יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מטב]

לכמה אפשר לרדת במלצ?
מחזור מסלול פריים
נתנו לי בטפחות 5.02 ל-15 שנה
כ-700000
איך אפשר להתמקח איתם?

דרך יועץ משכנתאות...

 

[מטב]

אפשר לקחת משכנתא על דירה שתהיה רשומה על שם חבר אחר?

כל אחד יכול לקחת משכנתא על דירה שלו בלבד, אלא אם כן מדובר בקרוב משפחה מדרגה ראשונה (ניתן לקחת משכנתא על דירה של קרוב, או שקרוב ייקח משכנתא על הדירה שלכם).
גם במקרה של קרוב, לחישוב ההכנסה הפנויה לצורך בדיקת יחס החזר, מתייחסים רק לחצי מההכנסה הפנויה של מי שאינו בעל הנכס.

 

[ידיד ה']

יש לי משכנתא עם מסלול פריים נקי של 230K ומסלול פרים+0.35 של 200K,
יעצו לי למחר את זה למלצ כל 5 וכך להגיע לריבית של אזור 5,
האם כדאי לי לעשות את זה גם אם אני מתכנן למכור את הדירה בעוד כשנה וממילא לפרוע את המשכנתא?
אין לי יעוץ למחזור כך שזה לא עלות לכאורה,
אבל בכל אופן שווה למחזר רק בשביל שנה (עד שנה וחצי)? יש הסתייגות?, לא תהיה אז גרירת משכנתא,
@הון ובית @ari1980
אודה לתשובתכם,
תודה רבה

 

[Rabeka]

ברור ששווה זה אומר שנה לשלם פחות ריבית

 

[Rabeka]

אשמח לשמוע דעת חכמי המקום,
אני צריך הלואה\משכנתא שניה של כ80,000
בבנק וחברות אשראי לא מאשרים עקב דו"ח אשראי לא חיובי מספיק (דרוג 588-סביר)
אני מבין שאני צריך כנראה חברות חיצוניות
השאלה היא,
איזה חברות אמינות יש?
כדאי לי להעזר ביועץ? מי?
האם בשביל סכום כזה עושים משכנתא דרגה שניה?

עקב חצי שנה של אבטלה נוצר לי החוב של הסכום הנ"ל כ80000 לבנק ולגמחים
עכשיו ב"ה כבר חצי שנה בעבודה טובה,
אבל החזרי החובות לא נותנים לי לסגור את החודש
אני צריך הלואה אחת גדולה בפריסה ארוכה והבנק לא מאשר.

אודה מאד לעצות טובות.

@הון ובית ?

ממה נובע הדירוג הנמוך מהחזרי שיקים או הו"ק?
או מחריגות בבנק?
יש דברים שאפשר לסדר דירוג אם יש לכם עוד כמה חודשים
מומלץ לקחת יועץ הרבה פעמים מה שלא מצליחים לבד יועץ יכול לעזור במידה ולא ניסיתם כבר בכל הבנקים

 

[שמעון בן חיים]

ממה נובע הדירוג הנמוך מהחזרי שיקים או הו"ק?
או מחריגות בבנק?

מחריגות בבנק ומיחס ההחזרים החודשיים ליכולת החזר,
ב"ה לא חזר שום חיוב או צק,
לא ניסיתי כל הבנקים אבל ניסיתי בבנק שלי-דיסקונט ובנק ירושלים
וגם בחברות האשראי מקס וכאל

 

[Rabeka]

חריגות בבנק ניתן לנסות להתגבר תנסו אם מתאפשר לדאוג לא לנצל יותר מ25% ממסגרת האשראי שבחשבון ולא לעבור את ה75% ממסגרת הכ. אשראי תנו לזה לזרום חודשיים 3 והדירוג יעלה באזור ה150 אולי קצת יותר
והייתי מנסה במזרחי יכולים להעביר בקלות יותר אם יש כיוון ליועץ אז זה מומלץ לחשוב על זה לפני שפונים לבנק בד"כ יודע איך להגיש נכון את התיק ויש לו קשרים שיכולים להעביר

 

[רמיזא]

מציעים לי איחוד הלואות (לא משכנתא) K330 פריים + 2 ל-6 שנים, טוב או לא ?

 

[שמעון בן חיים]

והייתי מנסה במזרחי יכולים להעביר בקלות יותר אם יש כיוון ליועץ אז זה מומלץ לחשוב על זה לפני שפונים לבנק בד"כ יודע איך להגיש נכון את התיק ויש לו קשרים שיכולים להעביר

האם כדאי יועץ?
יועצים מתעסקים עם כאלו סכומים קטנים?
וא"כ מי?

 

[Rabeka]

מציעים לי איחוד הלואות (לא משכנתא) K330 פריים + 2 ל-6 שנים, טוב או לא ?

למה לא לקחת מל"צ פריים היום אפשר להשיג במשכנתא בהרבה פחות כמובן תלוי בנתונים נוספים כמו טיב לקוח וכו...

 

[Rabeka]

האם כדאי יועץ?
יועצים מתעסקים עם כאלו סכומים קטנים?
וא"כ מי?

כן וימליצו לעשות מחזור לפריים ולהעביר למל"צ כדי שלא יהיו לכם הרבה תנודות כשריבית הפריים עולה וגם תקבלו ריביות זולות יותראז בגדול זה מחזור עם תוספת

 

[ari1980]

ברור ששווה זה אומר שנה לשלם פחות ריבית​

עם סיכון מסוים לעמלות היוון..​

 

[ידיד ה']

עם סיכון מסוים לעמלות היוון..​

מזה אומר?

 

[Rabeka]

מזה אומר?

העמלה מחושבת לפי גובה ההפרש שבין הריבית של המשכנתא אותה רוצים לפרוע (או חלקה) לבין הריבית הממוצעת של המשכנתאות (כפי שמפרסם בנק ישראל) ביום ביצוע הפירעון המוקדם.
אם ביום שתפרע את המשכנתא הריבית תהיה נמוכה יותר אז יש סיכוי לעמלה
בתווך של שנה קשה להאמין שנראה כבר ירידה משמעותית של ריביות יותר בתווך של שנתיים
שוב אנחנו לא נביאים אבל כך נראה לפחות מתחזית בנק ישראל

 

[רמיזא]

למה לא לקחת מל"צ פריים היום אפשר להשיג במשכנתא בהרבה פחות כמובן תלוי בנתונים נוספים כמו טיב לקוח וכו...

אין מל"צ ל-6 שנים לפחות לא בטפחות עם ריבית נורמלית מה שאני קבלתי, כמה אפשר לקבל להערכתך, זה לא שיפוץ זה איחוד הלואות.

 

[Rabeka]

אין מל"צ ל-6 שנים לפחות לא בטפחות עם ריבית נורמלית מה שאני קבלתי, כמה אפשר לקבל להערכתך, זה לא שיפוץ זה איחוד הלואות.

אכן לא אחזתי את הנקודה של התקופה בגדול זה הלואה בנקאית קלאסית

 

[רמיזא]

אכן לא אחזתי את הנקודה של התקופה בגדול זה הלואה בנקאית קלאסית

תודה על ההתייחסות, משום מה זה לא נראה לי קלאסית, אני חושב שבדרך כלל הלואות הם עם ריביות יותר יקרות, לא ?

 

[שמעון בן חיים]

כן וימליצו לעשות מחזור לפריים ולהעביר למל"צ כדי שלא יהיו לכם הרבה תנודות כשריבית הפריים עולה וגם תקבלו ריביות זולות יותראז בגדול זה מחזור עם תוספת

תודה על התגובה , אבל האם היא נכתבה אלי או שיש כאן טעות?

 

[E_Y]

משכנתא של שיפוצים במרכנתיל - האם כדאי למחזר את הפריים למשתנה כל 5? אם כן מה לדרוש,, מה הריבית המינימלית שיהיה לי למיקוח?
שאלה נוספת לגבי הקל"צ - הריבית של המסלול הזה היא קבועה-או שהיא גם ניתנת למיקוח?

צפה בקובץ המצורף 1385947

אפשר למחזר רק מסלול אחד בבנק אחר אם הם לא מוכנים לתת הצעה זולה

לכמה אפשר לרדת במלצ?
מחזור מסלול פריים
נתנו לי בטפחות 5.02 ל-15 שנה
כ-700000
איך אפשר להתמקח איתם?

אפשר להגיע גם ל4.6
צריך רק יועץ שיודע לגרום לסניף לתת בהפסד

כל אחד יכול לקחת משכנתא על דירה שלו בלבד, אלא אם כן מדובר בקרוב משפחה מדרגה ראשונה (ניתן לקחת משכנתא על דירה של קרוב, או שקרוב ייקח משכנתא על הדירה שלכם).
גם במקרה של קרוב, לחישוב ההכנסה הפנויה לצורך בדיקת יחס החזר, מתייחסים רק לחצי מההכנסה הפנויה של מי שאינו בעל הנכס.

יש אפשרות להתחשב גם ב100 אחוז מההכנסות של הקרוב משפחה

 

[ח ז]

קיבלתי מל"צ על שני שליש ממליון ש"ח 4.41