דיון מחירי הדירות לאן?

[geekית מחשבים]

חבל על הזמן של הויכוח

באמת חבל,
בינתיים אני זאת שהבאתי כאן נתונים אמיתים,
ואתה רק שמועות מחברים שברור שהן לא נכונות.
חבל שעל סמך זה אתה ממליץ כאן לאנשים לחכות

 

[ר' יהונתן]

באמת חבל,
בינתיים אני זאת שהבאתי כאן נתונים אמיתים,
ואתה רק שמועות מחברים שברור שהן לא נכונות.
חבל שעל סמך זה אתה ממליץ כאן לאנשים לחכות

לא אמרתי לאנשים לחכות
אבל כן אני חושב שהמצב היום זה בלון שהולך להתפוצץ כי אנשים לא באמת יכולים לעמוד בתשלומי המשכנתא המטורפים

 

[geekית מחשבים]

ממש ירידת מחירים
צריך לחכות עוד וירד המחיר עוד קצת

נכון כרגע זה לא המצב
אבל ירידת מחירים זה משהו שקורה יותר לאט אבל זה יגיע
ואם הגענו למצב שאנשים קורסים עם המשכנתאות זה אומר שאנשים יתחילו למכור את הדירות שלהם ולא יהיה אנשים שיקנו את הדירות במחירים כאלה גבוהים ומכאן מגיעה ירידת מחירים

ומתי לשיטתך הירידת תעצר???
אנשים ימכרו את הרכב ויחסכו מהאוכל שלהם אבל לא יוותרו על הדירה שלהם בשום מחיר.
דפדף 3 שנים אחורה לימי הקורונה, היו כאן את אותן הודעות בדיוק.. אני לא צריכה לספר מה קרה למי שנשאר על הגדר...
אז דירת 4 חדרים חדשה מקבלן בפ"כ עלתה 1.6 / 1.7 דירת 3 חדרים חדשה עלתה 1.4...
אי אפשר לתזמן שוק.

וענית לי.. כשתבתי שמי שיש לו אפשרות לא יחכה...

 

[geekית מחשבים]

אבל כן אני חושב שהמצב היום זה בלון שהולך להתפוצץ כי אנשים לא באמת יכולים לעמוד בתשלומי המשכנתא המטורפים

פחות סביר שיקרה באזורי ביקוש גבוהים,
בהחלט קורה כבר עכשיו באזורים מסוימים,
אבל ברור לכולם שלטווח של עוד 5 שנים מהיום יהיו כאן מחירים גבוהים יותר.
ולכן זוג שיש לו את האפשרות שלא יחכה!
אין אף פעם זמן מדויק לקנות!

 

[ר' יהונתן]

פחות סביר שיקרה באזורי ביקוש גבוהים,
בהחלט קורה כבר עכשיו באזורים מסוימים,
אבל ברור לכולם שלטווח של עוד 5 שנים מהיום יהיו כאן מחירים גבוהים יותר.
ולכן זוג שיש לו את האפשרות שלא יחכה!
אין אף פעם זמן מדויק לקנות!

זה נכון שמאוד חשוב שזוג יקנה מיד לא ימתין אבל צריך לעשות את זה עם הרבה שכל ולבדוק שאפשר לעמוד בהחזרים וכ''ו

 

[geekית מחשבים]

זה נכון שמאוד חשוב שזוג יקנה מיד לא ימתין אבל צריך לעשות את זה עם הרבה שכל ולבדוק שאפשר לעמוד בהחזרים וכ''ו

לא התכוונתי למי שלא יכול לעמוד בהחזרים...

 

[hishtadlut]

זה נתונים רשמיים של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר
א''א להתווכח עם נתונים גם עם אתה לא מכיר

אז קראתי את הנתונים שלה
לפני עליית הריבית בקרב משפרי הדיור 25% היו מצמצמי דיור
עכשיו השיעור עלה ל33% מצמצמי דיור בקרב משפרי הדיור
ופה מסתתר הקאץ' שהופך את התמונה
מספר העסקאות ירד בהרבה ככה שלמרות שאחוז מצמצמי הדיור מכלל העסקאות בעליה מספר מצמצמי הדיור בירידה

 

[יבנה המקדש]

פחות סביר שיקרה באזורי ביקוש גבוהים,
בהחלט קורה כבר עכשיו באזורים מסוימים,
אבל ברור לכולם שלטווח של עוד 5 שנים מהיום יהיו כאן מחירים גבוהים יותר.
ולכן זוג שיש לו את האפשרות שלא יחכה!
אין אף פעם זמן מדויק לקנות!

ואולי, לאור הנתונים שהעלתם פה, כן כדאי לחכות?

 

[geekית מחשבים]

ואולי, לאור הנתונים שהעלתם פה, כן כדאי לחכות?

אולי ואולי לא...
ולהמר על דירה זאת טעות...
מענין אותי לדעת למה אלו שממליצים לחכות לא מוכרים את דירתם כדי לקנות אותה אח"כ..
אני לא מדברת על השקעה, אלא על דירה למגורים למי שיש לו אפשרות לזה כעת.

דפדף 3 שנים אחורה לימי הקורונה, היו כאן את אותן הודעות בדיוק.. אני לא צריכה לספר מה קרה למי שנשאר על הגדר...
אז דירת 4 חדרים חדשה מקבלן בפ"כ עלתה 1.6 / 1.7 דירת 3 חדרים חדשה עלתה 1.4...
אי אפשר לתזמן שוק.

 

[hishtadlut]

אז קראתי את הנתונים שלה
לפני עליית הריבית בקרב משפרי הדיור 25% היו מצמצמי דיור
עכשיו השיעור עלה ל33% מצמצמי דיור בקרב משפרי הדיור
ופה מסתתר הקאץ' שהופך את התמונה
מספר העסקאות ירד בהרבה ככה שלמרות שאחוז מצמצמי הדיור מכלל העסקאות בעליה מספר מצמצמי הדיור בירידה

מצורף הסקירה האחרונה
לפי החשבון יוצא שבמרץ שנה שעברה היו יותר מ1,000 מצמצמי דיור לעומת כ600 מצמצמי דיור במרץ השנה.

 

[גולש בנט]

הבשורה לה חיכינו: ירידה של עד 9% במחירי דירות יד 2 | חמל

ברקע סביבת הריבית הגבוהה שמייקרת את המשכנתאות לרוכשים, וכן הפלונטר הפוליטי וחוסר היציבות הכלכלית, מניתוח נתוני אתר יד2 עולה: נרשמו ירידות של עד 9% במחירי הד

hamal.co.il

 

[פרוגפרוגנדה]

לא קראתי את כל האשכולות
עם אני רוצה עכשיו להשקיע בדירה
באיזה אזור מומלץ??
איפה ירדו בעיקר??

אני יודעת שזה פחות האשכול פה
אבל כרגע עם הריביות הגבוהות וירידת מחיר הדירות
לא הייתי אומרת למכור דירה אבל לקנות עם משכנתא ממש לא
עדיף או להשקיע את כל ההון העצמי בקרנות השקעה בטוחות וסולידיות
או לקנות דירה בלי משכנתא
ולקחת את סכום הכסף שתכננת לשלם כל חודש
ולשים בקרנות השקעה הריביות עכשיו גבוהות והרווחים מקרנות השקעה גדולים כיום

 

[shimשימי]

אני מעיר לא כך כך מרכזית והמחירים כאן ירדו ב - 200-300K לעומת חצי שנה - שנה אחורה.
הדירה שלי שהיתה שווה בשקט 2.5 שווה היום מקסימום 2.2
ושאלה לי -
למה אנשים לא רצים לקנות דירות להשקעה,
ועוד שנה שנתיים כשהמחירים יעלו (והם יעלו) ממחזרים את המשכנתא הזוועתית שהם יקחו עכשיו?
(לקחת מראש משכנתא שתינן למחזר בשנים הקרובות)

א.השוק במיתון ואנשים חוששים שירד עוד.
ב.הריבית יקרה וכ"ש למשקיעים
ג.יש מס רכישה

המשקיעים נכנסים בדרך כלל שהרוח מתחילה להיות יותר אופטימית

ברגע שהכותרות פה בפרוג יהיו "האם הסתיימה התקופה הצוננת של שוק הדיור"
"מחירי הדיור התחילו לעלות" וכדומה

אזי המשקיעים יכנסו

 

[כמו הרוח]

בתקופה אינפלציונית כזאת
צריך גם לשים לב שהכסף שלכם לא נשחק בבנק
כי אם תתעוררו עוד 5 שנים ותגלו שהוא שווה 500 אלש רק מטבח זה באמת תהיה בעיה
אז שימו לב

 

[כמו הרוח]

הבשורה לה חיכינו: ירידה של עד 9% במחירי דירות יד 2 | חמל

ברקע סביבת הריבית הגבוהה שמייקרת את המשכנתאות לרוכשים, וכן הפלונטר הפוליטי וחוסר היציבות הכלכלית, מניתוח נתוני אתר יד2 עולה: נרשמו ירידות של עד 9% במחירי הד

hamal.co.il

חחח
שימו לב
עיקר הירידות הם בדירות חדשות יקרות
לכו לדירות באזור ה1.5 מיליון ותראו רק עליות
קחו את בת ים לדוגמא
עד לפני חצי שנה היו דירות ב1.4/ 1.6
היום בקושי מחסנים תמצאו שם
או באזורעם ממש דפוקים
וכן בבני ברק

 

[גולש בנט]

בתקופה אינפלציונית כזאת
צריך גם לשים לב שהכסף שלכם לא נשחק בבנק
כי אם תתעוררו עוד 5 שנים ותגלו שהוא שווה 500 אלש רק מטבח זה באמת תהיה בעיה
אז שימו לב

הכסף נשחק, זה לא אולי, זה בטוח.
הריבית בבנק מחזירה רק את הירידה של ערך הכסף (האינפלציה).
אבל "להשקיע" היום בדירות זה "לדעתי" הפסד כפול: 1. ירידת ערך הדירה. 2. ירידת ערך הכסף המושקע.
(שימי לב: דיברתי על דירה להשקעה בלבד).

 

[גולש בנט]

חחח
שימו לב
עיקר הירידות הם בדירות חדשות יקרות
לכו לדירות באזור ה1.5 מיליון ותראו רק עליות
קחו את בת ים לדוגמא
עד לפני חצי שנה היו דירות ב1.4/ 1.6
היום בקושי מחסנים תמצאו שם
או באזורעם ממש דפוקים
וכן בבני ברק

איך הוצאת את הנתון הזה מהכתבה?
אם זה שוב פעם השערה בלבד, אז אשמח שתביאי הוכחה לכך, כי בלי זה הויכוח מיותר.

 

[geekית מחשבים]

אני יודעת שזה פחות האשכול פה
אבל כרגע עם הריביות הגבוהות וירידת מחיר הדירות
לא הייתי אומרת למכור דירה אבל לקנות עם משכנתא ממש לא
עדיף או להשקיע את כל ההון העצמי בקרנות השקעה בטוחות וסולידיות
או לקנות דירה בלי משכנתא
ולקחת את סכום הכסף שתכננת לשלם כל חודש
ולשים בקרנות השקעה הריביות עכשיו גבוהות והרווחים מקרנות השקעה גדולים כיום

עקרונית את צודקת,
מבחינה כלכלית בכלל לא בטוח ששוה לקנות כאן דירה.
אבל למשפחה חרדית יש צרכים שונים, ומאוד קשה לגור בשכירות.
ודירה לא קונים לשנתיים שלוש אלא להרבה יותר שנים.
ובטווח הארוך המחירים ודאי יעלו והריבית כנראה תתאזן...
ולתזמן את השוק קשה...
אנשים הפסידו מאות אלפים כשניסו לתזמן.
וזה נכון שהריביות בבנקים גבוהות, אבל יש מס רווחי הון של 25 אחוז + איניפלציה ששוחקת את ערך הכסף..
בדיוק הסולידית כתבה על זה שהרווח מהפקדונות עד עכשיו נמוך יותר מהאניפלציה + יש על זה עוד מס...
(לא מדברת על קרן כספית.. שגם היא תצא פחות משתלמת כנראה)

 

[די]

יש דירות יד שניה משופצות. אני קניתי אחת כזאת, משופצת קומפלט מ0...
.
תבדוק בפורומים שכנים..
רק מטבח זה לפחות 50K וגם זה כשהולכים על רק על הסטנדרט והגודל המינימלי

אם המוכר של הדירה יד שניה שלך נתן לך מטבח בשווי 50K עם קלפות שדרוגים וכל האופנות שהולך היום, אז הוא מפנק ברמה הזויה...

 

[geekית מחשבים]

אם המוכר של הדירה יד שניה שלך נתן לך מטבח בשווי 50K עם קלפות שדרוגים וכל האופנות שהולך היום, אז הוא מפנק ברמה הזויה...

זה לא שהוא מפנק, הוא שיפץ בשביל עצמו, חשב לטווח הארוך
(מטבח כמו שלי עולה יותר מ50 כנראה....)
ובסוף אחרי כמה שנים מכר.
לא חסר לראות ביד 2 דירות משופצות כמו חדשות ברמה גבוהה.