משכנתא ע"ס 2 מליון ש"ח

[גרונים]

אם זה תיק רגיל. ללא בעיות. דוח אשראי תקין. הכנסות טובות. אין לי סיבה לבקש לפי אחוזים.
תיק של אזרח חוץ. מסורבים. בעייתיים. בעיות של רישום וכו'. זה מורכבים והמחירים שונים

הכל תקין, הכנסות גבוהות, אשראי תקין ++
יצויין, שזה הרחבה ובניית יחידות, ולוקחים גם שמאות פרטית [שלא בטוח שתתקבל בבנק... מקווים...] שאני משלם על זה 5000 ש"ח.
[לקיחת השמאות כדי לקבל ריביות יותר טובות ולא יחשיבו את השאר כהלואה לכל מטרה]
אולי זה גורם שייקרא בעייתי?

 

[ari1980]

הכל תקין, הכנסות גבוהות, אשראי תקין ++
יצויין, שזה הרחבה ובניית יחידות, ולוקחים גם שמאות פרטית [שלא בטוח שתתקבל בבנק... מקווים...] שאני משלם על זה 5000 ש"ח.

[לקיחת השמאות כדי לקבל ריביות יותר טובות ולא יחשיבו את השאר כהלואה לכל מטרה]​

אולי זה גורם שייקרא בעייתי?​

משמעותי מאוד.
יתכן שזה משהו מורכב יותר. שמצריך שמאיים ספציפיים. והעבודה שונה מהרגיל​

 

[כתב עט]

מה גובה הכנסה רצויה למשכנתא על סכום כזה? (2 מליון)

 

[תותית י.]

מה גובה הכנסה רצויה למשכנתא על סכום כזה? (2 מליון)

מה שאני יודעת
צריך שההחזר יהיה לא יותר גבוה משליש מההכנסה
החזר על 2 מיליון זה בערך 12 K בחודש אז צריך הכנסה של 36 K ( )

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה שאני יודעת
צריך שההחזר יהיה לא יותר גבוה משליש מההכנסה
החזר על 2 מיליון זה בערך 12 K בחודש אז צריך הכנסה של 36 K ( )

ניתן לאשר בדוחק עד 39.9 אבל הריביות יותר גבוהות ומוגבלים בבנקים.
כמובן ניתן לשלב ערבים (היפוך לווים וכו').
אבל גם לא כדאי בשביל הנפש שלכם לחרוג משליש מההכנסה אלא עם הדירה מייצרת חלק מההכנסה.

 

[אברך.]

שואל בשביל חבר
משכנתא של מיליון וחצי, מה דעתכם על זה?

 

[הון ובית]

שואל בשביל חבר
משכנתא של מיליון וחצי, האם זה גרוע או גרוע מאוד?
צפה בקובץ המצורף 1437612

נכון להיום - רק גרוע.
ניתן לשפר, בפרט עם יועץ טוב.

 

[אברך.]

אבל בדירה שלו יש בעיה ברישום והרישום חלש ורק בנק מזרחי הסכימו לתת משכנתא על הדירה, האם זה עדיין נחשב גרוע? ומה כדאי לו לפרוע מוקדם במקרה שיהיה לו אפשרות לפרוע חלק מהמשכנתא?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אבל בדירה שלו יש בעיה ברישום והרישום חלש ורק בנק מזרחי הסכימו לתת משכנתא על הדירה, האם זה עדיין נחשב גרוע? ומה כדאי לו לפרוע מוקדם במקרה שיהיה לו אפשרות לפרוע חלק מהמשכנתא?

מה הבעיה ברישום?
את המשתנה צמוד.

 

[אברך.]

רק חברה משכנת ולא טאבו או אפילו מנהל.

 

[ari1980]

רק חברה משכנת ולא טאבו או אפילו מנהל.

בטוח שאין? נשמע לי מופרך...לא מינהל כי זה בר רשות אולי?

 

[אברך.]

בטוח שאין, לא יודע מה זה בר רשות אבל אין מינהל.

 

[חייזר]

הכל תקין, הכנסות גבוהות, אשראי תקין ++
יצויין, שזה הרחבה ובניית יחידות, ולוקחים גם שמאות פרטית [שלא בטוח שתתקבל בבנק... מקווים...] שאני משלם על זה 5000 ש"ח.
[לקיחת השמאות כדי לקבל ריביות יותר טובות ולא יחשיבו את השאר כהלואה לכל מטרה]
אולי זה גורם שייקרא בעייתי?

אם אתה מעוניין יש לי יועץ שלוקח לא באחוזים
זה המספר שלו 0537471431 חי משכנתאות
אנחנו היינו אצלו עם מלא בעיות וממש נהננו
גם מהמחיר גם מהשרות וגם מהמקצועיות

 

[echadmishishim]

זה רק עשר אלף? אני הבנתי שמשלמים על ייעוץ, אחוז אחד מינימום.
כך שזה יוצא 20,000 שקלים!!

תלוי לאיזה יועץ הולכים

 

[.B.B]

@גרונים
אני הייתי ממש עכשיו אצל יועץ, עלה לי 10K.
ואגב, השמאי שהבנק דרש העריך את הדירה במחיר מגוחך.
כמעט חצי ממה שהיא נמכרת בשוק.
לקחתי משכנתא לא גבוה, על סכום נמוך אז זה לא הפריע לי
אבל לא ברור לי מה הסיפור, באמת.

 

[.B.B]

אם אתה רוצה לשלם רק עוד חצי שנה יש אופציה של משכנתא בלון.
אבל כדאי לך להתייעץ עם איש מקצוע.
תחסוך בוודאות יותר ממה שתרוויח.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

@גרונים
אני הייתי ממש עכשיו אצל יועץ, עלה לי 10K.
ואגב, השמאי שהבנק דרש העריך את הדירה במחיר מגוחך.
כמעט חצי ממה שהיא נמכרת בשוק.
לקחתי משכנתא לא גבוה, על סכום נמוך אז זה לא הפריע לי
אבל לא ברור לי מה הסיפור, באמת.

נדיר מאוד.
מדובר בדירה אם בניה בלי היתר או משהו בסגנון?

 

[נתן נ]

מה גובה הכנסה רצויה למשכנתא על סכום כזה? (2 מליון)

תלוי מאוד לאיזה תמהיל, אבל גם בהנחה שכנראה אתם מעדיפים ללכת על תמהיל בריא (לא צמוד למדד וכו') אפשרי להעביר עם הכנסות של 30,000 פלוס מינוס

מה שאני יודעת
צריך שההחזר יהיה לא יותר גבוה משליש מההכנסה
החזר על 2 מיליון זה בערך 12 K בחודש אז צריך הכנסה של 36 K ( )

תלוי גם בסוג תמהיל וכן גם ביועץ אין סיבה להחזיר יותר מ 510-540 ש"ח על כל 100,000 ש"ח משכנתא בלקוח ממוצע

 

[.B.B]

נדיר מאוד.
מדובר בדירה אם בניה בלי היתר או משהו בסגנון?

בכלל לא.
מי שקנינו ממנו הוא יד ראשונה- ז"א הוא גר בדירה מאז שנבנתה עד היום.
לא בנו ולא שינו כלום, נשארה כמו שהתקבלה מהקבלן (חוץ משיפוץ פנימי של מטבח וחדרים).

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בכלל לא.
מי שקנינו ממנו הוא יד ראשונה- ז"א הוא גר בדירה מאז שנבנתה עד היום.
לא בנו ולא שינו כלום, נשארה כמו שהתקבלה מהקבלן (חוץ משיפוץ פנימי של מטבח וחדרים).

סיפור מוזר ונדיר.