יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

לא אתנגד.....​

לא באמת. אבל רק אומר שגם שם זה אחד ל. עם סיבות זה לא ככה כל הצעה. רחוק מזה​

 

[E_Y]

לא באמת. אבל רק אומר שגם שם זה אחד ל. עם סיבות זה לא ככה כל הצעה. רחוק מזה​

זו בדיוק הסיבה שאני לא מעלה פה אישורים בדר"כ
אי אפשר לקחת מקרה פה ושם ולפרסם את זה
לגרום לאנשים לחשוב שיש להם משכנתא דפוקה או יועץ דפוק
אני כן מגיב על הצעות שאנשים מעלים אם זה כיוון טוב או רחוק משם
אבל גם זה בעירבון מוגבל
החבר'ה ששואלים פה לא כותבים את כל פרטי המקרה ושיקולי האשראי ובאמת שקשה לחוות דעה

 

[א. גולד]

תמיד יש נדירים גם לי יש אישור כזה,
אבל כפי שכתבו פה לפני, א''א להקיש ממקרה למקרה,
(אגב, הביצוע היה אחרי ה- 26 הקודם שהעוגן ירד ב- 0.03 כך שהמל''צ היה בחתימות 4.5 בדיוק)

 

[יואו]

אני רואה שיש כאן הרבה חכמים ומבינים,
דבר ראשון כל הכבוד על העזרה לכולם, וגם אני אשמח אשמח לעזרתכם....
מצרפת את האישור עקרוני ששלח לי היועץ- זה מחולק לשתיים, אני ממחזרת ולוקחת עוד סכום
אשמח לחוות דעת, האם ריביות טובות? האם מומלץ סכום כ"כ גדול על אותו מסלול- משתנה כל 5 שנים צמודה לאג"ח?
לגבי המשכנתא החדשה- חלק בשבילי, והבלון זה עבור ההורים שלי שימכרו נכס קיים בשנתיים הקרובות...
אלפי תודות!!! תבורכו!

 

[יואו]

שכחתי לציין שהמשכנתא החדשה זה לבניה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שכחתי לציין שהמשכנתא החדשה זה לבניה

משכנתא מעולה לחטוף כי לא יאריכו אותה בתנאים האלה כנראה.
רק שימו לב שהריבית בפועל במשתנה יהיה יותר גבוה ב0.13 אחוז.
לגבי המיחזור אני מסתייג שכמובן מאמין שהיה כדאיות (או צורך בשביל להוריד יחס החזר)אבל אני לא יודע מה היה אבל כהצעה זה הצעה טובה.

 

[רינת סלע]

אשמח לדעת כמה אחוז מהתשלום זה הפריים
ואם אני יחזיר את הפריים בכמה תרד לי המשכנתא

 

[מטב]

אשמח לדעת כמה אחוז מהתשלום זה הפריים
ואם אני יחזיר את הפריים בכמה תרד לי המשכנתא

אין כאן פרטים בשביל לענות על שאלה זו.
אם תעלו דו"ח יתרות או לחילופין פירוט מתי מסתיים הפירעון, הפתרון יהיה ממש פשוט...

 

[רינת סלע]

אין כאן פרטים בשביל לענות על שאלה זו.
אם תעלו דו"ח יתרות או לחילופין פירוט מתי מסתיים הפירעון, הפתרון יהיה ממש פשוט...

נשאר 96 חודשים

 

[מטב]

נשאר 96 חודשים

אתם משלמים כיום על חלק הפריים כ-1145 ש"ח.

 

[צביה CPA]

תמיד יש נדירים גם לי יש אישור כזה,
אבל כפי שכתבו פה לפני, א''א להקיש ממקרה למקרה,
(אגב, הביצוע היה אחרי ה- 26 הקודם שהעוגן ירד ב- 0.03 כך שהמל''צ היה בחתימות 4.5 בדיוק)

שאלה שמעניינת אותי על האישור הזה,
אני מבינה שההחזר החודשי עומד על 9,850 ש"ח (שליש שלצ, שני שליש מלצ)
בתמהיל הזה, לתקופה הזו, בסכום הזה (1/3 קלצ 2/3 מלצ, 360 חודשים, כ2מלש"ח)
כמה ההחזר היותר שכיח או מה הטווח של ההחזר הסטנדרטי?
תודה רבה לעונים!

 

[TYPE:{programmer}]

בלת"ק כלל
שאלה:
אני מתכנן לקחת משכנתא על סכום גדול (כמיליון ש"ח) לקניית דירה,
ומיד לאחמ"כ אני מתכונן לשפץ את הנכס ולמכור,
ולסגור את המשכנתא.
איזה מסלול הכי טוב עבורי?
לקחת מראש משכנתא ל30 שנה ואז לשבור, או לכמה שפחות שנים? אולי משכנתא בלון?
ובאיזה בנק יש כיום ריביות הכי פחות גבוהות? והאם עלות השבירה היא גבוהה?
אשמח להמלצותיכם, תודה

 

[הון ובית]

בלת"ק כלל
שאלה:
אני מתכנן לקחת משכנתא על סכום גדול (כמיליון ש"ח) לקניית דירה,
ומיד לאחמ"כ אני מתכונן לשפץ את הנכס ולמכור,
ולסגור את המשכנתא.
איזה מסלול הכי טוב עבורי?
לקחת מראש משכנתא ל30 שנה ואז לשבור, או לכמה שפחות שנים? אולי משכנתא בלון?
ובאיזה בנק יש כיום ריביות הכי פחות גבוהות? והאם עלות השבירה היא גבוהה?
אשמח להמלצותיכם, תודה

ככל ואתה מדבר על תקופה קצרה קדימה, לא נראה שהולכות לרדת הריביות - ולכן לא יהיה היוון.
ישנן הלוואות גישור ללא היוון מראש, רק שהריביות שם גבוהות יותר.
אם אתה עדיין חושש, קח פריים שאין עליו עמלת היוון בכל מקרה, ותשלב ק"צ (לתקופה קצרה זה בסדר) בריבית נמוכה מאד.
אבל שוב, אם אתה מדבר על תקופה של כחצי שנה, אין הבדל.

 

[א. משכנתא]

יש לי לקוחה שזכתה במכרז של רמי במגרש לבניה עצמית,
אני יודעת שאפשר לקחת 50% על המגרש,
יש למישהו ניסיון עם משכנתאות כאלה,
איפה כדאי להגיש?
מי יתן לי תנאים הכי טובים?

 

[TYPE:{programmer}]

אם אתה עדיין חושש, קח פריים שאין עליו עמלת היוון בכל מקרה, ותשלב ק"צ בריבית נמוכה מאוד

מה זה אומר? סליחה על הבורות

(לתקופה קצרה זה בסדר)

אני משער שזה יקח כשנה כל הסיפור.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה זה אומר? סליחה על הבורות

אני משער שזה יקח כשנה כל הסיפור.

עמלת היוון קיים במסלול בוא הבנק סיכם איתך על תקוופה בא הוא לא יזיז לך את הריבית לטוב או למוטב.
ולכן גם אם הריביות במשק יעלו לך ישאר זול אבל אם הם ירדו אז במידה ותרצה לפרוע/למחזר לפני סוף התקופה תשלם את פער הריבית מהריבית אותה הבנק יכול לקבל היום מלקוחות חדשים.
ולענינו במסלולים צמודים הריבית פחות זזה למעלה ולמטה ולגבי הפריים אין התחייבות לריביות בין הצדדים כי זה כל חודש וחצי יכול להשתנות.

 

[צביה CPA]

שאלה שמעניינת אותי על האישור הזה,
אני מבינה שההחזר החודשי עומד על 9,850 ש"ח (שליש שלצ, שני שליש מלצ)
בתמהיל הזה, לתקופה הזו, בסכום הזה (1/3 קלצ 2/3 מלצ, 360 חודשים, כ2מלש"ח)
כמה ההחזר היותר שכיח או מה הטווח של ההחזר הסטנדרטי?
תודה רבה לעונים!

מקפיצה,
מישהו יודע אולי טווח?

 

[E_Y]

מקפיצה,
מישהו יודע אולי טווח?

בתמהיל לא צמוד, בריביות טובות
החזר על 2 מ' ל30 שנה הוא בערך 10,500-11,000

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

איפה כדאי להגיש?
מי יתן לי תנאים הכי טובים?

יש פרום סגור ליועצים, אולי תנסי לשאול שם.

 

[היוש]

בלתק
משכנתא של טאבו משותף שהריביות שלה גם ככה גבוהות
האם שווה לעשות מחזור?

זא החשיבה היא, שכאשר השוק יתייצב שום בנק לא יהיה מעוניין להתעסק עם זה, כרגע שהעסק יבש אולי זה הזדמנות טובה לטווח הרחוק.