יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[פקמן]

איזה טווח ריביות אוכל לקבל בתקופה הזאת
במשכנתא של 100 אחוז קל''צ ל-20 שנה????

 

[ari1980]

איזה טווח ריביות אוכל לקבל בתקופה הזאת
במשכנתא של 100 אחוז קל''צ ל-20 שנה????​

מעבר לעובדה שאני חושב שזה טעות לקחת 100 אחוז קלצ..
במזרחי במצב אופטימלי אפשר להגיע ל4.6-.4.8
לפעמים בטעות יכול להיות יותר טוב.​

 

[שוחר בינה]

אם אני רוצה למחזר מסלול של פריים +1.5 למלצ כל 5, ואני יודעת שעוד חצי שנה בערך אני אפרע את המסלול הזה,
האם יהיו קנסות?
לפי שהבנתי בפריים אין בעיה למחזר/לפרוע אבל מל"צ יכול לגרור קנסות שפורעים אותו?
@הון ובית @ari1980 @E_Y
תודה

 

[הון ובית]

אם אני רוצה למחזר מסלול של פריים +1.5 למלצ כל 5, ואני יודעת שעוד חצי שנה בערך אני אפרע את המסלול הזה,
האם יהיו קנסות?
לפי שהבנתי בפריים אין בעיה למחזר/לפרוע אבל מל"צ יכול לגרור קנסות שפורעים אותו?
@הון ובית @ari1980 @E_Y
תודה

קודם כל לברר מה הכדאיות למחזר לתקופה כ"כ קצרה.
היוון יהיה רק אם הריבית הממוצעת תרד, בצורה משמעותית.
האם זה יקרה תוך חצי שנה, קצת פחות מסתבר.

 

[פקמן]

לפי נוהל ב"י אין צורך בשליש קבועה באופן זה

נעשה את זה קצר:
טפחות כבר לא ניתן
לאומי עד 50 אחוז מימון והם עלולים להתעקש על שליש קבוע בניגוד לנוהל הנ''ל
שאר הבנקים לא יתנו מלצ אטרקטיבי בעיסקה כזאת אז הטווח בחירה די מצטמצם.
מקווה שעזרתי

נגמר במושג דרגה שניה במזרחי או שאתה מתכוון במיחזור חלקי??

 

[שוחר בינה]

קודם כל לברר מה הכדאיות למחזר לתקופה כ"כ קצרה.
היוון יהיה רק אם הריבית הממוצעת תרד, בצורה משמעותית.
האם זה יקרה תוך חצי שנה, קצת פחות מסתבר.

לא הבנתי, מה הכונה היוון?
תודה!

 

[E_Y]

נגמר במושג דרגה שניה במזרחי או שאתה מתכוון במיחזור חלקי??

מיחזור חלקי בדרגה שניה נגמר

דרגה שניה בכללי היה תמיד ויהיה בהמשך בעז"ה

 

[שוחר בינה]

לא הבנתי, מה הכונה היוון?
תודה!

@הון ובית

 

[ari1980]

@הון ובית​

לא מתיימר לדעת כמו הון ובית המיוחד. אבל על זה בקטנה. זה העמלות פרעון.
הפער בין הריבית שקיבלת לריבית הנמוכה במשק בתקופת הפרעון. רק עם הריבית נמוכה יותר מזמן לקיחת המשכנתא אז יש את העמלות פירעון ( היוון)
הנמוך בין הממוצעת או מה שקיבלת לריבית בזמן הפירעון​

 

[ניק 7841]

בלת"ק
האם יש פעמים שלא משתלם בכלל ורק מפסידים מבצוע של פרעון מוקדם חלקי ?
או שהעניין הוא רק שלפעמים יותר משתלם ולפעמים פחות?
אם יש כסף למהר להחזיר או שיש חשש שזה רק הפסד ולא ארוויח כלום ?
תודה מראש

מקפיצה
ממתינה עדיין לתשובה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מקפיצה
ממתינה עדיין לתשובה

התשובה היא לא.
אבל לפעמים יש אלטרנטיבות יותר טובות לכסף ואז זה סוג של הפסד.

 

[ari1980]

מקפיצה
ממתינה עדיין לתשובה​

ברור שיש דבר כזה. מי שלא מקצוען יכול לעשות טעויות.
לפני הרבה שנים עשיתי מיחזור והפסדתי כ כ הרבה כסף. והבנתי אחרי זה בפגישה עם יועץ עד כמה היועץ שעשיתי אצלו לא חישב כלום יכל לעשות הרבה יותר טוב.
ש זה מה שהביא אותי ללמוד את הנושא והתחלתי לעבוד בזה.
נכון להיום??? כמעט אין סיכוי למחזר היום ושיהיה עמלות היוון.
כן חשוב לדעת מה לבדוק וכו'. ובעיקר לבנות היום את המשכנתאות עם ידיעה שסיכוי גבוה שתוך שנתיים שלוש ככל הנראה יהיה שווה למחזר ואז לחסוך כמה שאפשר בעמלות היוון​

 

[ari1980]

התשובה היא לא.
אבל לפעמים יש אלטרנטיבות יותר טובות לכסף ואז זה סוג של הפסד.​

לא בדיוק. תלוי . העוגנים שהיו כשלקחת את המשכנתא. אם היה מרווח מצוין ועוגנים גבוהים.ובזמן המיחזור תקבל ריבית נמוכה יותר בכללית.אבל המרווח יהיה יותר גבוה. אפשר לגמרי להפסיד ללקוח הרבה כסף.

מה שהיום ברוב המוחלט של המקרים דווקא ייצא הכי כדאי למחזר כי העוגנים מאוד גבוהים היום.​

 

[ניק 7841]

תודה לעונים
השאלה היתה על ללכת ולהחזיר חלק מהמשכנתא
לא על מחזור

 

[מטב]

ברור שיש דבר כזה. מי שלא מקצוען יכול לעשות טעויות.
לפני הרבה שנים עשיתי מיחזור והפסדתי כ כ הרבה כסף. והבנתי אחרי זה בפגישה עם יועץ עד כמה היועץ שעשיתי אצלו לא חישב כלום יכל לעשות הרבה יותר טוב.
ש זה מה שהביא אותי ללמוד את הנושא והתחלתי לעבוד בזה.
נכון להיום??? כמעט אין סיכוי למחזר היום ושיהיה עמלות היוון.
כן חשוב לדעת מה לבדוק וכו'. ובעיקר לבנות היום את המשכנתאות עם ידיעה שסיכוי גבוה שתוך שנתיים שלוש ככל הנראה יהיה שווה למחזר ואז לחסוך כמה שאפשר בעמלות היוון​

לא בדיוק. תלוי . העוגנים שהיו כשלקחת את המשכנתא. אם היה מרווח מצוין ועוגנים גבוהים.ובזמן המיחזור תקבל ריבית נמוכה יותר בכללית.אבל המרווח יהיה יותר גבוה. אפשר לגמרי להפסיד ללקוח הרבה כסף.

מה שהיום ברוב המוחלט של המקרים דווקא ייצא הכי כדאי למחזר כי העוגנים מאוד גבוהים היום.​

תודה לעונים
השאלה היתה על ללכת ולהחזיר חלק מהמשכנתא
לא על מחזור

לענ"ד הרב @ari1980 לא הבין שמדובר בפירעון.
במקרה של פירעון, חושבני שהרב @ראובן 23 צודק.

 

[ari1980]

לענ"ד הרב @ari1980 לא הבין שמדובר בפירעון.
במקרה של פירעון, חושבני שהרב @ראובן 23 צודק.​

צודק לגמרי.
לא נורא. הרוויחו להבנה קצת בנושא המיחזורים.

אם כבר הבמה הזאת.. אז מציע לכל מי שמתקרב לנקודת יציאה של משתנות לבדוק דחוף את נושא המיחזור כי העוגנים עכשיו בשמים ביחס לפני 5 שנים וזה אומר מי שהיה לו עוגן נמוך עם מרווח 2-3 יכול להגיע עכשיו בקלות ל5-6-7 אחוז ריבית צמוד מדד.​

 

[פסי]

שאלתי באשכול אחר ולא קיבלתי תשובה
אולי מישהו מהמומחים כאן ידע לענות לי

מה המרווח הממוצע במזרחי למל"צ ?

יש לי משכנתא ישנה שהועברה מאיגוד למזרחי עם היתרות האלה;
250,000 פריים מינוס 1.1
80,000 פריים מינוס 0.8
20,000 פריים מינוס 0.5
130,000 פריים פלוס 2%!!!!
קלצ 225,000 4.5%

בקשתי למחזר את המסלול של ה130,000 פריים פלוס 2%
והם הציעו לי מל"צ ב5.85%
לפי מה שאני קורא כאן זה עדיין יקר מאוד יחסית למה שמציעים לאנשים
מצד שני אני די כבול אליהם כי אני רוצה למחזר רק מסלול אחד

מה דעתכם ?

 

[ari1980]

שאלתי באשכול אחר ולא קיבלתי תשובה
אולי מישהו מהמומחים כאן ידע לענות לי

מה המרווח הממוצע במזרחי למל"צ ?

יש לי משכנתא ישנה שהועברה מאיגוד למזרחי עם היתרות האלה;
250,000 פריים מינוס 1.1
80,000 פריים מינוס 0.8
20,000 פריים מינוס 0.5
130,000 פריים פלוס 2%!!!!
קלצ 225,000 4.5%

בקשתי למחזר את המסלול של ה130,000 פריים פלוס 2%
והם הציעו לי מל"צ ב5.85%
לפי מה שאני קורא כאן זה עדיין יקר מאוד יחסית למה שמציעים לאנשים
מצד שני אני די כבול אליהם כי אני רוצה למחזר רק מסלול אחד

מה דעתכם ?​

הפריים פלוס 2 זה דיור בטוח??
אגב לכמה זמן נשאר??​

 

[פסי]

זה משכנתא שנוידה מאיגוד (יחד עם כל חשבון הבנק) למזרחי טפחות
וזה היה רכיב של שיפוצים ונלקח כהלוואה לכל מטרה ולכן הייתה ריבית כזו גבוהה.

לפני חדשיים הארכתי את כל המסלולים יחד מזמן פרעון ממוצע של 6-7 שנים ל30 שנה.
אני כבר כמה שנים רוצה למחזר כי היה לי החזר גבוה מאוד כ10,000 ש"ח - אבל כל פעם אמרו לי שאין לי סיכוי לקבל את הריביות הישנות של פריים מינוס 1.1

לפני חדשיים היה מבצע במזרחי שמאריכים את התקופה באותם תנאים של ההלוואה המקורית - והאכתי להכל
לא הסכימו אז להפחית את הריבית

עכשיו מוכנים להחליף למל"צ - זה ברור ריבית יותר טובה מהפריים +2%
אב ל לפי מה שכותבים כאן אני מבין שהריבית גבוהה למל"צ

 

[abc321]

זה משכנתא שנוידה מאיגוד (יחד עם כל חשבון הבנק) למזרחי טפחות
וזה היה רכיב של שיפוצים ונלקח כהלוואה לכל מטרה ולכן הייתה ריבית כזו גבוהה.

לפני חדשיים הארכתי את כל המסלולים יחד מזמן פרעון ממוצע של 6-7 שנים ל30 שנה.
אני כבר כמה שנים רוצה למחזר כי היה לי החזר גבוה מאוד כ10,000 ש"ח - אבל כל פעם אמרו לי שאין לי סיכוי לקבל את הריביות הישנות של פריים מינוס 1.1

לפני חדשיים היה מבצע במזרחי שמאריכים את התקופה באותם תנאים של ההלוואה המקורית - והאכתי להכל
לא הסכימו אז להפחית את הריבית

עכשיו מוכנים להחליף למל"צ - זה ברור ריבית יותר טובה מהפריים +2%
אב ל לפי מה שכותבים כאן אני מבין שהריבית גבוהה למל"צ

אם זה הוגדר ככל מטרה אז זה ממש לא יקר 5.85 במלצ