים היא בסביבות 2300000 +

תודה!! האם אתם מכירים את המחירים שם? וכמה זה סמוך?

 

[מליון!]

רציתי לשאול:
בהגרלה שהתקיימה בנובמבר,
נרשמנו להגרלה בעפולה,
בפרויקט 35 דירות, לא זכינו... אנחנו בתור מס' 26 (זכינו במקום 68, והתקדמנו ממש לאט בתור- ל61.)
יש סיכוי???
האם שווה לנו להמתין, או שחבל לבזבז את הזמן וללכת לקנות דירה בעפולה/חיפה???
מישהו יכול לעזור לנו מנסיון???

 

[בר. מ.]

הי, מישהו יכול לעזור לי?
זכינו בהגרלה מחיר למשתכן בלוד בן שמן, הבנתי שיש איזה התאגדות זוכים
איך אני יוצרת קשר ויודעת מה קורה עם הזכייה שלי?

 

[Szmy_photographer]

אשמח לשמוע מנסיון מה התהליך לאחר הזכיה?
אם אין עדיין היתר בניה לפרוייקט צריך לעשות משהו לבנתיים?

 

[הבוטח בהשם]

לא

 

[יואל זוהר]

אשמח לשמוע מנסיון מה התהליך לאחר הזכיה?
אם אין עדיין היתר בניה לפרוייקט צריך לעשות משהו לבנתיים?

לא צריכים לעשות כלום עד שתקבלו הודעה במייל
מומלץ לבדוק את האימייל מדי פעם

 

[יואל זוהר]

בפרויקט 35 דירות, לא זכינו... אנחנו בתור מס' 26 (זכינו במקום 68, והתקדמנו ממש לאט בתור- ל61.)

אם אתם בתור 26
או מיקום זכי'ה 26

 

[ירמי וולדמן]

אם אתם בתור 26
או מיקום זכי'ה 26

בתור

 

[יואל זוהר]

בתור

אם בתור אז אני גם לא אומר שיש סיכויים
רק מה מליון! כתב

(זכינו במקום 68, והתקדמנו ממש לאט בתור- ל61.)

שזכה במקום 68
68- 35 =33
א"כ התקדם רק 7

 

[זהו שמי!]

מה דעתכם?
שווה להמתין, או להתקדם עם החיפוש דירה ללא קשר למחיר למשתכן?
צפה בקובץ המצורף 1295845
צפה בקובץ המצורף 1295842

עשיתי עכשיו בירור וראיתי שהמיקום בתור במקומות הגבוהים (20000+) ירד בקרוב לאלף.....
ובמיקום בתור של (+3500) ירד כמה מאות.....
ובמיקום בתור של (70 - 150) ירד בין 3 ל7 מקומות...

אז מה דעתכם האם זה בגלל שאנשים זכו?
או בגלל שיש אנשים שחושבים שבשביל להכנס להגרלה צריך למחוק מהגרלות קודמות?

והאם יש סיכוי להתקדם כאשר יש 13 במיקום, או שיקח שנתיים של צפייה,
ואז יהיה ניתן לבחור רק דירות אחרונות שהם....

תודה.

אשמח מאוד למידע,
חייב לדעת מה משתלם לעשות, (כמובן שלהתפלל ולהאמין!)
אשמח גם להסבר דעותיכם....