מלצ מול פריים

[הון ובית]

שלום וברכה יש לי משכנתא 1250000 וחייב לבנק עוד 80000 יש אפשרות להכניס את ההלוואה לתוך המשכנתא

ואם כן באיזה ריבית

וכמה זה אמור לעלות?

1. לא נשמע שכלכלית במיוחד, אלא א"כ אתם ממש לא מצליחים לעמיד בהחזרים.
2. אם ההכנסות שלכם יספיקו + אחוזי המימון משווי הנכס, ניתן כמובן

 

[שולם 69732]

שלום,
משכנתא במזרחי. 1.500,000
500 קל"צ 3.5
500 מ"צ 2.25
500 פריים מינוס חצי-5.5
הבעיה המרכזית זה הצמוד מדד שהקרן עולה בצורה הזויה, והפריים הגבוה, יש מה לשפר במיחזור?

 

[משכנות הדרים]

לענ"ד אם המשכנתא לטווח הארוך המסלול צמודת מדד יתאזן במהלך השנים. ולא יהיה כלכלי למחזר היום ללא צמודה
לגבי הפריים כן מתאים לבחון מיחזור

 

[שולם 69732]

לגבי הפריים כן מתאים לבחון מיחזור

לאיזה מסלול ניתן למחזר?

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

שלום,
משכנתא במזרחי. 1.500,000
500 קל"צ 3.5
500 מ"צ 2.25
500 פריים מינוס חצי-5.5
הבעיה המרכזית זה הצמוד מדד שהקרן עולה בצורה הזויה, והפריים הגבוה, יש מה לשפר במיחזור?

לכמה שנים המשכנתא?

 

[משכנות הדרים]

לאיזה מסלול ניתן למחזר?

במסלולים ושנים של משכנתא אין כללים
זו התאמה לפי נתוני הלווה והעסקה
לעולם לא לעשות העתק הדבק מלווה אחד לשני

 

[חי 523]

במה בדרך כלל תלוי העוגנים של המל"ץ?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

במה בדרך כלל תלוי העוגנים של המל"ץ?

אג"ח כל 5 שנים של מדינת ישראל.
ללא חלוקת דיבידנד.

 

[שולם 69732]

לכמה שנים המשכנתא?

קל"צ 25
מ"צ ופריים 30

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

אם תמחזר את הפריים למלצ תחסוך כ200 שח בחודש, תעשה חישוב אם שווה לך,
(מצד שני ייתכן שהפריים יעלה ואז החישוב משתנה)
אם תמחזר את המצ למלצ בטווח הארוך זה בוודאי שווה וגם אתה תפסיק לראות את הקרן עולה
אבל ההחזר החודשי יעלה באופן משמעותי,
לסיכום בקשר למצ: תלוי מה חשוב לך חיסכון בטווח ארוך או תשלומים נוחים בהווה.

 

[משכנות הדרים]

קשה לראות את האינפלציה 5% לאורך הרבה שנים
חייבים לתת הערכה של ממוצע ל-2.5% - 3%
ולכן, ריבית (2.25) + מדד (3) = 5.25%
אם תקבל היום 4.8% במלצ - הפער רק 0.45%
מכיון שהכל רק בערך ולא ניתן לדעת מה יהיה האינפלציה
יתכן אף ממוצע של 2% או פחות
לא מוצדק למחזר את המצ !

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

ברור שנותנים הערכת ממוצע,
רק שבמצ ל30 שנה הוא יתחיל לשלם את הקרן רק מ- עוד 10 שנים ובינתיים הקרן רק גדלה
לעומת המלצ שמשלמים את הקרן מהחודש הראשון ולכן בטווח הארוך זה יכול להיות משתלם,

 

[E_Y]

קשה לראות את האינפלציה 5% לאורך הרבה שנים
חייבים לתת הערכה של ממוצע ל-2.5% - 3%
ולכן, ריבית (2.25) + מדד (3) = 5.25%
אם תקבל היום 4.8% במלצ - הפער רק 0.45%
מכיון שהכל רק בערך ולא ניתן לדעת מה יהיה האינפלציה
יתכן אף ממוצע של 2% או פחות
לא מוצדק למחזר את המצ !

חסר פה בסיפור רק נתון אחד מאוד מאוד חשוב
מתי נקודת השינוי של המצ
אם הוא לדוגמא לקח את זה לפני שנתים במסלול של משתנה כל 2.5 אז שה' ירחם עליו מה יקרה בעוד 6 חודשים

 

[ari1980]

חסר פה בסיפור רק נתון אחד מאוד מאוד חשוב
מתי נקודת השינוי של המצ
אם הוא לדוגמא לקח את זה לפני שנתים במסלול של משתנה כל 2.5 אז שה' ירחם עליו מה יקרה בעוד 6 חודשים​

מושלם​

 

[משכנות הדרים]

בבדיקה כעת ללקוח עם מ"צ שמתעדכן בתחילת 2024
עליית ריבית... מ- 2.6
ל-5.2 !! מצ !!
לפי העוגן כעת. עלול גם לסיים יקר יותר

 

[E_Y]

בבדיקה כעת ללקוח עם מ"צ שמתעדכן בתחילת 2024
עליית ריבית... מ- 2.6
ל-5.2 !! מצ !!
לפי העוגן כעת. עלול גם לסיים יקר יותר

וזה הולך לכאוב להרבה אנשים יותר מעליית הפריים

 

[forrss2]

איך מחשבים את עמלת ההיוון שיהיה במקרה של מחזור מסלול מלצ עוד שנתיים?
אני רוצה להעביר עכשיו 500 אלף שח מפריים למלצ בריבית 4.8
אם עוד שנתיים ריבית הפריים תהיה 3 וארצה למחזר את המסלול חזרה לפריים
כמה תהיה הקנס?
תודה

 

[חי 523]

וזה הולך לכאוב להרבה אנשים יותר מעליית הפריים

בבדיקה כעת ללקוח עם מ"צ שמתעדכן בתחילת 2024
עליית ריבית... מ- 2.6
ל-5.2 !! מצ !!
לפי העוגן כעת. עלול גם לסיים יקר יותר

זה מחריד, כי גם הריבית טיפסה פי 2 וגם הקרן שלו כי זה צמוד מדד, רחמנות...

 

[משכנות הדרים]

לצורך השוואה
בתאריך 26.10.2021 העוגן של המצ היה מינוס 2.5%
היום העוגן 1.18
פער של 3.68%
תוסיפו את התוספת המיכונית של מזרחי + תוספת מרווח
יכול להגיע גם ל-7%
ולא לשכוח משתנה ו...צמודה למדד

 

[חי 523]

לצורך השוואה
בתאריך 26.10.2021 העוגן של המצ היה מינוס 2.5%
היום העוגן 1.18
פער של 3.68%
תוסיפו את התוספת המיכונית של מזרחי + תוספת מרווח
יכול להגיע גם ל-7%
ולא לשכוח משתנה ו...צמודה למדד

סתם מעניין כמה זה ייצא על כל מאה אלף ל20 שנה?