למחזר מפריים למל"צ 4.99 מומלץ?

[הון ובית]

השאלה האם הם יסכימו
או שידרשו בדיקת הכנסות?

אם מבחן ההכנסות המקורי לא הספיק, יעשו בדיקה חדשה ללא ספק

 

[כמו הרוח]

לא בטוח בכלל!
במזרחי הקצרות יקרות יותר מהארוכות.

במל"צ אתה מתכוון
ואוו באסה
באיזה ריבית יהיה שווה לי ל15 שנה?
והאם הם יבדקו יכולת החזר או שיזרמו?

 

[כמו הרוח]

אם מבחן ההכנסות המקורי לא הספיק, יעשו בדיקה חדשה ללא ספק

מה הכוונה
רשום להם מבחן ההכנסות של אז?

 

[הון ובית]

מה הכוונה
רשום להם מבחן ההכנסות של אז?

הצגת הכנסות שלפיהן הבנק חישב כמה את יכולה להחזיר בחודש.
אם מה שהצגת - יספיק להחזרים החודשיים החדשים הגבוהים יותר, הכל טווב.
אבל אם לא יספיק להחזרים הגבוהים יותר שאת רוצה, הבנק יבקש הכנסות נוספות או ערב, אם אין - פשוט לא ילך הסיפור הזה.

 

[הון ובית]

במל"צ אתה מתכוון

התכוונתי גם לקלצ וגם למלצ

 

[כמו הרוח]

התכוונתי גם לקלצ וגם למלצ

מה לערכתך הפער
אם אני יבקש ל10 שנה/15?

 

[הון ובית]

מה לערכתך הפער
אם אני יבקש ל10 שנה/15?

לא יודע להגיד במדוייק.
זה יהיה קצת יותר יקר

 

[הון ובית]

אם ההחזר יעלה ב20% - כן.
ישנם מצבים שגם בלי זה יחשבו שוב.
תלוי מקרה ולקוח.

 

[כמו הרוח]

אם ההחזר יעלה ב20% - כן.
ישנם מצבים שגם בלי זה יחשבו שוב.
תלוי מקרה ולקוח.

זה מצחיק כי ההחזר עלה לי ב1500 ש"ח בפריים
אז עכשיו שאני ימחזר ויעלה בי 1000 יבדקו?

 

[הון ובית]

אני רוצה לדעת בערך
בשביל שהוא לא ינסה לתפור אותי עכשיו שאני עושה שינויים
רוצה לדעת בערך

קשה לי באמת לענות.
זה חישוב דיי מורכב, ביחס לעמודות בעקום 0, שנתפרסם ע"י בנק ישראל.
לבנקאיים יש את המחשב שזורק להם את ההתייקרות.
קחי בחשבון סדר גודל של עוד 0.2-0.3 משהו כזה להערכתי.
אם תרצי, תתקשרי אליי מחר באזור השעה 10-11 בבוקר, אנסה לבדוק לך בל"נ.

 

[כמו הרוח]

קשה לי באמת לענות.
זה חישוב דיי מורכב, ביחס לעמודות בעקום 0, שנתפרסם ע"י בנק ישראל.
לבנקאיים יש את המחשב שזורק להם את ההתייקרות.
קחי בחשבון סדר גודל של עוד 0.2-0.3 משהו כזה להערכתי.
אם תרצי, תתקשרי אליי מחר באזור השעה 10-11 בבוקר, אנסה לבדוק לך בל"נ.

יש בנקים שלא מייקרים?
כי כשדיברתי איתו אז שאלתי אותו אם אני יוריד בשנים זה יוזיל לי
אז הוא אמר לא. כי זה כאילו ל5 שנים בכל מקרה
אבל לא היה נשמע שזה יתייקר

 

[הון ובית]

יש בנקים שלא מייקרים?
כי כשדיברתי איתו אז שאלתי אותו אם אני יוריד בשנים זה יוזיל לי
אז הוא אמר לא. כי זה כאילו ל5 שנים בכל מקרה
אבל לא היה נשמע שזה יתייקר

תלוי לכמה שנים.
אבל יש מצב שבאמת לא יתייקר המלצ

 

[כמו הרוח]

תלוי לכמה שנים.
אבל יש מצב שבאמת לא יתייקר המלצ

מקווה שלא
אני רוצה להוריד מ30 ל15

 

[הון ובית]

מקווה שלא
אני רוצה להוריד מ30 ל15

תבדקי ראשית מה עם ההחזר החודשי.
מה הסכום?

 

[כמו הרוח]

תבדקי ראשית מה עם ההחזר החודשי.
מה הסכום?

330 אל"ש
בהחזר החודשי זה סבבה
בגלל שעשיתי פריעה של חלק מהפריים
מתייקר ב500 לחודש
יצא באזור ה4500

 

[הון ובית]

330 אל"ש
בהחזר החודשי זה סבבה
בגלל שעשיתי פריעה של חלק מהפריים
מתייקר ב500 לחודש
יצא באזור ה4500

אז יש מצב שלא יבדקו מחדש הכנסות
ההבדל בין 15 ל30 שנה במקרה הזה - הוא 850 ש"ח בערך לחודש

 

[כמו הרוח]

אז יש מצב שלא יבדקו מחדש הכנסות
ההבדל בין 15 ל30 שנה במקרה הזה - הוא 850 ש"ח בערך לחודש

נכון
אבל היום אני בפריים אז אני מחזירה 4000 בחודש
ואם אני יעבור למסלול הזה אני ישלם 4500 אז ההתייקרות 500
וגם בהחזר של 4000 נראלי התחלתי בזמנו את המשכנתא

 

[הון ובית]

נכון
אבל היום אני בפריים אז אני מחזירה 4000 בחודש
ואם אני יעבור למסלול הזה אני ישלם 4500 אז ההתייקרות 500
וגם בהחזר של 4000 נראלי התחלתי בזמנו את המשכנתא

לכן אמרתי, שככל הנראה לא יעשו בדיקת הכנסות חדשה.
אם כי, תלוי בהחלטת המאשר תמיד.

 

[כמו הרוח]

לכן אמרתי, שככל הנראה לא יעשו בדיקת הכנסות חדשה.
אם כי, תלוי בהחלטת המאשר תמיד.

צדקת הם רוצים 4.99 עבור 15 שנה
מה עדיף?
4.65 30 שנה
4.75 20 שנה
4.99 15 שנה[
????

 

[פסגות]

צדקת הם רוצים 4.99 עבור 15 שנה
מה עדיף?
4.65 30 שנה
4.75 20 שנה
4.99 15 שנה[
????

ברור שכמה שפחות שנים התשלום הסופי הרבה יותר נמוך
מצרף סימולציה עם הריביות שכתבת.