יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מנחם123]

תודה !

 

[ר"ל ת"ח]

שלום רב, אשמח לעצותיכם המחכימות.
אני בתהליך לקיחת משכנתא בסכום של כ1,250,000, על דירה יד 2, 70% מימון.
חוץ מזה, בעוד כמה חודשים אצטרך עוד משכנתא על דירה נוספת, מקבלן, בסכום של כ630,000. 50% מימון.
הכנסות כ16 אלף, 5 ילדים.
ע"י יועץ הוצע לי תמהיל כזה:
פריים -02
קבועה לא צמוד 4.8
משתנה 2.9
קבועה צמודה3.5

הכל ל30 שנה, שפיצר.
היועץ עובד רק עם בנק טפחות, ואמר לי שהוא לא מבין בעניין של איזה תמהיל כדאי לי... ושהמומחיות שלו היא להשיג את האישור מהבנק למה שאני צריך.
השאלות שלי:
א. להישאר עם יועץ כזה?
ב. מה דעתכם על הריביות והתמהיל?

תודה רבה!

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שלום רב, אשמח לעצותיכם המחכימות.
אני בתהליך לקיחת משכנתא בסכום של כ1,250,000, על דירה יד 2, 70% מימון.
חוץ מזה, בעוד כמה חודשים אצטרך עוד משכנתא על דירה נוספת, מקבלן, בסכום של כ630,000. 50% מימון.
הכנסות כ16 אלף, 5 ילדים.
ע"י יועץ הוצע לי תמהיל כזה:
פריים -02
קבועה לא צמוד 4.8
משתנה 2.9
קבועה צמודה3.5

הכל ל30 שנה, שפיצר.
היועץ עובד רק עם בנק טפחות, ואמר לי שהוא לא מבין בעניין של איזה תמהיל כדאי לי... ושהמומחיות שלו היא להשיג את האישור מהבנק למה שאני צריך.
השאלות שלי:
א. להישאר עם יועץ כזה?
ב. מה דעתכם על הריביות והתמהיל?

תודה רבה!

כמה אחוזים כל חלק בתמהיל ומה סוג ההכנסות

 

[ר"ל ת"ח]

כמה אחוזים כל חלק בתמהיל ומה סוג ההכנסות

האחוזים נתונים לשינויים, נניח שהכל חלקים שווים.
ההכנסות: 8 ממשכורת, 5 כולל ועוד, 3 או 4 מעסק.

 

[E_Y]

היועץ עובד רק עם בנק טפחות, ואמר לי שהוא לא מבין בעניין של איזה תמהיל כדאי לי...

הוא יועץ או סוכן ?

א. להישאר עם יועץ כזה?
ב. מה דעתכם על הריביות והתמהיל?

א. לא
ב. לא טוב בכלל

 

[הון ובית]

היועץ עובד רק עם בנק טפחות, ואמר לי שהוא לא מבין בעניין של איזה תמהיל כדאי לי... ושהמומחיות שלו היא להשיג את האישור מהבנק למה שאני צריך.
השאלות שלי:
א. להישאר עם יועץ כזה?
ב. מה דעתכם על הריביות והתמהיל?

תברח..
ומהר!!

 

[הון ובית]

הוא יועץ או סוכן ?

סליחה!
אבל בעיניי הוא נוכל..
מציג את עצמו - כעובד בשביל הלקוח, והוא נעול על בנק מסויים!
ואם הבנק לא מתאים הפעם..?!?!?!
נוכל!

 

[ר"ל ת"ח]

תודה על התשובות...
לזכותו ייאמר שהוא שקוף אתי לגמרי, אמר לי בפה מלא שהוא עובד רק עם בנק אחד וזה חסרון, ושאני יכול לעזוב אותו בלי קפידות אם זה לא מתאים לי.
אז אם אני עוזב אותו, מה דעתכם על Walty? @הון ובית ראיתי מש שכתבת עליהם לפני כמה חודשים. זו עדיין דעתך?

 

[הון ובית]

תודה על התשובות...
לזכותו ייאמר שהוא שקוף אתי לגמרי, אמר לי בפה מלא שהוא עובד רק עם בנק אחד וזה חסרון, ושאני יכול לעזוב אותו בלי קפידות אם זה לא מתאים לי.
אז אם אני עוזב אותו, מה דעתכם על Walty? @הון ובית ראיתי מש שכתבת עליהם לפני כמה חודשים. זו עדיין דעתך?

כן.
כמו שכתבתי בעבר, ניתן לחלוק עלי - אבל גם מניסיוני, יועץ מוצלח ואישי מוציא טוב מהם בהרבה בקלות, וגם בונה מותאם נכון יותר.

 

[ר"ל ת"ח]

לפי הנתונים שכתבתי, אני נחשב מקרה קשה או קל?

 

[הון ובית]

שהוא עובד רק עם בנק אחד וזה חסרון,

זה לא חיסרון, זה לחטוא לכל מהות העבודה!
הוא לא מבען כלום במשמעויות של ניהול מכרז, ההבדלים בין הבנקים, מי רעב יותר היום, מי מתאים למה, ועוד ועוד..
שפשוט יעזוב את המקצוע - ויפסיק להזיק ללקוחותיו.

נראה לכם הגיוני רופא שמכיר רק מחלה אחת, ולכל מי שפונה אליו - הוא דוחף את אותה תרופה, שבכלל מתאימה רק למקרים ספציפיים מיוחדים ומוזרים??!!
והוא שקוף - אפשר לא לבוא אליו, יעני אדם ישר..
ייתכן והוא ישר - אבל אידיוט שלא מבין את המקצוע שהוא מתיימר לעבוד בו.

 

[E_Y]

לפי הנתונים שכתבתי, אני נחשב מקרה קשה או קל?

אני מניח שאפשר להעביר את זה בכל בנק כמעט עם ריביות מצויינות
אתה צריך לשאול את עצמך ואני מניח שעשית את זה
אם ההכנסות שלך 16 , האם אתה תעמוד בהתחייבויות של 10 בחודש עם 2 המשכנתאות ..

 

[E_Y]

זה לא חיסרון, זה לחטוא לכל מהות העבודה!
הוא לא מבען כלום במשמעויות של ניהול מכרז, ההבדלים בין הבנקים, מי רעב יותר היום, מי מתאים למה, ועוד ועוד..
שפשוט יעזוב את המקצוע - ויפסיק להזיק ללקוחותיו.

נראה לכם הגיוני רופא שמכיר רק מחלה אחת, ולכל מי שפונה אליו - הוא דוחף את אותה תרופה, שבכלל מתאימה רק למקרים ספציפיים מיוחדים ומוזרים??!!
והוא שקוף - אפשר לא לבוא אליו, יעני אדם ישר..
ייתכן והוא ישר - אבל אידיוט שלא מבין את המקצוע שהוא מתיימר לעבוד בו.

תענוג הכתיבה שלך. כמו תמיד

 

[ר"ל ת"ח]

אני מניח שאפשר להעביר את זה בכל בנק כמעט עם ריביות מצויינות
אתה צריך לשאול את עצמך ואני מניח שעשית את זה
אם ההכנסות שלך 16 , האם אתה תעמוד בהתחייבויות של 10 בחודש עם 2 המשכנתאות ..

אני לא משלם הכל לבד...

 

[הון ובית]

לפי הנתונים שכתבתי, אני נחשב מקרה קשה או קל?

תלוי למי..
לדוגמא @E_Y יעביר בקלקלות..
למרות, שההכנסות לא משהו ביחס לגובה ההלוואות שאתה מבקש.

אבל עזוב, באמת תחשוב האם זה נכון עבורך.. החזרים כ"כ גבוהים.
אפילו רק המשכנתא של 1.25 מ', זה החזר של 6,500 בחודש!! (אולי טיפה פחות)!
מתאים לך?!
אם כן / אין ברירה, אפשר להעביר.

 

[משכנטוב]

זה לא חיסרון, זה לחטוא לכל מהות העבודה!
הוא לא מבען כלום במשמעויות של ניהול מכרז, ההבדלים בין הבנקים, מי רעב יותר היום, מי מתאים למה, ועוד ועוד..
שפשוט יעזוב את המקצוע - ויפסיק להזיק ללקוחותיו.

נראה לכם הגיוני רופא שמכיר רק מחלה אחת, ולכל מי שפונה אליו - הוא דוחף את אותה תרופה, שבכלל מתאימה רק למקרים ספציפיים מיוחדים ומוזרים??!!
והוא שקוף - אפשר לא לבוא אליו, יעני אדם ישר..
ייתכן והוא ישר - אבל אידיוט שלא מבין את המקצוע שהוא מתיימר לעבוד בו.

אלו היועצים של הדור הקודם, לפני שהבינו את המקצוע.
אני גם מכיר אחד כזה, אחת הסיבות המרכזיות שנכנסתי לתחום היו הוא (צחוק הגורל)...
גם הוא עובד רק עם מזרחי, נותן תחושה ללקוחות שלו שיגידו תודה שהוא אישר אותם (גם אם מדובר על ביל גייטס שרוצה לקנות שירותים בדימונה עם 30% מימון), והכוח שלו במרכאות כפולות זה שהוא מאשר אותך בבנק, תמהילים מגעילים וריביות שלא שמעתם אוזן, אבל הוא מאשר אותך.
זה יועץ שבגללו אפי' היום יש לי עבודה במיחזורים...
היה לוקח ק"צ ב4% בזמן שאנשים קיבלו קל"צ ב2.8%...

 

[ari1980]

אין מה להוסיף רק מחזק כל מילה.​

 

[מלי רוט]

@ari1980 אפשר את המייל שלך?​

 

[ari1980]

​

@ari1980

אפשר את המייל שלך?​

​

​

​

​

​

​

@ari1980

אפשר את המייל שלך?​

​

​

בשמחה.
m45840000# gmail.com​

 

[E_Y]

@ari1980 אפשר את המייל שלך?​

הנה עוד מישהו שבוחר נכון
בהצלחה