יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[אמונה1]

הכי פשוט זה שראובן יפרע את החצי מליון של לוי עם ההון העצמי שלו ולוי ידאג להסיר את השעבוד מהדירה שלו
הבנק של ראובן יפיק מכתב כוונות לגרירה וימסור את זה לידי שמעון
הכספים של שמעון יעברו לחשבון פז"ק על שם ראובן ויישמרו שם עד שראובן ימציא לבנק נכס אחר לשבועות רצון הבנק (בתקווה שהנכס הנקי של לוי יספק את הבנק , זה מצוין.)

יש עוד דרכים אבל ביקשת לפשט

תודה
אבל לא דייקתי, התפספס פרט חשוב וכבר א"א לערוך...
ההון העצמי של ראובן לא מכסה את כל המשכנתא של לוי
רציתי שיהיה יותר קל עם סכומים עגולים...
אבל במציאות - לראובן יש כ-1.3M משכנתא, נשאר רק 700 אלף הון עצמי
וללוי יש כ1.2M משכנתא

 

[דיאלוג]

שלום שלום
אשמח מאוד לחוות דעת נוספות על מיחזור משכנתא:
משכנתא קיימת בדיסקונט על מיליון 70.
חצי פריים+0.2. עוד 170 אל"ש משתנה צמוד מדד + 1.8%
השאר (36% בערך) קל"צ 2.8% (נחמד..) לחצי מהזמן

הצעה למיחזור כרגע -
הקל"צ כמובן לא נוגע.
פריים מורידים לפריים - 0.25% (כמעט ירידה של חצי אחוז!)
וה170000 להחליף למל"צ 4.9% ולקצר ל16 שנים!
שווה?
יש מישהו (גם בתשלום!) שיכול להשיג לי הצעות למיחזור טובות יותר?

 

[אספמיה]

אשמח לעזרת המומחים כמעט כל יום הקרן של המשכנתא שלי עולה למה זה קורה?
יש לי מסלול משתנה צמודה אבל למה זה עולה כל יום?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח לעזרת המומחים כמעט כל יום הקרן של המשכנתא שלי עולה למה זה קורה?
יש לי מסלול משתנה צמודה אבל למה זה עולה כל יום?

תעלה דוח יתרות ונגיד לך

 

[שרהלה]

@ראובן 23
אודה לעזרה.
יש לנו משכנתא (עלתה ב1300 ש"ח!!)
חודש שעבר סולק פחות 50 ש"ח.
חודש הזה גבו ממני יותר מ60 יותר מכל חודש.
הבנתי שהריבית התייצבה ולא עלתה. מדוע עדיין יש שינויים?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

@ראובן 23
אודה לעזרה.
יש לנו משכנתא (עלתה ב1300 ש"ח!!)
חודש שעבר סולק פחות 50 ש"ח.
חודש הזה גבו ממני יותר מ60 יותר מכל חודש.
הבנתי שהריבית התייצבה ולא עלתה. מדוע עדיין יש שינויים?

יכול להיות שהיה לכם נקודת שינוי ריבית במסלולים אחרים.
יכול להיות בגלל שזה חודש יותר ארוך.
(הכי פשוט זה לעלות דוח יתרות לסילוק בטשטוש פרטים מזהים).

 

[כיוון אחר]

זו המשכנתא שלי,
מישהו מהמבינים יודע לומר לי אם יש מה לשפר בה?
הצמוד מדד לא ירד למרות שאנחנו משלמים כבר קרוב לשנתיים!!

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

צפה בקובץ המצורף 1443096
זו המשכנתא שלי,
מישהו מהמבינים יודע לומר לי אם יש מה לשפר בה?
הצמוד מדד לא ירד למרות שאנחנו משלמים כבר קרוב לשנתיים!!

לא חושב שכרגע כדאי לגעת.
לדעתי כדאי לראות בעוד חודשיים שלוש לאיפה הריביות הולכות.
לגבי הקרן האינפלציה בשנתיים האחרונות הייתה גבוהה יותר מהסטנדרט.
וכולנו תפילה שהיא תרגע כפי שכבר קורה בשלוש חודשים האחרונים.
ואז כשהריביות יתחילו לרדת כדאי לשקול להיפרד מההצמדה.

 

[יוסף אדל]

לקבל במשכנתא גם החזר הון עצמי ששולם כבר (את החלק ששולם מעל הסכום הבסיסי המחויב)
זה משהו מסובך?

 

[ari1980]

לקבל במשכנתא גם החזר הון עצמי ששולם כבר (את החלק ששולם מעל הסכום הבסיסי המחויב)
זה משהו מסובך?​

תלוי בעיקר כמה זמן עבר.
איזה בנק.
אתם אחרי טופס 4??
יש משכנתא על הדירה?? ועוד ועוד​

 

[יוסף אדל]

מדובר בדירה ממחיר למשתכן לאחר חתימת חוזה ותשלום ראשוני
ועקב שיקולי הכנסות וכדו' אני מעוניין לקחת משכנתא רק בעוד שנה
ובינתים לשלם מהלוואות שיש לי לתקופה של שנה
ובלקיחת המשכנתא על שאר הדירה אני מעוניין גם להחזיר את ההלואות

 

[מנחם123]

קניתי דירה לבתי, ומכיון שלא היו לה הכנסות, נכנסתי כלוה והיא ערב ממשכן (בנק מזרחי).
כיום יש לה הכנסות, ואני מעוניין שההלוואה תעבור להיות על שמה בלבד.
האם זה אפשרי בקלות?
האם אפשר לצרף לווה נוסף להלוואה קיימת, ואח"כ להוציא את הלוה הראשון, או אולי בדרך אחרת?

תודה !

 

[הפיני]

היי אשמח לחו"ד
מחיר למשתכן
חשוב אפשרות פריעה מוקדמת
ביטחון בהחזר
החזר נמןך

 

[ari1980]

היי אשמח לחו"ד
מחיר למשתכן
חשוב אפשרות פריעה מוקדמת
ביטחון בהחזר
החזר נמןך​

זה 75 אחוז מימון???
ואגב זה לפי יועץ??
​

 

[הון ובית]

קניתי דירה לבתי, ומכיון שלא היו לה הכנסות, נכנסתי כלוה והיא ערב ממשכן (בנק מזרחי).
כיום יש לה הכנסות, ואני מעוניין שההלוואה תעבור להיות על שמה בלבד.
האם זה אפשרי בקלות?
האם אפשר לצרף לווה נוסף להלוואה קיימת, ואח"כ להוציא את הלוה הראשון, או אולי בדרך אחרת?

תודה !

כעיקרון, ניתן ע"י פנייה לבנק, להוצאת הערבים (הלווים ההפוכים) ע"י הכרה בהכנסות הבת.
אם הם יספיקו - בדיקת אשראי והכנסות הבת, הבנק יוציא את הלווים.
במקרה שזה לווה יחידה, ייתכן והבנק כן יבקש שההורים יישארו כערבים לחיזוק הלווה.
במידה והיה לכם יועץ בתיק - תבקשו ממנו שיבדוק ויעזור לכם לטפל חכם בנושא, זה בדרך כלל שירות משלים (לפחות כך זה אצלי.. )

 

[מנחם123]

תודה על התשובה !

 

[הפיני]

זה 75 אחוז מימון???
ואגב זה לפי יועץ??
​

מחיר למשתכן
לא ממש יועץ ואין לי זמן התשלום בראשון
רק רוצה לדעת באופן כללי מה הציון של זה כלומר טוב.בינוני וכו'
ומה משמעות של העוגנים וההצמדה?

 

[הון ובית]

מחיר למשתכן
לא ממש יועץ ואין לי זמן התשלום בראשון

"אין לי זמן" - מונח לא נכון במחיר למשתכן, מכיון שיש לך קודם כל עוד שבוע מעבר לראשון, ומעבר לזה עוד 45 יום, שבהם יש איזשהו פירור של 7% ריבית שנתית!! שזה כלום עם כלום, לעומת מה שתחסוך במשכנתא נכונה עבורך.
אז אל תהיה בלחץ מהתאריך. ממש לא!!
ניהלתי תיקים רבים של משתכן - וכשזה היה משתלם ללקוח, איחרנו ביודעין לחסכונות ענקיים.

רק רוצה לדעת באופן כללי מה הציון של זה כלומר טוב.בינוני וכו'

ציון קשה לומר, בכ"א אין ספק שניתן לשפר לך ריביות ובעיקר את התמהיל.
אבל העניין החמור יותר -

חשוב אפשרות פריעה מוקדמת

המשכנתא לא מתוכננת כך, לחלוטין.
אבל - תסביר בכלל פריעה מוקדמת? מכסף מהבית, או מכירת הנכס?
עוד כמה זמן תוכל למכור ללא קנס (מתי היתה ההגרלה/חוזה)?

ומה משמעות של העוגנים וההצמדה?

זה כבר תורה שלמה, יצריך מאמר ארוך ומייגע, בטח לא ליום שישי.

 

[הפיני]

תודה רבה!!!!
אשקול זאת שוב

 

[ari1980]

"אין לי זמן" - מונח לא נכון במחיר למשתכן, מכיון שיש לך קודם כל עוד שבוע מעבר לראשון, ומעבר לזה עוד 45 יום, שבהם יש איזשהו פירור של 7% ריבית שנתית!! שזה כלום עם כלום, לעומת מה שתחסוך במשכנתא נכונה עבורך.
אז אל תהיה בלחץ מהתאריך. ממש לא!!
ניהלתי תיקים רבים של משתכן - וכשזה היה משתלם ללקוח, איחרנו ביודעין לחסכונות ענקיים.

ציון קשה לומר, בכ"א אין ספק שניתן לשפר לך ריביות ובעיקר את התמהיל.
אבל העניין החמור יותר -

המשכנתא לא מתוכננת כך, לחלוטין.
אבל - תסביר בכלל פריעה מוקדמת? מכסף מהבית, או מכירת הנכס?
עוד כמה זמן תוכל למכור ללא קנס (מתי היתה ההגרלה/חוזה)?

זה כבר תורה שלמה, יצריך מאמר ארוך ומייגע, בטח לא ליום שישי.​

ינאי התותח לא צריך סימוכין ממני.
אבל חסר מלא נתונים בשביל לדעת עד כמה ניתן לשפר . וניתן לגמרי.
לגבי הלחץ זמן??? מעבר לעובדה ששוווה להתעכב בשביל משכנתא מקסימלית. את 7 אחוז אתה בטח משלם מההון העצמי. ואת השאר??..​