יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[גיטרה]

ההכנסות שלכם היום סבירות??

​

מניחה שנחשב שכן, (עלו מאז).

 

[ari1980]

מניחה שנחשב שכן, (עלו מאז).​

לדעתי יש מה לנסות . את הפריים למחזר פנימי למלצ. לשנה שנתיים הקרובות זה יכול להיות משמעותי. ועם יד על הדופק אם יהיה ירידות לפריים משמעותיות אז כבר לבדוק אופציות מיחזור על הכל בהנחה סבירה שגם תהיו אחרי טופס 4​

 

[גיטרה]

לדעתי יש מה לנסות . את הפריים למחזר פנימי למלצ. לשנה שנתיים הקרובות זה יכול להיות משמעותי. ועם יד על הדופק אם יהיה ירידות לפריים משמעותיות אז כבר לבדוק אופציות מיחזור על הכל בהנחה סבירה שגם תהיו אחרי טופס 4​

יש היתכנות לטופס 4 בקרוב, בטווח של מס' חודשים. ככל והוא משמעותי כ"כ - וודאי נמתין לו.
יש דרך להעריך עד כמה נוכל להוריד את ההחזר החודשי במידה ונמחזר אחריו? בצורה משמעותית?

 

[ari1980]

יש היתכנות לטופס 4 בקרוב, בטווח של מס' חודשים. ככל והוא משמעותי כ"כ - וודאי נמתין לו.
יש דרך להעריך עד כמה נוכל להוריד את ההחזר החודשי במידה ונמחזר אחריו? בצורה משמעותית?​

יתכן מאוד וגם עכשיו אפשר להוציא תוצאות טובות מאוד. בגלל כל הטירוף שהולך עכשיו ..
הייתי בודק מה תקבלו עכשיו. ולפי התוצאות אומר לכם אם לקח או לחכות לטופס 4.
במצב רגיל הייתי אומר לחכות לטופס 4. עכשיו יש חלון הזדמנות מטורף שאנחנו מצליחים להוציא מהבנק.. בעיקר מזרחי ולאומי דברים הזויים.​

 

[E_Y]

אפשר להוריד 1000 שח בהחזר חודשי לכאורה אם תמחזרו את כל הפריים למלצ
הייתי ממחזר גם את המצ אבל אז תרגישו את זה פחות בהחזר חודשי

 

[lizi_g]

למומחים שביניכם.
שואל בשביל חבר.
קנו דירה מקבלן לפני כשלוש שנים (דירה ראשונה) שילם לקבלן 20% ועכשיו אמור להשלים לקבלן 80% .
הענין הוא שאם הוא יצליח לקבל משכנתא לפי השווי של היום הוא יקבל הרבה יותר או בעצם באחוזי מימון של הבנק יהיו נמוכים משמעותית מכיון ששווי הדירה עלה באזור מיליון.
וכאן השאלה האם יש דרך להתייחס למשכנתא שהוא לוקח לפי השווי העכשווי ולא לפי החוזה?
בנוסף גם להצד שלא האם המימון שהבנק יתן לו הם יראו את זה כאחוזי מימון יותר נמוכים ובכך יהיה לו תנאים משופרים יותר?
תודה רבה.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

למומחים שביניכם.
שואל בשביל חבר.
קנו דירה מקבלן לפני כשלוש שנים (דירה ראשונה) שילם לקבלן 20% ועכשיו אמור להשלים לקבלן 80% .
הענין הוא שאם הוא יצליח לקבל משכנתא לפי השווי של היום הוא יקבל הרבה יותר או בעצם באחוזי מימון של הבנק יהיו נמוכים משמעותית מכיון ששווי הדירה עלה באזור מיליון.
וכאן השאלה האם יש דרך להתייחס למשכנתא שהוא לוקח לפי השווי העכשווי ולא לפי החוזה?
בנוסף גם להצד שלא האם המימון שהבנק יתן לו הם יראו את זה כאחוזי מימון יותר נמוכים ובכך יהיה לו תנאים משופרים יותר?
תודה רבה.

מתייחסים לפי שווי חוזה בלבד.
המדרגות הקצאות הון לא כל כך משמעותיות בתקופה הזאת.

 

[מלכה שיינברגר]

לאחר שחתמנו עם הבנק על ריבית מסוימת והפקידה אמרה שהכסף יועבר בימים הקרובים הבנק החליט לעשות הסכם חדש ולשנות ריביות, זה תקין? להסכים? להתווכח? לא לקחנו יועץ...
אשמח לעזרה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לאחר שחתמנו עם הבנק על ריבית מסוימת והפקידה אמרה שהכסף יועבר בימים הקרובים הבנק החליט לעשות הסכם חדש ולשנות ריביות, זה תקין? להסכים? להתווכח? לא לקחנו יועץ...
אשמח לעזרה

מה זה אומר הסכם חדש.
אם השתנה במסלול מסוים הריבית זה בגלל שהשתנה העוגן .

 

[מלכה שיינברגר]

מה זה אומר הסכם חדש.
אם השתנה במסלול מסוים הריבית זה בגלל שהשתנה העוגן .

הם אמרו שהם צריכים להחליף חוזה (יומיים אחרי שנחתם)

 

[טוב מאוד]

יתכן מאוד וגם עכשיו אפשר להוציא תוצאות טובות מאוד. בגלל כל הטירוף שהולך עכשיו ..
הייתי בודק מה תקבלו עכשיו. ולפי התוצאות אומר לכם אם לקח או לחכות לטופס 4.
במצב רגיל הייתי אומר לחכות לטופס 4. עכשיו יש חלון הזדמנות מטורף שאנחנו מצליחים להוציא מהבנק.. בעיקר מזרחי ולאומי דברים הזויים.​

מה למשל אתם מצליחים להוציא?

 

[פסגות]

יתכן מאוד וגם עכשיו אפשר להוציא תוצאות טובות מאוד. בגלל כל הטירוף שהולך עכשיו ..
הייתי בודק מה תקבלו עכשיו. ולפי התוצאות אומר לכם אם לקח או לחכות לטופס 4.
במצב רגיל הייתי אומר לחכות לטופס 4. עכשיו יש חלון הזדמנות מטורף שאנחנו מצליחים להוציא מהבנק.. בעיקר מזרחי ולאומי דברים הזויים.​

יש לך אישורים מהתקופה האחרונה להראות?

 

[ari1980]

במחזור פנימי קיבלתי על המלצ במקום הפריים 4.82
על הקלצ במקום קצ קיבלתי 4.65 מותנה בפתיחת חשבון. בלי פתיחה 4.82

ולא במיחזור חיצוני לקוח טוב קיבלתי 4.65
לקוח פחות טוב 4.8- 4.85. במלצ . והקלצ​

 

[Panda]

במחזור פנימי קיבלתי על המלצ במקום הפריים 4.82

4.82 על מחזור פנימי נחשב טוב?
הרמתי טלפון לבנק היום והתעניינתי במחזור הפריים למלצ והציעו לי 4.91

 

[ari1980]

4.82 על מחזור פנימי נחשב טוב?
הרמתי טלפון לבנק היום והתעניינתי במחזור הפריים למלצ והציעו לי 4.91​

א. תלוי לקוח.
תלוי כמה אתה משאיר בשאר המסלולים.
קיבלתי את זה כשהשארתי פריים מינוס 0.5

העברתי מקצ 3.6 לקלצ 4.65
לא נשאר הרבה בכלל מה לשחק.

חוץ מזה שגם 4.91 זה יפה.

ראיתי גם מקרים של 4.56. זה הכי נמוך שהצלחתי להוציא.. אבל זה לא מקרה קלאסי. מאוד רצו את הלקוח
​

 

[כמו הרוח]

א. תלוי לקוח.
תלוי כמה אתה משאיר בשאר המסלולים.
קיבלתי את זה כשהשארתי פריים מינוס 0.5

העברתי מקצ 3.6 לקלצ 4.65
לא נשאר הרבה בכלל מה לשחק.

חוץ מזה שגם 4.91 זה יפה.

ראיתי גם מקרים של 4.56. זה הכי נמוך שהצלחתי להוציא.. אבל זה לא מקרה קלאסי. מאוד רצו את הלקוח
​

לי נתנו היום 4.7
בגלל קשרים עם מנהל הסניף
זה לא מידי זול?
אפשר לבקש עוד?
והאם כשאני יבקש להוריד מ30 ל15 שנה הם יעלו לי את הריבית?

 

[ari1980]

לי נתנו היום 4.7
בגלל קשרים עם מנהל הסניף
זה לא מידי זול?
והאם כשאני יבקש להוריד מ30 ל15 שנה הם יעלו לי את הריבית?​

זה מאוד מאוד יפה.
בעיקרון היום לתקופות קצרות המרווח שלהם פחות טוב.
​

 

[כמו הרוח]

זה מאוד מאוד יפה.
בעיקרון היום לתקופות קצרות המרווח שלהם פחות טוב.
​

אבל אני מאוד רוצה להוריד ל15 שנה
כמה לדעתך הם יעלו לי?
(ואם יעלו עד כמה זה נחשב מל"צ טוב ל15 שנה)
כשדיברתי איתו אמרתי לו אם אני מורידה לפחות שנים יוזיל לי?
הוא אמר שלא
אבל לא חשבתי שזה יעלה

 

[ari1980]

א. תלוי לקוח.
תלוי כמה אתה משאיר בשאר המסלולים.
קיבלתי את זה כשהשארתי פריים מינוס 0.5

העברתי מקצ 3.6 לקלצ 4.65
לא נשאר הרבה בכלל מה לשחק.

חוץ מזה שגם 4.91 זה יפה.

ראיתי גם מקרים של 4.56. זה הכי נמוך שהצלחתי להוציא.. אבל זה לא מקרה קלאסי. מאוד רצו את הלקוח
​

תראה זה פלונטר. אני יגיד את הכי טוב שלי. כולם מיד ירצו. ולא תמיד אפשר להביא כאלה דברים. ואז אנשים מתאכזבים.
אני עושה את המקסימום שאפשר. אבל כמובן תלוי תיק. ולפעמים??? לא תלוי תיק. תלוי לחץ בסניף. לחץ ביצועים.. אני יצרף את האישור הזה אבל זה ממש לא כל תיק​

 

[ari1980]

אבל אני מאוד רוצה להוריד ל15 שנה
כמה לדעתך הם יעלו לי?
(ואם יעלו עד כמה זה נחשב מל"צ טוב ל15 שנה)
כשדיברתי איתו אמרתי לו אם אני מורידה לפחות שנים יוזיל לי?
הוא אמר שלא
אבל לא חשבתי שזה יעלה​

אני לא יודע לומר לך מה יעשו שם. אם יש לך קשרים יש מצב שתצליחי לשמור על הריבית
כמובן שיש מעלה גדולה בלקצר זמנים כי זה יחזיר יותר מהר מהקרן.
זה יכול למנוע יותר בעמלות היוון בהמשך. בכפוף כמובן לעמודת הממוצעים של הריבית.​