יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[5725אורי]

שאלה
רכשתי מגרש לבניה מעוניין לקחת משכנתא ולמחזר אותה בעוד כ 3 שנים(ולאחד אותה עם המשכתא לבניה)
היועץ שלי ממליץ לקחת
3\1 קבועה צמודה
3\2 משנתה לא צמודה (כל 3)
בשביל לקבל גם רביות נורמליות ל 3 שנים וגם פירעון במינימום קנסות
מסכימים ?
ולאיזה רביות לצפות(70 אחוז ל 25 שנה הכנסות ודירוג תקין משפר דיור)?
תודה מראש לכל מי שיקדיש מזמנו עבורי

 

[ari1980]

אולי תשלח לי מספר שלו. בדיוק אני מחפש יועץ משכנתאות​

הוא נמצא פה. תצאו איתו קשר @E_Y
תותח עלל​

 

[5725אורי]

כרגע אין לי המלצה עליו נחכה שייסים את המשכנתא
וסתם יועץ יש הרבה בעיתון

 

[ש ב]

הי
אני מעונין לקחת משכנתא על סכום מסוים בעת קניית דירה.
יש לי כרגע הלוואה למשך כמה שנים של חלק מהסכום.
כך שאוכל לקחת משכנתא נמוכה יותר עכשיו.
רציתי לדעת, האם בעוד כמה שנים, כאשר אצטרך להחזיר למי שהלווה לי את ההלואה, אוכל להגדיל את המשכנתא ולפרוס מחדש? או שלא?

 

[ari1980]

הי
אני מעונין לקחת משכנתא על סכום מסוים בעת קניית דירה.
יש לי כרגע הלוואה למשך כמה שנים של חלק מהסכום.
כך שאוכל לקחת משכנתא נמוכה יותר עכשיו.
רציתי לדעת, האם בעוד כמה שנים, כאשר אצטרך להחזיר למי שהלווה לי את ההלואה, אוכל להגדיל את המשכנתא ולפרוס מחדש? או שלא?​

זה לא יהיה בריביות דיור.
אם זה לא סכום גבוה מדי אז אפשר יהיה להוציא הלוואת שיפוצים על זה. . בתקווה שהמצב בחשבון יהיה מצוין וללא בעיות.
תנהל נכון את ההלוואות שלך שלא יפריע לך היחס החזר לבקשת המשכנתא.​

 

[ש ב]

זה לא יהיה בריביות דיור.
אם זה לא סכום גבוה מדי אז אפשר יהיה להוציא הלוואת שיפוצים על זה. . בתקווה שהמצב בחשבון יהיה מצוין וללא בעיות.
תנהל נכון את ההלוואות שלך שלא יפריע לך היחס החזר לבקשת המשכנתא.​

תודה על התשובה.
כמה ההפרש בין ריביות דיור לריביות רגילות?
וכן האם רבע מערך הדירה זה הלוואת שיפוצים או לא? (500K)

 

[ari1980]

תודה על התשובה.
כמה ההפרש בין ריביות דיור לריביות רגילות?
וכן האם רבע מערך הדירה זה הלוואת שיפוצים או לא? (500K)​

שיפוצים בחלק מהבנקים זה ממש כמו גיור. בחלק קצת יותר.
הלוואה רגילה משמעותי יותר יקר.

500 אלף שיפוצים על דירה של 2 מליון יש הגיון. אבל חשוב כמה מטר מדובר.​

 

[Kochavee]

כמובן אני שואל בגדול במה שרגיל כיום
כמה משכנתא משלמים לחודש לכל 100K ל30 שנה?

 

[ש ב]

שיפוצים בחלק מהבנקים זה ממש כמו גיור. בחלק קצת יותר.
הלוואה רגילה משמעותי יותר יקר.

500 אלף שיפוצים על דירה של 2 מליון יש הגיון. אבל חשוב כמה מטר מדובר.​

80 מר. הגיוני?

 

[ari1980]

80 מר. הגיוני?​

אממממ.. פחות.
זה דורש מאמץ וקשרים בסטנדרט??? בערך 4000 למטר אפשר קצת יותר. אבל אתה מדבר על יותר מ6000. קצת התפרעות. אבל עדיין מי שיודע את העבודה יצליח​

 

[מטב]

כמובן אני שואל בגדול במה שרגיל כיום
כמה משכנתא משלמים לחודש לכל 100K ל30 שנה?

בגדול כ-500 ש"ח.

 

[5699]

גם היום עם הרביות? לא עלה ל600?

 

[הון ובית]

בגדול כ-500 ש"ח

זה עם לא מעט הצמדה.
בלי הצמדה זה 520 וצפונה.

 

[הבוס הגדול]

מעוניין לקחת הלוואה מהבנק. הצורך האמיתי לא משנה כרגע.
תנאי הבסיס טובים, עסק, עבודה וכו',
השאלה מה מספרים לבנק מה הצורך בהלוואה, מכיוון ש-
לצורך רכישת דירה - להון עצמי לא אפשרי לקחת,
לקידום העסק - הבנקים לא כ"כ אוהבים בשנים הראשונות לתת, שולחים למחלקה העסקית, תוכנית עסקית, או אפילו להלוואות בערבות ממשלתית,
רכב - כנגד שיעבוד שלו,
שיפוץ - אין דירה קיימת,
מה עוד הגיוני בצורה משכנעת?
תודה

 

[מוישי]

שלום
אני מעוניין בקרוב לקחת משכנתא חדשה ולערוך שינויים בקיימת, אך יש לי החזרי חובות גבוהים בויזה, מה אפשר לעשות?
כמו כן איך לשפר דירוג אשראי נמוך שנובע מכך ומניצול גבוה של מסגרת אשראי?
תודה מראש!

 

[מטב]

גם היום עם הרביות? לא עלה ל600?

עלה ל-600 אם לוקחים תמהיל כמו פעם, על בסיס 2/3 פריים וכדו'.
כיום שמקובל לקחת תמהיל אחר, הסכום היותר מדוייק הוא כ-520 ש"ח+ וכפי שכבר כתב @הון ובית

זה עם לא מעט הצמדה.
בלי הצמדה זה 520 וצפונה.

 

[מטב]

מעוניין לקחת הלוואה מהבנק. הצורך האמיתי לא משנה כרגע.
תנאי הבסיס טובים, עסק, עבודה וכו',
השאלה מה מספרים לבנק מה הצורך בהלוואה, מכיוון ש-
לצורך רכישת דירה - להון עצמי לא אפשרי לקחת,
לקידום העסק - הבנקים לא כ"כ אוהבים בשנים הראשונות לתת, שולחים למחלקה העסקית, תוכנית עסקית, או אפילו להלוואות בערבות ממשלתית,
רכב - כנגד שיעבוד שלו,
שיפוץ - אין דירה קיימת,
מה עוד הגיוני בצורה משכנעת?
תודה

אפשר לבקש הלוואה לכיסוי חובות, או הלוואה לרכב שאתה לא מעוניין לשעבד, הלוואה לאירוע/חופשה ועוד.
(תלחץ על בקשת אשראי ברגע באתר הבנק, וייפתחו לך כל מיני אופציות)

אגב, לא הייתי שולל על הסף הלוואה בערבות מדינה. יש שם תנאים פנטסטיים.
רק צריך לקחת יועץ שמתמחה בתחום זה שיבנה איזושהי תכנית עסקית וכדו'.

 

[נב נב]

מצטרפים לתחרות: בנק מזרחי ייתן ריבית של 2% על הייתרה בעו"ש עד 25 אלף ש"ח, ויפחית את הריבית ב1-2% בהתאם לתנאים והגבלות.

מישהו יודע האם הכוונה להורדת הריבית היא במשכנתאות או על המינוס בבנק?

 

[ברבור1]

מצטרפים לתחרות: בנק מזרחי ייתן ריבית של 2% על הייתרה בעו"ש עד 25 אלף ש"ח, ויפחית את הריבית ב1-2% בהתאם לתנאים והגבלות.

מישהו יודע האם הכוונה להורדת הריבית היא במשכנתאות או על המינוס בבנק?

על המינוס...

 

[shimשימי]

הורדת הריבית על המינוס ל0 (כמדומני שיש בנקים שמציעים את זה עכשיו)
זה קטסטרופה של ממש(כי זה מעודד את הלקוח שאין בעיה להיכנס למינוס)

יש לי חבר שסיפר לי שאשתו עבדה בתחומים הללו
הם מעודדים כל הזמן את הציבור להכינס למהלך של הלוואות ולהיכנס למינוס

זה חלק מהשיטה להעביר אותם לשם לדחוף להם הלוואות
ואז שהם כבר במינוס
שמה דוחפים עוד ועוד הלוואות כדי לכסות המינוס....

אין טעם להרחיב בזה ,אבל שאף אחד לא יתפתה ללכת לבנק רק בגלל שמורידים לו את הריבית על המינוס