הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

אני גם עכשיו ממש סמוך למחזור וגם עלתה לי השאלה הזאת.
נשמח לשמוע חוות דעת של מומחים.
וגם לשמוע מהי ריבית המל״צ הרווחות כיום?​
כל המבצע הגדול במזרחי הוא רק על כל 5

כל 2 מראד הרבה יותר יקר. בדיוק בגלל הסיבה הזו. העמלות היוון אם יהיו ובכלל לא בטוח שיהיו יחסית אפסיות כי נשאר רק זמן מועט יחסית לתחנת יציאה.

ריביות רווחות?? ראיתם פה יש מקרים אפילו של 4.45 אבל נדיר. ויש גם 4.8-5

תלוי בכמה וכמה נסיבות​
 
העוגן במזרחי טפחות משתנה מחר,
האם שווה למהר לחתום היום?
 
@הון ובית @פסגות מה אתם אומרים ע"ז
מסלולים פעילים
שם המסלוליתרת המסלולריבית בפועל
פריים, לא צמוד361,578.37 ₪‪5.75%
קבועה, לא צמוד445,789.96 ₪‪3%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים100,044.15 ₪‪2.42%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים385,766.56 ₪‪2.22%
פריים, לא צמוד94,930.38 ₪‪5.75%
 
@הון ובית @פסגות מה אתם אומרים ע"ז
מסלולים פעילים
שם המסלוליתרת המסלולריבית בפועל
פריים, לא צמוד361,578.37 ₪‪5.75%
קבועה, לא צמוד445,789.96 ₪‪3%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים100,044.15 ₪‪2.42%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים385,766.56 ₪‪2.22%
פריים, לא צמוד94,930.38 ₪‪5.75%
זה לפני העלייה האחרונה, או אחריה?
 
עוד חלק קטן בקבוע של 3.6 אז בו אנחנו לא נוגעים.
4.8 זה טוב?
כי ראיתי בתחילת האשכול ריביות של מלץ יותר נמוכות, או שזה כבר לא רלוונטי להיום, והעוגן עלה?
מה הממוצע של ריבית מל״צ שמקבלים היום?
4.8 זה מעולה
היום זה נע יותר קרוב ל5
4.5 לא חושבת שבסטנדרט ניתן לקבל גם מה שמעלים כאן זה לרב חריגים
יש לקוחות ממש טובים שיחס ההחזר נמוך והעו"ש שלהם תמיד בפלוס ולא חזרו הו"ק וכו... קיצור דירוג אשראי טוב אז אולי אפשר קצת פחות
 
למה ממליצים לעבור מפריים למל"צ כל 5 ולא כל 2? אם מסתבר שעוד שנתיים כבר הריביות יהיו נמוכות יותר מאשר היום?
לא בכל הבנקים קיים מוצר כזה של מלצ כל 2
ובד"כ הוא מתומחר יקר יותר
 
הבאתי את זה לגבי הריבית
 
@הון ובית @פסגות מה אתם אומרים ע"ז
מסלולים פעילים
שם המסלוליתרת המסלולריבית בפועל
פריים, לא צמוד361,578.37 ₪‪5.75%
קבועה, לא צמוד445,789.96 ₪‪3%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים100,044.15 ₪‪2.42%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים385,766.56 ₪‪2.22%
פריים, לא צמוד94,930.38 ₪‪5.75%
באיזה תאריך לקחתם את המשכנתא ?
ואיזה בנק ?
 

מה-03.23
בנק מזרחי
למה?
ב-03.2021
בנק מזרחי​
תראה זה חתיכת דילמה. לכאורה יהיה שווה למחזר את הפריים למלצ. לפחות לשה שנתיים הקרובות.
לגבי המצ . זה חתיכת דילמה . כי אי אפשר לדעת מה יהיה עם המדד. שנתיים אחרונות היו קטסטרופה. לבדוק מה יתנו בוודאי ששווה. ואז לחשוב טוב אם נכון למחזר או לא.

וגם לגבי הפריים להיות עם יד על ההדק שיהיה ירידות... שיקח קצת זמן. לבנתיים את היכולת לחסוך בהחזר חודשי לא מעט.​
 
היי @הון ובית @ari1980 @פסגות @ראובן 23 וכל היועצים בעלי החסד:
אנחנו יודעים שזו משכנתא גרועה, השאלה אם יש מה לעשות שיהיה שווה את הבלגן ובלי הרבה סיכונים בהמשך, אין לנו מספיק הכנסות בשביל לעבור לבנק אחר (ההחזר עומד על יותר מ50% מההכנסה, ובכלל, אין עדיין רישום לדירה בטאבו).
יש 2 מסלולים:
פריים לא צמוד - יתרה: 788,493 ש"ח, ריבית בפועל 6.15%, ל25 שנה
קבועה צמודה - יתרה: 490,139 ש"ח, ריבית בפועל 2.89%, ל20 שנה

המשכנתא במזרחי טפחות

תודה רבה!
 
נערך לאחרונה ב:
היי @הון ובית @ari1980 @פסגות @ראובן 23 וכל היועצים בעלי החסד:
אנחנו יודעים שזו משכנתא גרועה, השאלה אם יש מה לעשות שיהיה שווה את הבלגן ובלי הרבה סיכונים בהמשך, אין לנו מספיק הכנסות בשביל לעבור לבנק אחר (ההחזר עומד על יותר מ50% מההכנסה, ובכלל, אין עדיין רישום לדירה בטאבו).
יש 2 מסלולים:
פריים לא צמוד - יתרה: 788,493 ש"ח, ריבית בפועל 6.15%, ל25 שנה
קבועה צמודה - יתרה: 490,139 ש"ח, ריבית בפועל 2.89%, ל20 שנה

המשכנתא במזרחי טפחות

תודה רבה!
נדבר אחרי החג בעז"ה.
תתזכר.
 
היי @הון ובית @ari1980 @פסגות @ראובן 23 וכל היועצים בעלי החסד:
אנחנו יודעים שזו משכנתא גרועה, השאלה אם יש מה לעשות שיהיה שווה את הבלגן ובלי הרבה סיכונים בהמשך, אין לנו מספיק הכנסות בשביל לעבור לבנק אחר (ההחזר עומד על יותר מ50% מההכנסה, ובכלל, אין עדיין רישום לדירה בטאבו).
יש 2 מסלולים:
פריים לא צמוד - יתרה: 788,493 ש"ח, ריבית בפועל 6.15%, ל25 שנה
קבועה צמודה - יתרה: 490,139 ש"ח, ריבית בפועל 2.89%, ל20 שנה

המשכנתא במזרחי טפחות

תודה רבה!​
האופציה היחידה. זה למחזר את הפריים למלצ בפנימי. זה יחסוך לכם לתקופה הקרובה חודשית לא מעט.
אם הרעיון שלכם לחסוך את ההצמדה טפחות את ההחזר החודשי. אז אולי תצליחו חלק מהקצ להעביר לקלצ​
 
האופציה היחידה. זה למחזר את הפריים למלצ בפנימי. זה יחסוך לכם לתקופה הקרובה חודשית לא מעט.
טפחות מציעים העברה למלצ בריבית בסביבות ה5%. הם אומרים שזה יחסוך לי רק כ500 ש"ח בחודש, ואני יכולה להתקע עם הריבית הזאת גם כשהריבית תרד, כי נקודת יציאה רק בעוד 5 שנים...
אם הרעיון שלכם לחסוך את ההצמדה טפחות את ההחזר החודשי. אז אולי תצליחו חלק מהקצ להעביר לקלצ
הבנתי שהם יתנו לעבור לקלצ רק בריבית הרבה יותר גבוהה

דיברתי בעצמי עם נציגה מהבנק, אני לא מבינה במשכנתאות, בטח יועץ יכול להשיג דברים יותר טובים, השאלה מה...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה