מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

[שווה]

מנסיון אני ממליץ לקחת בודק מחברת בדק בית זה שווה כל שקל, לעומת זאת מנסיון עורך דין למחיר למשתכן לחוזה- זה כסף לפח

 

[מלי רוט]

זוכים יקרים,
מישהו יודע לומר באיזה תאריך כבר אפשר למכור את הדירה מתי עובר 7 5 שנים?

 

[ברוך 2]

זוכים יקרים,
מישהו יודע לומר באיזה תאריך כבר אפשר למכור את הדירה מתי עובר 7 5 שנים?

אם אני לא טועה: עוד 3 שנים בערך יחלפו 7 שנים מההגרלה

 

[כןכן]

אם אני לא טועה: עוד 3 שנים בערך יחלפו 7 שנים מההגרלה

20/05/26

 

[2359]

מנסיון אני ממליץ לקחת בודק מחברת בדק בית זה שווה כל שקל, לעומת זאת מנסיון עורך דין למחיר למשתכן לחוזה- זה כסף לפח

אשמח לשמוע מה הליקויים שמצאתם בדירה

 

[שווה]

כותב חלק מזיכרון עדיין לא קיבלתי את הדוח, יחד עם זאת כדאי ומומלץ לבדוק יחד עם הבודק ולא להסתמך רק עליו,
גוון המרצפות לפעמים שונה משמעותי,
מרצפות שקועות קצת אבל בתקן מותר לסטות עד 1.5 מ"מ,
אין חבלי כביסה,
אין חור למכונת יבוש,
אין תקרה נוספת מתחת לסוכה,
בברזים במטבח המנגנון להחזרה אוטמטית לא עבד,
מרצפות סדוקות או חרוצות חלק,

 

[ייד]

TheMarker | נדל"ן

המדינה רצה להגרלות על דירות מוזלות — והשאירה רוכשים במלכוד​

זכאי "מחיר למשתכן" בשכונת איילת השחר בבני ברק ציפו לאכלוס בנובמבר, אך גילו שהעירייה מונעת אותו עד הקמת גשר שיחבר את השכונה לעיר ■ הם מצטרפים לאלפים מזוכי ההגרלות הממשלתיות בפרויקטים שעוכבו, שנאנקים תחת עול השכירות והמשכנתא

רנית נחום-הלוי


06:00, 03 בספטמבר 2023

אם אתם מתכוונים להשתתף במכרזי הדיור של המדינה במסגרת תוכנית מחיר מטרה, יש לכם סיכוי לזכות בדירה במחיר נמוך ביחס לתנאי השוק. אבל יש גם סיכוי סביר ביותר שתפסידו חלק ניכר מההון העצמי המועט שהשקעתם, ותישארו ללא כסף וללא דירה משלכם במשך תקופה ארוכה.

אלפים מזוכי תוכנית ההגרלות הממשלתיות כבר נמצאים במצב זה. בימים אלה מצטרפים אליהם עוד אלפי זכאים של משרד השיכון ורוכשים נוספים של דירות בשכונה גדולה שנבנית בבני ברק. כמו ברבים מהמקרים, המחדל הגדול של משרד השיכון, שיזם את הפרויקט ושיווק אותו לזכאים, התגלה לרוכשים ההמומים בדרך מקרה.


לראשונה בבני ברק, נחנכה בקיץ האחרון בריכת שחייה בקאנטרי בשכונת איילת השחר החדשה שבצפון העיר. לקראת הפתיחה החגיגית הסבה עיריית בני ברק שטח ציבורי לחניון ארעי. ההחלטה לא מצאה חן בעיני תושבי השכונה החדשה, ונציגים מטעמה הגיעו לפגישה דחופה אצל ראש העירייה אברהם רובינשטיין.


"כשהגענו לפגישה עם ראש העירייה לפני כמה שבועות הוא התחייב שיפנה את השטח", מספר מיכאל, נשוי ואב לחמישה ילדים, שרכש דירה בשכונה. "בפגישה הוא אמר לנו שהחניון זה הדבר האחרון שצריך לעניין אותנו, כי כרגע יש בעיה עם האכלוס שלנו בשכונה לקראת נובמבר, ולא בטוח שזה יתממש. זו הייתה הפעם הראשונה ששמענו על דחיית האכלוס".


עברו לתצוגת גלריה

שכונת איילת השחר בבני ברק. בנויה על עתודת הקרקע האחרונה בעירצילום: ועד שכונת איילת השחר



לפני כשבועיים שלח ראש העירייה מכתב אזהרה לחברת ארזי הנגב, שבבעלות הקבלן עודד שריקי, שבונָה את מתחם הסופרים — אחד המתחמים בשכונה. הוא כתב בו: "לצערי אתם מוסרים לציבור רוכשי הדירות מידע שקרי ומטעה, שלפיו אישור האכלוס (טופס 4) צפוי להתקבל כביכול ל–30 בנובמבר 2023.


"כפי שהנכם יודעים היטב, הוועדה המקומית לא תנפיק אישור אכלוס כל עוד לא תושלם בנייתו של גשר הרלינג (שצפוי לחבר את השכונה לבני ברק; רנ"ה). אל תוליכו את התושבים שולל".

"התחושה היא שהמכתב המאיים של עיריית בני ברק בא לכסות על המחדלים שלה", מסר משווק דירות בשכונה. "העירייה התחילה את הפיתוח של הקמת בתי הספר רק לפני שלושה שבועות. כרגע היא צועקת געוואלד נגד קבלן הבנייה, שהוא היחיד שעמד בלו"ז, והיא מלינה על נושא הגשר. מדובר בעיכוב משמעותי גם מצד העירייה — שכלל לא הכינה את השטח לאכלוס", הוסיף. מתחם הסופרים עתיד למנות כ–1,600 יחידות דיור. כ–1,100 מהן שווקו ב–2019 לזכאי תוכנית מחיר למשתכן.

"רוצים רמת חיים"

שכונת איילת השחר עתידה לכלול כ–3,000 דירות. היא אינה רק פתרון דיור לתושבי בני ברק, אלא מהפכה של ממש, בהתחשב ברחובות הישנים והצפופים של העיר. היא בנויה על עתודת הקרקע האחרונה בעיר — שסובלת ממחסור בהיצע דיור.


השכונה תכלול בינוי מרקמי של שש קומות, צפיפות מינימלית בהיקף של כ–22 דירות לדונם, כבישים רחבים, שבילי מעבר נוחים ונעימים, מרחבים משותפים בין הבניינים, כיכרות, רחובות הולנדים מוקפים בשבילי אופניים, גשרים להולכי רגל ופארק ירוק בשטח של כ–2 ק"מ, שיתחבר לגני יהושע.


מלבד חברת ארזי הנגב, שבונה את עיקר יחידות הדיור בשכונה, גם חברת אביסרור בונה בה כ–300 יחידות דיור, ומועד האכלוס שלהן צפוי להיות בעוד כשנתיים. חברת אשטרום, שזכתה ב–2021 במכרז לבניית דיור להשכרה בשכונה, עתידה להקים בה פרויקט בהיקף של 178 דירות. החברה עדיין לא קיבלה היתר בנייה, בגלל מחלוקות.


הודעת העירייה כי לא תוציא את טופסי האכלוס היא מכה אנושה לרוכשי הדירות, שקיוו להיכנס לדירותיהם בנובמבר, ועודכנו כי ייכנסו רק לאחר שתסתיים בניית הגשר בעוד שנה עד שנתיים. לדברי ש"ט (34), נשוי ואב לחמישה ילדים, "אני מפתח תוכנה, ואשתי מנהלת חשבונות בחברת ביוטק. חשבנו שנוכל לעמוד בהחזרים למשכנתא ובשכירות, אך עם העליות של הריבית זה נהפך לנטל קשה יותר.

"בכל חודש אנחנו במינוס של 1,000 שקל בממוצע, וזה עוד כשאנחנו בגרייס על המשכנתא (תשלום של הריבית בלבד על ההלוואה; רנ"ה). אנחנו מגלגלים חובות כדי לשרוד עד האכלוס, אז נוכל להתחיל להחזיר את ההלוואות של החודשים האחרונים. אם האכלוס יידחה לא יהיה לנו מאיפה לשלם שכירות, משכנתא, מעונות ואוכל. המצב עכשיו קשה, ואנחנו עוד מרוויחים יפה. אני לא יכול לדמיין מה קורה לאנשים אחרים, כבר שמעתי על כאלה שצריכים היו לוותר על הדירה כי לא עמדו בתשלומים".


לדברי ר"ג (39), נשוי ואב לשישה ילדים, "אנחנו משלמים שכירות ומשכנתא שגדלה לנו ביותר מ–1,000 שקל בחודש בשנה האחרונה. השכירות שלנו כרגע היא 4,500 שקל לדירת שלושה חדרים קטנה, ומשכנתא של 5,800 שקל לכמעט 30 שנה. אנחנו נחנקים. חודש של תשלום כזה קורע אותנו. לפני שעשינו אפצ'י מגלחים לנו 10,000 שקל על דיור, יותר ממשכורת, כך שכל חודש כזה מדרדר אותנו לעוד ועוד חובות".

עברו לתצוגת גלריה

הדמיית השכונה. האכלוס, שהיה צפוי לנובמבר השנה, יתעכב עד להשלמת גשר הרלינג - בין שנה לשנתיים
"קולות של ייאוש"

על פי תוכנית השכונה, תחילת ביצוע גשר הרלינג יהיה התנאי למתן ההיתר הראשון. כמו כן, נקבע בתב"ע כי המגורים ייבנו בד בבד עם ביצוע מערכות התשתית הנדרשת, לרבות מוסדות ציבור והשטחים הציבוריים והפתוחים הנדרשים בשכונה.


בניית הגשר החלה לפני כשנתיים, ועל בסיסה הוצאו לחברות הנדל"ן היתרי בנייה, אם כי הבנייה הופסקה. "בניית גשר הרלינג צפויה לעלות למעלה ממיליארד שקל, ואנו ממתינים כעת לקבלת אומדן עלויות מדויק, ואחר כך למציאת המקור התקציבי הגבוה הנדרש לשם הקמת הגשר", כתב שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף לחברת אשטרום. "אעשה כמיטב יכולתי למען פתרון מהיר לכלל תושבי השכונה החדשה, אשר סבלם ומצוקתם אינם נותנים לי מנוח".

"אם חברת ארזי הנגב ידעה על המתרחש היא צריכה הייתה ליידע את הרוכשים", אומר עו"ד ליאור לוי, המייצג את התושבים. "שוב אנחנו נתקלים במאבקים של הגורמים השונים על גבם של זוכי תוכנית מחיר למשתכן, כאשר ברור לכולם כי האחרונים הם אלה שיינזקו באופן מהותי ביותר. מדובר במשפחות צעירות שגם כך נאנקות תחת עול השכירות והמשכנתא, בתקופה שבה הריביות גבוהות. על כן אנחנו קוראים לכל הגורמים לטכס עצה במהירות, ולמצוא פתרון ראוי שיאפשר אכלוס מהיר של השכונה".

"רוכשי מחיר למשתכן שעתידים היו להיכנס בעוד כחודשיים יעדיפו להיכנס עכשיו ומהר ולגור באתר בנייה מאובק ופקוק" מסר גורם בוועד השכונה המתגבש. "רוכש דירה אחד אמר לנו שהמצב הכלכלי שלו לא יאפשר לו לשכור דירה ולשלם משכנתא במקביל במשך שנתיים, ואם יצטרך הוא ייכנס לדירה ללא טופס 4.

"אלו קולות של ייאוש, אנשים פוחדים מהמצב. כבר קרה בעבר שקבלנים עשו פדיחות בפרויקטים בבני ברק, והרוכשים פלשו לדירות. הם הביאו גנרטור ונכנסו לדירות בלי חיבור של מים ושל חשמל. זה מעשה קיצוני וגם טיפשי, כי הרוכש מאבד את אחריות בדק הקבלן. אני לא מאמין שתהיה תופעה כזו בשכונה החדשה, אבל ייתכן שאנשים נואשים יעשו צעדים כאלה לאור העבר ולאור המצב הכלכלי", הוסיף.

שוב חוזר הניגון

זו לא הפעם הראשונה שפרויקט בנייה ששווק לזכאי מחיר למשתכן מתעכב בשל חילוקי דעות בין הרשויות המקומיות לממשלה, ואת המחיר משלמים רוכשי הדירות, שנאנקים תחת עול השכירות והמשכנתא כאחד.

זה המצב גם בפרויקט "המבואות הדרומיים" בנאות פרס בחיפה, שתקוע כמה שנים ומותיר כ–1,000 זכאי תוכניות מחיר למשתכן ומחיר מטרה בהמתנה לדירות. העיכוב נובע ממחלוקת בין עיירת חיפה לרמ"י על קידום תשתיות התחבורה וטיהור השפכים. היתר הבנייה לפרויקט לא התקבל עד היום, שלוש שנים לאחר ההגרלה.

לדברי רון דמבו, נציג הדיירים שזכו בדירה במסגרת מחיר למשתכן בשכונת מבואות הדרומיים בחיפה: "התסכול הכי גדול הוא שמדינת ישראל, בחסות תוכנית מחיר למשתכן, הכניסה עשרות אלפי משפחות צעירות למלכוד.

"הן ממתינות זמן רב לעלות בהגרלה של דירה במחיר מופחת. כשזה קורה לבסוף, אותן משפחות נדרשות להמתין עוד שנים רבות ללא שום ודאות לגבי מועד מתן ההיתר ותחילת הבנייה, לא על כמות החדרים, לא על המחיר הסופי למטר, ובטח שלא על מועד האכלוס. ניתן היה למנוע את המצב הזה אילו המדינה הייתה משכילה לפתוח להגרלות אך ורק פרויקטים בשלים עם היתר בנייה ביד, שכן תקופת האי־ודאות המשמעותית ביותר היא עד מועד קבלת ההיתר".


עיכוב נוסף מתרחש בנשר. בנובמבר 2016, זכתה חברת הבנייה "חצר ברושים" במכרז של רמ"י לבנייה של 32 דירות במסגרת מחיר למשתכן. שבע שנים חלפו ממועד הזכייה, אך הבנייה עדיין לא התחילה — בשל חילוקי דעות בין היזם, רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון.

מקרה נוסף התרחש בראש העין, כאשר כ–3,500 משפחות, בהם כ–600 זוכי מחיר למשתכן, עוכבו מלהיכנס לדירתם בשכונות החדשות בעיר בשל מחלקות בין עיריית ראש העין למשרד החינוך. העיריה טענה כי לא קיבלה את התקציב מהמשרד כדי להקים את בתי הספר והגנים הדרושים לקליטת התושבים החדשים.

מעיריית בני ברק נמסר בתגובה: "העבודות על הגשר לא התחילו עד היום, ועדיין לא אושרו. ההיתרים יצאו כדי שלא לגרום לעיכוב, ותחת התחייבות מפורשת של היזם שלא לאכלס אם התנאי לא יושלם עד אז. אם לא די בכך אז דו״ח סביבתי קובע שבשל העברת חומרים מסוכנים במסילת הרכבת הסמוכה לא ניתן לאכלס את הבניינים הסמוכים אלא אם כן המסילה תקורה (הגשר הוא חלק מן הקירוי; רנ"ה) או שתוסט דרומה. מוסדות החינוך החלו להיבנות מיד עם קבלת המימון ממשרד החינוך, עניין שנגרר זמן רב חרף הפעלתנות האינטנסיבית של העירייה גם בעניין זה".

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "חוזה המכר הוא בין הקבלן לבין הרוכשים, לרבות התאריך המוגדר למסירת הדירות. במקרה של איחור במסירת הדירות, מוגנים הרוכשים בהתאם להוראות חוק המכר, ועליהם לפעול, לפי הצורך, בהתאם לו. לא מוכרת לנו התניית ראש העירייה המצוינת, והמשרד עושה כל שביכולתו כדי לקדם את הנושא".

מרשות מקרקעי ישראל נמסר: "על פי התוכנית המאושרת (תמ״ל 1045) היתרי בנייה בחלק מהמגרשים מותנים בקירוי חלקי של מסילת הרכבת. למיטב ידיעתנו, העירייה איפשרה ליזמים שביקשו היתר להתקדם תוך שהיא מעבירה את התנאי לשלב האכלוס, אלא שעד כה לא הושגו הסכמות עם הרכבת. הנושא הוצג לשרי התחבורה והשיכון הבוחנים מוצא".

ארזי הנגב: "החברה רכשה את הקרקעות בשכונת איילת השחר במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. החברה ביצעה והשלימה את התכנון, את הרישוי ואת הבנייה של הפרויקט, במהירות ובאיכות יוצאות דופן, בהתאם להתחייבויותיה כלפי כל הרשויות וכלפי כל רוכשי הדירות. כבר כמה חודשים שהחברה מבצעת פרוטוקולים לקראת מסירה לרוכשים זכאי משרד השיכון, והיא תהיה ערוכה למסירת כל הדירות במועדים שהתחייבה אליהם.

"החברה בדעה שעל פי הוראות הדין והתב"ע היא זכאית לקבל את אישור האכלוס לפרויקט גם לפני השלמת הביצוע של גשר הרלינג, והיא מאמינה שהאישור אכן יינתן, באופן שיאפשר את מסירת הדירות בזמן. עם זאת, החברה אינה אחראית להקמתו של הגשר, ואם לא ניתן יהיה לקבל תעודות אכלוס לפרויקט בגלל עיכובים בביצוע הגשר או בביצוע של אחת התשתיות האחרות, בוודאי שלא ניתן להטיל את האחריות עליה".

ממשרד התחבורה לא נמסרה תגובה.

TheMarker | נדל"ן

המדינה רצה להגרלות על דירות מוזלות — והשאירה רוכשים במלכוד​

זכאי "מחיר למשתכן" בשכונת איילת השחר בבני ברק ציפו לאכלוס בנובמבר, אך גילו שהעירייה מונעת אותו עד הקמת גשר שיחבר את השכונה לעיר ■ הם מצטרפים לאלפים מזוכי ההגרלות הממשלתיות בפרויקטים שעוכבו, שנאנקים תחת עול השכירות והמשכנתא

רנית נחום-הלוי


06:00, 03 בספטמבר 2023

אם אתם מתכוונים להשתתף במכרזי הדיור של המדינה במסגרת תוכנית מחיר מטרה, יש לכם סיכוי לזכות בדירה במחיר נמוך ביחס לתנאי השוק. אבל יש גם סיכוי סביר ביותר שתפסידו חלק ניכר מההון העצמי המועט שהשקעתם, ותישארו ללא כסף וללא דירה משלכם במשך תקופה ארוכה.

אלפים מזוכי תוכנית ההגרלות הממשלתיות כבר נמצאים במצב זה. בימים אלה מצטרפים אליהם עוד אלפי זכאים של משרד השיכון ורוכשים נוספים של דירות בשכונה גדולה שנבנית בבני ברק. כמו ברבים מהמקרים, המחדל הגדול של משרד השיכון, שיזם את הפרויקט ושיווק אותו לזכאים, התגלה לרוכשים ההמומים בדרך מקרה.


לראשונה בבני ברק, נחנכה בקיץ האחרון בריכת שחייה בקאנטרי בשכונת איילת השחר החדשה שבצפון העיר. לקראת הפתיחה החגיגית הסבה עיריית בני ברק שטח ציבורי לחניון ארעי. ההחלטה לא מצאה חן בעיני תושבי השכונה החדשה, ונציגים מטעמה הגיעו לפגישה דחופה אצל ראש העירייה אברהם רובינשטיין.


"כשהגענו לפגישה עם ראש העירייה לפני כמה שבועות הוא התחייב שיפנה את השטח", מספר מיכאל, נשוי ואב לחמישה ילדים, שרכש דירה בשכונה. "בפגישה הוא אמר לנו שהחניון זה הדבר האחרון שצריך לעניין אותנו, כי כרגע יש בעיה עם האכלוס שלנו בשכונה לקראת נובמבר, ולא בטוח שזה יתממש. זו הייתה הפעם הראשונה ששמענו על דחיית האכלוס".


עברו לתצוגת גלריה

שכונת איילת השחר בבני ברק. בנויה על עתודת הקרקע האחרונה בעירצילום: ועד שכונת איילת השחר



לפני כשבועיים שלח ראש העירייה מכתב אזהרה לחברת ארזי הנגב, שבבעלות הקבלן עודד שריקי, שבונָה את מתחם הסופרים — אחד המתחמים בשכונה. הוא כתב בו: "לצערי אתם מוסרים לציבור רוכשי הדירות מידע שקרי ומטעה, שלפיו אישור האכלוס (טופס 4) צפוי להתקבל כביכול ל–30 בנובמבר 2023.


"כפי שהנכם יודעים היטב, הוועדה המקומית לא תנפיק אישור אכלוס כל עוד לא תושלם בנייתו של גשר הרלינג (שצפוי לחבר את השכונה לבני ברק; רנ"ה). אל תוליכו את התושבים שולל".

"התחושה היא שהמכתב המאיים של עיריית בני ברק בא לכסות על המחדלים שלה", מסר משווק דירות בשכונה. "העירייה התחילה את הפיתוח של הקמת בתי הספר רק לפני שלושה שבועות. כרגע היא צועקת געוואלד נגד קבלן הבנייה, שהוא היחיד שעמד בלו"ז, והיא מלינה על נושא הגשר. מדובר בעיכוב משמעותי גם מצד העירייה — שכלל לא הכינה את השטח לאכלוס", הוסיף. מתחם הסופרים עתיד למנות כ–1,600 יחידות דיור. כ–1,100 מהן שווקו ב–2019 לזכאי תוכנית מחיר למשתכן.

"רוצים רמת חיים"

שכונת איילת השחר עתידה לכלול כ–3,000 דירות. היא אינה רק פתרון דיור לתושבי בני ברק, אלא מהפכה של ממש, בהתחשב ברחובות הישנים והצפופים של העיר. היא בנויה על עתודת הקרקע האחרונה בעיר — שסובלת ממחסור בהיצע דיור.


השכונה תכלול בינוי מרקמי של שש קומות, צפיפות מינימלית בהיקף של כ–22 דירות לדונם, כבישים רחבים, שבילי מעבר נוחים ונעימים, מרחבים משותפים בין הבניינים, כיכרות, רחובות הולנדים מוקפים בשבילי אופניים, גשרים להולכי רגל ופארק ירוק בשטח של כ–2 ק"מ, שיתחבר לגני יהושע.


מלבד חברת ארזי הנגב, שבונה את עיקר יחידות הדיור בשכונה, גם חברת אביסרור בונה בה כ–300 יחידות דיור, ומועד האכלוס שלהן צפוי להיות בעוד כשנתיים. חברת אשטרום, שזכתה ב–2021 במכרז לבניית דיור להשכרה בשכונה, עתידה להקים בה פרויקט בהיקף של 178 דירות. החברה עדיין לא קיבלה היתר בנייה, בגלל מחלוקות.


הודעת העירייה כי לא תוציא את טופסי האכלוס היא מכה אנושה לרוכשי הדירות, שקיוו להיכנס לדירותיהם בנובמבר, ועודכנו כי ייכנסו רק לאחר שתסתיים בניית הגשר בעוד שנה עד שנתיים. לדברי ש"ט (34), נשוי ואב לחמישה ילדים, "אני מפתח תוכנה, ואשתי מנהלת חשבונות בחברת ביוטק. חשבנו שנוכל לעמוד בהחזרים למשכנתא ובשכירות, אך עם העליות של הריבית זה נהפך לנטל קשה יותר.

"בכל חודש אנחנו במינוס של 1,000 שקל בממוצע, וזה עוד כשאנחנו בגרייס על המשכנתא (תשלום של הריבית בלבד על ההלוואה; רנ"ה). אנחנו מגלגלים חובות כדי לשרוד עד האכלוס, אז נוכל להתחיל להחזיר את ההלוואות של החודשים האחרונים. אם האכלוס יידחה לא יהיה לנו מאיפה לשלם שכירות, משכנתא, מעונות ואוכל. המצב עכשיו קשה, ואנחנו עוד מרוויחים יפה. אני לא יכול לדמיין מה קורה לאנשים אחרים, כבר שמעתי על כאלה שצריכים היו לוותר על הדירה כי לא עמדו בתשלומים".


לדברי ר"ג (39), נשוי ואב לשישה ילדים, "אנחנו משלמים שכירות ומשכנתא שגדלה לנו ביותר מ–1,000 שקל בחודש בשנה האחרונה. השכירות שלנו כרגע היא 4,500 שקל לדירת שלושה חדרים קטנה, ומשכנתא של 5,800 שקל לכמעט 30 שנה. אנחנו נחנקים. חודש של תשלום כזה קורע אותנו. לפני שעשינו אפצ'י מגלחים לנו 10,000 שקל על דיור, יותר ממשכורת, כך שכל חודש כזה מדרדר אותנו לעוד ועוד חובות".

עברו לתצוגת גלריה

הדמיית השכונה. האכלוס, שהיה צפוי לנובמבר השנה, יתעכב עד להשלמת גשר הרלינג - בין שנה לשנתיים
"קולות של ייאוש"

על פי תוכנית השכונה, תחילת ביצוע גשר הרלינג יהיה התנאי למתן ההיתר הראשון. כמו כן, נקבע בתב"ע כי המגורים ייבנו בד בבד עם ביצוע מערכות התשתית הנדרשת, לרבות מוסדות ציבור והשטחים הציבוריים והפתוחים הנדרשים בשכונה.


בניית הגשר החלה לפני כשנתיים, ועל בסיסה הוצאו לחברות הנדל"ן היתרי בנייה, אם כי הבנייה הופסקה. "בניית גשר הרלינג צפויה לעלות למעלה ממיליארד שקל, ואנו ממתינים כעת לקבלת אומדן עלויות מדויק, ואחר כך למציאת המקור התקציבי הגבוה הנדרש לשם הקמת הגשר", כתב שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף לחברת אשטרום. "אעשה כמיטב יכולתי למען פתרון מהיר לכלל תושבי השכונה החדשה, אשר סבלם ומצוקתם אינם נותנים לי מנוח".

"אם חברת ארזי הנגב ידעה על המתרחש היא צריכה הייתה ליידע את הרוכשים", אומר עו"ד ליאור לוי, המייצג את התושבים. "שוב אנחנו נתקלים במאבקים של הגורמים השונים על גבם של זוכי תוכנית מחיר למשתכן, כאשר ברור לכולם כי האחרונים הם אלה שיינזקו באופן מהותי ביותר. מדובר במשפחות צעירות שגם כך נאנקות תחת עול השכירות והמשכנתא, בתקופה שבה הריביות גבוהות. על כן אנחנו קוראים לכל הגורמים לטכס עצה במהירות, ולמצוא פתרון ראוי שיאפשר אכלוס מהיר של השכונה".

"רוכשי מחיר למשתכן שעתידים היו להיכנס בעוד כחודשיים יעדיפו להיכנס עכשיו ומהר ולגור באתר בנייה מאובק ופקוק" מסר גורם בוועד השכונה המתגבש. "רוכש דירה אחד אמר לנו שהמצב הכלכלי שלו לא יאפשר לו לשכור דירה ולשלם משכנתא במקביל במשך שנתיים, ואם יצטרך הוא ייכנס לדירה ללא טופס 4.

"אלו קולות של ייאוש, אנשים פוחדים מהמצב. כבר קרה בעבר שקבלנים עשו פדיחות בפרויקטים בבני ברק, והרוכשים פלשו לדירות. הם הביאו גנרטור ונכנסו לדירות בלי חיבור של מים ושל חשמל. זה מעשה קיצוני וגם טיפשי, כי הרוכש מאבד את אחריות בדק הקבלן. אני לא מאמין שתהיה תופעה כזו בשכונה החדשה, אבל ייתכן שאנשים נואשים יעשו צעדים כאלה לאור העבר ולאור המצב הכלכלי", הוסיף.

שוב חוזר הניגון

זו לא הפעם הראשונה שפרויקט בנייה ששווק לזכאי מחיר למשתכן מתעכב בשל חילוקי דעות בין הרשויות המקומיות לממשלה, ואת המחיר משלמים רוכשי הדירות, שנאנקים תחת עול השכירות והמשכנתא כאחד.

זה המצב גם בפרויקט "המבואות הדרומיים" בנאות פרס בחיפה, שתקוע כמה שנים ומותיר כ–1,000 זכאי תוכניות מחיר למשתכן ומחיר מטרה בהמתנה לדירות. העיכוב נובע ממחלוקת בין עיירת חיפה לרמ"י על קידום תשתיות התחבורה וטיהור השפכים. היתר הבנייה לפרויקט לא התקבל עד היום, שלוש שנים לאחר ההגרלה.

לדברי רון דמבו, נציג הדיירים שזכו בדירה במסגרת מחיר למשתכן בשכונת מבואות הדרומיים בחיפה: "התסכול הכי גדול הוא שמדינת ישראל, בחסות תוכנית מחיר למשתכן, הכניסה עשרות אלפי משפחות צעירות למלכוד.

"הן ממתינות זמן רב לעלות בהגרלה של דירה במחיר מופחת. כשזה קורה לבסוף, אותן משפחות נדרשות להמתין עוד שנים רבות ללא שום ודאות לגבי מועד מתן ההיתר ותחילת הבנייה, לא על כמות החדרים, לא על המחיר הסופי למטר, ובטח שלא על מועד האכלוס. ניתן היה למנוע את המצב הזה אילו המדינה הייתה משכילה לפתוח להגרלות אך ורק פרויקטים בשלים עם היתר בנייה ביד, שכן תקופת האי־ודאות המשמעותית ביותר היא עד מועד קבלת ההיתר".


עיכוב נוסף מתרחש בנשר. בנובמבר 2016, זכתה חברת הבנייה "חצר ברושים" במכרז של רמ"י לבנייה של 32 דירות במסגרת מחיר למשתכן. שבע שנים חלפו ממועד הזכייה, אך הבנייה עדיין לא התחילה — בשל חילוקי דעות בין היזם, רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון.

מקרה נוסף התרחש בראש העין, כאשר כ–3,500 משפחות, בהם כ–600 זוכי מחיר למשתכן, עוכבו מלהיכנס לדירתם בשכונות החדשות בעיר בשל מחלקות בין עיריית ראש העין למשרד החינוך. העיריה טענה כי לא קיבלה את התקציב מהמשרד כדי להקים את בתי הספר והגנים הדרושים לקליטת התושבים החדשים.

מעיריית בני ברק נמסר בתגובה: "העבודות על הגשר לא התחילו עד היום, ועדיין לא אושרו. ההיתרים יצאו כדי שלא לגרום לעיכוב, ותחת התחייבות מפורשת של היזם שלא לאכלס אם התנאי לא יושלם עד אז. אם לא די בכך אז דו״ח סביבתי קובע שבשל העברת חומרים מסוכנים במסילת הרכבת הסמוכה לא ניתן לאכלס את הבניינים הסמוכים אלא אם כן המסילה תקורה (הגשר הוא חלק מן הקירוי; רנ"ה) או שתוסט דרומה. מוסדות החינוך החלו להיבנות מיד עם קבלת המימון ממשרד החינוך, עניין שנגרר זמן רב חרף הפעלתנות האינטנסיבית של העירייה גם בעניין זה".

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "חוזה המכר הוא בין הקבלן לבין הרוכשים, לרבות התאריך המוגדר למסירת הדירות. במקרה של איחור במסירת הדירות, מוגנים הרוכשים בהתאם להוראות חוק המכר, ועליהם לפעול, לפי הצורך, בהתאם לו. לא מוכרת לנו התניית ראש העירייה המצוינת, והמשרד עושה כל שביכולתו כדי לקדם את הנושא".

מרשות מקרקעי ישראל נמסר: "על פי התוכנית המאושרת (תמ״ל 1045) היתרי בנייה בחלק מהמגרשים מותנים בקירוי חלקי של מסילת הרכבת. למיטב ידיעתנו, העירייה איפשרה ליזמים שביקשו היתר להתקדם תוך שהיא מעבירה את התנאי לשלב האכלוס, אלא שעד כה לא הושגו הסכמות עם הרכבת. הנושא הוצג לשרי התחבורה והשיכון הבוחנים מוצא".

ארזי הנגב: "החברה רכשה את הקרקעות בשכונת איילת השחר במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. החברה ביצעה והשלימה את התכנון, את הרישוי ואת הבנייה של הפרויקט, במהירות ובאיכות יוצאות דופן, בהתאם להתחייבויותיה כלפי כל הרשויות וכלפי כל רוכשי הדירות. כבר כמה חודשים שהחברה מבצעת פרוטוקולים לקראת מסירה לרוכשים זכאי משרד השיכון, והיא תהיה ערוכה למסירת כל הדירות במועדים שהתחייבה אליהם.

"החברה בדעה שעל פי הוראות הדין והתב"ע היא זכאית לקבל את אישור האכלוס לפרויקט גם לפני השלמת הביצוע של גשר הרלינג, והיא מאמינה שהאישור אכן יינתן, באופן שיאפשר את מסירת הדירות בזמן. עם זאת, החברה אינה אחראית להקמתו של הגשר, ואם לא ניתן יהיה לקבל תעודות אכלוס לפרויקט בגלל עיכובים בביצוע הגשר או בביצוע של אחת התשתיות האחרות, בוודאי שלא ניתן להטיל את האחריות עליה".

ממשרד התחבורה לא נמסרה תגובה.

כתבה מהונדסת ולא עניינית!!!

כמה עובדות על הגשר:
1.אם הבנתי נכון הגשר אמור לחבר את השכונה לבני ברק,
2.לקבל 150% שכירות זו ההשקעה הטובה ביותר בנדל״ן
3.השכונה נמצאת על קרקעות בני ברק אך קרובה יותר לתל אביב,
4.שריקי שיווק את הפרויקט גם לחילונים, וכן ישנם זוכים רבים במחיר משתכן שאינם חרדים
5.הוקמה בעבר קבוצת זוכים ששכרה עו״ד והתיימרה ליצג את התושבים
6.הקבוצה נוהלה בידי אנשים שאינם חרדים
7.אופיה של שכונה מושפע מאוד מהתושבים הראשונים ואחרי כמה שנים של תושבים בעייתיים מאוד קשה לשנות את ציביונה הרוחני
8.האינטרס של הרוכשים החילונים הוא שהשכונה תתאכלס כמה שיותר זמן לפני הגשר על מנת שתושביה הראשונים לא יהיו אנשים שנוסעים לבני ברק יומיום אלא אלה המעוניינים בקירבה לתל אביב
9. האינטרס החרדי הוא כמובן הפוך, לאכלס את השכונה רק כשצביונה הרוחני מובטח! (וגם להרויח כסף על ההמתנה...)
אינני יודע אם הקבוצה המצוטתת בכתבה היא אותה קבוצה ששכרה פה בזמנו עו״ד בתשלום ע״י הרוכשים בתירוץ של תיקון החוזה והתוצאות כמובן היו צפויות מראש, אבל ברור שהאינטרס החרדי הוא לזרז את הגשר ולהמתין עם האיכלוס

 

[ברוך ד]

כתבה מהונדסת ולא עניינית!!!

כמה עובדות על הגשר:
1.אם הבנתי נכון הגשר אמור לחבר את השכונה לבני ברק,
2.לקבל 150% שכירות זו ההשקעה הטובה ביותר בנדל״ן
3.השכונה נמצאת על קרקעות בני ברק אך קרובה יותר לתל אביב,
4.שריקי שיווק את הפרויקט גם לחילונים, וכן ישנם זוכים רבים במחיר משתכן שאינם חרדים
5.הוקמה בעבר קבוצת זוכים ששכרה עו״ד והתיימרה ליצג את התושבים
6.הקבוצה נוהלה בידי אנשים שאינם חרדים
7.אופיה של שכונה מושפע מאוד מהתושבים הראשונים ואחרי כמה שנים של תושבים בעייתיים מאוד קשה לשנות את ציביונה הרוחני
8.האינטרס של הרוכשים החילונים הוא שהשכונה תתאכלס כמה שיותר זמן לפני הגשר על מנת שתושביה הראשונים לא יהיו אנשים שנוסעים לבני ברק יומיום אלא אלה המעוניינים בקירבה לתל אביב
9. האינטרס החרדי הוא כמובן הפוך, לאכלס את השכונה רק כשצביונה הרוחני מובטח! (וגם להרויח כסף על ההמתנה...)
אינני יודע אם הקבוצה המצוטתת בכתבה היא אותה קבוצה ששכרה פה בזמנו עו״ד בתשלום ע״י הרוכשים בתירוץ של תיקון החוזה והתוצאות כמובן היו צפויות מראש, אבל ברור שהאינטרס החרדי הוא לזרז את הגשר ולהמתין עם האיכלוס

פשוט מנותק מהמציאות
אני חרדי ויש עוד הרבה כמוני שיש להם דירה שם ופשוט לא שורדים משכנתא ושכירות ועליית ריביות
ולא חוכמה לחשוב שהעייריה צודקת (ככה זה נראה) במאבק אחרי שהיה להם את כל הזמן לסדר את בניית הגשר

 

[די]

לקבל 150% שכירות זו ההשקעה הטובה ביותר בנדל״ן

השאלה אם הקבלן חייב לשלם שכירות על עיכוב שלא באשמתו. אם לא-כמובן שאף אחד אחר לא ישלם במקומו.

 

[ייד]

השאלה אם הקבלן חייב לשלם שכירות על עיכוב שלא באשמתו. אם לא-כמובן שאף אחד אחר לא ישלם במקומו.

אם העיכוב מותנה מראש בהיתרים
והוא מצהיר שהוא הולך לשלם אז איפה הבעי׳?

 

[בית שמשניק]

אם העיכוב מותנה מראש בהיתרים
והוא מצהיר שהוא הולך לשלם אז איפה הבעי׳?

הוא לא ישלם שקל אחד. באחריות.

 

[ייד]

הוא לא ישלם שקל אחד. באחריות.

מנין לך???

 

[בית שמשניק]

מנין לך???

מניסיון.
לא מכיר כמעט תקדים של קבלנים ששילמו, גם כשהעיכוב היה באשמתם. הם מביאים סוללת עו"ד מהשורה הראשונה שמתרצת בק"נ טעמים מדוע הם אינם צריכים לקחת אחריות על העיכוב (שינויי דיירים, קורונה, סגרים וכו'). וק"ו כשהם מבחינתם מסרו את הדירות בזמן, והעיכוב אירע ע"י גורם אחר, כמו במקרה שלפנינו.
כך שחבל על הזמן לחלום אפילו בחלומות ששריקי ישלם משהו. זה פשוט לא יקרה.

 

[שווה]

לסיכום,
לא בטוח ששריקי חייב לשלם, [לענ"ד ל"צ לשלם, אבל את מי זה מעניין, זה שאלה למשפטנים שביננו],
וגם אם הוא חייב לא נראה לי שהוא ישלם, תעשו חשבון 5000 כפול 700 תושבים הראשונים= 3 וחצי מליון ש"ח, כפול שנה לפחות עד סיום הגשר שווה 42 מליון ש"ח לשנה, נראה לכם הגיוני שתקבלו את זה!!!!!!!
בנושא של הגשר - האם הוא יעכב את האכלוס הדבר לא ברור, ולענ"ד זה לא יעכב משמעותי והאכלוס יהיה בזמנו פלוס מינוס וכל הבלאגן זה נסיון ללחצים העיריה מול שריקי וכן להיפך, וכך גם שמעתי מיודעי דבר,

 

[סלום]

מניסיון.
לא מכיר כמעט תקדים של קבלנים ששילמו, גם כשהעיכוב היה באשמתם. הם מביאים סוללת עו"ד מהשורה הראשונה שמתרצת בק"נ טעמים מדוע הם אינם צריכים לקחת אחריות על העיכוב (שינויי דיירים, קורונה, סגרים וכו'). וק"ו כשהם מבחינתם מסרו את הדירות בזמן, והעיכוב אירע ע"י גורם אחר, כמו במקרה שלפנינו.
כך שחבל על הזמן לחלום אפילו בחלומות ששריקי ישלם משהו. זה פשוט לא יקרה.

אבל (אומרים ש)הוא טוען שזה אשמת העירייה והוא יתבע אותה (בטח בתוספת הצמדה ורביות)ולכן הוא יסכיםלתת שכירות

 

[בית שמשניק]

אבל (אומרים ש)הוא טוען שזה אשמת העירייה והוא יתבע אותה (בטח בתוספת הצמדה ורביות)ולכן הוא יסכיםלתת שכירות

העירייה גם לא תשלם כ"כ מהר. מי שיידפק ב100% אלו הרוכשים (כמו תמיד). ולכן צריך מאד לקוות שלא יהיו שום עיכובים.

 

[יעקב 11]

ראש העיר בני ברק מזהיר: עיכוב של שנתיים באכלוס השכונה החדשה בצפון העיר

אברהם רובינשטיין שלח מכתב לחברת ארזי הנגב של עודד שריקי, בו הזהיר כי הפרויקט שבונה החברה בשכונה החדשה איילת השחר, לא יקבל אישור אכלוס עד להשלמת בניית גשר "הרלינג", שצפוי לחבר בין השכונה לעיר ובנייתו צפויה להסתיים רק ביוני 2025. "הנכם חוזרים ומוזהרים שלא להוליך את הרוכשים שולל"

www.nadlancenter.co.il

 

[כןכן]

דברתי עם אחד המקורבים לשריקי ואמר לי שנכון שעל פי החוק היבש הוא כן חייב לשלם. אבל אין סיכוי שהוא ישלם..

 

[כןכן]

כמה נקודות למחשבה.
1.איך קורה כזה דבר שדבר כל כך מהותי והיה צריך להיות ברור לכולם מתי האיכלוס, מתפוצץ בצורה כזו תמוהה של דרך מקרה בפגישה של ראש העיר עם נציגי השכונה??
2. מה באמת ראש העיר כ"כ היה מופתע שחשב שאין ספק לאף אחד וארזי הנגב מתכננים רק בעוד שנתיים לתת מפתח?
3.איך יתכן שאזי הנגב כל כך מופתעים כאילו מההחלטה של העירייה ?? כאילו לא היה פגישות על זה עם העירייה?? האם כל אחד דיבר בשפה אחרת?? חלם??
4.איך כל הרוכשים ג"כ חשבו כך שהאיכלוס בנובמבר ואף אחד לא חשף את הסוד של בניית הגשר ??
5. למה ראש העיר מתמקד במכתבו בדבר צדדי שלא להטעות את הרוכשים ולא במהות?
למה הוא כותב מכתב אזהרה לקבלן?הוא שופט או שוטר?? למה הוא כל כך זועם על ארזי הנגב? האם רק כדי להראות שהוא כן דואג לטובת הציבור או שזה בא לחפות על משו?[לייצר כאילו יש כאוס בינו לקבלן ובאמת הכל מתואם]

 

[צבי1]

כמה נקודות למחשבה.
1.איך קורה כזה דבר שדבר כל כך מהותי והיה צריך להיות ברור לכולם מתי האיכלוס, מתפוצץ בצורה כזו תמוהה של דרך מקרה בפגישה של ראש העיר עם נציגי השכונה??
2. מה באמת ראש העיר כ"כ היה מופתע שחשב שאין ספק לאף אחד וארזי הנגב מתכננים רק בעוד שנתיים לתת מפתח?
3.איך יתכן שאזי הנגב כל כך מופתעים כאילו מההחלטה של העירייה ?? כאילו לא היה פגישות על זה עם העירייה?? האם כל אחד דיבר בשפה אחרת?? חלם??
4.איך כל הרוכשים ג"כ חשבו כך שהאיכלוס בנובמבר ואף אחד לא חשף את הסוד של בניית הגשר ??
5. למה ראש העיר מתמקד במכתבו בדבר צדדי שלא להטעות את הרוכשים ולא במהות?
למה הוא כותב מכתב אזהרה לקבלן?הוא שופט או שוטר?? למה הוא כל כך זועם על ארזי הנגב? האם רק כדי להראות שהוא כן דואג לטובת הציבור או שזה בא לחפות על משו?[לייצר כאילו יש כאוס בינו לקבלן ובאמת הכל מתואם]

תושב השכונה אכפתי בא אליו לפגישת תלונה על זה שהעירייה בנתה חניון על שטח שנועד לגינה, אז הוא סיבב אותו