מחזור+ הגדלת משכנתא

[אמא ועוד..]

שבוע טוב,
יש לנו שארית משכנתא בסכום של כ170K,
לצורך שיפור דיור אנחנו רוצים לבדוק את אפשרויות לקיחת משכנתא נוספת- כמה תעלה לנו משכנתא של כמליון שח בהחזר של 2500 לחודש? כמה שנים נצטרך לפרוס? האם זה ראלי?
תודה רבה!

 

[HILEL1]

אין דבר כזה משכנתא של מיליון בהחזר של 2500, גם לא למאה שנה.

 

[ז.א.ב משכנתאות]

שבוע טוב
משכנתא של מליון זה החזר הרבה יותר גבוה גם ל30 שנה .
אבל יש אפשרות של החזר ברעיונות שונים של 2.5 אלף
ריאלי לעשות כזה דבר רק לכמה שנים ואז למחזר בריביות שיהיה
לא תמיד זה כלכלי

 

[אמא ועוד..]

תודה רבה על התגובות המהירות!
כמה משכנתא ריאלי לקחת במקסימום עם החזר חודשי של כ3000 שח מקסימום שנים?

 

[ז.א.ב משכנתאות]

בהחזרים רגילים זה כ470 ש"ח לכול 100 אלף לריביות של היום.
במידה והכול צמוד למדד יש מצב להגיע ל400 או קצת פחות לכול 100 אלף.
תלוי כמובן בעוד פרמטרים.

 

[אמא ועוד..]

בהחזרים רגילים זה כ470 ש"ח לכול 100 אלף לריביות של היום.
במידה והכול צמוד למדד יש מצב להגיע ל400 או קצת פחות לכול 100 אלף.
תלוי כמובן בעוד פרמטרים.

זא שאם יש לנו כיום כ170 אין הרבה מה להוסיף על זה.. נכון?

 

[מקצועי בלבד]

במידה והכול צמוד למדד יש מצב להגיע ל400 או קצת פחות לכול 100 אלף.

ואז זה לא יהיה 400 ש"ח ל100,000 אלא רק בהתחלה, ואח"כ מחודש לחודש זה ילך ויעלה ויהיה גם יותר מ470 ש"ח לחודש.
וזה הטעייה לומר שזה יהיה 400 ש"ח ל100,000.

 

[אמא ועוד..]

הייתם ממליצים להמתין כמה חודשים עם לקיחת משכנתא או שהמצב רק מתדרדר?

 

[פסגות]

בהחזרים רגילים זה כ470 ש"ח לכול 100 אלף לריביות של היום.
במידה והכול צמוד למדד יש מצב להגיע ל400 או קצת פחות לכול 100 אלף.
תלוי כמובן בעוד פרמטרים.

גם בהחזרים רגילים זה באזור ה500

 

[ז.א.ב משכנתאות]

ואז זה לא יהיה 400 ש"ח ל100,000 אלא רק בהתחלה, ואח"כ מחודש לחודש זה ילך ויעלה ויהיה גם יותר מ470 ש"ח לחודש.
וזה הטעייה לומר שזה יהיה 400 ש"ח ל100,000.

כמובן שמומלץ בכזה מצב למחזר אחרי 2 3 שנים.
זה לא כלכלי.
אבל כשאחד משקיע בתמ"א או ברעיון של השקעה לטווח של עד 6 שנים יש המון פיתרוונות שאולי לטווח של 30 שנה זה בכלל לא כלכלי אבל בטווח של הרווח מול הפסד זה כלכלי.
ואני מדבר על רעיון של החזר כמה שלוקח ירצה להחזיר באותו זמן.

 

[HILEL1]

בהחזרים רגילים זה כ470 ש"ח לכול 100 אלף לריביות של היום.
במידה והכול צמוד למדד יש מצב להגיע ל400 או קצת פחות לכול 100 אלף.
תלוי כמובן בעוד פרמטרים.

משכנתא עם כאלו החזרים היא משכנתא גרועה מאד ללקוח.

 

[HILEL1]

הייתם ממליצים להמתין כמה חודשים עם לקיחת משכנתא או שהמצב רק מתדרדר?

השאלה היא מה בדיוק הצורך שלכם, האם קריטי לעבור עכשיו, האם מצאתם דירה אחרת, האם מכרתם כבר את הדירה שלכם - כי למשל אם לא, ממש לא כדאי במצב של היום לקנות לפני שאתם מוכרים. השאלה שלכם תלויה בהמון פרמטרים וצריכה להיות מותאמת אישית אליכם. ככל שתעלו יותר נתונים, תקבלו תשובות יותר נכונות ויותר מדוייקות. [כמובן שבכל מקרה בהחלטה כזו לא כדאי להסתמך על ניקים אנונימיים].

 

[אמא ועוד..]

השאלה היא מה בדיוק הצורך שלכם, האם קריטי לעבור עכשיו, האם מצאתם דירה אחרת, האם מכרתם כבר את הדירה שלכם - כי למשל אם לא, ממש לא כדאי במצב של היום לקנות לפני שאתם מוכרים. השאלה שלכם תלויה בהמון פרמטרים וצריכה להיות מותאמת אישית אליכם. ככל שתעלו יותר נתונים, תקבלו תשובות יותר נכונות ויותר מדוייקות. [כמובן שבכל מקרה בהחלטה כזו לא כדאי להסתמך על ניקים אנונימיים].

כנראה שאנחנו מוכרים לפני שאנחנו קונים
והשאלה כמה אנחנו יכולים לטפס בקניה מעבר למכירה. לכן אין לי ככ נתונים נוספים כרגע. הכל בבדיקה

 

[ari1980]

שבוע טוב,
יש לנו שארית משכנתא בסכום של כ170K,
לצורך שיפור דיור אנחנו רוצים לבדוק את אפשרויות לקיחת משכנתא נוספת- כמה תעלה לנו משכנתא של כמליון שח בהחזר של 2500 לחודש? כמה שנים נצטרך לפרוס? האם זה ראלי?
תודה רבה!​

במשכנתא לא מומלצת אפשר להגיע ל4000 שקל לחודש ל30 שנה על מליון. ואני חוזר לא מומלצת.​

 

[מקצועי בלבד]

במשכנתא לא מומלצת אפשר להגיע ל4000 שקל לחודש ל30 שנה על מליון. ואני חוזר לא מומלצת.​

שוב, זה לא החזר של 4000 לחודש אלא רק בחודש הראשון!!
ואח"כ מחודש לחודש ההחזר ילך ויעלה והרבה מאד.
לא מומלץ ולא 4000 ש"ח לחודש.

 

[geekית מחשבים]

שוב, זה לא החזר של 4000 לחודש אלא רק בחודש הראשון!!
ואח"כ מחודש לחודש ההחזר ילך ויעלה והרבה מאד.
לא מומלץ ולא 4000 ש"ח לחודש.

ההחזר יעלה + הקרן...

 

[ז.א.ב משכנתאות]

שוב, זה לא החזר של 4000 לחודש אלא רק בחודש הראשון!!
ואח"כ מחודש לחודש ההחזר ילך ויעלה והרבה מאד.
לא מומלץ ולא 4000 ש"ח לחודש.

אשמח להבין למה את אומרת שזה בכלל לא שווה
יש מצבים שאנים רוצים למחזר את כל המשכנתא בתוך כמה שנים ולא לקבל עמלות פירעון מוקדם או שרוצים לקבל תנאים מעודפים בשאר המסלולים ועוד שיקולים.
את יודעת מה הריביות של קבוע לא צמודה?

 

[geekית מחשבים]

אשמח להבין למה את אומרת שזה בכלל לא שווה
יש מצבים שאנים רוצים למחזר את כל המשכנתא בתוך כמה שנים ולא לקבל עמלות פירעון מוקדם או שרוצים לקבל תנאים מעודפים בשאר המסלולים ועוד שיקולים.

אבל אז הקרן יכולה לעלות הרבה יותר מאשר עמלת פרעון מוקדם...
מי שלקח בתחילת 2020 הקרן עלתה לו ב7 אחוז!!
והצפי שזה רק ימשיך לעלות בשנים הקרובות...

 

[ז.א.ב משכנתאות]

ב2020 היה יותר שווה לקחת בהחלט כמה שיותר לא צמוד למדד כי הריבית הלא צמודה היה מאוד זולה יחסית להיום.
אבל הריביות של היום הכול יחסית גבוה והשאלה מה מתאים לכול אחד לא יכולה להיכתב בתשובה אחד שזה לא כלכלי בכלל.
זה דעתי בעניין

 

[מקצועי בלבד]

אשמח להבין למה את אומרת שזה בכלל לא שווה
יש מצבים שאנים רוצים למחזר את כל המשכנתא בתוך כמה שנים ולא לקבל עמלות פירעון מוקדם או שרוצים לקבל תנאים מעודפים בשאר המסלולים ועוד שיקולים.
את יודעת מה הריביות של קבוע לא צמודה?

אל דאגה אני בקיאה בנושא, ויודעת היטב מה הריביות שמקבלים וכו'.
ואני לא נכנסת פה לנושא אם זה שווה או לא שווה, אלא לנקודה שבה אתם כותבים שמדובר בהחזר חודשי של 400 ש"ח לכל 100,000 ש"ח ל30 שנה או 4000 ש"ח למיליון, שזה פשוט הטעייה.
אז נכון שבשביל יחס החזר לבנק זה נחשב כ400 ש"ח לכל 100,000 ש"ח, אבל בשביל יחס ההחזר שהלקוחות צריכים לשלם, הם צריכים לדעת את האמת שזה יהיה החזר חודשי הרבה יותר גבוה.