מחזור משכנתא מחוץ בנקאי למימון בנקאי

[חני הסקרנית]

רציתי לשאול האם יש כאן יועצים שמומחים בכאלו תיקים:
יש לנו 3 דירות, אחד ממושכן במימון בנקאי 70% ועוד נכס ממושכן לבנק 65% מימון,
ועוד נכס אחד שהוא ממושכן לבנק לאומי עד 50% והשאר הוצאנו עוד 20% במימון חוץ בנקאי בשביל לקנות עוד דירה,
עכשיו אנחנו רצינו לעשות מחזור בבנק על הנכס השלישי ולמחזר את ה- 20% חוץ בנקאי למימון בנקאי כך שיהיה לנו עד 70% בנכס הזה,
רק השאלה באיזה בנק יהיה הכי קל לעשות כזה מחזור ?
1. מצד זה שבעיקרון אפשר רק עד 50% לדירה שלישית הבנתי שבמחזור יש מצב שהבנק יסכים למחזר כי זה לא ממש תחת הרגולציה של בנק ישראל כי זה רק מחזור...
2. וכן אני בכלל חושבת שהבנק לא אמור לעניין אותו וגם אין לו אפשרות לדעת האם הדירות השניות ממושכנות יותר מ-50% משווים
3. רק השאלה האם זה מפריע שהכסף מופיע אצל החברה החוץ בנקאית בתור הלוואה לכל מטרה, אבל הם נתנו לי מסמך שבעצם אומר שההלוואה ניתנה בשביל לקנות דירה נוספת
השאלה מה אמור להפריע לבנק יותר לביצוע המחזור שזאת הלוואה בשביל לקנות דירה או שזה הלוואה לכל מטרה יותר מ-50% ?
בתודה מראש
אשמח לשמוע מיועצים שעשו כאלו תיקים בעבר ויש להם ניסיון בכזה סגנון תיק....

 

[חני הסקרנית]

@ari1980 @הון ובית @ראובן 23 @משכנטוב @משכנתא @ז.א.ב משכנתאות

גם אני אשמח לשמוע מכם

 

[ז.א.ב משכנתאות]

שאלות מורכבות
נתחיל אחד אחד ואני בטוח שיהיה עוד הרבה מה להוסיף.
1.זה תלוי מה נכתב במכתב כוונות של החברה.
2. הבנק בודק דו"ח עיון משכונים אבל לא תמיד.
ורואים גם בעו"ש שיש משכנתאות. (ניתן להתגבר על זה).
3. כמו 1 תלוי מה כתוב במכתב כוונות.
4.יש מצב אולע להוציא משכנתא עסקית בבנק תלוי במצב שלך.
לא רואה הרבה מדי פתרונות לכזה דבר
אדרבה מחכה לשמוע מעוד יועצים

 

[חני הסקרנית]

שאלות מורכבות
נתחיל אחד אחד ואני בטוח שיהיה עוד הרבה מה להוסיף.
1.זה תלוי מה נכתב במכתב כוונות של החברה.

בבקשה אם תוכל לפרט, מה זאת אומרת מה אם היה כתוב זה היה בסדר ומה היה פחות טוב ?

2. הבנק בודק דו"ח עיון משכונים אבל לא תמיד.
ורואים גם בעו"ש שיש משכנתאות. (ניתן להתגבר על זה).

נו מה הבעיה ? נניח שהוא רואה שיש עוד 2 דירות שמשועבדות 50% מימון ואפילו הוא רואה את המשכנתא שיוצאת (כי אין לו באמת איך לדעת כמה אחוזי מימון זה משועבד) למה זה אמור להפריע אם יש רק דירה אחת שהיא 70% משכנתא ?

3. כמו 1 תלוי מה כתוב במכתב כוונות.

לא מבינה ובוא נגיד שכתוב שזה לכל מטרה איזה בעיה יכולה להיות ? זה רק מחזור .....

4.יש מצב אולע להוציא משכנתא עסקית בבנק תלוי במצב שלך.

השאלה אם זה רלוונטי גם אם עד היום לא היתה לי עסק ?

לא רואה הרבה מדי פתרונות לכזה דבר
אדרבה מחכה לשמוע מעוד יועצים

גם אני אשמח לשמוע חוות דעת נוספות גם מיועצים אלו @ari1980 @הון ובית @ראובן 23 @משכנטוב @משכנתא @E_Y