הריבית בישראל לאן?

ב"ה היה לכם ס"ד
לא כולם בנויים לזה
ובדיוק בשביל זה נועדו יועצי משכנתאות

אז זהו שיועצי משכנתאות נועדו לעזור להביא הצעות טובות.
שבזה הם אלופים,
אבל עדיין צריך להבין את התמהיל והסיכונים שלו (מאמינה שרוב היועצים ישמחו לענות על זה או אפילו יפרטו לבד).
אצלנו היועץ הסביר עליו מעולה והמשכתי עם המחקר אחרי זה...
על הצמוד מדד לא ממש חקרתי והפסדתי על זה קצת...
 
אז המסקנה היא שאין היום את הפריולגיה לא להבין בנושאים האלו..
כי אנחנו לקחנו משכנתא באותה תקופה גם, וקראתי על הסיכון של זה הרבה.
והחלטנו בס"ד ללכת על 70 אחוז קלצ (קבלנו הצעה אז של 2.3) וללכת על בטוח
לא תמיד ,
תלוי מה המקרה,
לפעמים אין ברירה וללכת עם יועץ (כי לבד זה בלתי אפשרי מסיבות שונות)
מעבר לזה שלפעמים אנשים לוקחים סיכונים - שחושבים שהוא סיכון יחסית מחושב,
כל מי שמשקיע בבורסה בצורה כלשהיא , בעצם לוקח סיכון... שיתכן והכסף יופסד ואפילו ימחק, ובכל זאת
אי אפשר לקרוא למי שמקשיע במדד יציב (כמו S&P לדוגמא) שהוא אדם שלא מבין... למרות שלפעמים בנקודת זמן מסוימת, יראה למי שלא מבין שהוא טיפש ששם את כספו על קרן הצבי....(אני יודעת שיש פער בין הדוגמאות אבל בכל זאת..)
הייתיי קוראת לזה יותר ניהול סיכונים, שהתברר כמוטעה...(במקרה שלי לדוגמא, אם האינפלציה היתה עולה רק בעוד 4-5 למצב שהיא כיום, הייתי מרויחה סכום ממש יפה, על פני הקל"צ....)


במיוחד שלמחזר פריים לא עולה כסף....
לדמיין שהרבית תגיע תוך שנה+ לאיפה שהיא היום, זה כבר היה חלום פרוע...
 
זה נכון במידה מסוימת, אבל לא מדויק
בדירה יש גם רכיב הוני, זה לא רק הוצאה על דיור.
לכן המדידה היא דרך השכירות שזה נטו הוצאה (תוך הנחה שמחירי השכירות עוקבים אחרי מחירי הדיור- ואגב התנתקות ביניהם זה סימן לבועה במחירים)
איזה רכיב הוני יש בדירה למגורים???
זה מניה שמישהו מוכר בשניה מהמחשב?
זה מוצר שאנשים מוכרים או קונים אם זה עולה או יורד?
זה מוצר בסיסי שכל אחד רוכש לא פחות מביגוד ומוצרי חשמל
מה שהמדד משקף זה כמה עולה לאדם לגור תחת קורת גג.
אין סיבה שהמדד ישקף את מחירי הדירות, כל עוד אדם יכול להשיג את קורת הגג שלו על ידי שכירות במחיר נמוך יותר.

החזר המשכנתא וודאי לא יכול להיכנס למשוואה, מכיון שהוא תלוי בהמון פרמטרים שלא קשורים בכלל למחיר הריאלי של הדירה.
אבל הרוב גרים ורוצים לגור בדירה משלהם!
החזר המשכנתא ללא רכיב הריבית זה מודד מדויק להוצאה על דיור בהרבה יותר משכירות,
או שמקסימום אפשר לשלב את שני הפרמטרים של גם החזרי משכנתא ללא רכיב הריבית וגם של שכירות!
 
לא תמיד ,
תלוי מה המקרה,
לפעמים אין ברירה וללכת עם יועץ (כי לבד זה בלתי אפשרי מסיבות שונות)
אני לא חושבת שכדאי ללכת בלי יועץ, אבל כן כדאי להבין את התמהיל שהוא בנה.
מעבר לזה שלפעמים אנשים לוקחים סיכונים - שחושבים שהוא סיכון יחסית מחושב,
נכון, אבל לפעמים אנשים לא מודעים לסיכון, כמו למשל לקחת 70 אחוז צמוד מדד... שבד"כ עולה...
כל מי שמשקיע בבורסה בצורה כלשהיא , בעצם לוקח סיכון... שיתכן והכסף יופסד ואפילו ימחק, ובכל זאת
אי אפשר לקרוא למי שמקשיע במדד יציב (כמו S&P לדוגמא) שהוא אדם שלא מבין...
ברור, אבל שאת מבינה שאת בעצם קונה חלק ב500 החברות הגדולות בעולם ומה הסיכוי שהערך שלהן יעלה את במצב אחר .
היה ברור אז שהפריים יעלה מתי שהוא בטווח הארוך, אף אחד לא ידע שזה יהיה כזה מהיר ודרסטי אבל זה היה צפוי,
אני זוכרת שלא הבנתי את ההצהרה של הנגיד כבר אז..
למרות שלפעמים בנקודת זמן מסוימת, יראה למי שלא מבין שהוא טיפש ששם את כספו על קרן הצבי....(אני יודעת שיש פער בין הדוגמאות אבל בכל זאת..)
הייתיי קוראת לזה יותר ניהול סיכונים, שהתברר כמוטעה...(במקרה שלי לדוגמא, אם האינפלציה היתה עולה רק בעוד 4-5 למצב שהיא כיום, הייתי מרויחה סכום ממש יפה, על פני הקל"צ....)
נכון, למקרה שלך, מסכימה שאם היועץ היה מביא לך תמהיל ש70 אחוז ממנו צמוד מדד כנראה ולא היית הולכת על זה...
או לפחות משווה כמה הצעות...
במיוחד שלמחזר פריים לא עולה כסף....
בדיוק, וצמוד מדד אי אפשר כי הקרן עולה...
לדמיין שהרבית תגיע תוך שנה+ לאיפה שהיא היום, זה כבר היה חלום פרוע...
 
איזה רכיב הוני יש בדירה למגורים???
תשלום המשכנתא כל חודש הוא לא רק על הזכות לגור בדירה באותו חודש אלא השקעה בנכס שיהפוך להיות לגמרי שלך- והחלק הזה של התשלום הוא הוני, ולא הוצאה.
 
אני לא חושבת שכדאי ללכת בלי יועץ, אבל כן כדאי להבין את התמהיל שהוא בנה.

נכון, אבל לפעמים אנשים לא מודעים לסיכון, כמו למשל לקחת 70 אחוז צמוד מדד... שבד"כ עולה...

ברור, אבל שאת מבינה שאת בעצם קונה חלק ב500 החברות הגדולות בעולם ומה הסיכוי שהערך שלהן יעלה את במצב אחר .
היה ברור אז שהפריים יעלה מתי שהוא בטווח הארוך, אף אחד לא ידע שזה יהיה כזה מהיר ודרסטי אבל זה היה צפוי,
אני זוכרת שלא הבנתי את ההצהרה של הנגיד כבר אז..

נכון, למקרה שלך, מסכימה שאם היועץ היה מביא לך תמהיל ש70 אחוז ממנו צמוד מדד כנראה ולא היית הולכת על זה...
או לפחות משווה כמה הצעות...

בדיוק, וצמוד מדד אי אפשר כי הקרן עולה...
מסכימה,
אני הבנתי את הסיכון,
ולקחתי אותו ,
כי לא הערכתי נכון את עלית הריבית (חישבנתי שאולי אולי היא תעלה - אבל לא ככ דרסטי..)
ערכתי ניהול סיכונים עם מחשבון ובחישוב שלי אם הריבית היתה עולה אחרי 5 שנים,
היה שווה לי ..
ולכן הלכתי על זה..
מה שהתברר כטעות כלכלית רצינית,
(כיום אני כבר ב"ה לא במסלול הפריים.. וגם זה ניהול סיכונים, כי לו יצויר מצב שעוד חצי שנה האינפלציה המתאזנת לאחוז הרי שהפסדתי שוב... אבל גם זה חלק מההשתדלות ... את השאר אני משאירה לבורא עולם....)
 
אולי פה מישהו יוכל לעזור לי
מה דעתכם על ההצעה להלוואה שקיבלתי מהבנק בריבית של פריים +1% ?
 
אני הלכתי ליועץ שקיבלתי עליו המלצות מכאן ועד אפריקה מאנשים מבינים עניין
והמליץ לי לקחת 2/3 פריים, ונתן לי הרגשה שזו הזדמנות של החיים שהבנק מסכים לי בכלל לקחת 2/3 פריים, ועכשיו אני תקועה עם זה
לא יכולים לעבור בנק כי עם הריביות הנוכחיות אין מספיק הכנסות בשביל ההחזר הכספי
עלה לנו ההחזר ביותר מאלפיים ש"ח!
סה"כ זוג צעיר ותמים שרצה לקנות דירה לגור בה :( ...
צריך באמת להבין שהמלצות בנושא כזה צריך לקבל מאנשים שמבינים בנושא, ולא מאנשים שלא מבינים כלום או שהם רק חושבים שהם מבינים...
 
אז זהו שיועצי משכנתאות נועדו לעזור להביא הצעות טובות.
שבזה הם אלופים,
אבל עדיין צריך להבין את התמהיל והסיכונים שלו (מאמינה שרוב היועצים ישמחו לענות על זה או אפילו יפרטו לבד).
אצלנו היועץ הסביר עליו מעולה והמשכתי עם המחקר אחרי זה...
על הצמוד מדד לא ממש חקרתי והפסדתי על זה קצת...
ממש לא!!
יועץ משכנתאות אמור דבר ראשון להתאים את התמהיל הנכון והמתאים ביותר למצב.
רק אח"כ לדאוג לסדר אישורים וריביות זולות.

אבל עם כל הצער אני באמת רואה הרבה שמתהדרים בתואר "יועצי משכנתאות" ובשום אופן לא הייתי ממליצה להתייעץ איתם על הנושא.
לצערנו כל אחד יכול לקרוא לעצמו "יועץ משכנתא" ולקחת אלפי שקלים, מבלי להבין מספיק בנושא.
[ראיתי גם יועצים שלא יודעים דברים ממש בסיסיים]
 
לגבי הפריים בעבר הנגיד קבע שאפשר לקבל רק שליש פריים הגיעו חברי הכנסת (בעיקר מיהדות התורה) שהם נבחרים ולחצו מאוד על הנגיד שייתן לקחת שני שליש פריים ובסוף הוא הסכים והנה התוצאה
(לנו יש הרגשה שמה שהיה הוא שיהיה ולכן הם לא חלמו שזה יכול להשתנות אבל נגיד שלומד את המקצוע מבין ששום דבר לא בטוח)
 
אני מסכים עם הדברים
לא יודע אם זה קשור לשמאל או לימין.
בכל אופן הגישה שנוקטת שהאזרח הקטן דפוק ומרוסק על ידי רגולטור.
טועה.
אנחנו מקבלים את ההחלטות ובידינו לא ליפול לבור שכורה לנו הרגולטור.
אז מדוע הנגיד מעלה את הריבית אם הציבור כל כך שקול מדוד ומבצע החלטות ריאליות

העלאת הריבית זה בעצם לרסן את הציבור ולהגיד לו "הי תתעוררו הגזמתם,תעצרו קצת לחשוב!
ותתחילו להחזיר את החובות במקום לצרוך בלי סוף"

ואפילו העלאת הריבית לא עוזרת.

העובדה היא שהציבור ברובו התפתה לשתי שליש פריים
זה מוכיח שלציבור אין יכולת החלטה (ובפרט שיועצי המשכנתאות דחפו חלק מהציבור לשם)
 
בעבר היה את תוכנית מגש הכסף שהוכיחה שאנשים נעשקים תחת פוליטיקאים ורגולטורים.
וזאת תגובתה של הסולידית לתוכנית
כמו שכתבתי גם אתם צודקים
כי גם אם כל אחד צריך לקחת אחריות אישית
זה לא מצדיק את מעשי ההונאה של הפוליטקאים ורגולטורים.
ואנשים לא מבינים כמה טיפשות, רוע ותיעדוף החזקים יש בהחלטות של האנשים שהם בוחרים בהם.
קראתי בשקיקה את מה שהיא כותבת.(ותודה על הכתבה)



לענ"ד "זה וזה דברי אלוקים חיים"

אין סתירה שהמערכת מושחתת(וגם היא לא סתרה את זה בשום שלב)
ואין סתירה שהציבור פועל כעדר(שגם זה לא חדש,והיא אגב הגיעה למסקנה הזאת רק לאחר 10 שנים
כמו שהיא כותבת שם שהבינה שאין עניין להאשים את המערכת,מחמת שאין לזה פיתרון)
 
קראתי בשקיקה את מה שהיא כותבת.(ותודה על הכתבה)



לענ"ד "זה וזה דברי אלוקים חיים"

אין סתירה שהמערכת מושחתת(וגם היא לא סתרה את זה בשום שלב)
ואין סתירה שהציבור פועל כעדר(שגם זה לא חדש,והיא אגב הגיעה למסקנה הזאת רק לאחר 10 שנים
כמו שהיא כותבת שם שהבינה שאין עניין להאשים את המערכת,מחמת שאין לזה פיתרון)
מעבר לזה,
המסקנה שלה,
שאם אין לך מה לעשות , תצטרף לאלו שמרויחים..
זה המסקנה!!
יש כאן אשכולות של חיסכון וכו' (שאני ממש לא מזלזלת בהם..)
וכ הזמםן מפמפמים על הגדלת הכנסה... (שגם בסיפור המתואר כאן, בשורה תחתונה הבעל כבר לא אברך כולל בהגדרה הפשוטה )
אבל אם כבר מגדילים הכנסה ומתחילים לחסוך, אז ללכת לכיוון שאם אני לא יכול לשנות את השיטה אז אני לפחות יהנה ממנה.... (להשקיע ולהיות בעל מניות ביחד עם בעלי ההון..)
 
מעבר לזה,
המסקנה שלה,
שאם אין לך מה לעשות , תצטרף לאלו שמרויחים..
זה המסקנה!!
יש כאן אשכולות של חיסכון וכו' (שאני ממש לא מזלזלת בהם..)
וכ הזמםן מפמפמים על הגדלת הכנסה... (שגם בסיפור המתואר כאן, בשורה תחתונה הבעל כבר לא אברך כולל בהגדרה הפשוטה )
אבל אם כבר מגדילים הכנסה ומתחילים לחסוך, אז ללכת לכיוון שאם אני לא יכול לשנות את השיטה אז אני לפחות יהנה ממנה.... (להשקיע ולהיות בעל מניות ביחד עם בעלי ההון..
ברור ואין בזה ספק.
אבל ברור לך שזה לא פיתרון לכלל האוכלוסייה?

נכון?
 
ברור ואין בזה ספק.
אבל ברבור לך שזה לא פיתרון לכלל האוכלוסייה?

נכון?
כן לחלוטין ברור..

אבל אני לא חושבת שלכלל האכלוסיה יש פיתרון אחד..
זה פיתרון חלקי , לחלק מהאכלוסיה,
לחלק נוסף יהיו פתרונות אחרים,
ותמיד יהיו את אלו שאין עבורם פיתרון..
אנחנו לא חיים באגדה, החיים לא שווים עבור כל אחד, ולא לכולם יש הפי אנד..
שבו הם עולים על הגל ....
(כמובן אני מדברת באיה כללית, בראיה אמונית יש שכר ועונש על כל דבר, ויש עולם הבא וכו וכו)
 

הדולר נסחר תמורת 3.747 שקלים; שלשום אמר נגיד בנק ישראל אמיר ירון כי אם הפיחות יימשך ייתכן שיהיה צורך בעוד העלאות ריבית; בית הנבחרים האמריקאי הצביע בעד העלאת תקרת החוב והסנאט צפוי לאשר אותה כבר היום, כשארה"ב בדרך להימנע מחדלות פירעון; בכירים בפד קוראים לדלג על העלאת ריבית בהחלטה הקרובה​

 
כלכליסט היום:
השקל ממשיך לעוף, הדולר על 3.59 שקלים; "פחתו הסיכויים להעלאת ריבית בישראל"

המשך הנסיקה בשקל בפתיחת שבוע המסחר במט"ח - ולקראת החלטות ריבית בשוווקים הגלובאליים: הדולר נחלש ב-1.1% מול המטבע המקומי (ביחס ליציג של שישי), לרמה של 3.59 שקלים, היורו נחתך ב-1.3% ונסחר ב-3.86 שקלים.
בשוק המט"ח העולמי: היורו יציב, על 1.07 דולר.


הפד יפרסם את החלטת הריבית שלו ברביעי בערב, הבנק האירופי בחמישי אחה"צ והבנק של יפן בשישי בבוקר. עוד על הפרק בשוק המט"ח - מחר יתפרסמו נתוני האינפלציה בארה"ב, וביום חמישי נתוני האינפלציה בישראל. זהו מדד המחירים האחרון שיצא לפני החלטת הריבית הבאה של בנק ישראל, ב-10 ביולי.
בשבוע האחרון השקל יוסף ב-3.55% מול סל המטבעות. "הייסוף החד צפוי למתן את האינפלציה. המדיניות של בנק ישראל מושפעת מאד מכיוון השקל ולפיכך פחתו הסיכוייים להעלאת ריבית", מציינים כלכלני לידר בהובלת יונתן כץ.
"אנו צופים מדד של 0.5% בחודש מאי, כאשר מוצרי קרפור ייכנסו למדידה וימתנו את מחירי המזון - תחזית תחזית האינפלציה שלנו לשנה קדימה עודכנה ל-2.7%", מציינים עוד בלידר.
אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי במיטב, מעריך כי הפד צפוי בהודעה השבוע לעדכן את התחזית שלו, לריבית ולאינפלציה. "נזכיר, שהפגישה הקודמת של הפד התקיימה זמן קצר אחרי תחילתו של המשבר בבנקים, מה שבוודאי השפיע על התחזיות.
גם הנתונים שהתפרסמו מאז לא ממש תומכים בתחזיות הקודמת. הבנק המרכזי צפוי להעלות את התחזית לאינפלציה ולצמיחה ל-2023 והתחזית לאבטלה צפויה לרדת. התחזית לריבית בסוף 2023 עשויה לעלות ב-0.25% ואף גם התחזית לריבית בסוף 2024 צפויה לעלות מהרמה של 4.3%", אומר זבז'ינסקי.

לדבריו, ההסתברות בחוזים לעליית ריבית השבוע עומדת על כ-30%, אך ההערכה של מיטב היא ש"קיים סיכוי של לפחות 50% שהריבית תעלה". זבז'ינסקי מנמק: "אם מדד המחירים לצרכן יהיה תואם לתחזית, קצב האינפלציה על פי המדדים האחרונים יישאר קרוב ל-5%. גם נתוני שוק העבודה בארה"ב ממשיכים להיות חזקים ושוק הנדל"ן מראה סימני התאוששות.
לכך יש להוסיף כי ההערכות שהמשבר בבנקים עומד לייבש את האשראי הבנקאי לא מתממשות - האשראי מהבנקים גדל מאז המשבר בבנק SVB ב-8 במרץ בכ-120 מיליארד דולר, לעומת גידול אפסי באותה התקופה לפני המשבר".
 

מעט טוב מהצפי: האינפלציה בארה"ב ירדה ל-4%. הרמה הנמוכה מאז אפריל 2021​

אינפלציית הליבה (בנטרול מזון ואנרגיה) ירדה קלות ל-5.3%, בהתאם לצפי - וזו הבשורה הפחות טובה, כי היא הופכת 'דביקה' ולא יורדת מהר מספיק; מחירי השכירות עלו בעוד 0.6%; החוזים בוול סטריט מגיבים בעליות של עד 0.6% במדדים; מחר: החלטת הריבית - החוזים על הריבית מזנקים ל-97% סיכוי שהריבית תישאר מחר ללא שינוי

 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
למעלה