מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[צ.צ.]

שאלה, אולי חדשה בכל האשכול הארוך הזה:
אם מחיר מטרה זה אומר שהדירה נמכרת במחיר השוק ויש עליה הנחה 20%/300000, הרי שבקיזוז 5 שנים שכירות (מסתבר שכך יהיה) ההנחה כמעט נשחקה לגמרי, עדיף אולי לגשת עכשיו עם הסכום המלא לקבלן ולרכוש דירה במחיר השוק.
הפתרון יכול להיות שהמחיר המבוקש לדירה הוא יותר זול ממחיר השוק, וזו הטבה חוץ מההנחה. האם זה כך?

נקודה שהרבה לא חושבים עליה:
כיום שהריבית גבוהה גם הבנקים נותנים ריבית גבוהה על פקדונות, לכן במקום לתת לקבלן את הכסף ולקנות מיד דירה, ניתן להפקיד בינתיים את הכסף בבנק בתוכנית עם ריבית טובה, ולקבוע תחנות יציאה לפי הצורך המשוער, זה יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים בשנה כך שלא מפסידים הרבה מהעיכוב.

 

[צ.צ.]

באתר של סיכוי הזכייה
מה יותר נכון לבדוק סיכויי זכיה כל הגרלה בפני עצמה
או שעדיף לקבץ לפי עיר ואז זה מרכז את הסיכויים של כל ההגרלות בעיר
לדוגמא באלעד יש 3% זכייה לפי עיר אבל בכל הגרלה לבד זה סיכוי של 0.5% בלבד
ולמשל בחיפה יש רק 2 הגרלות אז לפי עיר זה 3.5% אבל בכל הגרלה זה סיכוי של 1.7% שזה יותר
או שבאמת זה לא משנה?

מה אתם חושבים על זה ?

כמובן שלקבץ לפי עיר

 

[שבשבת ירושלים]

נקודה שהרבה לא חושבים עליה:
כיום שהריבית גבוהה גם הבנקים נותנים ריבית גבוהה על פקדונות, לכן במקום לתת לקבלן את הכסף ולקנות מיד דירה, ניתן להפקיד בינתיים את הכסף בבנק בתוכנית עם ריבית טובה, ולקבוע תחנות יציאה לפי הצורך המשוער, זה יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים בשנה כך שלא מפסידים הרבה מהעיכוב.

זה נכון אולי אם אתה מפקיד את ערכה של כל הדירה בבנק, אבל אם מפקידים את סכום ההון העצמי ואת הסכום המיועד למשכנתא משאירים בינתיים בבנק המיועד להלוות, אין רווח שיכסה את השכירות.

 

[אבא לבן]

כמובן שלקבץ לפי עיר

אולי לא הובנה השאלה
לאיפה עדיף להרשם לעיר שייש קצת הגרלות לדוגמא חיפה עם 650 דירות בשתי הגרלות
או למשל אלעד עם 750 דירות בשבע הגרלות?
הרי לא עושים הגרלה של כל העיר ביחד אלא כל הגרלה בפני עצמה
אז בחיפה בכל הגרלה יש 1.5% ובאלעד 0.5%

 

[צ.צ.]

זה נכון אולי אם אתה מפקיד את ערכה של כל הדירה בבנק, אבל אם מפקידים את סכום ההון העצמי ואת הסכום המיועד למשכנתא משאירים בינתיים בבנק המיועד להלוות, אין רווח שיכסה את השכירות.

אולי לא הובנה השאלה
לאיפה עדיף להרשם לעיר שייש קצת הגרלות לדוגמא חיפה עם 650 דירות בשתי הגרלות
או למשל אלעד עם 750 דירות בשבע הגרלות?
הרי לא עושים הגרלה של כל העיר ביחד אלא כל הגרלה בפני עצמה
אז בחיפה בכל הגרלה יש 1.5% ובאלעד 0.5%

מה זה משנה
הרי אפשר להיכנס ל3 ערים ובכל עיר מתוך ה3 ערים, לכל ההגרלות שבעיר זו.
הרבה טועים בזה, וחושבים שאפשר להיכנס רק ל3 הגרלות,
ולפי האמת צריך להיכנס לכל ההגרלות בכל עיר ואז לחשב את הסיכויים רק לפי עיר

 

[הבט]

עמוד הבית נדל"ן ותשתיות

מחיר מטרה | בדיקת גלובס

הגרלת דירות נוספת יוצאת לדרך: מה המחירים והאם זה משתלם?​

הגרלה אחרונה במתכונת נוכחית תסתיים בראשון הקרוב ותכלול 7,037 דירות • כשברקע אינפלציה שמצמקת את ההטבות וריבית מזנקת, ההנחות העתידיות יהיו פחות אטרקטיביות מבעבר​

יובל ניסני06:00

הדירות הבאות שיוגרלו במסגרת הגרלות "דירה בהנחה" צפויות להיות יקרות באופן משמעותי מאלו שהוגרלו עד עתה, כך עולה מבדיקת גלובס שנערכה על רקע סגירתה של הגרלת "דירה בהנחה" החמישית שתסתיים ביום ראשון הקרוב. מדובר בהגרלה האחרונה במתכונת הנוכחית שתכלול 7,037 דירות, ולקראת ההגרלות הבאות שיצאו לדרך בהמשך. ההנחות היפות אומנם עוד יינתנו גם בהגרלות שבדרך, אך מסתמן שניפרד סופית מאלו שהגיעו גם למיליון שקלים ואף יותר לדירה.

השומה תשתנה, ההנחה התכווצה​

שני האלמנטים שאמורים להשפיע יותר מכול על מחירי הדירות בהנחה הם מקדם ההצמדה והשומה שקובעת רשות מקרקעי ישראל. השומה היא כנראה זו שתשליך בצורה המשמעותית ביותר על המחירים, שכן עד כה נותרה ברמות המחירים של סוף 2020. בכוונת משרד הבינוי והשיכון לאשר במועצת מקרקעי ישראל עדכון של השומה, אשר יביא אותה קרוב יותר לרמת המחירים כיום, קרי פוטנציאל עלייה בשיעור דו־ספרתי. לכך יש להוסיף העלאה של 6.9% במחיר הדירות המסובסדות במכרזי מחיר מטרה - בעקבות העלייה במדד המחירים לצרכן שצמצמה את גובה ההנחה.

לפי בדיקת גלובס, העלאה זו לבדה צפויה לייקר את מחירי הדירות בהנחה בעשרות אלפי שקלים ויותר מזה, בדירות בשווי 1.7 מיליון שקל ויותר - כלומר בעיקר באזורי הביקוש. יש לזכור שהתייקרות הדירות בהנחה לא אמורה להיות מושפעת מירידת מחירים משמעותית, אם תהיה כזו, בשוק החופשי, שכן הן לא הושפעו, כאמור, מעליות המחירים של 2021 ו־2022, שהסתכמו יחד בכמעט 30% (סכום שיעורי העלייה השנתיים בהתאם לפרסומי הלמ"ס בסוף כל שנה).

ההנחות כאן כדי להישאר​

כל אלו לא אמורים לצמצם באופן דרמטי את גובה ההנחות שמהן צפויים ליהנות הזוכים בהגרלות, אלא רק להקטין אותן מעט - וזו, כך נראה, המטרה שאליה מכוון משרד הבינוי והשיכון אחרי הביקורת הרבה שנשמעה, גם כאן, על ההנחות המפליגות שהעניקה התוכנית עד כה. על פי נתוני מרכז המחקר והמידע של הכנסת, לאורך 2021 ו־2022 סכום ההנחה הממוצעת המשוקלל בתוכנית "דירה בהנחה" היה 635,300 שקל, ובמרכז הוא הגיע לכ־850 אלף שקל.

התייקרות מחירי הדירות תסייע לצמצם את גובה ההנחות ותקרב אותן ליעד המקורי שהוצהר. נדגים זאת במספרים: ניקח דירה שעלתה 2 מיליון שקל לפי מחירי השוק החופשי בסוף 2020. דירה כזו, בהתחשב במקדם ההצמדה הקודם, אמורה הייתה לעלות לאחר הנחה 1.65 מיליון שקל.
נניח שמחירה יעודכן בעקבות השומה ל־2.2 מיליון שקלי, קרי עליית מחיר של 10%. למחיר זה נוסיף את מקדם ההצמדה, 10.3%, וכך מחירה יהיה 2,426,600 שקל. ממחיר זה תיגזר הנחה של 25% (שיעור הנחה חדש שקבעה הממשלה הנוכחית), וכך מחירה לאחר הנחה הוא כ־1.82 מיליון שקל. מאחר שהפער בין המחיר לפני הנחה למחיר לאחר הנחה הוא 606,650 שקל, גבוה מ־500 אלף שקל, הסכום שמעל הרף יתווסף למחיר הדירה לאחר הנחה, כך שזו תעלה כ־1.92 מיליון שקל, לעומת 1.65 מיליון שקל לפני ההתייקרויות, ובשורה התחתונה: כ־275 אלף שקל יותר.
מבדיקת גלובס עולה כי במקומות מסוימים נראית כבר היום עלייה בשווי מ"ר בנוי במכרזי מחיר מטרה, זאת עוד לפני עדכון השומה. במכרז שצפוי להיסגר ביוני ברחובות נרשמה עלייה של 7%-12 בשווי מ"ר בנוי, בהשוואה למכרז שנסגר בעיר בסוף מרץ האחרון, במגדל העמק שווי מ"ר במכרז שאמור להיסגר בשבוע הבא עלה בכ־15% בהשוואה למכרז דומה שנסגר בעיר במרץ 2022.

גם נטל המשכנתה אינו מוסיף שקט​

ההתייקרות הצפויה של הדירות בהנחה מצטרפת, בתזמון לא מוצלח עבור הזוכים, לעלייה בריבית. אומנם עלייתה משפיעה, כמובן, על כלל השוק, אלא שבחודשים האחרונים הפכו נוטלי המשכנתאות על דירות בסבסוד ממשלתי ל"שיאני המינוף": בחודש שעבר משכנתה ממוצעת לצורך רכישת דירה בסבסוד ממשלתי הגיעה ל־1.24 מיליון שקל, לעומת 914 אלף שקל בשוק החופשי.
המשמעות? הנטל מצד ההחזר החודשי על רוכשים אלו הולך ומכביד - במקביל להתייקרות הדירות עצמן. "רמת הריבית היום, בהשוואה למצב שהיה לפני כשנה, הביאה לעלייה של 1,000-1,500 שקל בממוצע בהחזר החודשי של המשכנתה", אומר עדי ניניו, מנכ"ל אלדר משכנתאות.
"צריך לזכור שבמחיר מטרה מדובר בעיקר בזוגות צעירים או ברוכשי דירה ראשונה, שלרוב נחשבים מבוססים פחות. עלייה בהחזר משפיעה עליהם יותר, ולאחרונה אנחנו גם רואים שהם נוטים להיות ממונפים יותר, כנראה בשל מחסור בהון עצמי. נראה שלא כל מי שהיה יכול להשתתף לפני שנה בהגרלות יכול לעשות זאת כעת - ומי שכבר ניגש לא בהכרח יוכל לממש את הזכייה. זו בעיה שהשוק יצטרך להתמודד איתה.

לא הבנתי
הולכים לעדכן את השומה גם בהגרלות שכבר היו?
או שההגרלות שהיו עד עכשיו יישארו עם המחירים של 2020 ומדובר רק על מכרזים חדשים?

 

[בית שמשניק]

לא הבנתי
הולכים לעדכן את השומה גם בהגרלות שכבר היו?
או שההגרלות שהיו עד עכשיו יישארו עם המחירים של 2020 ומדובר רק על מכרזים חדשים?

רק על מכרזים חדשים.
ההגרלה הנוכחית היא ההזדמנות האחרונה להנחות המפליגות. בהמשך הולכים על מתווה הרבה יותר מתון, ולא ברור בכלל אם כל הסיפור יהיה משתלם בהתחשב בתקופה הארוכה של השכירות הנדרשת עד שהדירות מוכנות.

 

[הבט]

ההגרלה הנוכחית היא ההזדמנות האחרונה להנחות המפליגות. בהמשך הולכים על מתווה הרבה יותר מתון, ולא ברור בכלל אם כל הסיפור יהיה משתלם בהתחשב בתקופה הארוכה של השכירות הנדרשת עד שהדירות מוכנות

אוי כמה חבל!!
איפה שר השיכון????????
זה הכל החלטה שלו אם להפחית את ההנחות או לא!!!
חבל שכחלון לא שר השיכון!!!!!!!!
שמעתי השבוע שיש אברכים שזכו בבית שמש בזכות כחלון בזמנו והם שלחו לו לבית פרחים ומכתב תודה....
אני חשב שכל הכבוד להם שיש להם הכרת הטוב!!! למי שבזכותו הם הרוויחו מעל מליון ש"ח
אבל מה עם שר השיכון שלנו???????

 

[הבט]

@ש ב @שלמל'ה
אשמח להבין מה כ"כ מכעיס/לא נכון
במה שכתבתי

 

[אבא לבן]

האם אשדוד שווה לבן מקום?

 

[אבא לבן]

מה עדיף חריש או חיפה?

 

[אנוניnי]

האם אשדוד שווה לבן מקום?

מה עדיף חריש או חיפה?

תלוי מה אתה מחפש
אם זה השקעה טובה ויש לך כסף אז אשדוד.
אם זה מקום מגורים באזור טוב אז חריש.
אם אין לך אפשרויות כלכליות אז חיפה

 

[אבא לבן]

תלוי מה אתה מחפש
אם זה השקעה טובה ויש לך כסף אז אשדוד.
אם זה מקום מגורים באזור טוב אז חריש.
אם אין לך אפשרויות כלכליות אז חיפה

אני מחפש להשקעה כמובן
אשדוד אני אני בן מקום אבל סיכויים נמוכים יותר
חיפה וחריש סיכויים ומחיר די זהים

 

[בית שמשניק]

אני מחפש להשקעה כמובן
אשדוד אני אני בן מקום אבל סיכויים נמוכים יותר
חיפה וחריש סיכויים ומחיר די זהים

הרווח הצפוי בחיפה גבוה בהרבה מאשר בחריש

 

[דוד פרידמן השני]

@ש ב @שלמל'ה
אשמח להבין מה כ"כ מכעיס/לא נכון
במה שכתבתי

נכון מאוד.
הסמל "כועס" הוא הזדהות עם רגשותיך.

 

[פעם היה איש]

לכל המתלוננים על עיכובים בקבלת הדירה:
במצב הריביות היום שווה לעיתים שווה לדחות את קבלת הדירה, וודאי על כל פנים שזה לא הפסד גדול
ההסבר הוא פשוט,
נניח שזכיתם בדירה שתשלמו עליה מיליון ש"ח
לצורך כך תיקחו משכנתא של 750, הריבית בשנים הראשונות על משכנתא כזאת לשנה היא 35 אלף,
לחלק ל12 חודשים זה בערך 3000 לחודש,
שכירות של דירה שעולה מיליון לחודש היא בערך כך,
מה שאומר שהשכירות מתקזזת עם הריביות ולא מפסידים מהדחייה אלא רק מרוויחים,

אם תטענו שבמילא תצטרכו לשלם ריבית ומה זה משנה אם היום או עוד חמש שנים-
זה אומר שאתם לא חוסכים כסף בינתיים אז תתחילו לעשות את זה, הגיע הזמן.

אם תטענו שיש לכם הון עצמי אז אתם מוזמנים להשקיע אותו ולא להשאיר אותו בבנק סתם הם מרוויחים הרבה מאוד גם כך....
(ואם לא אז תשימו אותו בגמ"ח מיד- זה פשוט לא נתפס האנשים שמשאירים כסף בבנק בלי שום רווח, ולא שמים אותו בגמ"ח, למה????)

אם תטענו שאתם משלמים שכירות גבוהה יותר אתם מוזמנים לעבור דירה למקום אחר, זאת הבעיה שלכם ולא המחיר למשתכן.

כמובן שהחשבון לא מדויק לשני הכיוונים ולפעמים יותר משתלם צד א' ולפעמים ב' אבל ודאי שהשיקול הזה קיים,

 

[בית שמשניק]

מישהו יכול להסביר לי מה ההגיון הכלכלי להירשם לנוף הגליל במחיר של כ11K למטר (לאחר הנחה)? אפשר לקבל דירה חדשה מוכנה בהר יונה במחיר כזה
מי שלא מאמין הנה לקט מודעות מיד 2 מהיום:

 

[בית שמשניק]

הזדמנות אחרונה לזכות ב-1.2 מיליון שקל
האם לקנות דירה בהנחה?​

עדי כהן
זמן המתנה ממושך, עליית מדד תשומות הבנייה וקיפאון בשוק הם בין הגורמים שמשפיעים על ההחלטה אם לממש את הזכייה בהגרלה. האם ההנחה המוצעת באמת משתלמת? אלו הנתונים שיעזרו לכם להחליט

ההרשמה להגרלה החמישית של התוכנית הממשלתית דירה בהנחה תיסגר בשבוע הבא, ובקרוב יקבלו 7,037 זכאים מחוסרי דיור הודעה על זכייתם בדירה מוזלת. בהגרלה ישווקו דירות ב-17 יישובים, בהנחת שיא לתוכניות הסבסוד הממשלתיות. ההנחה צפויה להגיע בחלק מהערים לכ-1.2 מיליון שקל לדירה, וייתכן כי זהו סיבוב ההגרלות האחרון שבו מוצעת הנחה בסדר גודל כזה. על פי המדיניות החדשה של משרד השיכון, שטרם נכנסה לתוקפה, במכרזי הדיור הבאים יוגבל גובה ההנחות לזכאים, בעיקר באזורי הביקוש במרכז הארץ.
מנגנון ההנחות הנוכחי מציע הנחה של כ-20% על דירות שמחירן נמוך מ-1.5 מיליון שקל, ושל כ-300 אלף שקל לדירות שמחירן גבוה מ-1.5 מיליון שקל. המחיר שממנו נגזרת ההנחה מבוסס על הערכת שווי לדירות שנערכה בדצמבר 2020, אך מאז זינק מדד מחירי הדירות ביותר מ-30%. כתוצאה מכך, ההנחה בפועל עשויה להגיע לכ-50% משווי הדירה כיום. בהגרלה הנוכחית מוצעות דירות באילת, אלעד, אשדוד, באר יעקב, חיפה, חריש, יבנה, כפר קאסם, כרמיאל, נוף הגליל, נתיבות, ערד, פתח תקווה, צפת, קצרין, ראש העין וראשון לציון.
הזוכים בהגרלה יתבשרו במהלך החודש הקרוב על זכייתם, אלא שהמתנה עשויה להיות קטנה מהצפוי ופחות משתלמת. זאת משום שהדירות המובטחות נמצאות עדיין בשלבי תכנון, ובדרך כלל אין להן היתרי בנייה, מה שמביא לכך שזמן ההמתנה לדירה צפוי להיות ממושך ומועד המסירה לא ידוע. בנוסף, מחיר הדירה צמוד לעליית מדד תשומות הבנייה, כך שהמחיר הסופי עשוי להיות גבוה יותר. לאלה יש להוסיף את עליית הריבית שמייקרת את המשכנתאות, את דמי השכירות המתייקרים שאותם ייאלצו הזוכים לספוג בתקופת ההמתנה ואת הקיפאון בשוק הדיור, שמתבטא בחלק מהמקומות בירידת מחירים. ייתכן שלפחות בחלק מהמקרים, יצטרכו הזוכים לשאול את עצמם אם כדאי להם לממש את זכייתם.
כדי לענות על השאלה, השווינו בין מחירי דירות בהגרלה בשטח של 100 מ"ר למחירי דירות דומות שנמכרות במחיר שוק באזור סמוך. השוואת מחירי הדירות המוגרלות אינה כוללת את השפעת ההצמדה למדד תשומות הבנייה. ההשוואה מבוססת על נתוני מדלן, תחזיות תכנוניות והערכות אנשי מקצוע.

פתח תקווה​

1,201

דירות מוגרלות​

443

הקצאות לבני מקום​

תכנון ייחודי ושימור בנוף הירקון​

מחיר על הניירמחיר מבוקש לדירת 4 חדרים באזור כיום
1.46 מיליון2.67 מיליון
את ההגרלה הנוכחית מובילה פתח תקווה, עם 1,200 דירות בשכונה החדשה נוף ירקון, שממוקמת על אדמות מחנה סירקין שפונה. השכונה היא חלק מרובע עירוני חדש שצפוי לכלול 12 אלף דירות במזרח העיר. "אנחנו מדברים על בנייה של עוד עיר בגודל של גבעתיים, בתוך פתח תקווה", אומר מהנדס העיר איציק אוז'לבו, שמעריך כי בעוד שנה יוכלו היזמים להתחיל בבנייה, ובעוד כ-4 שנים יוכלו הזוכים לקבל את דירותיהם. לפי אוז'לבו, לשכונה מאפיינים ייחודיים, כמו היקף השטחים הירוקים שבה, ובצורת הבנייה שלה. "השכונה נחצית על ידי הנחלים שילה ומזור, ויהיו בה פארקים גדולים ומקבצי אקליפטוסים. כמו כן, כדי למנוע שכונה שמורכבת מבניינים שחוזרים על עצמם, הגבלנו את שיווק המגרשים כך שכל יזם יוכל לבנות פרויקט אחד בלבד, וחייבנו ליצור שונות בין הבניינים".
הדירות המשווקות כעת הן חלק ממקבץ הדירות הראשון בשכונה, שכולל כ-2,500 דירות שמחציתן משווק במחיר מוזל, והיתר דירות להשכרה לטווח ארוך. השכונה צפויה לכלול גם כ-360 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. עבור דירת 100 מ"ר ממוצעת, צפויים זוכי ההגרלה לשלם בפתח תקווה כ-1.46 מיליון שקל בלבד. "זה כמו זכייה בלוטו", טוען יעקב בורובסקי, זכיין אנגלו סכסון פתח תקווה. "דירת 4 חדרים ממוצעת בשכונות הסמוכות עולה 2.5 מיליון שקל לכל הפחות". בהשוואה למחירי דירות חדשות בשוק החופשי בפתח תקווה, ייהנו זוכי ההגרלה מהנחה של כ-1.2 מיליון שקלים לדירה.
"אמנם אנחנו רואים כיום התמתנות מסוימת של השוק וגם ירידת מחירים במקומות מסוימים, אבל אני לא חושב שזו המגמה שנראה בטווח של חמש שנים קדימה, המועד שבו צפויים הרוכשים להיכנס לדירות", מוסיף בורובסקי. "המחיר שמציעים לזוכים בפתח תקווה הוא מציאה. השכונה החדשה קרובה מאוד לאזור התעסוקה סגולה, לצירים ראשיים וליציאות מהעיר. פרויקט כזה יכניס אוכלוסייה חדשה וצעירה לפתח תקווה".

באר יעקב​

883

דירות מוגרלות​

319

הקצאות לבני מקום​

ההגרלה כבר מלחיצה את השוק​

מחיר על הניירמחיר מבוקש לדירת 4 חדרים באזור כיום
1.48 מיליון2.68 מיליון
שיעור הנחה חריג מוצע גם לזוכים בבאר יעקב. כאן מתחרים הזכאים על 883 דירות מסובסדות בהנחה שנאמדת בכ-1.2 מיליון שקל. כשליש מהדירות מובטח לזוכים תושבי העיר. "הדירות ממוקמות ברובע שקמים, שצפוי לכלול 5,000 יחידות דיור", מספר ראש העיר ניסים גוזלן. לדבריו, פיתוח השכונה נשען על חיבור לקו החום של הרכבת הקלה, שהעבודות עליו צפויות להתחיל בינואר 2024, ובהמשך גם למטרו. "אנחנו מחויבים למתן היתרי בנייה בתוך 20 חודשים, ואני מעריך שבעוד 4.5-4 שנים יוכלו הזוכים לקבל את הדירות החדשות", אומר גוזלן.
רובע שקמים הוא אחד מארבעה רובעים המקודמים על שטח מחנה צריפין בבאר יעקב, ועבודות התשתית כבר מבוצעות במקום. עבור דירת 100 מ"ר ממוצעת ישלמו הזוכים קצת פחות מ-1.5 מיליון שקל. "כבר כיום נמכרות דירות דומות בפרויקטים קרובים בסדר גודל של 2.7 מיליון שקל, כך שלמרות ההמתנה, ההצמדה למדד תשומות הבנייה ואולי גם דמי השכירות שהזוכים יידרשו לספוג עד שיקבלו את המפתחות — זו מציאה", אומרת שמחה מרציאנו, זכיינית אנגלו סכסון בעיר. לדבריה, הביקוש לדירות באזור הזה גבוה, ואת הציפייה לתוצאות ההגרלה מרגישים כבר עכשיו בשוק. "באופן כללי בתקופה האחרונה אנחנו רואים הרבה פחות עסקות, בטח כשמדובר בשוק יד שנייה. אבל ההגרלה מורידה עוד יותר את הביקוש לדירות 4 חדרים, שלרוב מבוקשות על ידי הזוגות הצעירים מהאזור. אנשים מעדיפים להמתין ולראות אם יזכו בהגרלה ודוחים עסקות".

ראשון לציון​

650

דירות מוגרלות​

237

הקצאות לבני מקום​

אזור מבוקש עם נגישות תחבורתית​

מחיר על הניירמחיר מבוקש לדירת 4 חדרים באזור כיום
1.58 מיליון2.72 מיליון
גובה ההנחה בראשון לציון לא רחוק מזה שמוצע בפתח תקווה ובאר יעקב. 650 זכאים, כשליש מהם בני העיר, ייהנו מהנחה של יותר ממיליון שקל בשכונת חצבים בראשון לציון. עבור דירת 100 מ"ר ממוצעת ישלמו הזוכים כ-1.58 מיליון שקל בממוצע. "השכונה הזו נבנית בהמשך לצמודי הקרקע המזרחיים של ראשון לציון, לצד השכונות רקפות, נרקיסים ושכונות נוספות. בסך הכל יכלול האזור כ-11 אלף יחידות דיור", אומר קיריל קוזיול, מהנדס העיר.
חלק מהשכונות החדשות נמצאות כבר בשלבי אכלוס, אך אחרות עדיין בבנייה. לפי סיון קונס, מנהלת סניף אנגלו סכסון בעיר, האזור זוכה לביקושים ערים במיוחד. "באים לפה זוגות צעירים וגם לא מעט משפרי דיור מתוך העיר עצמה", היא אומרת. "האזור מתפתח והולך, נוח מאוד תחבורתית, ומבחינת המחירים הוא נגיש יותר ממערב העיר — שם ככל שמתקרבים לים המחירים מטפסים".
בשכונת החצבים צפויות להתחיל בקרוב עבודות התשתית. בשכונה ישולבו מגדלים עם בנייה מרקמית נמוכה יותר. השכונה צפויה להתחבר לקו החום של הרכבת הקלה ולכביש ראשי שיחבר אותה לכביש 4313. בסמיכות לשכונה מתוכנן פארק עירוני בן מאות דונמים, שימוקם בין ראשון לציון לבאר יעקב. בעירייה מעריכים כי בשנה הקרובה יתקבלו היתרי הבנייה לפרויקטים החדשים, והם יאוכלסו בתוך כ-4 שנים.

חיפה​

652

דירות מוגרלות​

227

הקצאות לבני מקום​

דירה מול הים בהנחה של 900 אלף שקל​

מחיר על הניירמחיר מבוקש לדירת 4 חדרים באזור כיום
1.27 מיליון1.98 מיליון
זכאי משרד השיכון יתחרו בחיפה על 652 דירות, במחיר ממוצע של כ-1.27 מיליון שקל לדירת 100 מ"ר. המחיר מגלם הנחה של 900-700 אלף שקל בהשוואה למחירי השוק. הפרויקטים ממוקמים בשכונת נאות פרס ב', במבואותיה הדרומיים של העיר. השכונה החדשה מתוכננת על שטח של כ-750 דונם, בין נאות פרס א' לטירת הכרמל ואצטדיון סמי עופר. הבנייה נמצאת בשלבים ראשוניים של פיתוח השטח, והעירייה החלה להנפיק היתרי בנייה ראשונים אחרי שנים של מחלוקות עם רשות מקרקעי ישראל, הנוגעים לסוגיית התשתיות לשכונה החדשה.
"דירות 100 מ"ר עולות כאן 2.1 מיליון שקל לפחות", טוען עידו קליין, בעלי משרד התיווך קליין נכסים בעיר. לדבריו, טרם הקיפאון הנוכחי בשוק הדיור היו המחירים גבוהים יותר ב-300-200 אלף שקל לדירה. "שכונת נאות פרס היא המבוקשת ביותר בחיפה כיום, ורואים את זה במחירים שעלו מאז הוקמה השכונה, ומשתווים כיום לאזור הכרמל. אלה בתים חדשים, שכונה חדשה, על הים. הרבה ממי שמגיעים לכאן הם חבר'ה צעירים שעובדים בפארק ההייטק של נת"מ הסמוך".

קצרין​

702

דירות מוגרלות​

351

הקצאות לבני מקום​

דירה זולה עם הטבת מס​

מחיר על הניירמחיר מבוקש לדירת 4 חדרים באזור כיום
719 אלף830 אלף
את הדירות הזולות ביותר לסבב ההגרלות הנוכחי יוכלו המגרילים למצוא ביעד הצפוני ביותר ברשימה — קצרין. בשמונה השנים האחרונות, מאז אושרה הטבת המס לתושבי האזור, חווה בירת הגולן התעוררות ותנופת בנייה. בשנים אלה נבנו במועצה שני רבעים חדשים, והדירות שיוגרלו כעת נמצאות נמצאות בשכונה חדשה, שלישית במספר, שנבנית בקצרין, רובע 12.
השכונה צפויה לכלול 1,700 דירות בבנייה רוויה נמוכה, לצד צמודי קרקע ובתים דו־משפחתיים. מתוכן, כ-700 דירות מוגרלות במחיר כ-719 אלף שקל לדירת 100 מ"ר ממוצעת, בנוסף למענק של 40 אלף שקל שניתן ביישובים שמוגדרים כעדיפות לאומית. ביחס למחיר הממוצע של דירות בשוק החופשי בקצרין, נראה כי מדובר בהנחה של כ-150 אלף שקל בלבד. אולם בקצרין לא הייתה בעשורים האחרונים בנייה חדשה, ודאי לא של בנייה רוויה, ולכן קשה לאמוד את גובה ההנחה ביחס למחיר השוק.
"בשנתיים וחצי האחרונות אנחנו רואים תנופה מטורפת בקצרין", טוענת אביגיל פינק, יועצת נדל"ן ברי/מקס סובב כנרת. "רואים את זה גם בתכנון וגם בכמות העסקות. זה התחיל בהכרה של דונלד טראמפ ברמת הגולן כחלק מישראל, היחלשות האיום הסורי, לפחות בתפיסה הקולקטיבית, וזינק עם הקורונה שהכניסה את העבודה מהבית ושינתה את מפת הביקושים". לדבריה, הביקוש ביישוב גבוה בעיקר לצמודי קרקע או דירות גן. בנייה רוויה לא קיימת - אך פינק סבורה כי יש ביקוש גם לדירות כאלה. "אין פה באמת מחירים שמתקרבים למה שמציעים לזוכים בהגרלות. דירות יד שנייה בנות 35 שנה נמכרות בסביבות 900 אלף שקל למאה מ"ר, ואלו הדירות הזולות ביותר. אני מאמינה שחלק גדול מהביקוש יהיה מהאוכלוסייה המקומית של קצרין, צעירים שגדלו פה ורוצים להישאר".

ראש העין​

454

דירות מוגרלות​

158

הקצאות לבני מקום​

הגרלה עם אופציה להשקעה​

מחיר על הניירמחיר מבוקש לדירת 4 חדרים באזור כיום
1.44 מיליון2.18 מיליון
בנביאים, השכונה החדשה המוקמת במזרח ראש העין, מציעה המדינה לזכאים 454 דירות במחיר מוזל. אלה יהיו חלק מכ-2,400 הדירות שנבנות על שטח של כ-600 דונם. המחיר הממוצע בהגרלה לדירת 100 מ"ר הוא 1.44 מיליון שקל, כ-740 אלף שקל פחות ממחירי השוק החופשי באזור.
לפי שלומי ארזי, זכיין אנגלו סכסון בעיר, ההנחה גדולה יותר: "המחיר של דירה בגודל דומה עם שתי חניות ומחסן מגיע כיום גם לכ-2.74 מיליון שקל", הוא מספר. לדבריו, בפרויקטים רבים של מחיר למשתכן ודירה בהנחה בפסגות אפק, שבה נבנית השכונה החדשה, עלו מחירי הדירות בעשרות אחוזים לאחר שאוכלסו. "לא מעט אנשים עשו פה אקזיט", הוא מספר. "רוב הבניינים באזור הם בני 9-4 קומות, איכותיים ויפים, והדירות נחשבות למאוד גדולות. בין זוכי מחיר למשתכן בעבר יש גם לא מעט שמשכירים אותן, כשמחירי שכירות ממוצעים פה עומדים על כ-6,000 שקל לדירת 4 חדרים".
פסגות אפק מתחברת באמצעות מחלף לכביש 5, והיא נגישה יחסית לכבישים 444 ו-471.

חריש​

499

דירות מוגרלות​

199

הקצאות לבני מקום​

הנחה מכווצת עדיין משתלמת​

מחיר על הניירמחיר מבוקש לדירת 4 חדרים באזור כיום
1.2 מיליון1.68 מיליון
בשתי השכונות הראשונות שנבנו בחריש — אבני חן והחורש — משווקת המדינה 499 דירות במחיר מוזל, 200 מתוכן לבני המקום. דירת 100 מ"ר ממוצעת בהגרלה מוצעת במחיר של כ-1.2 מיליון שקל, כחצי מיליון שקל פחות ממחיר דירה ממוצעת בשוק החופשי.
"מדובר בשכונה מאוד קהילתית ומעורבת", מספר לירון כרמון, זכיין רי/מקס בעיר. "כ-60% מתושביה חילונים, אבל לצדם חיים בה גם לא מעט חרדים ודתיים לאומיים". לדבריו, השכונה שוקקת חיים בזכות המרכזים המסחריים, המתנ"ס ובית הספר והתיכון העירוני הראשון שנבנה בה בימים אלה. התחבורה הציבורית בה נחשבת לטובה, והשכונה צפויה להתחבר בעוד 5-4 שנים לתחנת הרכבת "מסילת מנשה".
לדברי כרמון, למגרילים בחריש מדובר בעסקה משתלמת - אך היא איננה חריגה. "המחירים בחריש סבירים ונמוכים ב-600-400 אלף שקל בהשוואה לערים הסמוכות. הביקוש הוא בעיקר מצד זוגות צעירים באזור, ובאחרונה גם מצד מצמצמי דיור, שמוכרים דירות יקרות יותר על מנת לחסוך בהוצאות המשכנתא". עם זאת, כרמון מעריך כי ההצמדה למדד ותקופת ההמתנה מצמצמים את הפער בין מחירי ההגרלה למחירי השוק בכ-170 אלף שקל.

אלעד​

750

דירות מוגרלות​

277

הקצאות לבני מקום​

הנחה גדולה ואפשרויות תעסוקה מוגבלות​

מחיר על הניירמחיר מבוקש לדירת 4 חדרים באזור כיום
1.31 מיליון2.52 מיליון
גם העיר החרדית אלעד מציעה הנחת עתק של יותר ממיליון שקל לדירה. 750 הדירות המוגרלות ייבנו בשבעה מגרשים סמוכים. הדירות מוצעות במחיר ממוצע של כ-1.31 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, לעומת כ-2.5 מיליון שקל בשוק החופשי. "בעיר יש 7,200 דירות, והבנייה החדשה תוסיף לה עוד כ-5,000 דירות", אומרים בעירייה. הדירות ייבנו בהתאמה לחברה החרדית: בנייה רוויה של עד 8 קומות, התבססות על תחבורה ציבורית, וריבוי מבני ציבור ובתי כנסת בקומות הקרקע של בנייני המגורים. בעירייה מעריכים שהיתרי הבנייה יתחילו להימסר ליזמים הבונים את הדירות בחודשים הקרובים והדירות יימסרו לזוכים בעוד כ-3 שנים.
לפי יעקב ערבליך, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן סאן חן, מדובר בעיר מבטיחה שנהנית מביקושים ערים מצד הציבור החרדי — חסידים בעיקר, אך לא רק. "אלעד היא עיר חרדית מעורבת, מתפתחת מאוד, שהיתרון המרכזי שלה הוא הקרבה היחסית לבני ברק. זו עיר צעירה, שפעם נחשבה לעיר מעבר עבור זוגות צעירים ומשפחות שאין להם יכולת כלכלית לרכוש דירה בבני ברק, וכיום היא עיר שהרבה מתאהבים בה ונשארים. רואים את זה בגידול במספר משפרי הדיור באלעד, בהגירה אליה מערים אחרות, בהתפתחות של המסחר והתעסוקה בה ובצמיחה של התרבות העירונית שלה".
אלעד ממוקמת באשכול סוציו־אקונומי 2, וכוללת מעט מאוד אפשרויות תעסוקה בתוכה. כיום מתוכנן בצמוד לעיר מרכז תעסוקה גדול עם מסחר בשטח בנוי של כ-1.2 מיליון מ"ר, בין כביש 6 לכביש 444. המרכז יהיה משותף לאלעד ולמועצה האזורית דרום השרון.

 

[בית שמשניק]

למי שאין כח לקרוא את כל הכתבה מדה מרקר, אפשר לסכם שלפי הנתונים שלהם גובה ההנחה לדירות 100 מ' הוא כדלהלן:

פתח תקווה - 1.2 מיליון
באר יעקב - 1.2 מיליון
ראשל"צ - 1.1 מיליון
חיפה - 700K ומעלה
קצרין - 150K
חריש - 480K
אלעד - 1.2 מיליון

 

[אבא לבן]

האם לבן מקום יש איזה רווח מיוחד
חוץ מהסיכויים הטיפה יותר גבוהים?