מלצ מול פריים

[כמו הרוח]

בכל מקרה שאפו על הריביות.

אם היא לא תספיק את עליית העוגן זה כבר יצא 4.7

 

[מורת דרך]

מה חוות דעת המומחים כאן

משכנתא
500k
170k בקל"צ בריבית 4.75 ל25 שנה
100k במשתנה צמוד ע"ב אג"ח (כל 5) 3.9 ל30 שנה
230k משתנה לא צמוד ע"ב אג"ח(כל 5) 4.54 ל30 שנה



האם נכון שאין כאן פריים כי הפריים יעלה?

 

[הון ובית]

מה חוות דעת המומחים כאן

משכנתא
500k
170k בקל"צ בריבית 4.75 ל25 שנה
100k במשתנה צמוד ע"ב אג"ח (כל 5) 3.9 ל30 שנה
230k משתנה לא צמוד ע"ב אג"ח(כל 5) 4.54 ל30 שנה



האם נכון שאין כאן פריים כי הפריים יעלה?

נכון.
אין מה לגעת במשכנתא.
תשאיר כך

 

[ברבור1]

אם היא לא תספיק את עליית העוגן זה כבר יצא 4.7

אבל עם יש לה כבר הצעה ממזרחי,
הם יכולים לשנות אותה?
זה לא תקף לזמן מסוים?

 

[הון ובית]

אבל עם יש לה כבר הצעה ממזרחי,
הם יכולים לשנות אותה?
זה לא תקף לזמן מסוים?

העוגן לא מקובע ונשמר.
רק המרווח

 

[ברבור1]

העוגן לא מקובע ונשמר.
רק המרווח

סליחה על הבורות, אבל מה זה אומר?
אם יש לי הצעה ממזרחי , של מלצ 4.9 , ואולי אני אצליח כן להוריד אותם ל4.8,
ההצעה כתובה אצלי במייל.
-היום אני כבר לא יחתום שם, ומחר הבנק לא עובד,
כמה זה בא לרעתי ,ואיך?

 

[horseman]

אם אין בתכנית לשנות או לסלק את ההלוואה בהמשך, הייתי מעדיף את הקלצ

אינני מבין גדול במשכנתאות אבל אין כזה דבר שאין תוכנית למחזר
אי אפשר לדעת מה יקרה לכל אחד במשך ה30 שנה.
חתונות ילדים, שיפוצים, שיניים כן.... מעבר דירה.

 

[Panda]

מה הצפי מחר לעוגן, לעלות או לרדת?

 

[אני_רק_שאלה]

יש היום בנקים שנותנים למחזר אליהם מסלול אחד מתוך המשכנתא

ולמה שהבנק הראשון יסכים?
הוא לא צריך לתת את הסכמתו למשכון הנכס דרגה שניה?


משכנתא של 510 אל"ש בפריים + 0.4 שווה לנסות לשנות למל"צ? (לאומי)

 

[horseman]

מה זב בסיס אג"ח

 

[ברבור1]

כן

יש היום בנקים שנותנים למחזר אליהם מסלול אחד מתוך המשכנתא

עוד בנושא הזה,
מה "הקייס" שלהם, למחזר מסלול אחד?
כי אם ככה , זה אומר שהדירה משועבדת ל2 בנקים?
-נשמע סיכון בשביל הבנקים....

 

[ברבור1]

@שיר שיר
איך הגעת לריבית הזו?
זה הה עם יועץ, או עצמוני?

 

[כמו הרוח]

מה הצפי מחר לעוגן, לעלות או לרדת?

אומרים עליה

 

[כמו הרוח]

@שיר שיר
איך הגעת לריבית הזו?
זה הה עם יועץ, או עצמוני?

צריך לדעת מה שאר המסלולים שלו
יש מצב שלו יש מרווח יותר מלך
לכן אל תתלהבו מהריבית
צריך תמונה כוללת

 

[ari1980]

יש עוד יועצים שמסכימים עם הגישה?

בפער כזה. אני חושב שכדאי למחזר למלצ.. חד משמעית

 

[ברבור1]

אומרים עליה

דיברתי עם מישהו ,
שאמר לי שיש מצב שתהיה דווקא ירידה ...

מה המומחים כאן חושבים??

 

[כמו הרוח]

תראנ

דיברתי עם מישהו ,
שאמר לי שיש מצב שתהיה דווקא ירידה ...

מה המומחים כאן חושבים?

לא יודעת תראה נתונים שהעלו כאן
זה לא פריים שזה החלטה של הנגיד
זה על בסיס נתונים

 

[ari1980]

אינני מבין גדול במשכנתאות אבל אין כזה דבר שאין תוכנית למחזר
אי אפשר לדעת מה יקרה לכל אחד במשך ה30 שנה.
חתונות ילדים, שיפוצים, שיניים כן.... מעבר דירה.

אני רק יחזק את דבריך.
יש סטטיסטיקה על זה.
60 אחוז מהמשכנתאות ממוחזרות <מיחזור . תוספת שיפוץ. חתונות. שידרוג דירה ועוד הרבה סיבות> תוך 10 שנים מלקיחת המשכנתא

 

[משכנות הדרים]

מה הצפי מחר לעוגן, לעלות או לרדת?

אומרים עליה

לפי הנתונים כעת העוגן של מסלול המלצ במזרחי יעלה ב-26 לחודש ל-3.9
עליה של 0.2%
בנקים אחרים יתעדכן בתחילת החודש או ב-11 לחודש

 

[פסגות]

עוד בנושא הזה,
מה "הקייס" שלהם, למחזר מסלול אחד?
כי אם ככה , זה אומר שהדירה משועבדת ל2 בנקים?
-נשמע סיכון בשביל הבנקים....

באמת לכן עד היום זה לא היה
היום בעקבות המצב בשוק ו''הרעב'' של הבנקים הם עושים דברים שלא עשו פעם.