טור דעה אשכול הזוכים של הגרלת דצמבר 2022

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אשמח מאוד למידע,
חייב לדעת מה משתלם לעשות, (כמובן שלהתפלל ולהאמין!)
אשמח גם להסבר דעותיכם....

אין ממילא משהו אחר לעשות מלבד להתפלל ולהמתין. בסוף כל אחד יזכה בדירה.

 

[האברך ממיר]

שתי שאלות למבינים
א' האם אני יכול לקנות דירה אחרי הזכיה או שזה מבטל אוטומטית את הזכיה (ומאיזה שלב כן אפשר לקנות דירה)

צריך שתהיה זכאות בתוקף עד בחירת הדירה. בזמן החתימה על בחירת הדירה צריך להראות העתק של תעודת הזכאות בתוקף. קניית דירה אחרת גורמת לאיבוד של הזכאות עם רישום הדירה על שמך. בחירת הדירה היא ימים ספורים לפני החתימה על החוזה.

ב' מאיזה שלב בקניה צריך לשלם את הכסף על הדירה

בחתימת החוזה צריך לשלם 7% ממחירה הכולל של הדירה. תקופה קצרה לאחר מכן עוד 13%. לאחמ"כ כל מס' חודשים עוד 10%.
כשבחירת הדירה תהיה באופק, מומלץ להתחיל להתארגן עם משכנתא, כדי שזה לא ייפול עליכם פתאום.
עד אז אפשר להמשיך לישון בשקט...

 

[דוד פרידמן השני]

אני מפחדת שזה עלול להוריד את מחירי הדירות שם משום שחרדים לא ירצו לבוא בגלל החילונים וחילונים בגלל החרדים
לדעתי אסור לתת לזה להיות משהו באמצע
אם זכו אחוז גדול מאוד של חרדים והקבלנים ירצו לשווק לחרדים גם את הדירות של השוק החופשי אז מצוין (הלואי)
ואם לא זכו מספיק חרדים בשביל שהשכונה תהיה חרדית אז לדעתי צריך להרפות מהעניין
כדי שלפחות זו תהיה שכונה חילונית מבוקשת והחרדים שזכו יוכלו למכור את הדירות לחילונים במחיר טוב ולקנות במקום אחר

בדיוק לכן אנחנו מנסים לארגן את כל הזוכים החרדים לקבוצה אחת גדולה.
לכן, כל מי שזכה באופקים, או מכיר מישהו שזכה באופקים,
אנא שיצור קשר ב e08992 שטרודל ג'ימייל נקודה קום.
לכתוב שם, טלפון, ומספר הגרלה.
אנחנו עובדים על קו מידע, מספרו יפורסם בקרוב.
בינתיים יש הסתערות על המייל, אבל אנחנו רוצים להגיע לכל זוכה וזוכה.
רק כך נוכל לבוא לקבלנים ולשכנע אותם לשווק לציבור החרדי.

 

[צ.צ.]

מישהו יודע כמה דירות בנו בעמנואל לאחרונה, כמה נמכרו כבר בשוק החופשי וכמה במחיר למשתכן, וכמה בניה צפויה בעתיד הקרוב. כמובן הכל בערך.
וכן מה מצב הביקוש לקניה ולשכירות.
תודה לכל המסייעים.

 

[חבר של]

מעלה לאיתגור חשיבה.
בבית שמש ההוספה של השכונות החדשות רמה ד’ וכו’ העלתה והקפיצה את המחירים של בית שמש. ריבוי הדירות לא הוריד את המחירים אלא הקפיץ.
בחריש עצם המחיר למשתכן ומה שזה חייב אנשים לבא לגור זה הקפיץ את המחירים.
האם לאופקים הבניה הגדולה של כמעט עוד שכונה חדשה תקפיץ את המחירים או בגל שזה דרום ריבוי הדירות יוריד את המחיר. מה דעתכם?

 

[אגס סברס תפוח]

לדעתי אופקים נכנסת כעת לעידן חדש, במובן החיובי, מכמה היבטים,
והמחירים בה יעלו, בין היתר בגלל הבניה החדש, אך לא רק.

 

[בזכות נשים צדקניות]

בין היתר בגלל הבניה החדש, אך לא רק

מאיזה עוד סיבות?

נשמח מאוד להחכים עם כל מידע על אופקים
תודה רבה

 

[דוד פרידמן השני]

נשמח מאוד להחכים עם כל מידע על אופקים
תודה רבה

אם זכיתם, שלחו מייל אל 08992 שטרודל gmail נקודה קום
ותקבלו את כל המידע האפשרי.
כל מי שזכה - כנ"ל.

 

[סמוטריץ]

אם זכיתם, שלחו מייל אל 08992 שטרודל gmail נקודה קום
ותקבלו את כל המידע האפשרי.
כל מי שזכה - כנ"ל.

אני מעוניין.
מה המייל ?

 

[א נ]

אשמח לשמוע מנסיון מה התהליך לאחר הזכיה?
אם אין עדיין היתר בניה לפרוייקט צריך לעשות משהו לבנתיים?

1. תוציאו דירוג אשראי על עצמכם עכשיו שלא תהיינה הפתעות אח"כ בזמן לקיחת המשכנתא !
2. תחסכו כל שקל !! הוא שווה 2 שקל אם לא תקחו עליו משכנתא !!

 

[סמוטריץ]

1. תוציאו דירוג אשראי על עצמכם עכשיו שלא תהיינה הפתעות אח"כ בזמן לקיחת המשכנתא !

דוח אשראי חינם פעם בשנה - https://www.creditdata.org.il/האזור-האישי/

 

[סמוטריץ]

אם זכיתם, שלחו מייל אל 08992 שטרודל gmail נקודה קום

כותב לי שהכתובת לא זמינה.

 

[הבט]

כותב לי שהכתובת לא זמינה.

אפשר להירשם במייל הזה
kehillat.ofakim*gmail.com
שטרודל במקום כוכבית

 

[א פושטער איד]

ברוך השם זכיתי בפרויקט 2200 באופקים.
הקבלן הוא מאור דידי.

ראשית עלי לציין שלא קיבלתי שום הודעה על הזכייה,
ובסייעתא דשמייא עלה לי מחשבה לפתוח את האתר דירה בהנחה,
וראיתי שזכיתי.
אז כל אחד צריך להגיד לקרובים/מכרים/ידידים וכו׳,
שיבדקו באתר אם הם זכו, כי יתכן שלא קיבלו על כך הודעה.

שנית, אשמח אם מישהו יכול להעלות כאן פרטים על הקבלן מאור דידי,
אם הוא אמין, וכו.

תודה, ובקרוב אצל כולכם!

 

[הבט]

ברוך השם זכיתי בפרויקט 2200 באופקים.
הקבלן הוא מאור דידי.

ראשית עלי לציין שלא קיבלתי שום הודעה על הזכייה,
ובסייעתא דשמייא עלה לי מחשבה לפתוח את האתר דירה בהנחה,
וראיתי שזכיתי.
אז כל אחד צריך להגיד לקרובים/מכרים/ידידים וכו׳,
שיבדקו באתר אם הם זכו, כי יתכן שלא קיבלו על כך הודעה.

שנית, אשמח אם מישהו יכול להעלות כאן פרטים על הקבלן מאור דידי,
אם הוא אמין, וכו.

תודה, ובקרוב אצל כולכם!

אם זכיתם, שלחו מייל אל 08992 שטרודל gmail נקודה קום
ותקבלו את כל המידע האפשרי.
כל מי שזכה - כנ"ל.

 

[המרכז להחזרי מס]

דירה בהנחה? הממשלה עומדת "לכווץ" לכם אותה במאות אלפי שקלים​

על פי הסיכום בין משרדי השיכון והאוצר, שיעור ההנחה יהיה 25% במקום 20%. איפה הקאץ'? מחיר השוק שעל בסיסו תיגזר ההנחה יהיה נכון למועד המכרז, ולא על בסיס מחירי דצמבר 2020. המשמעות היא פשוטה: דירה שעלתה 1.6 מיליון שקל, תעלה כעת 2 מיליון שקל בממוצע, מה שישפיע גם על מחירי הדיור וגובה ההלוואה הממוצעת
איציק יצחקי | 27/02/2023 08:47

(2)
נושאים בכתבה

בצלאל סמוטריץ' דירה בהנחה יצחק גולדקנופף
בזמן שמחירי הנדל"ן יורדים וההאטה בשוק מורגשת, הדיונים על התקציב שעברו בקריאה ראשונה מעניקים הנחות לפעוטונים ואפילו כמה הקלות למעמד הביניים, אבל הנטל האמיתי - פתרון אמיתי להגדלת היצע הדירות והורדת המחיר בשוק עדיין לא נמצא - פרט להעלאת ריבית בצורה אגרסיבית.
כעת, כך מתברר, גם החלום של דירה בהנחה עשוי להסתיים. מהדיונים על התקציב עולה כי דירה בהנחה תימכר תמורת הנחה קטנה משמעותית ביחס למחיר השוק. זוהי בשורה רעה לזוגות צעירים או לכאלה שאין ברשותם דירה. הנחה הם יקבלו, אבל לא בטוח שהיא תהיה רלוונטית עבורם. תכף תבינו גם למה.
אחד הנושאים שעלה במסגרת התקציב הוא סיכום בין משרד השיכון של גולדקנופף למשרד האוצר של סמוטריץ', לפיו ההנחות שמעניקה המדינה לאותם זוגות צעירים יצטמצמו. בכמה יצטמצמו? במאות אלפי שקלים.


לפני שנסביר למה זה קורה, חשוב להדגיש: עדיין אין הסכמה של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) למהלך הזה והסיכום הזה טרם אושר רשמית. אבל ככל שזה נוגע לאישור התקציב הנוכחי, חלק מההנחה תבוטל.

הסיפור הוא פשוט: ההנחה שנתן עד כה משרד השיכון עבור הדירות האלה נקבע על בסיס מחירי הדירות נכון לחודש דצמבר 2020. כעת, שיעור ההנחה יחושב על פי שווי הדירות בזמן המכרז. כלומר, אם בוצע מכרז באפריל 2023, ההנחה תהיה נגזרת של מחירי הדיור בשעה זו, ולא במחירי 2020. מחירי הדיור עלו ב-33% בערך בשנתיים האחרונות. אם ההנחה תיגזר משם, המשמעות היא פשוטה: כל דירה תעלה יותר.
על פי הסיכום, שיעור ההנחה יהיה 25% במקום 20%, כלומר גבוה יותר, ולא יותר מ-500 אלף שקל. הבעיה היא שההנחה תינתן לעומת מחירי 2023 (במקרה שהמכרז יצא השנה) ולא במחירי 2020.
רוצים דוגמא מספרית? נניח שמחיר השוק של דירה ב-2020 היא 2 מיליון שקל. עד היום היא קיבלה הנחה של 20% והיא נמכרת ב-1.6 מיליון שקל. כעת, היא תקבל הנחה גבוהה יותר, של 25%. נשמע מפתה, נכון? אלא שהמחיר שהיה בדצמבר 2020, 2 מיליון שקל, עלה ב-33% בממוצע. אם נניח שהמחיר עומד כיום על 2.5 מיליון שקל בלבד (כלומר, עליה של 25% בלבד), והמחיר לא עלה בצורה דרמטית, גם אז הנחה מקסימלית של 500 אלף שקל, משמעותה שהדירה תימכר במחיר של 2 מיליון שקל - 400 אלף שקל יותר. זה התחשיב במקרה של דירה זולה יחסית, אך בערים רבות המחיר גבוה יותר, כך שחלום הדירה הולך ומתרחק ועוד יותר מכך - הוא יגדיל את גובה ההלוואה הממוצעת בישראל.
בנוסף, מתברר כי גם מנגנון התמריצים לרשויות המקומיות השתנה. אם עד לפני שנה רמ"י נתנה 30 אלף שקל לכל דירה חדשה שרשות מקומית בונה, התמריץ יקוצץ ויעמוד על עשרת אלפים שקל - שליש בלבד. איזה עניין יש לעירייה לבנות כעת כשהיא יודעת שהתמריץ שלה השתנה ויירד בשני שליש?

לא ברור מדוע ההחלטה של משרד השיכון מגיעה דווקא עכשיו, כשהיא נהנית מתקציב של 13 מיליארד שקל - התקציב הגבוה בכל הזמנים. תקציב דומה יקבל המשרד גם בשנה הבאה.
שוב, עדיין לא ברור האם ההסכמות יאושרו, אבל דבר אחד כבר ידוע - אם זה יקרה, הדבר יבוא לידי ביטוי גם במספרים, משום שדירות בהנחה הן חלק מהתחשיב של מחירי הדירות בישראל. כעת, הזוגות הצעירים יצטרכו לחכות ולראות האם הממשלה שהצטלמה מחויכת לאחר הגשת התקציב תזניח אותם.

 

[ישראלג]

דירה בהנחה? הממשלה עומדת "לכווץ" לכם אותה במאות אלפי שקלים​

על פי הסיכום בין משרדי השיכון והאוצר, שיעור ההנחה יהיה 25% במקום 20%. איפה הקאץ'? מחיר השוק שעל בסיסו תיגזר ההנחה יהיה נכון למועד המכרז, ולא על בסיס מחירי דצמבר 2020. המשמעות היא פשוטה: דירה שעלתה 1.6 מיליון שקל, תעלה כעת 2 מיליון שקל בממוצע, מה שישפיע גם על מחירי הדיור וגובה ההלוואה הממוצעת
איציק יצחקי | 27/02/2023 08:47

(2)
נושאים בכתבה

בצלאל סמוטריץ' דירה בהנחה יצחק גולדקנופף
בזמן שמחירי הנדל"ן יורדים וההאטה בשוק מורגשת, הדיונים על התקציב שעברו בקריאה ראשונה מעניקים הנחות לפעוטונים ואפילו כמה הקלות למעמד הביניים, אבל הנטל האמיתי - פתרון אמיתי להגדלת היצע הדירות והורדת המחיר בשוק עדיין לא נמצא - פרט להעלאת ריבית בצורה אגרסיבית.
כעת, כך מתברר, גם החלום של דירה בהנחה עשוי להסתיים. מהדיונים על התקציב עולה כי דירה בהנחה תימכר תמורת הנחה קטנה משמעותית ביחס למחיר השוק. זוהי בשורה רעה לזוגות צעירים או לכאלה שאין ברשותם דירה. הנחה הם יקבלו, אבל לא בטוח שהיא תהיה רלוונטית עבורם. תכף תבינו גם למה.
אחד הנושאים שעלה במסגרת התקציב הוא סיכום בין משרד השיכון של גולדקנופף למשרד האוצר של סמוטריץ', לפיו ההנחות שמעניקה המדינה לאותם זוגות צעירים יצטמצמו. בכמה יצטמצמו? במאות אלפי שקלים.


לפני שנסביר למה זה קורה, חשוב להדגיש: עדיין אין הסכמה של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) למהלך הזה והסיכום הזה טרם אושר רשמית. אבל ככל שזה נוגע לאישור התקציב הנוכחי, חלק מההנחה תבוטל.

הסיפור הוא פשוט: ההנחה שנתן עד כה משרד השיכון עבור הדירות האלה נקבע על בסיס מחירי הדירות נכון לחודש דצמבר 2020. כעת, שיעור ההנחה יחושב על פי שווי הדירות בזמן המכרז. כלומר, אם בוצע מכרז באפריל 2023, ההנחה תהיה נגזרת של מחירי הדיור בשעה זו, ולא במחירי 2020. מחירי הדיור עלו ב-33% בערך בשנתיים האחרונות. אם ההנחה תיגזר משם, המשמעות היא פשוטה: כל דירה תעלה יותר.
על פי הסיכום, שיעור ההנחה יהיה 25% במקום 20%, כלומר גבוה יותר, ולא יותר מ-500 אלף שקל. הבעיה היא שההנחה תינתן לעומת מחירי 2023 (במקרה שהמכרז יצא השנה) ולא במחירי 2020.
רוצים דוגמא מספרית? נניח שמחיר השוק של דירה ב-2020 היא 2 מיליון שקל. עד היום היא קיבלה הנחה של 20% והיא נמכרת ב-1.6 מיליון שקל. כעת, היא תקבל הנחה גבוהה יותר, של 25%. נשמע מפתה, נכון? אלא שהמחיר שהיה בדצמבר 2020, 2 מיליון שקל, עלה ב-33% בממוצע. אם נניח שהמחיר עומד כיום על 2.5 מיליון שקל בלבד (כלומר, עליה של 25% בלבד), והמחיר לא עלה בצורה דרמטית, גם אז הנחה מקסימלית של 500 אלף שקל, משמעותה שהדירה תימכר במחיר של 2 מיליון שקל - 400 אלף שקל יותר. זה התחשיב במקרה של דירה זולה יחסית, אך בערים רבות המחיר גבוה יותר, כך שחלום הדירה הולך ומתרחק ועוד יותר מכך - הוא יגדיל את גובה ההלוואה הממוצעת בישראל.
בנוסף, מתברר כי גם מנגנון התמריצים לרשויות המקומיות השתנה. אם עד לפני שנה רמ"י נתנה 30 אלף שקל לכל דירה חדשה שרשות מקומית בונה, התמריץ יקוצץ ויעמוד על עשרת אלפים שקל - שליש בלבד. איזה עניין יש לעירייה לבנות כעת כשהיא יודעת שהתמריץ שלה השתנה ויירד בשני שליש?

לא ברור מדוע ההחלטה של משרד השיכון מגיעה דווקא עכשיו, כשהיא נהנית מתקציב של 13 מיליארד שקל - התקציב הגבוה בכל הזמנים. תקציב דומה יקבל המשרד גם בשנה הבאה.
שוב, עדיין לא ברור האם ההסכמות יאושרו, אבל דבר אחד כבר ידוע - אם זה יקרה, הדבר יבוא לידי ביטוי גם במספרים, משום שדירות בהנחה הן חלק מהתחשיב של מחירי הדירות בישראל. כעת, הזוגות הצעירים יצטרכו לחכות ולראות האם הממשלה שהצטלמה מחויכת לאחר הגשת התקציב תזניח אותם.

זה יחול גם על ההגרלות הקודמות? או רק מעכשיו?
@עו"ד נתן רוזנבלט ב"ה זכיתי בחיפה, כעת יש לי רק לחכות ולחכות ולחכות עד....

 

[זוכה]

מישהו יכול לצלם את הפרויקט של אפי קפיטל בהגרלה 2234

 

[צ.צ.]

את מה לצלם? לא התחילו לבנות שם כלום, עוד לא הוגשה בקשה להיתר

 

[זוכה]

חשבתי שמכינים את השטח ברגע שהקבלן זכה במכרז.
ראית או בגלל שאין היתר?
ידוע למישהו צפי להגשת/קבלת היתר?