דיון מחירי הדירות לאן?

[shimשימי]

ואלעד
וביתר עילית
ורכסים

אמת.

ועדיין הרעיון שאמרתי נכון

לא הקצו ערים חדשות לציבור החרדי

 

[אברהם בלוך]

אמת.

ועדיין הרעיון שאמרתי נכון

לא הקצו ערים חדשות לציבור החרדי

וגם לכללי כמעט ולא הקצו ערים חדשות,
כמדומני רק חריש בעשור האחרון וגם היא לא חילונית לגמרי אלא מתחרדת

 

[shimשימי]

וגם לכללי כמעט ולא הקצו ערים חדשות,
כמדומני רק חריש בעשור האחרון וגם היא לא חילונית לגמרי אלא מתחרדת

נכון.
אבל בעוד שחילוני יכול לגור בשלל ערים
החרדים מצטמקים להם בתוך עריהם יותר ויותר.
והמחסור מוביל אותם לחדור לאזורים מעורבים.(חריש למשל עפולה למשל צפת חיפה ועוד ועוד)

 

[די]

לא הקצו ערים חדשות לציבור החרדי

שכונות חרדיות גדולות חדשות מהשנים האחרונות כמו רמה ד' בבית שמש (10,000 יח"ד-עיר) שכונות חדשות גדולות ברכסים ואלעד

 

[גולש בנט]

ניתוח עסקאות מסומנות ע"י @גולש בנט , לפי מ"ר: (הבאתי רק את העסקאות שמופיע בהן גודל הדירה)

בירושלים ק"ב 3 חד' 75 מ"ר - 1.89 מ' - 25.2K למ"ר (יקר)

מ"ר זה לא שיקול יחיד, יש מספר שיקולים נוסף.

3 חדרים 75 מ"ר בפחות משני מיליון בתוך בני ברק זה זול מאוד.

בראשונים ק"א 3.5 חד' כ100 מ"ר - 2.07 מ' -20.7K למ"ר (זול)
באיזור ביה"כ ק"ק 65 מ"ר 1.67 מ' - 25.6K למ"ר (יקר)

מ"ר קצת נמוך, אבל ביחס לחדרים ולמיקום בתוך בני ברק, זה מחיר זול מאוד מאוד.

באליהו הנביא ק"ג דופלקס כ150 מ"ר - 2.82 מ' - 18.8K למ"ר (זול)
בסוקולוב ק"ב 4 חד' כ100 מ"ר - 2.29 מ' - 22.9K למ"ר (מחיר רגיל)

מחיר רגיל? חחחח
המחיר הסטנדרטי של 4 חדרים 100 מ"ר ברחוב סוקולוב היה לפני שנה בסביבות 2.5 - 2.7.

באיזור נורוק ק"ג 3 חד' 75 מ"ר - 1.75 מ' - 23.3K למ"ר (מחיר רגיל)

מחיר רגיל?

עד לפני חצי שנה זה היה בסביבות 1.9-2.0

במערב העיר קומת שיפוע (מה זה?) 5 חד' כ125 מ"ר - 2.3 מ' - 18.4K למ"ר (זול)
בטרומפלדור ק"א 4 חד' כ84 מ"ר - 1.96 מ' - 23.3K למ"ר (מחיר רגיל)

זה מחיר שהיה לפני חצי שנה של שלושה חדרים.

באיזור השניים ק"א 3 חד' כ80 מ"ר - 1.71 מ' - 21.3K למ"ר (זול)

זה מחיר שהיה לפני חצי שנה בסביבות 1.9-2.0.

בז'בוטינסקי סוקולוב ק"ג 75 מ"ר+אופציה על הגג - 1.65 מ' - 22K למ"ר (קצת זול)

פרשנות שלי: עיקר הירידה מתבטאת בדירות הגדולות והיקרות יותר, בדירות הקטנות והזולות אין כ"כ תזוזה משמעותית, למעט אולי מקרה או שנים בודדים.

מודה במקצת...

זה ממש לא נכון להסתכל רק על המ"ר.

זה שיקול חשוב, אבל לא השיקול היחיד.

גם מספר החדרים הוא שיקול ולא רק המ"ר.

מי שקצת מבין במחירי בני ברק, מבין שיש פה ירידה חדה במחירי הנדל"ן.

לא נורא אם תודה, פעם אחת שיש ירידות מחירים.

והנתונים שהבאתי, מראים על ירידות חדות גם במחירי דירות 3 חדרים.

 

[shimשימי]

מי שקצת מבין במחירי בני ברק, מבין שיש פה ירידה חדה במחירי הנדל"ן.

מי שקצת מבין במחירי בני ברק יודע
שכשרום 75 מטר זה יכול להיות 65 מטר שחצי מיזה לא חוקי
ומי שקצת מבין במחיר בני ברק
יודע שהפערים והחוסר פרורפוצייה בגלל אי אחידות הדירות (הבדלים בין דירות חדשות לישנות
הבדלים בין דירות משופצות ללא והבדלים בין דירות חוקיות ללא והבדלים בין מה שרשום למה שבמציאות
אלו פערים בלתי נתפסים

פעם הלכתי לדירה שהיה רשום עליה 100 מטר שהתברר ש60 אחוז ממנה לא חוקי!!

אני מניח שאם תלך בפועל לבדוק דירה דירה אתה תגלה שמה שלא סימנת בעיגול אלו דירות נורמליות
והשאר אלו דירות וכל דירה תהיה עם הפאקלע שלה

 

[shimשימי]

@די


ברור שבנו עוד כמה שכונות בכמה מקומות
אבל עדיין המחסור הוא גדול
המצוקה במגזר החרדי ענקית
וממילא ברור שמה שעשו הוא כאין וכאפס לעומת מה שצריך.

ההבטחה של החכים הייתה על זה שיטפלו במשבר הדיור במגזר החרדי
ולא בכדי.

 

[המצפה לרחמיו]

תביא מקור לגזירה הזו...

אם יבנו עשרות אלפי דירות לחרדים בכסיף קריית גת נוף הגליל עכו, בכולם יהיו שכונות חדשות ענקיות עם פארקים מסחר ומוסדות, אבל המחירים יהיו זולים כי בכל אופן זה לא "המרכז", וגם כי יהיה היצע של עשרות אלפי דירות והקבלנים לחוצים.
אחרי שיגמרו למכור את כל עשרות אלפי הדירות, אם לא יבנו עוד מקומות, אז באמת המחירים יעלו.

עשרות אלפי דירות זה לא הרבה יחסית לזמן שיקח עד שהם יאוכלסו

לכל מאן דבעי שחיפשו פה בתקופה האחרונה דירות בזול בבני ברק וטענו שאין ירידת מחירים או שמדובר בירידה קלה - מוזמנים לעיין בעיתון יתד נאמן מהיום ולרוות הרבה נחת עד בלי די עם מחירים המשקפים ירידה חדה של כ-10% - 20% ואף יותר

למתקשים - הקפתי לכם בעיגול

ולמי שמתכחש לירידות מחירים או מתרץ תירוצים שיש סיבות למחיר הנמוך, שיהיה לו לבריאות (או אולי בהצלחה בהסבה למקצוע אחר)


צפה בקובץ המצורף 1441872צפה בקובץ המצורף 1441873

השאלה היא כמה הדירות האלה עלו קודם

 

[ר' יהונתן]

יוקר המחיה מאותת: כמעט 50% מעסקאות הנדל"ן - בפריפריה

על פי נתוני האוצר, ברבעון הראשון של השנה נרשם שיא חדש מאז תחילת שנות האלפיים ברכישת דירות בפריפריה. השוק נותר חלש: ירידה של 41% ברכישת דירות. "מלאי" הדירות בהמתנה של משפרי דיור שטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע ל-20 אלף, אך כרבע יימכרו בקרוב, אחרת יחויבו במס שבח ורכישה כמשקיעים - האם זאת נקודת אור...

www.bizportal.co.il

המגמה ברורה אין לאנשים כסף ולא עומדים בהחזרי המשכנתאות ולכן הולכים לאזורים ודירות זולות יותר

 

[המצפה לרחמיו]

יוקר המחיה מאותת: כמעט 50% מעסקאות הנדל"ן - בפריפריה

על פי נתוני האוצר, ברבעון הראשון של השנה נרשם שיא חדש מאז תחילת שנות האלפיים ברכישת דירות בפריפריה. השוק נותר חלש: ירידה של 41% ברכישת דירות. "מלאי" הדירות בהמתנה של משפרי דיור שטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע ל-20 אלף, אך כרבע יימכרו בקרוב, אחרת יחויבו במס שבח ורכישה כמשקיעים - האם זאת נקודת אור...

www.bizportal.co.il

המגמה ברורה אין לאנשים כסף ולא עומדים בהחזרי המשכנתאות ולכן הולכים לאזורים ודירות זולות יותר

השאלה היא מה המגמה בציבור החרדי

 

[גולש בנט]

מי שקצת מבין במחירי בני ברק יודע
שכשרום 75 מטר זה יכול להיות 65 מטר שחצי מיזה לא חוקי
ומי שקצת מבין במחיר בני ברק
יודע שהפערים והחוסר פרורפוצייה בגלל אי אחידות הדירות (הבדלים בין דירות חדשות לישנות
הבדלים בין דירות משופצות ללא והבדלים בין דירות חוקיות ללא והבדלים בין מה שרשום למה שבמציאות
אלו פערים בלתי נתפסים

פעם הלכתי לדירה שהיה רשום עליה 100 מטר שהתברר ש60 אחוז ממנה לא חוקי!!

אני מניח שאם תלך בפועל לבדוק דירה דירה אתה תגלה שמה שלא סימנת בעיגול אלו דירות נורמליות
והשאר אלו דירות וכל דירה תהיה עם הפאקלע שלה

התחלנו עוד פעם עם הפילפולים הישיבתיים?
נניח ואתה צודק, עובדה שלא היו מחירים כאלה בלוח לפני חצי שנה.
אני עוקב אחרי המחירים בבני ברק כבר כמה שנים בכל הפלטפורמות ואני לא זוכר לפחות ב-20 שנה שאני בני ברקי, ירידות חדות בבני ברק כמו בשנה האחרונה.
גם חבריי המתווכים הבני ברקיים שאני בקשר איתם, לא מתכחשים למצב ולכך שיש ירידות מחירים חדות בבני ברק.
רק פה בפורום יש פה כנראה משקיעים שלא השכילו להתפטר מדירת ההשקעה שלהם וחוטפים חזק ומעודדים את עצמם שהמחירים לא יורדים או שירדו קצת ואטוטו עולים.
תמשיכו לחיות בסרט.
המחירים רק התחילו לרדת.
ככל והריבית תמשיך להיות ברמה כזו, המחירים ימשיכו לצנוח.
הבאתי מספר רב של מודעות שהן בהחלט מבטאות את המצב וידעתי מראש שהמתווכים והמתווכות פה, המשקיעים והמשקיעות פה בדירות להשקעה בפורום יחלקו עלי.
צדקתי

 

[גולש בנט]

השאלה היא מה המגמה בציבור החרדי

הציבור החרדי גר בכוכב "מאדים"?

בבני ברק המחירים צונחים, בירושלים ירידות קלות בלבד.

אבל המגמה ברורה.

 

[הקרמלין במוסקבה]

מתי אמורים לצאת השיווקים בקרית גת ?
@גולש בנט
@בית שמשניק
@המצפה לרחמיו
???

 

[בית שמשניק]

לא נורא אם תודה, פעם אחת שיש ירידות מחירים.

לא התווכחתי על עצם הירידות. יש ירידת מחירים בבני ברק כמו בכל הארץ. השאלה היא כמה הירידה דרסטית.
מהנתונים שהבאת היה נראה לי שעיקר הירידה היא בדירות הגדולות ופחות בקטנות, וגם שם לא מדובר בקריסה. אבל אני לא מומחה גדול לב"ב ויתכן שאני טועה, והירידה היא גדולה יותר ממה שאני חושב, והיא מתאפיינת גם בדירות הקטנות.

 

[גולש בנט]

עוד רבע שעה יתפרסם מדד מחירי הדירות נראה מה הכיוון של מחירי הדירות

הוא ממש לא אינדיקציה, לפחות לא בבני ברק ואסביר.

בבני ברק יש את הפרויקט של שריקי ואביסרור במתחם הסופרים-איילת השחר שמדובר בפרויקט עם אלפי דירות שמשפיע מאוד על המדד של בני ברק.
וברור שמדובר שם בדירות חדשות ובאיזור שמשווק כיוקרתי (אבל המפח נפש בהמשך יהיה גדול מאוד)
ולכן גם המדד בבני ברק לא יירד בבני ברק, זה רק בגלל זה וזה לא שקף שום אינדיקציה אמיתית למחירי הנדל"ן בתוך בני ברק, הן של דירות יד 2 והן של דירות חדשות.

 

[המצפה לרחמיו]

הציבור החרדי גר בכוכב "מאדים"?

בבני ברק המחירים צונחים, בירושלים ירידות קלות בלבד.

אבל המגמה ברורה.

במחירי הדירות בכוכב מאדים אינני בקי (אם תוכל להביא לי את המודעה הרלוונטית ביתד מאחר ומשום מה הוא לא הגיע אלי היום)
ובכללי אינני 'מומחה' (כמובן במלעיל) גדול כמוך
אבל גם אם אכן היו ירידות מקומיות אני לא רואה בזה הכרח מגמה

 

[בית שמשניק]

הוא ממש לא אינדיקציה, לפחות לא בבני ברק ואסביר.

בבני ברק יש את הפרויקט של שריקי ואביסרור במתחם הסופרים-איילת השחר שמדובר בפרוקיט עם אלפי דירות שמשפיע מאוד על המדד של בני ברק.
וברור שמדובר שם בדירות חדשות ובאיזור שמשווק כיוקרתי (אבל המפח נפש בהמשך יהיה גדול מאוד)
ולכן גם המדד בבני ברק לא יירד בבני ברק, זה רק בגלל זה וזה לא שקף שום אינדיקציה אמיתית למחירי הנדל"ן בתוך בני ברק, הן של דירות יד 2 והן של דירות חדשות.

מצד שני, יש שם גם חוזים של מחיר למשתכן, שאמורים להוריד את ממוצע המחירים.

 

[המצפה לרחמיו]

מצד שני, יש שם גם חוזים של מחיר למשתכן, שאמורים להוריד את ממוצע המחירים.

אז שורה התחתונה אתה אומר שהמדד לא רלוונטי

 

[גולש בנט]

במחירי הדירות בכוכב מאדים אינני בקי (אם תוכל להביא לי את המודעה הרלוונטית ביתד מאחר ומשום מה הוא לא הגיע אלי היום)
ובכללי אינני 'מומחה' (כמובן במלעיל) גדול כמוך
אבל גם אם אכן היו ירידות מקומיות אני לא רואה בזה הכרח מגמה

חחח
המודעה מצו"ב לעיל
ואני לא מומחה לנדל"ן, ודאי שלא כמו המומחים פה

 

[גולש בנט]

מצד שני, יש שם גם חוזים של מחיר למשתכן, שאמורים להוריד את ממוצע המחירים.

רק שהחוזים של מחיר למשתכן בבני ברק נחתמו כבר ממזמן (או רובם המוחלט לפחות) ומה שנשאר זה הדירות במחיר המלא והגבוה של שריקי/אביסרור.