יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[כמו הרוח]

מצו"ב מסלולים נוכחיים לצד הצעות למחזור פנימי של הפריים, זה נקרא הצעות טובות?
וסתם מעניין מה אומרים על המסלולים המקוריים?צפה בקובץ המצורף 1356863

לכמה שנים מלצ?
ובאיזה בנק?

 

[ari1980]

מצו"ב מסלולים נוכחיים לצד הצעות למחזור פנימי של הפריים, זה נקרא הצעות טובות?
וסתם מעניין מה אומרים על המסלולים המקוריים?

צפה בקובץ המצורף 1356863​

לחטוף.
איפה הציעו לך כזה מלצ בכל מטרה????​

 

[כמו הרוח]

לחטוף.
איפה הציעו לך כזה מלצ בכל מטרה????​

נראה שזה טעות

 

[פרוגר הלוי]

שאלה
משכנתא לדירה חדשה בסכום של 940,000 ש"ח, בנק מרכנתיל הציע את המסלול הבא - האם זו הצעה טובה?
תודה - די דחוף!

1. 400 א' ₪ קבועה לא צמודה. 20 שנה 4.98%
2. 300 א' ₪ משתנה צמודה . 30 שנה 3.35%
3. 240 א' ₪ פריים – 0.2 25 שנה 5.8%

החזר חודשי 5475 ₪


הסבר של הפקיד בבנק:

קיצרתי את הקבועה כדי שנוכל להוזיל אותה ובנוסף זה מקטין את הסיכון לעמלות סילוק לכשתסלק

הוספתי משתנה כל 5 צמודת מדד כיון שהריבית שלה יחסית לא גבוה ובנוסף זה מאפשר לשפר מסלולים אחרים. כיון שיש תכנון לפרוע בזמן די קצר חלק מהמשכנתא יש פחות חשש מהמדד.

25% בפריים כי הריבית שלו גבוהה אז עדיף אולי לא לקחת ממנו הרבה מצד שני הוא לא צמוד למדד ונפרע ללא עמלות

הנחת היסוד של הפקיד בבנק מרכנתיל שהתכנון הוא להקדים את פרעון המשכנתא ברגע שיתאפשר.

אודה על מידע דחוף. תודה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שאלה
משכנתא לדירה חדשה בסכום של 940,000 ש"ח, בנק מרכנתיל הציע את המסלול הבא - האם זו הצעה טובה?
תודה - די דחוף!

1. 400 א' ₪ קבועה לא צמודה. 20 שנה 4.98%
2. 300 א' ₪ משתנה צמודה . 30 שנה 3.35%
3. 240 א' ₪ פריים – 0.2 25 שנה 5.8%

החזר חודשי 5475 ₪


הסבר של הפקיד בבנק:

קיצרתי את הקבועה כדי שנוכל להוזיל אותה ובנוסף זה מקטין את הסיכון לעמלות סילוק לכשתסלק

הוספתי משתנה כל 5 צמודת מדד כיון שהריבית שלה יחסית לא גבוה ובנוסף זה מאפשר לשפר מסלולים אחרים. כיון שיש תכנון לפרוע בזמן די קצר חלק מהמשכנתא יש פחות חשש מהמדד.

25% בפריים כי הריבית שלו גבוהה אז עדיף אולי לא לקחת ממנו הרבה מצד שני הוא לא צמוד למדד ונפרע ללא עמלות

הנחת היסוד של הפקיד בבנק מרכנתיל שהתכנון הוא להקדים את פרעון המשכנתא ברגע שיתאפשר.

אודה על מידע דחוף. תודה

יש צורך דווקא במרכנתיל?
תמהיל וריביות לא משהו אלא אם יש סיפור מיוחד.

 

[פרוגר הלוי]

במקרה החשבון בנק שם, אז שאלתי אותם וזו ההצעה שנתנו, היות ואני לא מספיק מבין בתחום, לכן אני שואל כאן

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

במקרה החשבון בנק שם, אז שאלתי אותם וזו ההצעה שנתנו, היות ואני לא מספיק מבין בתחום, לכן אני שואל כאן

כדאי ללכת ליועץ מיעוץ פה בלי להכיר את האנשים והעסקה לא תקבל מוצר מושלם.

 

[מנחם123]

אבקש עצתכם:

אנו זוג שכאשר ההורים קנו לנו דירה למגורינו (לפני 25 שנה) הם רשמו אותה על שמם (דהיינו, על שם שני זוגות ההורים - של הבעל ושל האישה).
כעת, אנו מעוניינים לקחת הלוואה לצורך השקעה, ולשעבד את הנכס הזה, כשההורים משמשים כ"ערב ממשכן". (משכנתא שקיימת בבנק מזרחי.)

חשבתי, שאולי אפשר לעשות אחרת: מכיון שכעת ההורים כבר מבוגרים (בגילאי: 62, 68, 71,71), אולי אפשר לקחת הלוואת משכנתא הפוכה, על שם ההורים ובשעבוד הנכס שהוא בין כה וכה שלנו, כלפי האמת.

הרווח שבזה יהיה, שלא נצטרך לשלם תשלומים חודשיים לפרעון ההלוואה.

האם אפשר לקחת משכנתא הפוכה כשהנכס רשום על שם שני זוגות?
האם אפשר יהיה לפרוע את ההלוואה בעוד כמה שנים, כשנממש את ההשקעה המתוכננת?

תודה,

 

[hishtadlut]

אבקש עצתכם:

אנו זוג שכאשר ההורים קנו לנו דירה למגורינו (לפני 25 שנה) הם רשמו אותה על שמם (דהיינו, על שם שני זוגות ההורים - של הבעל ושל האישה).
כעת, אנו מעוניינים לקחת הלוואה לצורך השקעה, ולשעבד את הנכס הזה, כשההורים משמשים כ"ערב ממשכן". (משכנתא שקיימת בבנק מזרחי.)

חשבתי, שאולי אפשר לעשות אחרת: מכיון שכעת ההורים כבר מבוגרים (בגילאי: 62, 68, 71,71), אולי אפשר לקחת הלוואת משכנתא הפוכה, על שם ההורים ובשעבוד הנכס שהוא בין כה וכה שלנו, כלפי האמת.

הרווח שבזה יהיה, שלא נצטרך לשלם תשלומים חודשיים לפרעון ההלוואה.

האם אפשר לקחת משכנתא הפוכה כשהנכס רשום על שם שני זוגות?
האם אפשר יהיה לפרוע את ההלוואה בעוד כמה שנים, כשנממש את ההשקעה המתוכננת?

תודה,

למחיר למשתכן אתם רשומים?

 

[מנחם123]

תודה על העצה, אכן "השתדלות" ראויה:
נרשמנו.
זכינו.
קיבלנו את הדירה.
ומכרנו אותה לפני שנה וחצי.
אז אנחנו לא זכאים כעת להשתתף בהגרלה, כי אנחנו לא מוגדרים חסרי דיור עד שיעברו 3 שנים מהמכירה...

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אבקש עצתכם:

אנו זוג שכאשר ההורים קנו לנו דירה למגורינו (לפני 25 שנה) הם רשמו אותה על שמם (דהיינו, על שם שני זוגות ההורים - של הבעל ושל האישה).
כעת, אנו מעוניינים לקחת הלוואה לצורך השקעה, ולשעבד את הנכס הזה, כשההורים משמשים כ"ערב ממשכן". (משכנתא שקיימת בבנק מזרחי.)

חשבתי, שאולי אפשר לעשות אחרת: מכיון שכעת ההורים כבר מבוגרים (בגילאי: 62, 68, 71,71), אולי אפשר לקחת הלוואת משכנתא הפוכה, על שם ההורים ובשעבוד הנכס שהוא בין כה וכה שלנו, כלפי האמת.

הרווח שבזה יהיה, שלא נצטרך לשלם תשלומים חודשיים לפרעון ההלוואה.

האם אפשר לקחת משכנתא הפוכה כשהנכס רשום על שם שני זוגות?
האם אפשר יהיה לפרוע את ההלוואה בעוד כמה שנים, כשנממש את ההשקעה המתוכננת?

תודה,

אתם יודעים מה אזור הריביות ומה המשמעות של לא לשלם תשלומים בכלל.
מה שאני אומר שזה מוצר טוב משכנתא הפוכה אבל גם מוצר יקר.

 

[כמו הרוח]

שאלה דחופה
עשיתי במחשבון שפיצר השוואה
ויצא לי שריבית מל"צ ל20 שנה ב4.75 ול15 שנה 4.83
אחרי 5 שנים יוצא ששילמתי את אותו הריבית על שנייהם
אז מה העניין בעצם לקצר?
ומה שמוזר שבאופן היחסי ה20 שנה יותר גבוה ועדיין יוצא אותו דבר
מי יכול לענות לי????

 

[כמו הרוח]

שאלה דחופה
עשיתי במחשבון שפיצר השוואה
ויצא לי שריבית מל"צ ל20 שנה ב4.75 ול15 שנה 4.83
אחרי 5 שנים יוצא ששילמתי את אותו הריבית על שנייהם
אז מה העניין בעצם לקצר?
ומה שמוזר שבאופן היחסי ה20 שנה יותר גבוה ועדיין יוצא אותו דבר
מי יכול לענות לי????

אם מישהו יכול להגיד לי האם אני צודקת בזמן הקרוב יעזור לי מאוד
תודה רבה

 

[פסגות]

שאלה דחופה
עשיתי במחשבון שפיצר השוואה
ויצא לי שריבית מל"צ ל20 שנה ב4.75 ול15 שנה 4.83
אחרי 5 שנים יוצא ששילמתי את אותו הריבית על שנייהם
אז מה העניין בעצם לקצר?
ומה שמוזר שבאופן היחסי ה20 שנה יותר גבוה ועדיין יוצא אותו דבר
מי יכול לענות לי????

שילמת ריבית כמעט אותו דבר
אבל מהקרן ירד הרבה יותר ב- 15
הנה אחרי 60 חודש

 

[כמו הרוח]

שילמת ריבית כמעט אותו דבר
אבל מהקרן ירד הרבה יותר ב- 15
הנה אחרי 60 חודש
צפה בקובץ המצורף 1357394צפה בקובץ המצורף 1357395

אכן
אבל שילמתי את הקרן הזאת בעצמי כל חודש
זה לא שחסכתי כאן זה איזה עלות ריבית כלשהיא
מה שאומר שתכלס ל5 שנים הקרובות אין הבדל בין 15 ל30 שנה ביחס של עלות הריבית על הכסף
ועוד 5 שנים או שנמחזר או שבכל מקרה זה משתנה

 

[כמו הרוח]

בלאומי רוצים 360 על מחזור
במזרחי גם לוקים על תשלום?

 

[מנחם123]

אתם יודעים מה אזור הריביות ומה המשמעות של לא לשלם תשלומים בכלל.
מה שאני אומר שזה מוצר טוב משכנתא הפוכה אבל גם מוצר יקר.

תוכל לתת לי המחשה של סכומים?
נניח שאני לוקח 1 מליון ש"ח, ופורע אותם אחרי 5 שנים.
מה הסכום שאשלם במשכנתא הפוכה יותר מאשר במשכנתא רגילה?

 

[כמו הרוח]

אם אני רוצה לקצר שנים בפריים
בלאומי רוצים לעלות לי את עלות הפריים
זה הגיוני?

 

[הון ובית]

אם אני רוצה לקצר שנים בפריים
בלאומי רוצים לעלות לי את עלות הפריים
זה הגיוני?

כן.
פחות רווחיות לבנק בתקופה קצרה.

 

[כמו הרוח]

בלאומי רוצים 360 על מחזור
במזרחי גם לוקחים על תשלום?

?